23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

なぜ公務員が買えるの！？即日完売が相次ぐ高級マンション
2010/4/9 16:56

　大手不動産会社が分譲している高級マンションが活況だ。最多価格帯が５０００万円を超えるような高額物件が飛ぶように売れ、即日完売となるケースもある。いったいどんな人たちが買っているのか。調べてみたら、もっとも多い購入層はフツーの会社員や公務員というから驚きだ。

　野村不動産が来年３月の完成を目指して東京都豊島区に建設中の「プラウドシティ池袋本町」。全７８５戸の大規模マンションで、ＪＲ埼京線板橋駅から徒歩２分という好立地にある。

　新宿まで９分、ビジネス街の東京・大手町まで１６分というアクセスの良さに加え、敷地内に保育園や商業施設なども備えた住環境の良さがウリとなっている。

　その分、価格は高め。第１期分として販売された３２５戸のうち、もっとも安い物件は４１９０万円、もっとも高い物件は８３８０万円。最多価格帯は５５００万円（３０戸）となっている。

　手を出すにはちょっと勇気のいる価格帯だが、昨年１１月にモデルルームをオープンしたところ、来場者が殺到。「来場者は（第１期分の申し込み最終日の今年３月６日までに）６６００組を超えました」（野村不動産）というから驚きだ。

　あまりにも購入希望者が殺到したため、申し込み最終日の３月６日に抽選を実施。抽選倍率は一番人気の物件で７倍に達し、平均でも１．５６倍だった。

　こんな高額物件を買うのは医者や弁護士などの高所得者と思いきや、そうでもないらしい。

　野村不動産によると、「購入者の職業でもっとも多かったのはサラリーマンと公務員。医者や弁護士などのライセンサーはその次です」。年齢別では、３０代が全体の５割弱を占め、４０代が約２５％だったという。

　なんだか意外な感じもするが、野村不動産ではこう分析する。

　「過去最大級の住宅ローン減税に加え、（親などから贈与を受けて住宅を取得する場合の）贈与税の非課税枠が５００万円から１５００万円に拡大されていることが大きいのでは。住宅ローンの金利も低いですし」

　マンション事情に詳しい不動産コンサルタントも「現在の住宅政策は非常に手厚く、５０００万円台ならサラリーマンでも手が届く」と指摘し、こう続ける。

　「例えば、贈与税の非課税枠ですが、夫と妻の親からそれぞれ１５００万円ずつ贈与を受けても非課税になる。親からの援助がここまで大きくなくても、非課税枠が拡大されているうちに息子や娘に…と考える親はいるでしょう。住宅ローンの金利も、変動金利で優遇金利のサービスを受けると、１％未満になるケースが多く、かつてないほど低い」

　大手の高級マンションが人気を博している背景には、「不況で新築マンションの供給が極端に少なくなるなか、いい物件があれば購入しようと様子見を決め込んでいた層が（大手の優良物件に）動き出したのでは」（不動産関係者）との見方もある。

　首都圏ではこのほか、長谷工コーポレーションの「ブランシエラ浦和」（さいたま市）の１期１次分（３０戸、平均６４４３万円）が即日完売。近畿圏でも、同社の「ブランシエラ吹田片山公園」（大阪府吹田市）の１期１・２次分（４５戸、平均４６２４万円）が即日完売するなど、活況を呈している。

875はネタ元が夕刊フジ。ネタ元も書けないか。

板橋、浦和、が高級マンションなんだそうだ。

まぁ、いいじゃないですか。
私のような普通の庶民にとっては、「高級」です。

まぁ、いいじゃないですか。
半年前はこんな煽り記事さえ書ける雰囲気じゃなかった。

もう忘れた？

半年前は新宿御苑で煽ってた。
大半が地権者住戸で分譲は３５戸しかなかったのに完売と。

ほう、当時に比べれば確実に上がってきてるということですね。

最近、ネガの必死さが感じられるね。
何もそんなに必死でネガする必要もないだろうに…。

最近、買い煽りの必死さが感じられるね。
何もそんなに必死で買い煽りする必要もないだろうに…

ひとりでご苦労さん！

株価が１万３０００円を超えてくると
ムードが良くなるから多少売り上げも伸び出すかもね。

ただ、日本の人口ピラミッドが崩壊している現実からは逃げられないので
住宅販売は先細りであることは間違いない。
クルマも売れずにシェアやレンタカーで良いって人が増えている。
住宅は賃貸が良いとは限らないけど、
人口ピラミッド崩壊で賃貸がさらに下落して
それに引きずられて住宅販売も都心の駅前などの一等地以外は
どんどん下落していくことは避けられない。

すごーく当り前のロジックなんだけど、
冷静に１０年前、２０年前と人口ピラミッド構成と景気動向を
比較するだけで、当然の数字しか見えてこない。

なんとなくの景況感で売りあおるのは業界営業のレベルが低すぎるだけ。
不動産業界はどんどん仕分けされていくんじゃねーかな。

人口減は否定しないけど、あと何年待つつもり？
自分の人生も考えないとね。

結局人口は減っても都心集中は無くならないから都内の人口は増える一方だと思いますよ。

＞将来的な不動産の価値を見るためには、人工が伸びている地域かどうかが大きなポイント(不動産のコワ〜い話、付録より)
(1)千代田区(3年間転入人口比率%)35.84
(2)中央区35.58
(3)港区34.7
(4)渋谷区29.49
(5)新宿区29.23
(6)和光市28.45
(7)横浜市西区27.87
(8)豊島区27.72
(9)川崎市中原区26.86
(10)文京区25.75
今後の不動産選びには欠かせないデータだそうです・・・

いわゆる「都心」といわれている地域が将来的な価値が見込めるということでしょ。
正しいかどうかは別として、何が言いたいかはわかる。
ただ、横浜市は昔から、千葉市、さいたま市は最近になって、政令指定都市になっていることから考えれば、「都心」と同様の利便性の核となる地域が周辺にもできている。この点をどう考えるかでしょうね。
仕事の形態も変化してきてるし、「都心３区」や「都心６区」でないとできないことって少なくなってるよね。

売れてなくて値下がりしてるのに人気あるの？
面白いね、都心部。(笑)

売れなくて値下がりしてるのは郊外。都心はとっくに上がり始めてる。

2月の首都圏マンション市場動向は、供給が2,777戸で前年同月比の10.7%増だった。契約率は70.7%で前月比0.4ポイント上昇し、前月と連続して70%台を確保した。
一方で一戸あたりの価格は4,772万円で前年同月比1.1%下落したが、1平米あたりの単価は67.9万円で3.8%アップしている。販売在庫数は6,416戸、前月末と比べて316戸減少し在庫圧縮が順調に進展している。超高層物件は21物件507戸、契約率は70.0%とこちらも順調だ。

市場が落ちても自分の収入確保できてれば自然と都心部でもどこでも買えるようになるから、慌てなくてもよいかと。しばらく郊外でのんびり暮らして老後を都心ですごそうと思う。

＞９００
郊外でのんびり暮らせればいいけど、それは郊外に仕事場がある場合では？
都心まで通勤１時間以上とか絶対に嫌ですけどね。

逆に、定年したら田舎でのんびり暮らしたいな。

田舎暮らしって大変だよ。
家賃と野菜は安いけど、それ以外は競争が少ないせいか値段も高いし。
車がないと暮らしていけない。
住民税とか免除してほしい。

りそなＨＤ「本店」東京に移転　大手銀、東京に一極集中

りそなホールディングス（ＨＤ）は、年内にも登記上の本店を大阪市から東京に変更する方針を固めた。りそなの移転により、大手銀行の持ち株会社の本店はすべて東京が所在地になる。金融の東京一極集中がいっそう進むことになる。
従来もりそなＨＤの社員の９割が東京本店に配置されていた。５月に本店ビルを東京の丸の内から東京都江東区に移転するのを機に、登記上の本店位置も実態にあわせて変える。ただ、銀行業務の中核を占める事業会社、りそな銀行の登記上の本店は、今後も大阪市中央区にとどめる。

2010年の分譲予測戸数と例年供給比です(アトラクターズ調べ)人口が増えているのに、供給が減るという事は・・・
千代田区 89戸 80％以上減少
中央区 660戸 60％以上減少
港区 729戸 80％以上減少
新宿区 1,441戸 40％以上減少
文京区 1,511戸 20％以上減少
台東区 2,148戸 20％以上増加
江東区 2,966戸 20％以上減少
品川区 1,300戸 40％以上減少
渋谷区 445戸 60％以上減少
豊島区 979戸 40％以上減少

不動産経済研究所は首都圏マンション発売は前年同月比で増加。契約率は８０％とのこと。
もう十分じゃない？
不動産株も上がってる。

３月の首都圏マンション発売、２カ月連続増　09年度は17年ぶり低水準

不動産経済研究所（東京・新宿）が13日午後発表した３月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新規発売戸数は前年同月比54.2％増の3685戸だった。大型の新規物件に人気が集まり、２カ月連続で増加した。連続して前年実績を上回るのは2005年10月の３カ月連続以来。
需給ともに好調で、実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率は4.5ポイント上昇の82.8％。３カ月連続で好不調の目安となる70％を上回り、07年３月（80.5％）以来、３年ぶりに80％台に乗せた。
同時に発表した09年度の発売戸数は、前の年度に比べ6.0％減の３万7765戸と、４年連続のマイナス。減少率は１ケタに縮小したものの、1992年度（２万8460戸）以来、17年ぶりに４万戸を下回った。一方、契約率は7.3ポイント上昇の71.4％と、３年ぶりに70％を上回った。

都心は供給出来ないから、値段高く、ゆっくり売る感じだね。もう郊外物件選ぶしかないんじゃない？

結局、ここ一年の動向についてはポジ派のいう昨年夏が底だったっていうのが正しかったわけだね ここから一年は、徐々に上昇基調って流れでいいんでしょうか？

野村不動産アーバンネット調査による2010.4.1時点の首都圏「住宅地地価」と「中古マンション価格」の動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/column/vol222.html

首都圏エリアの住宅地調査地点の地域四半期平均変動率が、２年半ぶりに全エリアでプラスになりました。

1-3月期の「住宅地地価」は首都圏エリア平均で+1.3％（前回0.0％）の変動率となりました。
四半期比較で「値上がり」を示した地点が25.7％（前回10.7％）、「横ばい」が62.1％（前回72.9％）となり、住宅地価格は全体としてやや上昇傾向をみせて底堅い動きとなりました。特に都区部平均では4四半期連続でプラスを維持しており、地価の安定感が伺えます。

1-3月期の「中古マンション価格」は、首都圏エリア平均で+0.8％(前回+0.3％)の変動率となり、4四半期連続でプラスを維持しました。
四半期比較で「値上がり」を示した地点が30.0％（前回16.6％）、「横ばい」が55.3％（前回66.4％）となり、マンション価格でも底堅さがみられます。

年間変動率では住宅地地価の「値上がり」地点が約半数を占め49.3％(前回30.0％)となり、安定的な動きを示しています。
首都圏エリアの年間変動率としては、住宅地地価で+1.5％、中古マンション価格で+2.0％となり、共に2008年1月以来２年３ヶ月ぶりの年間でのプラスとなりました。金融危機に端を発した今回の地価下落は、直近では年間を通して安定的な動きを見せており、二番底の懸念はどうやら薄らいだものと思われます。
また、このところ新築にこだわらないとする風潮も徐々に広がっており、中古流通市場には追い風になりそうです。
ただし、大阪圏ではややマイナスの傾向が続いており、持ち直し傾向は今のところ首都圏だけに見られる状況となっています。

リーマンショックは終わったけど景気って言うのは上げ下げするものだからね。
去年が底で今戻ってる段階。でもまた少し下がってを繰り返しながら長期トレンドで上がるか下がるかしていく。

市場がどっちを目指してるかはまだ見えない。

別にプラスの要因があるわけじゃないし、
マイナス要因があるわけでもないからしばらくは現状維持が続くでしょう。

ダウ見てると、トレンドは上げ基調。

物価「プラス材料のほうが出ている」　日銀総裁

日銀の白川方明総裁は13日の参院財政金融委員会に出席し、物価の先行きについて「マイナス材料が増えていくというよりは、プラス材料のほうが、いま出ている」と語った。需給ギャップの縮小など物価を押し上げる要因が増えているという認識を示し、物価予想を上方修正する可能性を示唆した。
日銀は４月末に「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」をまとめ、新たな経済・物価予想を示す。2011年度の物価予想をゼロ％近辺に上方修正する見通しだ。総裁は具体的な予測値について「どの程度（の影響）なのかは、これから入念な点検作業をしていく」として言及を避けた。
総裁は「需給ギャップのマイナス幅が縮小する方向に向かい始めている」と強調。過去の経験を踏まえ、ギャップが縮小に転じてから物価を押し上げるまで「１年程度のズレがある」と指摘し、「これまでの景気の改善が時間を経て、物価にも影響してくるだろう」と述べた。
このほかの要因として、サービス価格を大きく左右する賃金の下げ止まり傾向や、世界経済の拡大を背景にした資源価格の上昇を挙げた。

株価は先をいく

上手いひとは資金増やしてるから
不動産を買う余裕もこれからでてくるでしょ

今ニュースでも「分譲マンション底入れ」ってさ

まるで平成5年あたりの雰囲気だね

平成５年＝1993年
全然違うじゃん　

投信残高３年ぶり増加　昨年度末

投資信託市場に個人マネーが戻っている。2009年度末の公募投信の純資産残高は63兆6985億円と１年前に比べ24％増加し、３年ぶりに前年度末を上回った。世界的な株価上昇などで運用資産の時価が押し上げられたほか、新たに売り出された投信の販売も好調。日本株投信の売却が膨らんでいる一方で、ブラジルなど新興国で運用して毎月高い分配金を払う商品に人気が集中している。ただ解約が高水準で保有期間も短期化しており、投信市場のすそ野拡大には課題も残る。
投資信託協会によると、09年度の公募投信の買越額（新規購入から解約と償還を差し引いた金額）は４兆4334億円となり、前年度の8.6倍に膨らんだ。月次で見ても、今年３月まで12カ月連続で資金流入が続いている。

正直、これはっていう中古はホントに足が早い
迷っている時間がないよ

価格がどうのと言ってられる環境じゃないね。いい物件が少ない、それでも売れてしまう。2005年の時より需給はタイトだね。

内法50以下がきれいに売れ残るこの頃。