23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

1074の言ってることが正しいなら1991年竣工のリバーシティは今、買い値の半値で買えないとおかしいね。
君の経済合理性とやらで売り主を説得出来るならいいね。

賃貸ってことは、元の購入金額の月割り分に加えて、利回り分を払ってるってことだろ？
そうじゃなきゃ貸す方のメリットはないんだから。
なんでそれで賃貸が得なんだか・・・

資産価値云々で言うなら、普通は2割も4割も5年で減価しないよ。
そういう物件もあるだろうが、それはよほど条件が悪い郊外やバブリーに高額のもの。
そんなもん興味ないだろ？
一般にまともで良いとされてる物件なら、横這いくらいってのが現状。

もちろん賃貸のほうが身軽とか、ほかの事情で買わないというのもわかる。
そうでないなら、経済合理性というより、「買えない」を「買わない」に言い換えるためのへ理屈。

2009年新築マンション価格、都内は年収の10倍超に

不動産情報会社の東京カンテイ（東京・品川）がまとめた2009年新築マンション価格の年収倍率調査によると、都内の新築マンション価格は平均年収の 10.02倍と前年調査より0.91ポイント上昇した。埼玉、千葉、神奈川の３県と合わせた首都圏でも0.45ポイント上昇の8.17倍となった。不況の影響でマンション価格は下落傾向にあるが、買いやすい状況には転じていないようだ。
調査は09年に全国で分譲された新築マンション価格を専有面積70平方メートルに換算。各都道府県別の平均年収との比率を割り出した。都内で発売されたマンションの平均専有面積が57平方メートルで、単価が割高な物件が多かったことが影響したとみられる。一方、全国平均は6.00と前年から0.02ポイント下落、５年ぶりに下落に転じた。

オリックスと大京、マンション向け電力供給の新会社設立

オリックスと大京は分譲マンション向けに電力を供給する新会社を共同出資で設立する。割安な高圧電力を電力会社から一括調達し、住戸や共用部に供給、住民の電力料金負担を約５％軽減できる。主に既存マンションの管理組合向けに採用を促し、３年後に３万戸への電力供給を目指す。７日発表した。
10日付で新会社オリックス・パワーソリューションズ（東京・中央）を設立する。資本金は３億3900万円で、オリックスが86％、大京が14％を出資する。

五年前に買った人と買わなかった人、もう埋めようがないくらい損得の差が広がったな。今後の五年はどうなるだろう？

1081さんのいうとおり。
そういう簡単な計算ができない人が多い。
移り住んでも賃貸じゃ、搾取（なつかしいことば）されてることには変わりない。

簡単な計算ができないのは、家賃はドブに捨てるだけのお金だから
購入したほうが絶対に有利だと思っている人でしょう。
デベにとってはいい鴨ですよね。

↑　まったく論理も何もない。
反論になってないよ。
そのレベルだから「簡単な計算ができない」なんていわれるんだよ（ニヤニヤ）。

>>1087
あなたは借りるよりも買うほうが
絶対に得になると思っているのですか？

金をドブに捨てていると思うような住環境だったら早く引っ越せばいいのに。

たぶん、築年数の古くて公団などの狭くエレベータ無し賃貸に住んでいれば買うよりは得だと言いたいのかも
住み心地や利便性は新しいものには適わないだろうけど、いくらの賃貸に住んでいるかで変わるんでしょう

３月の景気一致指数、12カ月連続上昇　基調判断は据え置き

内閣府が12日発表した３月の景気動向指数（ＣＩ、2005年＝100、速報）によると、景気の現状を示す一致指数は前月比1.1ポイント上昇の 101.1と12カ月連続で上昇した。12カ月連続の上昇は、1996年２月から97年１月まで以来。有効求人倍率（除学卒）など雇用関係の指数や商業販売額など消費関連項目が改善したことが寄与した。
内閣府は基調判断を６カ月連続で「改善を示している」とした。
記者会見した津村啓介内閣府政務官は「雇用についてはまだ過去最悪水準から抜け切れていない。内需の自律的な回復という判断までたどり着けるか少し慎重な議論もしなければならない。ギリシャ問題も踏まえ総合的な判断も必要」との認識を示した。
数カ月後の景気の先行きを示す先行指数は4.4ポイント上昇の102.8。プラスは13カ月連続と、80年１月の統計開始以降で最長となり、伸び幅も過去最大だった。在庫率指数や新規求人数（除学卒）の改善が寄与した。

>>1087

「あなたは借りるよりも買うほうが絶対に得になると思っているのですか？」

これはもう幼稚園児の口げんかのレベル。
論理的な反論ができないからといって「絶対にそういえるのか」なんてことを議論のなかでいうのはやっぱり「簡単な計算」ができないレベル。
会社じゃ会議に呼んでもらえないんじゃない？

>>1092
「簡単な計算」をすれば買うほうが借りるよりも絶対に有利になるのかということですよ。
ならないことくらいわかりますよね？結局はその時々、様々な条件によるのです。
「簡単な計算」をして賃貸は搾取だから絶対に勝ったほうがいいなどと判断するほうが愚かしい。
うちの会社にもこういう一面的で短絡的な判断をする馬鹿な社員がいますよ。

いくらの物件を買うかで答えが変わる
いくらの賃貸に住み続けるかで答えが変わる
それくらい誰でも分るよ

難しいスレになっている・・・ついていけない・・・。

消費者視点の議論になっているぐらいしかわかりませんが、購入と賃貸とどちらが得かと考える消費者の見解を企業側がもっと抽出してくださるといいですよね。

この地域の場合はこっちが得な理由、この物件の場合はこっちが得な理由、などを説明をしてもらえると検討意欲もより積極的になる気がします。

>>1092

そんなことはわかっているから、「絶対にそうか」という議論の建て方が間違っているということをいってるんだよ。
バカか、オマエ。

馬鹿なのは>>1081と>>1085のほうでしょう。
借りるのは搾取されているから損で、買ったほうが得だと
「簡単な計算」で判断しているのですから。

>>1093

条件が違えば結論が違うといいたいなら、すべての社会現象はそうでしょう。物理現象なら決定的に違う。
そんなことを議論したいわけ？
1092が「簡単な計算」といってるのは、合理的な経済人なら損をしてまで自分の物件を賃貸には出さないあるいはメリットがなければ賃貸に出さないということ、そうであれば賃貸人は取得費用、維持費用のほか利益を上乗せして賃料を決定するということ。それなら、自分で取得費用と維持費用を払って購入するほうが得っていうことでしょ。
わかったかな？
まあ、馬鹿がいるような会社に勤めてるんだったら同類かもね（笑）。

>>1098
これは本当に「簡単な計算」ですね。猿でもわかります(笑)
あなたが言うとおりならば、買ったほうが借りるよりも必ず得になりますよ。
そうでしょう？

条件によるといのうのは、たしかだね。
不相応に巨大なローンを組まざるを得ない人は、金利分考えれば賃貸のほうが得なこともあるかも。
不相応に巨額なローンを組んで無理した場合には、買うほうが得とは言い切れないかもしれない。
これは計算してみる価値はあると思う。

ただ、一般論として、そんな不相応なローンを組んでまで買う人は多くないでしょ？
適度なローンを組む（税対策にもなる）だけとか、キャッシュで買えるような人は、買ったほうが得。
それに賃貸より買ったほうが、より気に入るとこには住めるだろうしね。

そうでなくて賃貸でいいというのは、外資とかみたいに家賃は職場持ちが多くて少額というケース。
そりゃ自腹はほとんど切らないんだから、賃貸のほうがいいに決まってる。
でも、そんな人はレア。

↑
一般論は1098氏のご説明の通り。

不動産を貸す人が必ず儲かるのであれば、全ての人が不動産投資を行おうとするのではないですか。
実際そうならないのは、貸す側が必ず儲かるとは限らないから。
要するに、所有による損失が賃貸による利益を上回ることもあるということです。

三菱は落ち目の新宿に投資して今期大損。

総合力では今後も新宿がナンバーワンだ。
執拗に新宿凋落論を繰り返すやつがいるようだが、オフィスなら何処も空室が増えているし
東京駅や品川駅よりも新宿駅に近いところに住む方が、生活の不自由がない。
美味しいレストランも、どこよりも多い。

起業をするならダントツで新宿をおすすめする。都内どこに行くにも便利で事務所物件も
豊富に揃っている。もし更に賃料が下がったら元気の良いやつが大挙集まってくるだろう。

新宿だけで８８８億円の特損
流石に懲りて二度と新宿に投資することはないでしょう(笑)

三菱は完全な経営ミス。
丸の内に集中投資すべき。
もったいない話だよ。

新宿は美味しい店は少ないと思うのですが、
良い店はどこがありますか？

街角景気５カ月連続で上昇　４月、雇用動向も改善

内閣府が13日発表した４月の景気ウオッチャー調査によると、街角の景気実感を示す現状判断指数は前月比2.4ポイント上昇の49.8だった。減税やエコポイントなど政策効果の波及や企業業績の改善を受け、５カ月連続で改善した。
指数を構成する家計動向、企業動向、雇用関連のすべての分野が改善。企業の受注や出荷が持ち直したほか、非正規社員などの新規求人が増加した。３月の家電エコポイント対象品変更前の駆け込み需要の反動で薄型テレビ販売は鈍化したが、エコカー減税で自動車の販売が引き続き好調だった。
２～３カ月先の先行き判断指数も2.9ポイント上昇の49.9と、５カ月連続で改善。子ども手当支給や、エコカー減税・補助金や家電・住宅のエコポイント制度の効果による需要増を期待する声が多かった。
内閣府は景気判断を２カ月連続で「厳しいながらも、持ち直しの動きがみられる」とした。
記者会見した津村啓介内閣府政務官は「非常にいい結果。設備投資の話や新規求人数の増加も確認でき、景気の自律的回復の前提条件のいくつかがクリアされつつある」と述べた。
調査は景気に敏感な小売業関係者など2050人が対象。３カ月前と比べた現状や２～３カ月先の景気予想を「良い」から「悪い」まで５段階で評価してもらい、「家計」「企業」「雇用」の３分野で指数を作り加工する。今回の調査期間は４月25日から月末まで。

不動産は買うより借りるほうが得になってきているよ。冷静に考えればわかるが、
今はデフレだから。つまり値段が上がるものについては早期にコミットする方がいい。
しかし値段が下がるものについてはコミットはできるだけ遅いほうがいい。
先物の考え方と一緒です。最初に先物を買って価格を固定しておくか、値下がりを見越して
徐々に現物を買うか。JALが燃料費がずっと上がると考えて燃料価格を固定して大損したのは
有名だと思います。
マンションは今価格が下がっている途中。つまり今マンションを買うことはJALと一緒。

私は今までモデルルームを訪問し、一般的なケース(月賃貸料×200程度=物件価格)の
物件についていくつか計算したことがあります。(賃料や維持管理費の概念も含めて)
結論としては純粋な資産価値で考えた場合、不動産を賃貸したほうが圧倒的にお得でした。
(得にDCF法等を考慮した場合はその差が更に広がる)

しかしこの場合の仮定としてデフレであるとか、インフレ寸前にマンションを買う場合は
その時に買える条件になっていない可能性がある(例えば既に70歳になっていて年寄りが
10年住むために新築を買うのが現実的かという話がある。)
そのような様々なリスクを考慮のうえ、今老後の住処がない方はいつまでに買うと
決めておけばいいのではないでしょうか。
ただし、この考え方の前提として、年を取ってからの賃貸暮らしは今の日本だと
できるだけ避けたほうがよいという条件があります。
将来的に家が余りまくって年寄りでも何でもいいから来てくれという状態になれば
この限りではありません。

ちなみに私は親からの不動産相続が２軒ありますので、必ずしも家を買う必要はないが、ロシアが破綻した
時のような状態が日本で起こったときのために買う準備はしています。

今はデフレというが、デフレで価格が下がってるようなところに家賃払ってまで住みたいならどうぞ。
だいたい議論の建て方が間違ってるでしょ。
デフレを想定して、先になれば価格が下がるということを前提とすれば、今買うより先に買った方が安く買えるということはそのとおり。でも、それは購入と賃貸とどっちが得かという議論ではなく、いつ購入するかという議論。インフレになる前に買うというのも、買う時期の問題でしょ。
不動産価格が下がっても、賃貸ではその時点でやはり賃料は家主の利益分をプラスしたものを支払うことには変わりがない。

2割下がったらかなりの金額だからねー
5年ぐらい賃貸でもいいんじゃね？

市部の中古マンション、品薄のところは上がってきてるみたい。
底値逃したかな・・・

底値は去年の春ころ（ちょうど１年前）でしょ。
中古なんて投げ売り状態だったからね。

まだまだこれから右肩下がりだよ

時代を見誤ると巨額損失。
三菱がなんで新宿なんかに投資したのは謎だね。

地所なんて丸の内にひきこもって殿様商売してるだけの会社だから外に出て他と競争したら歯が立たないのだよ

永遠の謎かも(笑)

確かに。なぜ三菱は新宿を選んだんでしょうね？
そして新宿なんか、と言うけど、丸ノ内に徹するのでないとしたら都内で他どこに投資すれば良かった？
あれば教えて欲しい。

地所の社員は、含み益に乗っかって、あぐらかいてるだけだから、リスクもとらないし…努力しないわけだよ…

森ビルは、賛否あるが上海に進出した。

金あるのに、ビビってる！未だにロックフェラーセンタービルの呪縛から脱出できないんだから、三菱はお坊ちゃんすぎやしませんか(笑)

住友は、安藤太郎が素晴らしいでしょ…これからも期待できる

真面目に海外進出するべき、特にアジアだね。

1111の言っていること意味不明すぎる。
もっとまともに反論しろよ。

今はデフレであることは事実。
デフレの時期に何かを早まって買ってはいけないから
今不動産を買ってはいけないと主張しているわけだ。
比較対象として高度経済成長期やバブル期を
考えればわかるよね。

今後あの時代に戻ることは今この掲示板を見ている人が
生きているうちにはかなり難しいんじゃないの？
つまり不動産は右肩上がりにあがるのではなくて、
投げがあった後の反発を繰り返して段々下がっていくだけ。

今はその反発の時期なのかな。
まあ高みの見物だね。

俺は2割どころか長期的には5割以上下がる気がするけどなー。
都心であってさえね。

海外進出ねー。
日本国民にさえ長期にわたって魅力的な提言ができなかった
不動産業界が海外で地歩を固められるとはとても
思えないけどな。だいたい不動産業界って
ローテクでしょ。発展途上国でもわざわざ外資を導入するほど
でもないよ。

あんたの予想はどうでもいいけど、これだけ指標が上がっているのにあと５年デフレが続く、不動産も下がるってどういう根拠なのよ。
まあ、底値を逃した負け惜しみなんだろうが。
いいかげんネガくんたち敗北を認めたら？
それとも、５年間ネガしつづけるかい？

＞1110
ＪＡＬは燃料費をヘッジしていなかった為、原油価格が上がった際にヘッジしていたＡＮＡと比べて業績が大幅に悪化した。

そして慌てて高値でヘッジをいれ、今度は原油価格下落で損をした。

安い時に決断出来ない人は結局高値を掴まされるんだよね。

どうしてどこも洒落た個性的なマンションを作らないのか率直に教えて！

施工や修理利益の問題で作らないの？センスがないの？構造や基本的な方向性等違いは各社あるけれど
結局たくさん見るほどカスタマーの立場を考えて魅力的な選択肢の幅が広い物件が少ないのが悲しい。

洒落た個性的なマンションの需要がないからではないかと。

仕方なく型にはまったつまらないかまぼこ物件に住むしかないのが日本人のSAGAなの？
なんか今後もこれらがスタンダードなんてつくづく寂しいと思う。。。

戸建てにしろマンションにしろ今の日本の住宅の建築様式って何様式というのだろう？
和式でも洋式でもないなんというかつかみどころのないデザイン
長期住宅とかいってるがこれが３０年後もスタンダードであり続けているのだろうか
そして３０年後はかっこいいのだろうか