ジオ多摩センター

ヴィークやガーデン、パークハウスも検討したけれど、
あの機械式駐車場の多さが問題でした。
あれほど多いと、修繕の時どれだけ費用がかかるか、ぞっとします。

駅から遠くてもよい、駐車場使いやすい方がよい、修繕費が気になる
それはそうなのですが、最重要視するなら戸建ての方が向いてるのではないでしょうか。一般的なマンションのメリットは重視せずデメリットをとても嫌がってるように思います。まあ他にマンションの方がよいポイントがあるのでしょうが、素朴に感じました。

個人的にはマンションの方がセキュリティの面で安心感があるので戸建はNGです。
マンションならば駅近が理想ではありますが、ジオは若干遠くはありますね。
でも他にも利点がたくさんあるので許容範囲内だと思ってます。

多摩センターってマンション高いのですね…
びっくりです！

>>401 匿名さん

高いのではなく、高くなったが正解？
今出てる、出来てるところが高いだけです。

>>400 匿名さん

なら中古マンションでもいいのでは？
近隣のブリリアとかオーベルであれば、希望条件満たしてると思いますよ。ただ中古で出てもすぐ売れてしまうようなので、今も掲載ないみたいですが。。新築は売れ残り、中古は出てもすぐ売れる皮肉な状況ですね。

横やり失礼します。
戸建がいいとか中古マンションでもいいのではとか、何か意図的なものを感じてしまうのですが…。
まるでジオが売れるのをよく思ってないかのような。
深読みしすぎでしょうか。

多摩センター住民としてはマンションが売れ残って欲しくはないな。地域の活性化のためにも頑張って売り切ってほしい。

売出し当初から、ココの販売不振を期待するかのような発言が絶えませんね。

周辺競合の不動産業者やセールス個々の悪態でしょうか。

或いは、売残り値下げ期待する購入希望者の浅はかな所作でしょうか。

双方とも居られるように思われますが、何だか嫌な人達ですねぇ～(--;

販売不振を期待…。
確かにそうですね。
購入を真剣に考えている人にとってはマイナス意見はやっぱり気になりますしね。

私たちはここの駅から少し遠い点は全然許容範囲ですし、周りに公園や買い物出来る所がたくさんあるのは利点です。
モデルルームに何度か通っていますが担当者も対応いいですしかなり前向きに考えています。
B棟にするかA棟にするかで悩んでいるところです。

どうせ住むなら周りの方々も好い人だと嬉しいですね。
プラスのご意見も伺いたいです。

犬散歩でいつも眺めています～

覆われているものが取れ始めてきたので、変化が楽しいです。
アイボリー色の綺麗な外観ですね。

仕様はいいと思いましたが、駅も学校も買い物も病院もどこからも離れてますね。

ここを買うなら車がいるねと嫁と話していました。
気候が良い時ばかりではないので、暑い日、寒い日や雨の日の買い物を考えるとこの仕様でもうちょい駅から近かったらなぁ。悩みます。

買い物は歩きではあまり行きませんね。
帰りが重たくて・・・
車でまとめ買いかネットスーパーか生協ですかね。

周辺道路はとても走りやすいので、車の買出しは苦になりません。
平置き駐車場は必須。

>>410
>>411

Agrre! 車所有が基準...それゆえの駐車場100％、平置＋自走式 > 90％ かと。

クロスガーデン～ペデストリアン経由　徒歩７～８分だけどね

この地域にネットスーパーはあるのでしょうか？

我が家は週末だけしか乗らないので、維持費がかかる車はむしろ手放したいと考えてました。あれば便利なのですが。

>>414
イオン、ヨーカドーがあります。

ペットボトル2Lはヨーカドーが安いです。

三越、来年3月で閉店みたいです・・・

丸善とか上層階は残るようですが。

まあデパートっぽいテナントは多くなかったし、結局は同じようなテナントが入るのでは？
地下の食品売り場は是非とも維持してもらいたいですね。

ジオ多摩センター北側の空地の今後の予定（
TISのビル以外で )について何か最新の情報を持っている方はいらっしゃいませんか。URの公募が終わっているところを見るとすでに売却ずみのようでもありますが。

>>419 匿名さん

収納もよいしキッチンも使い勝手よいしひあたりもよい、、、
でも、何しろ駅から遠い、、
唐木田からも、、
多摩センターからも
２人であるいてみたんですが、
とにかく暑くて暑くて。
私の足では改札まで20分はかかりそう。
これが、ベビーカーだったり小さい子連れだったら、、
たぶん、自転車必須です(>_<)
建物自体はほんとにきにいってたのでかなりもったいないです、、、
共働きにはきついかもです。

>>420さん
419さんへの回答にはなってないような気がします(笑)
別にジオのこと聞いていませんし…
駅近業者さんの方かな？

>>420さん
お名前は変われど、ちょくちょく見られる類似投稿のようですね。
駅近が至上条件？
多摩センターの地で、このマンションを選ばれようとする方の価値の置き所が違うと解することができませんか。

420です。
単純な投稿の間違いです。
とはいえ、業者さんと間違われる位似た投稿が多いようですね。
確かに求めるものが違うのかもしれませんね。

駅までの距離、真夏の暑さでのお出かけは小さなお子さんがいらっしゃる場合きついかもしれませんね
通勤は自転車で行けるかもしれませんがベビーカーとなるとそうはいきません。
そう考えると車は所持しておきたいところですが、この辺りは渋滞等車の出し入れは楽にできるのかというのも気になります。

周辺に緑が多いのはいいなと思いました。公園が広く、遊べる場所が充実しているのはグッドです。

>>424
またまた距離デスリが来ましたね、今度はやんわり路線で(笑)
車の渋滞なんぞ起きる場所かね、ここは(笑)

そうです。ここはデメリット投稿を許さないあげつらうスレですよ。

坂道とか遠いとか禁句ですね。

駅から遠くても歩車分離が徹底されてるし、周りに公園たくさんあるし、むしろ駅から離れてる分静かな環境で私は素晴らしいと思いますね。
駅近じゃないと価値がないと思う人はどうぞ違う物件へ。

住環境のよさと都心へのアクセスのよさからここに決めました。たしかに駅からは少し距離がありますが、 総合的に考えて、とてもバランスがとれてると思いますね。

通勤の便を考えれば、駅に近ければ近いほどいいが、
その代わり、騒音、治安や交通事故などの不安が気になる。
駅から離れれば静かな環境が得られるが、買い物や通勤の便が
犠牲になる。友人にライオンズマンションにすんでいるものがいるが
イベントがあるたびに騒音に悩まされると聞いている。
まあ、何を優先するかということでしょう。
売却するときには、なるほど駅近は有利だが、売却を考えて生活環境を
犠牲にするのも何か本末転倒のような気がする。
ちなみに売却を前提にマンションを考えるなら、もっと都心よりの物件
にするだろうしね。

私も駅チカの雑踏を離れ、この環境を買いました。某市街地マンションからの住み替えで(^^)
日々、通勤する身ではありますが、このくらいの徒歩が全然苦になりません。むしろ、あえて歩くようにしています(^^ゞ
噂では、夏の朝方にはカブト虫やクワガタも珍しくないとか。大人げないけど、ここでの暮らしが楽しみです。

ペデストリアンデッキって素晴らしい～

住んでもう何年にもなるので、それが当たり前になっちゃたけど
散歩や駅までの道のりに、車道がない暮らしっていいですよ。

売れ行きはどうなんでしょうね～？
ヒルトップは完売、ヴィークも最終で完売間近？
のようですが...

>>433 マンション検討中さん

まだまだ完売とはいかないんじゃないですかね。
そもそもヒルトップやヴィークとは戸数が違いますよ。
完成時に2/3入居で想定していると言っていました。

ヒルトップは予想外に早く完売したけど、ヴィークは完成してからかなり経過。ヴィークとは比較にならないのでは？販売会社は堅実な客となるべく早く契約したいと言うの本音だと聞きました。
立派な建物なので、もう少し割安感があれば完売していたかも・・・。

とにかく多摩センターの発展を願う者であれば、多摩センターのマンションは全て完売して欲しいです！

ジオは本当によいマンションと思いますので、早期完売を願ってます。

近隣の多摩センター住民

>>417 匿名さん

2階より上は三越ではないので何も影響ないです。
1階と地下もテナント変わらずで話が進んでいるそうです。

何戸契約できてるか知っている方いらっしゃいますか？
販売会社に聞いてもはぐらかされてしまい、不安です。
大規模なので売れ行きが気になります…
入居した時にまさか半分くらいなんてことになってしまったら困ります。

>>417
「購入検討のため」と言えば、教えてくれると思いますけどね!!

　　↑
>>438 　の間違い_(_^_)_

ヴィークステージはまだ完売していないようで、かなり苦戦している様子ですが、
ジオはどうなんでしょうねぇ～

多摩センターからは上りになりますので思った以上に徒歩だとキツイです１０分もモノレールまでですから
京王・小田急は更に時間かかります　環境は駅から離れる分良くはなりますが
価格設定が高すぎるので苦戦するでしょう

マンションで買い替え考えて無いとは言っても歳を重ねれば駅からの徒歩も仕事で疲れた帰り道が坂を含め
結構辛くなります、子供が巣立ち部屋数も広さも必要なくなったときに利便性を考えれば住み替えも視野に入ります

売るにしろ賃貸に出すにしろマンションは５分以内がいいです
それは選択肢の問題です
駅からの距離が近ければそれだけその距離内での選択肢は限られますましてや今後競合となる物件も
出にくいです、１０分という距離で言えばまだまだマンションが建つ余地があります
その時により築浅で駅近の物件を選択されるのは道理です

５分のヴィークステージが未だに残っていることを考えてもそこから更に奥のここが大苦戦するのは必至です
新築で苦戦するマンションが住み替え検討時に中古で売りに出すとしたら相当キツイでしょう
ましてや大規模なので住み替えするころには他の方も売り出すと同マンション内でもライバルになりますから
なかなか売れない

そう考えるとキツイ物件だと思います

３００戸で駅（モノレールまでで）10分、苦戦して完成後売り主が資金繰りのために売れない新築物件販売業者に
一括で売って販売業者が販売継続なんていうのが見えるようだ・・・

また出ましたね。
駅から遠いですよディスり

唐木田駅も利用できるのがこの物件の魅力の一つではないでしょうか。唐木田駅なら歩いて10分とむしろ多摩センターより近いくらいで、それほどの坂道もなく、、、、

駅から遠いは禁句ですよ！

確かに反応の仕方が尋常じゃない。

駅からの距離に目を瞑るだけじゃ正しい判断が出来ないと思う

唐木田駅も利用出来るということは始発駅を利用出来ると考えれば通勤で混む路線ということを考えれば
通勤の際に待てば座って行けるのは女性などにはうれしい条件とも言えるでしょう

ヒルトップが早々に完売したのは正直多摩センターよりは落ちると言っても
駅から３分というアクセスの良さが大きいと思います

特にマンションはリセールバリューも考えても駅から近いほうが売買にしろ賃貸にしろ
新築から価値の下落少ないので住み替えはしない予定とは言ってもローンの借り換えなどは
有り得る話なのでその時に中古時の不動産評価額が下落しているとローン払った分以上に落ちていて
借り換えが難しくなるケースもありえます

そう言った意味でも検討の際に駅からの距離とそれ以外のメリットを良く考えるべきだと思います

価値観や求めるものが人それぞれなので、正しい判断かどうかは人によって違うと思いますけど。

>>442,447
この地域のマンションはブリリアにしろ、D’グランフォートにしろ、オーベルにしろ、
中古物件が出たら、即売している状態です。いかにこの地域の人気が高いかを示しています。
ジオはこれら物件と同じ地域を形成し、駅から緩やかな登りとなることや距離などの点で
ほとんど変わりがありません。駅から徒歩圏内で、公園に囲まれ、学区も良く、安全快適な
環境が十分評価されているからこそ、中古物件でも比較的高価で即完売されているのではないでしょうか。
442,447さんは具体的にどのマンションを検討しているのか、聞かせてください。

>>442
>>447
できましたら、もう少し読みやすく、判りやすくお書き頂ければ幸いです。

私からも幾分か疑問に思っていることなのですが、駅近を第１に掲げる方が何故に多摩センターを候補とするのでしょう？

都心距離があるからこそ駅近かと。442でも447でもないですが、多摩センターだからこそ駅近なのでなのでは。ここに来たらどこでも自然は感じられます。むしろヴィークやオーベルの方が中央公園に近いですし駅5分でも自然環境は変わらないかと。駅数分離れたところで不便になるだけです。

大手町など一時間弱かかる上、しかもマンション、各戸から駅まで15分弱かかるのがネックになるのでは。

駅から遠いとか近いとか以前に
句読点のない長い文章は、とても読みづらいことが分かった。
>>442
>>447さん
ストレスのない文章でお願いしたかった。

今日たまたまジオの近くを通ったら、B棟、C棟の足場がとれていた。
なかなか迫力があった。あとC棟の足場がとれて全容がみられるのが楽しみ！

またまた駅からの距離がどうのこうのという投稿が出てきているな。

私がここの購入を決めるにあたって考慮した条件は次の3つ。
1つ目は生活環境つまり家族のため、2つ目は教育環境つまり子供のため、
そして3つ目は通勤の便つまり自分のため。
ここを決めた人はだいたいこれらを検討したはず。

例えば駅近であって通勤の便が良くても、交通事故や治安の不安や通りに面していて
騒音で日常生活の質が落ちる恐れがあれば駄目でしょう。この点でパークは止めにした。
それから子供の学校への通学距離や安全、安全に遊べる公園があるかを考えてヴィークを
落とした。通勤距離が若干あるが、これら3条件のバランスが比較的良いジオにした。
家族や子供の生活を考えれば、自分の通勤で歩く距離が5分や10分増えるのは許容範囲。

駅距離がそんなに問題になるなら、同じ丘の上に立つブリリアや煉瓦坂、サンクタムも程度の差はあれ
同じこと。これらの中古物件が即売れてしまう状況をみれば、この地域の人気がわかるというもの。
私は総合的に考えて、ジオが現在の新築物件ではベストだと思って決めましたよ。

>>453 マンション検討中さん

私も453さんと同意件です。
駅から多少遠くてもそれを上回る魅力があると思いますね。
駅近信者の方はどうぞジオはスルーしてくださって結構。
同じ価値観の方が住んでくださる方がこちらとしても嬉しいです。

>>451

言葉尻の上げ足を取るつもりは無いですが、“多摩センターだからこそ”の理由が解りません。住区としては、多摩センター駅周辺には少し難ありかなと感じられますし、駅近重視であれば、近郊他駅の方が好条件と見られます。

“駅まで15分弱かかるのがネック”･･･何に対してネックですか？販売？　因みに私には、然したるデメリットと思われません。

中央公園は、多摩センターのシンボル的ですが、ジオからは鶴牧西公園と東公園も魅力なんですよ(^^)

ヴィークは、兎に角“駅から５分”をアピールしてますが、それを選ばれる方はそれで良し。オーベルであれ、はたまたパークであれ、どのマンションもデメリットを指摘するならば、然程、難なく幾つかの点を上げられます。当然、それぞれ購入された方々は、ご認識されているでしょう。
ただ、余程の“やめなさい！”物件でもなく、いずれもそれなり良い物件のようですので、多摩センターに住まわれる方々は、皆さん幸せですね(^^v

>>453

以前、こちらでもご検討されておられた方でしょうか？　お決めになられたのですね(^^)
こちらの管理組合は、結構、良い雰囲気になりそうですね。

>>454　マンション掲示板さん　へも

お顔は判らずとも、どうぞ宜しくお願いします。　　以前の「契約済み」より。

私がジオを選んだ理由は極めて単純明快です。多摩センターという街に一目惚れしてしまって、その多摩センターの良さを一番満喫できそうなのがここだと感じたからです。

多摩センターの特徴は、街の中に公園があるのではなく、”公園の中に街がある”ことだと思います。
ここはその特徴を最大限に享受できる立地だと思いますよ。マンションを出たらすぐに鶴牧西・鶴牧東公園が
あって、あたかも自宅の庭のように利用でき、ちょっと足をのばせば、中央公園、宝野公園というように、車道を通らずに公園めぐりが出来ます。駅近もいいですが、その街その街の特徴を生かした住み方をしたいものです。

別にここを否定するわけじゃないが、多摩センターの魅力は多くの自然とちょっと歩くだけでスーパー、百貨店、映画館と一通り揃ってる利便性。
駅から遠くてもいいなら戸建てにする。広い公園や自然だけなら多摩センターでなくてもたくさんある。オーベルやヴィークあたりがその中心かと。パークハウスは中央公園まで多少距離があるかな。
ちなみに今の中古マンションは多摩センターに限らず即売しますよ。実際の販売価格はわからないけど。

>>459さんへ
どうぞヴィークあるいはオーベルへ行って下さい。
ここは真剣にジオを検討する板なので。
醜いネガキャンはやめましょうよw

真剣に持ち上げるスレ

検討するにあたりネガティブな要素も含め理解した上で検討するべきだと思います

駅からの距離が５分までと５分から１０分の位置の面積で言えば３倍になります
今はマンションの数が少ないの出れば即売だとしても今後も新築マンションも出来るでしょうし
その時に検討するのに距離が１０分まであればそれだけ候補となるマンションの戸数も多いでしょう

そのまま住むので距離を気にしないから関係無いとしてもローンの借り換えをするときに
新築価格からの下落が大きいと借り換えが難しくなるということもあります


多摩センターの中古マンションがいくらで売れているのか調べる方法は不動産仲介業者（大手がいいかな）に行って
中古マンション検討中で今いくらぐらいで決まっているかレインズの成約実績の一覧を下さいと言えば
すぐ出してくれますよ

>>462
一生のうちで家を購入するなんてそう何度もあることじゃない。
何千万もの買い物をするんだ。当然、誰でも良い点悪い点全部検討した上で
決めているよw
言われるまでもないことだよ。余計なお節介はやめて、自分の頭の上の
ハエを早く追っ払った方が良いよ、と御忠告申しあげておこう。

ネガキャン、いずれも無理くりで論拠も説得性も乏しいよ！
独りよがりの考えで、ただ悪口を言いたいだけ！？

こことプラウド南山スレは同じ雰囲気。
ネガティブな情報は一切許さない。

ネガティブな情報は一切許さない･･･権利もありませんけどね(-_-)　役立つ“情報”であればウェルカム、されどウソは駄目。単に悪評するだけのような投稿には、その目的、意図を理解し難いのですよ。

競合業者の方で、それなりの経験、実績を積まれた方であればご認識のことと思いますが、日本の風潮では、競合を批判することが決して自らのプラスに作用しない。
なおかつ、ここで多々見られるような見識も知性も乏しいネガティブ論説を、恥ずかしくも披露しようものなら、そのような業者を相手にお取り引きしたくありません。一部の販売センターや若い営業マンには珍しくもない特性ですが、その様な言動には一利も無いと思いますので、お控えになられた方が良い。と言うより、もっと勉強なされて欲しい。

また、もし業者さんでなく一般の方々であれば、わざヽヾ自身の選択肢に無いマンション検討スレに批判を残す目的は、何？妬み？少しでも自分の立場を上げたい？　はたまた、ネット上に古くから蔓延るリア充になれない方の不満の捌け口？　　　･･･それらは醜いし、気持ち悪いですよ(-"-)　よくヽヽ自省自戒して欲しい。

プラウド南山のスレよりはずっと良いと思いますけど（笑）
あっちのスレは削除されまくりですし。

ここのスレに書いているネガティブ情報って、そんなに醜いですか？
常識的に言って全然許容範囲内だと思いますけど。
ジオは、この程度のネガティブ情報を受け付けないほど自信のない建物なのですか？
自信があるのだったら、もっと心を大きく持ちましょう。

>>468 匿名さん
おっしゃるとおり！

ジオはネガティヴな情報が殺到するほど注目されているのですね。

すでにここに住んでる人はかなり排他的な感じで、ここを褒めないと攻撃されるか他に良いところ早く探しな的な事を言われます。
プラウド南山スレ抜粋

同じやん

>>471 匿名さん
プラウドだけに誇り高い訳ですね

共用部分はいろいろ工夫されていて面白そうだなと思いました。
屋外のテラスでも遊べるスペースがあるので小さい子供がいらっしゃる方など天気が良い日は外でちょこっと遊べて良さそう。

共用部分が一か所にまとめられているので判り易いですし、まとまっているので騒音対策にもなりますね。

戸数が多いだけあって、共用部はしっかりしているなと思います。
でもお金がかかるものっていうのもないですし、良いんじゃないでしょうかね。
大規模物件を選ぶ人は、
共用施設を使いたいからという人も多くなってくると思います。
子供が敷地内でちょこっと遊べるのはいいですね。

ジオ多摩センターから、ペデストリアンデッキ（歩行者専用道路）のみで行く多摩センター駅（京王・小田急・モノレール）までの徒歩環境の動画です。
11月中旬現在のマンション建築の外観状況が最初に少しだけ見られます。

途中で、ジオ多摩センター隣接空き地の工事看板も写っています。

久しぶりに現場に行ってきました。
覆いが取れ、全容が姿を現していました。

午後2時半、C棟にもまだ陽が当たっていました。

B棟です。

遠景からです。なかなか迫力があります。

すごいですね！！特に479。このあたりはどんどん開発されていきますね。

ユーチューブ、見ました。朝の通勤時間にこんな風景になるんだとドキドキしながら見ました。ペデストリアンデッキは屋根ついていないみたいですよね。雨が降ったら傘さしていくのかと思いましたが、なんとなく通勤を想像できて楽しかったです。

動画でも朝のウォーキング風景、自転車に乗った人たちを見ることができてほのぼのしました。新生活、楽しくなりそうです。

>>480 匿名さん
朝の通勤時間帯の風景は、残念ながらこんなにのんびりしてないです。
特にヴィークの辺りから先は、こちらに向かって来る人が凄いです。
近所に東京海上やみずほなど大企業が結構ありますから。
この動画はいつ撮ったものでしょうね。

メルセデスGLか？

冬は下の階日当たりが悪そう。マンションに囲まれてるから風も強いかも

唐木田駅からジオ多摩センターまで徒歩のYoutube動画です。
鶴牧西公園のあたりからジオ多摩センターがどんどん見えてきます。

自走式の駐車場ですが、2階以上は車両総重量の制限があると、知り合いから聞きました。
2トンが境目とのことですが、10kgオーバーでもダメなのでしょうか。

>>485
仰られる通り、2F以上では重量制限2t以内です。制限を少し超えたとしても、設備に損害を及ぼすことは無いと思います。が、使用登録時に管理者サイドから許可を頂けないと思いますよ。
少し使用料が高くなりますが、未だ1Fの区画に空きがあるのではないでしょうか!?

>>485 マンション検討中さん

ダメではないでしょうか…。
大きな車は一階の高い区画を使ってください。
ズルはいけません。

多分総重量で2トンなような、、。

>>485
"自走式駐車場 重量制限" でググってみると、マンション内のトラブルは多いですよー

485:です。
皆様、ありがとうございました。
489:の通り、ググって見ました。
規定通り、1階に駐車するのが良いですね。

我が愛車も、総重量が２ｔを少し超過してます。
駐車場の申込み時に「少しくらいオーバーしてても大丈夫ですよね？」と営業担当の方に伺いました時、ピシっと「駄目ですよ。ちゃんと可能な区画を選んで下さい。」と言われてしまいました。
言われてハッとしましたが、当然のことでしたね(^^;　ピシっと返されて、反って納得かつ安心しました。
我が住戸がＣ棟ですので、駐車位置はＣ棟連絡通路のある３階がベストだったのですが。
ワンボックスワゴンとかも多い現在、ここに限らず、自走式駐車場の上階が、何故に２ｔ制限仕様が多いのでしょうかね(-"-)

駐車場ができてきましたね。

だいぶ完成してきましたね～
販売の方は順調なのでしょうか。
駅前のモデルルームが取り壊されていましたが。

エレベーターは何基あるんでしょうか？棟ごとにあるんでしょうか？300戸に一基ということはないですよね？

>>494 マンション検討中さん

資料取り寄せたら？

>>495
ごもっとも(^^)　検討するならば、資料は入手しますよね。

>>494
でも、まあモッタイぶることもないので･･･
A棟（メインエントランス奥）に2基、B、C各棟に1基ずつ、
自走式立体駐車場に1基あります。

大体100戸に1基はエレベーターってついているイメージですがここもそんな感じですね。
多いくらいかもしれません。特に規定はないですからね。多いと管理費などに反映されてしまいます。1階の方もいますから。共有施設も多いです。広めの間取りもあるので圧迫感は無さそう。

まさか車輌重量と総重量の違いを知らないってことはありませんよね？

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20151009-000...

長谷工マンションだから安っぽいね。。。

入居開始まで１か月余りとなり、久しぶりに当マンションに関する記事を見つけました。
⇒　https://manmani.net/?p=3505

>>499 匿名さん

お薦めはどちらになりますか？

たまタイム跡地はkddiが落札したらしいですね。

>>502

どちらの「営業さん」とお思いですか？
このマンションの営業方は、殆ど見かけないように思われますが･･･
いかにも近隣他マンションの営業らしき方は、以前より度々お見掛け
していて、最近、また別のマンションから再来でしょうか（苦笑）

駅から歩きましたが遠いので検討やめました。

坂だしね

駅まで10分と出ていますが坂があると実際の体感はもっとあるのかしら、
でも公園が周りにたくさんあるのはメリットですね
駅の周りは十分便利だし、間取りもゆったりしているしメリットが勝る気もします

>>509 匿名さん

A棟のエントランスを出て右に曲がり、多摩モノレール駅〜京王・小田急線駅の経路ですと、10〜12分位ですね。
公園が沢山あるのと、店舗も沢山あるので、生活環境は良いと感じています。

５１０様詳しくありがとうございます。実際に歩いてみてもそういうものですか。
あまり表示時間との乖離はないのかな。
坂と言っても程度問題もありますし、その人の歩き方などの問題も出てくるかと思いますから、
何とも言えない部分もあるのでしょうけれど、ネ。

生活環境自体は同じように思う人多いのでは。
子供がいる人は特に。

直床構造ってうるさいですよね？

坂は多摩丘陵の宿命だね。
いやなら調布、府中あたりを視野に入れましょう。

直床だからうるさい、というのはないかと思いますよ。
うるさいかうるさくないかはスラブ厚の問題。
規定ギリギリの厚みだと音はちょっとしたものでも伝わってしまうということです。
ですので二重床だからうるさくない、というわけではなくて
二重床でもスラブ厚がギリギリならば音は響くしというわけです。
直床だと踏んだ時ふわりとした感じなのが違和感を感じる。
そのほうが圧倒的に気になりますね。

契約者版をのぞくとここのマンションの入居者の性格を感じる書き込みが多いですよ。
私はこのマンションには入りたくないな

紹介キャンペーンなるものをしていますね。よっぽど売れ行きが悪いのでしょうか。まぁ、住民版を見るとここには入居したくないですね。
５年もしないうちに中古でたたき売りされるでしょう。

>>516 検討中さん

ずいぶん前からそのキャンペーンはしていますよ。売れ行きとは関係ないかと思います。

また、住民版で書かれていることは、大規模マンションにはつきものでしょう。価格帯も幅のあるマンションなので、様々な人がいますよ。

> 517 入居者さん

お気になさらず (^^;
516さんの意が判りませんが、おそらく妬みか、僻みのようなところから発せられているのでしょう。
どこの板にも、そのような性悪な方が居られるようです。

現在の売れ行きは６割強といったところですね。決して好調とは言えないと思いますが、そんなに悪い訳ではないでしょう。多摩地区中心にいくつかのマンションを見ましたが、内装含めここは良い方ではないでしょうか？　うちは諸状況を勘案して結局やめましたが、小さなお子さんがいる家族なら悪い選択ではないと思いますよ。

そもそも、この価格帯のマンションの住民に民度の高さを求める事自体がおかしいと思います。
それなりの品格を求めるならそれなりの価格帯のマンションを検討するべきです。

どういった階級の方が民度の低さについて書き込みされていらっしゃるのか分かりませんが、上から目線で書き込みできるのはロイヤルな階層の方々くらいではないでしょうか…

3500万円台のマンションだそうです。叩き売りというのか、最近は「月々〇万円で買える」マンションが増えていますよね。そういったものなんじゃないでしょうか。

>>520さん
民度というのか、子育ての感覚の違いもあると思います。

私も子供を育てているので、どうしても室内でうるさいかなと思う部分はあります。クッション材を敷いても、どうしても響いてしまうのもありそうですし。

ただ、夜まで騒がないように公園に行ったりとか、ジャンプしたら「ドンドンしない！」と注意したりはしています。

注意しない親が増えてますよね～。そのあたりが民度につながるのかな。

「ロイヤル」とか「民度」とか
スノッブな言葉が飛び交っていますね～

こんな書き込みをする人って「何者？」

長谷工マンションは上下階の音が聞こえやすい施工方法と聞きました。
音はどうですか？

≫＞523さんへ

上下階に住む家族にもよるのでしょうが、ほとんど聞こえません。
入居する前は若干心配していましたが、杞憂でした。

入居者版を見ると振動は感じるようですね。
上の階に子供がいて走ったりされたら聞こえるんだろうね。

ゴールデンウィークで見学に行きましたが、日当たりが悪い住戸が意外と多くて残念でした。

>>526 匿名さん

棟によって向きが異なるので、たしかに一日中日当たりを求めるのは無理ですね。

でも、集合住宅って、そういうものではないでしょうか。
目の前にべつのマンションがある棟の下階は、日が当たるのは午前中だけかも。

間取りは、普通に使いやすそうだなと思います。
いいなと思ったのは、キッチンにディスポーザーがついているところです。
共用施設に、キッチンスタジオがあるようなのですが、これは料理教室なのでしょうか?
それともご近所同士で集まってパーティーしたりする部屋でしょうか。とても気になります。

近くの住人です。やはり子どもさんのことが問題になっているのですね。
こちらのマンションのグループ（エントランスから出てこられます）が、遊歩道で子どもに一輪車レース？競争？をさせていて迷惑しています。騒音もそうですが、まわりの小さいお子さんやご高齢の方とぶつかりそうになっても我が物顔で。
先日、連れ添っていた大人に注意をしましたがシカトでしたので、そこまでするのもどうかと思いつつ多摩中央署に相談させて頂いたところ効果てきめんでした。やはり後ろめたいこととわかってはおられるようです。多くの方は全くの無関係と心得ておりますが、やはり同じ地域の住人として、最低限の常識やマナーは守って頂きたいです。

>>529匿名さん

何かご迷惑をかける方がいたら、地域安全課、警察署に相談が一番いいかもしれないですね。
ありがとうございました。同じ住民としてもお恥ずかしい限りです。ここの住人ですが、一部のマナーの悪い親御さんと一緒に思われたくはないですけど難しいですしね。
価格帯の広いマンションですから、我が物顔になるほどの高級物件を買ったと勘違いなさっている方もいるのかもしれません。

3500万円〜ってホームページ見て見学に行ったら4000万円からしかないし詐欺

それっておとり広告では？

先日モデルルーム見学してきました。
眺望も陽当たりも良かったです！

先日見学に行ってきました！
多摩センターには数回しかいったことがなかったですが、歩行者専用道路が住宅街まで伸びていることは全く知らなかったです。子供もいるので安心した生活をおくれるイメージが湧きました。
ジオブランドは知らなかったですが、内装や設備にも凝っていてこれまで見た中では、一番の物件でした。前向きに検討します！

直床ってコスト抑えるためなの？

モデルルーム見学しました。4LDKのモデルルームはやっぱり広いですね。

ジオはとにかく広かったし、職場への電車アクセスもいいのでかなり気に入りました。3LDK西向き検討しようと思ってます。

学生時代以来約10年ぶりに多摩センターに行きました。街がより賑やかになってて嬉しくなりました！

>>535 匿名さん

そう言われてますがどうなんでしょうかね。必要のない二重構造より、コストダウンも合わせた必要最低限の直床で、価格もその分抑えられているならそれはそれでいいと思いますけど。今のところ全く音聞こえないですし。

それに、直床だからって床が抜けるわけでもないし(笑)
賃貸マンションの直床と同じイメージで誤解している方が二重床推奨している気もしますが…
分譲マンションの二重床に住んでいましたが、二重床でも上階の生活音、聞こえたりしましたよ。
もちろん賃貸マンションよりは隣の生活音とかもほとんど聞こえませんでした。
それも、比較的、隣より上階の音が聞こえたので 直壁の二重床だったのを思うと、直床の方が音は響かないって言う説もあながち嘘ではない気がします。
どっちにしろ、上階の人の通常の足音が聞こえるとかそういうレベルのものは無いと思うのであまり気にする部分ではないと思います。
また、直床はふにゃふにゃしてるから云々も言われていますが、小さいお子さんや、高齢者が居る家庭には転んだときを思うといいと思います。
沈む感じの違和感はすぐに慣れますしね。

直床だと遮音性にかけるようですね。
インターネットで検索すると色々悪い情報が出てきます。

この辺りは夜救急車が多く通るのでうるさいです。

>>542 名無しさん

住み始めて約二か月になりますが、夜救急車でうるさいと感じたことは一度もありません。

私も二重床の分譲マンションですが、上階ばかりでなく
下階の音もかすかに聞こえました。
集合住宅はそういった音に関してはどんな工法でも多少なりとも
しょうがない部分がありますね。
むしろ上階や下階、そしてお隣さんにどんな家族が住んでいるのかが
より大きな問題ではないでしょうか。
私は分譲を買う際、上下両隣はどんな家族構成なのかできるだけ確認するようにしています。
もっとも業者はなかなか教えてはくれませんけど。

上の階からの音は聞こえなくて静かですよ。
窓ガラスも二重なので、外の音がほとんど入って来ないです。
救急車のサイレンは、そんなに頻繁に鳴ってないです。
全体的に静か過ぎて、家族の出す音が気になります（笑）

なぜこんなに売れ残ってるの？

長谷工仕様の安物だから

S＝日当たり悪い

>>547 匿名さん

安い部屋より、高い部屋が売れ残っている印象。高い部屋のローンが通るスペックの方が多摩センターに少ないのでは。

最近、完成前に完売できる物件は少なく、完成後も売れ残っているのは何もここだけではありません。そんな中でもよく売れた物件の中には長谷工仕様も結構ありますよ。例えば,マスコミの話題にもなった高尾山口駅から徒歩6分の物件とか、多摩センター隣の唐木田駅から徒歩3分の物件とか。これらよく売れた物件の共通点は駅から近いことと価格が比較的安いことです。まあ、世の中はいつも金持ちよりそうでない人の方が遥かに多いですからね。
もちろん、このマンションは決して高級物件などとは言えませんが、私は理想の住環境を手に入れることが出来たことで購入してよかったと思っています。

ジオの営業さんが必死にフォローする内容の書き込みが多いですね。
正確な情報が掴めずガッカリです。

買って住んでみてうるさかったらおしまい。
これだけ新築の時に売れないマンションは中古で売るにも金額を下げるしかないだろうし、、、

完璧な物件をお求めの方はここで無駄な時間を使うのをやめて早くほかで探してみてはいかがでしょうか。

なぜ、わざわざ悪評価を書き込むのか理解に苦しみます。
何か理由があるのですか？

≫554さんへ
何処の板でも妬みや僻み、足を引っ張りる書き込みが多いもの。
相手にせず、スルーしておきましょう。

こちらに引っ越して間がないですが、非常に満足しています。
他の入居者さんたちも廊下ですれ違う時はみな挨拶してくれますし、
音も気にならないほど静かです。
前の住居は車や電車の音がうるさく窓を開けて寝られませんでした。
駅からは若干距離はあるものの、その代わり静かで公園近くの落ち着いた
環境を手に入れることが出来ました。ペデストリアンデッキでの公園めぐりを
楽しんでいます。

私も4月初に入居し、ガッカリも無く、十二分に満足してここの新生活を送っています。強いて難を上げるならば、住民なのか付近の子供達なのか、幾らかマナーの無い行状があるようですね^^;

その他、住民の方々は大方ご満足のご様子。朝晩、休日、すれ違う方々も朗らかなご様子で何よりです。

一方、何が目的なのか断定し兼ねますが、販売開始の当初からディスるだけの書き込みをされる方も後を絶ちません。より多くの反応を釣る同じような題材の発言を繰り返し･･･　(-"-)
いずれにしても悪意のみ、醜悪な心持ちの方々の発言ですから見過ごしましょう(^,-)彡☆

この前モデルルーム見学にいきました。関西出身なので阪急には愛着があるけど、やっぱりジオのこだわりはすごいと思う。親もジオ住んでるし、東京で買うなら環境もいいし予算的にここかな。個人的にはすごくいい物件だと思いました。

>>557さんへ
親御さんもジオにお住まいになられているとか。
ジオのこだわりはすごいということですが、
他のデベロッパーと異なるジオのこだわりとは何でしょうか？
よろしければ具体的に教えて頂けますか？

他のマンションの営業さんが悪い意見を書き込んでるんでしょうかね。
ジオは価格がもう少し安ければ検討したいのですが。

2年以上販売して半分ちょっとしか売れてない事考えると単純計算して後2年は販売してるはずだから待っていれば金額下がると思いますよ。

情報源や根拠を示さずに執拗に悪い評価を書き込む方がいらっしゃいますねえ。ジオはそんなに邪魔なのでしょうか。

>>560 匿名さん
559さんは今の新築のジオをもう少し安い価格で買えたらいいと言っていると思いますが。

駅と小学校が遠い

>>561 入居済みさん

>>561 入居済みさん
そう言えば、多摩センターにはジオのライバル物件がありますね。でも、あちらのほうは掲示板の書き込みも少なく、あまり興味を持たれていない印象です。

スーパーはすぐそこ、公園は目と鼻の先、学校は同じエリアの中では一番
近い。

確かに生活便がいいですよね。書き込みが多いのは検討してる方が多い証拠。

スラブ層にもよりますが、足音などの生活重量音は直床のほうが遮音性が高い。
スプーンなどを落とした際の生活軽量音は二重床のほうが遮音性が高い。
また二重床はリフォームがしやすい。
あと二重床は価格が高いから高級というイメージがあり、いっときのマンションはやたら二重床だったが、ファミリー向けマンションの場合は子供の足音が一番の音問題なので、最近は直床が増えてきています。

多摩センターは5年くらい前よりは賑やかになってきた気がしますが、街全体で見ると着実に劣化してきています。遊歩道もタイルの割れはそのままだし。
あの地域の中心的な存在だから人が集まっているけど、小田急線や多摩モノレールが必要なければ南大沢や稲城のほうが治安もよく、ファミリー層は住みやすい。

子供の足音も直床の方が聞こえやすいですよ。
最近、二重床より直床が多いのはコストカットです。
目に見えない所でコストを抑える。
建築費が高いから

南大沢はいいけど稲城は治安悪いよ

>>568 匿名さん

確実なソースを張り付けてください(^^)

犯罪発生件数等を調べると稲城はかなり治安いいですよ。南大沢も確かにいいですね！

ちなみに二重床の足音問題は太鼓現象によるものです。響いちゃうんです。
だからスラブを厚くした直床のほうが足音は軽減されるんです。検索すると山ほど太鼓現象問題出てきますよ。
また二重床は施工が少し難しいです。コストはかかり、施工が難しく、足音はうるさいなんて二重床を選択する理由はありませんからね。
ちなみに子供があまりいないマンションに関しては二重床がいいです。足音以外の音は二重床のほうが遮音性が優れてます。何を対象としたマンションなのかによってデベロッパーは採用する床を選んでますよ。

>>568 匿名さん

諸条件で様々かとは思いますが、1番は現地見学で確認することだと思います。
ネットの情報だけで判断されることのないように、自分で体感することをお勧めします。

住人から言わせてもらうと、静かです。

上の階の方が本当に住まわれているのかどうか分からないほど、静かです。ずっとまだいないと思っていたのに明かりがついているのを見て、驚きました。

>>558 マンション比較中さん
親は西宮市の阪急沿線の駅に住んでいます。
住みやすくするための細かい工夫ですかね。部屋の設備とか仕様とかが優れているのもそうですが、掃除がしやすくキッチン、洗面台のカウンターが作られているので母が掃除が楽だと言っていました。あとは、父が足を悪くしたので昨年リフォームで廊下に手摺をつけたのですが、下地がそもそ先を見据えて入っていたので大きなリフォームにはなりませんでした。
私も良いとは言いつつ全てはわからなかったので、阪急不動産のホームページを見てみました笑。
よかったら参考にしてみてください。
http://www.geohankyu.com/geofit/

唐木田駅まで歩いてみました。鶴牧西公園を抜けて歩く道中樹々が木陰になり歩きやすかったです！

>>575 匿名さん
マムシとかカラスに気をつけてね

このマンションは民泊はどうなっているのかな？

この辺りは保育園が全く入れないみたいですね。。。

床がフワフワでなんか嫌だ

床、そんなに気になりますか？(笑)
住んで一ヶ月半、全く気にならなくなりました…床沈んじゃった？(笑)んなわけないですけど、全く違和感なくなりました。慣れって怖いですね(笑)
それに数日前、転んでしまいましたがあまり痛くなくて床がふわふわで良かったです(笑)

>>578 匿名さん

それはこのマンションと全く関係ないことですし、条件次第だと思いますよ。とりあえず応募してみるとか、ダメだったときの対策をしっかりしておけば良いのでは？それも無理なのに無理矢理越してくることはしなくて良いかと。

保育園問題は多摩エリアだけの問題ではないですしね。

保育園預けれないと困るよね

保育園が入りにくいとなると共働き世帯にとっては、きつい状況になってくるかもしれませんね。
待機児童が多い地域は兄弟ポイントがあっても入園しにくく、
二人目、三人目が生まれた時に保育園探しをするのに苦労します。
保育園は周辺にいくつかありますが、子供が多い地域は保育園や幼稚園に入れるのも大変になってきますよね。
小学校に入れば、多少は楽にはなりますが今度は学童問題が出てきます
このあたりは学童もいっぱいなのかな？

この周辺は認可保育園どこもいっぱいです。

夜になると売れ残っている感じがよくわかる笑

どこでもある、普通のことをわざわざ、長々と……

少しずつ販売して、売上高を平準化してるのだと思いますが…。
考えすぎですかね。

>>588 匿名くん
私もそうだと思ってます。

苦し紛れの言い訳でしょそれ
人件費考えると早く売りたいはず
管理費だって駐車場代だって契約できるまでは販売する会社が負担するわけだから

販売金額を上げる以外は時間がかかればかかるだけ利益は少なくなる-_-

あちこちに
くびをつっこむ
よその業者が
いるみたい

よその業者みたいな人はいるが、売れ残り物件なのは事実ですね。

よその業者みたいな人が自分に関係ないはずの物件に執拗に書き込みをするという行為が尋常ではないと言っているのです。

やはり多摩センターはもう前のような魅力ある地域ではないということでしょうね。
価格と多摩センターというのがつり合っていなく、この価格で多摩センターは強気すぎなんですよね。

>>594 匿名さん

業者ではなく、ローンが通らなかったとか、このマンションを購入できない、かわいそうな人の妬み僻みで書き込んでいる人かもしれませんね。ここまで執着されてるし

>>596 匿名さん

わざわざ書き込みするってことは、ジオに興味があるのでしょう。
しかし、住みたいけど購入出来ない方達の妬みとの見解に同意します。

やたらと値段が下がらないのか風な書き込みも多いですしね(笑)今の値段で買えないのなら、潔く諦めてほしいです。もしくはそんなに買いたいのなら、中古が出てから検討してほしいですね。

僻みや妬みだけでは無いと思います。
私も内覧した一人ですが、価格と商品価値が全くつり合っていないと感じました。多摩センターの将来性、立地、設備、内装やマンションとしてのサービスなどから、500万は下げないと厳しいなと思います。私は逆にこの価格設定に疑問を抱くことなく購入された方を………と思ってしまいます。
相模原線沿いのマンションを、中古を含めここ1年ほど探しており、新築に限って言えば稲城のプラウド南山が頭一つ抜けていたなと感じました。そこを見てしまうと、ジオは弱いです。
多摩センターは確実に中古マンションが売れにくくなる時代が遠からずくるので、そこも踏まえると、高すぎ、値下げしてよっていう意見はごく普通かと思いますよ

>>599 検討板ユーザーさん

高いと思うのなら、検討からはずせばいいことだと思いますよ。その疑問を持たずに金額に納得し、ポーンと買った身ですが、たった500万、全く惜しくないですね。

中古で高く売る予定もないですし(笑)

多摩センターの将来性、実際よくわかりません。少子化は全国的に起きてますし、かたやリニアが出来たら周辺が栄えてくるかも、と思うと、静かな住宅街として理想の地域だと思いましたね。
乗用車が小学生の列に突っ込む、等の事故がなくならない中、ここペデストリアンデッキは安心ですし。
立地に関して何を求めるか、ですが
そこまでいうなら、逆に、そこに値下げしろと言う要求を持つほど住みたいんでしょうか？？
だったら価格に見合った所だけ検討すれば良いのでは？

結局、この周辺で探していて買えないのなら検討中スレなんて覗いてマンション下げしていないで、さっさと諦めてほしいです(笑)

うちもその稲城のブラウド南山とジオを比較して迷わずにジオに決めました。環境や通勤通学、生活の利便性などを重視していましたからここは別に高いとは思いませんでした。
稲城は多摩センターと比べられますかね。

できれば、稲城じゃなくて多摩センターに住みたい。でもジオは高いし、、、

実物見てきましたが安っぽい

私も、南山を見た上で、わざヽヾ転居時期を１年遅らせてココに決めました。
結果、正解であったと思いますよ。
不動産（分譲マンション）に関して、自身の見立てに自信を持っています (^^v

私は多摩センターに住む前は多摩ニュータウンに対して批判的な意見を持っていましたが
住んでみるといかに住環境に配慮しているかがわかりました。
ジオも実際住んでみると住環境と通勤の利便性、通学路の安全性などが程よくバランスが取れているのが実感できました。
安いか高いかは人それぞれでしょうが、実際住んでいる者からすれば安い買い物だったというのが結論ですね。

>>599 検討板ユーザーさん

高過ぎ、値下げしてよって言う意見はごく普通

いやいや、普通じゃないですよ(笑)
家電の買い物じゃあるまいし、ましてや新築。
中古マンションならまだしも…


そんな非常識な値切り精神の人にジオに住んで欲しくないです。

多摩センターの住環境に価値を感じるかどうかですね。ウチは子供が近くの公園で楽しく遊べるし、価格に対しての価値を感じました！感じなければそれも考え方なので、いやなら欲しいマンションの掲示板で議論するべきだと思います。

しかし、プラウド南山は販売予定どおりに完売。ジオは売れ残り。買う側としては気持ち的に売れ残り物件を積極的に買おうとはしないでしょ。

リニアなんて何年後よ。新横浜だって新幹線開通したのに周辺地域は全く人気がない。
リニア恩恵を多摩センターに求めるなんてアホらしい。
そんな先のことより、ココリア、ヨーカドー、クロスガーデンなど、廃れ具合がハンパないので、住人としては何とかしてほしい。買い物はもっぱら立川かアリオ橋本だし。
大きな公園があるのは嬉しいけど。

あとマンションは抽選でなければ絶対に価格交渉はすべき。売れ残りならなおさら。普通に500万とか下げてくる。

2年販売して半分しか売れていない事考えると、後1〜2年は販売が続くでしょう

>>608 マンション検討中さん
そもそも人間の価値観も物件の諸条件も違うので単純に比較できない部分も多いと思います。バーゲンの商品がよく売れるからといってそれ以外の商品はみんなよくないということにはならないのと同じです。

プラウド南山も、戸数を勘案したとしてもヴィークやパークハウスに比べるとだいぶ遅かったですよね。両者とも都心から遠くてドングリのせくらべだけど。

>>608 マンション検討中さん

では、500万下げてくれた安物セール品を買えるまでおとなしく待ちましょう(^^)
もしくは、500万下げてくれるマンションをお選びください(笑)

ちなみに、新横浜周辺地域(リニア予定地と多摩センターくらいの距離)はかなり人気ですよ(笑)ちゃんと調べましょう(笑)

横浜線でしょ？
中山、十日市場、小机、鴨居。。。
ラブホ街の新横浜…笑

縦だと工場街の新羽、暴走族だらけの岸根公園、片倉町、三ツ沢。。

横浜の中でも住みたくない地域だらけ

>>613 マンコミュファンさん

例に挙げられただけで、ここには関係ないですよ^^

>>612さん

新築マンション500万値下げなんてほぼないと思った方がいいですよね。

調べればわかることで、他の検討中の方が無意味な期待されると気の毒なので一応言っておきますが、、

せいぜい50～100万のオプションがもらえるとか、最後の５戸以内の売れ残りなどで-200万程度でしょう。長谷工さんが、どういった売り方をするかは知りませんが。

まぁもしかすると、多数の人が踏み入れた、試乗車のような部屋のモデルルームが最後500万の値下げも可能かもしれませんね。

あ、読み違いしたかもしれないです。

ジオの住環境と、新横浜と比べて欲しくないですよね^^

新横浜周辺で人気があるのは長津田か菊名。
ともに新幹線駅の新横浜周辺だからではなく東急ブランドによる。

購入者は必死でジオを肯定したいだろうが、売れ残っているのは事実で、人気のないマンションであることは確実。

>>617 マンション検討中さん

それはあなた個人の意見にすぎません。私だったら興味のないマンションの掲示板はのぞかないし、ましてや書き込みなんかしませんけどね。

てか、皆さん個人の意見ですよね？
良い意見も悪い意見も。
マンション評論家だって、結局は個人の意見。

何千万も払って悪い意見を言われたらたまったもんじゃないですからね。
ただ、617のいうとおり、売れ残っているのは事実です。売れ残りイコール人気のないマンションです。売れ残る理由に、人気のなさ以外に何か理由はありますか？

>>618 匿名さん
私もそう思います。

>>617
購入者は肯定したい必死と言われてますが、購入者は肯定したいんではなく、肯定していて大事にしていきたいと思っているマンションですよ(笑)
必死も何も…(苦笑)あなたに必死に見えるのであれば、それを嫉妬と言うんですよ^^

で、売れ残りの理由は？

確かに、売れ残っている状態ですね。
しかしどうなんでしょう。値段的にも、完成引き渡しから半年以上経ってから売れ残り=人気がない、と騒いでほしいですね。
今はマンション購入もなかなか難しい時代ですから。
買いたくても買えない人が沢山居ますもんね。
それが、人気がないとは繋がらないので。。

>>621 匿名さん

それは買いたくても買えない人がたくさんいるからです。

ここいらの価格なら都内なら普通。
全居室抽選になる物件もある。近くだと、オーベル若葉台が完成前に完売しましたね。
買いたくても買えない人がいるのも確かだが、多数ある選択肢の中で下位にランクされるマンションになってしまった。
自分はマンションとか詳しくないけど、選ばれない理由があるんでしょうね。私なんかどのマンション見ても素敵に見えるし、同じに見えるし。

>>624 匿名さん

下位にランクされる
どこ情報ですか？ソースお願いします^^

だから、個人の意見でしょーよ。
この掲示板の意見はほぼ全て個人の意見だから。

じゃあ買いたくてめ買えない人がいるとかいう意見についても、ぜひソースを。
根拠があるんでしょ？？

>>626 匿名さん

現にここで、値下げ値下げ煩いですし、500万安くしたら云々おっしゃる方が居ますのでソースは必要ないかと(笑)

それが売れ残る理由となる根拠は？

長谷工物件人気なし

入居者か営業さんかの必死の書き込みが見苦しい
売れ残ってしまったのは仕方ない事

買いたくても買えない人がたくさんいるから売れ残った？？？本気でそう思ってるの？

じゃあ買える人たちはどこいった？

>>631 マンション検討中さん

まぁ、そうムキにならずに。
どうせジオ購入は検討してないんでしょ？
検討してるなら、一度現地見学でも。
それで検討するか否か、決めてください。

ムキになってるのは住人かな。

明らかに、図星だったのか鼻息荒くなってるのは入居者じゃない人でしょう(笑)

遡って見てたんですが、住民の方はここに執拗に批判的な書き込みをしている人が、高くて買えないかわいそうな人と言っているのであって、全てにおいて高くて買えないから売れ残っている、とは思ってないのでは？
買えるのに買わない人は、理想と違うなにかがあるんでしょうね。人それぞれ好みはありますもんね。そういう方はわざわざネチネチとここのスレを見たり書き込んだりしないのでは？

私はここのマンションの希望の部屋は予算の都合上無理そうですが、少し妥協しても、価値のある住環境と設備だと思いました。

どちらもむきになっていると感じる。
でも、購入済みの住民が、むきになるのはわかる。
値下げしたら買うの？と言う感じの、下げコメントばかりの人がむきになるのは理解できないな。

住民の方の住んでみてメリットデメリットが聞きたい。

決してアゲアゲの宣伝をするつもりもないですが、殆どデメリットは感じていませんよ (^^v
購入時に少し（価格）高め？とも感じましたが、結論、この価格でなければ買えないマンションと十分に判断、納得できましたしね。

都心（東京メトロ）への通勤のため、転居前には、幾らか遠くなることがマイナスポイントでしたが、朝の通勤時間も転居前と10分と変わらず、環境の恩恵で朝晩ともに良好な気分です。
三越の閉店とか、クロスガーデンの低調とかネガティブな状況も現実ですが、新たに住み始めた者には何ら不便もなく、むしろ近隣地域の利便も含めて住みやすさと生活の充実感を感じられます。
因みに、自分は、世間では人気度の高い町の人気のマンションから、“わざわざ”転居して参りました（笑）

このマンションには、近隣から移って来られた方も少なくないようですし、地元での評価も上々のようです。
こちらに意見を述べられている住民の方々も、皆さん、ご満足してお住まいのようですので、傍から見当違いのようなディスり意見に対し、素直に反論を述べられているように思います。

売れ残りを強調されているご意見あるようですが、確かに幾分、販売苦戦しているかの様相ありますね。ですが、元々、完成時点の販売戸数目標が60％程度と伺っており、概ね、それは達成しているように見られます。
南山も（販売は長谷工さん）、ヴィークも、完売までには完成から１年超を要していましたし、このような性格のマンションは、ある程度の期間を掛けて販売することが、昨今の低金利時代では普通のようです。
まあ、販売員の方々、また競合他社の方におかれてはより一層、そんな悠長で居られないでしょうけど。

自分が選んだのだから当たり前かもしれませんが、様々な情報を勘案しても、お薦めのマンションだと思いますけどね (^^v　
　　注）詳細内容のご質問はご容赦下さい...非業務ゆえ(^^;

>>637 住民^^さん

因みに、自分は、世間では人気度の高い町の人気のマンションから、“わざわざ”転居して参りました（笑）

↑ここはわざわざ来るところ？そのままそっちにいれば良かったじゃん。“わざわざ”そんなこと言うくらいだったら（笑）

ヴィークは総戸数がこちらの半分ぐらいですが、完売するのに完成後1年半もかかりました。ジオの売れ行きは昨今では決してそんなに悪い方ではないと思います。

>>638 匿名さん

あげあしとりしつこい

まともな回答も出来ない頭弱い人だから低所得なんだろうね。

>>641 匿名さん
愚かな質問をする者こそ

すみません。>>641 は>>638に
私は質問していません(汗)

641って住人？
所得で人の価値を決めてしまうんですね。。。
もし、住人だとしたら一緒のマンションに住んでいるのが恥ずかしいです。

>>628 匿名さん
無理な証明ですが、大幅値下げしたら即完売するでしょうね(笑)

どんなに安くても条件が悪いところは、嫉妬すらされませんから(笑)

>>644 住人さん

それは深読みしすぎでは？ここに、執拗に粘着して下げ投稿しているから貶しているだけに思えます。本人ではないので想像で…過去の書き込みの匿名を見て同じ人なら、ですが…

私は所得で人の価値を決める、ではなく人としてどうこうより、買えずに嫉妬してるくらいだからどうせ低所得なんでしょって意味かと思いましたよ。

住人です。恥ですみません。
元々私自身かなりの低所得の家庭で育ったので、基本人の価値を所得では決めませんが、やはり成り上がってきて思うのは品性やモラルは所得で大きく違いますよ。
低所得でも慎ましくにこやかに暮らす人もいれば、妬み僻みで愚痴ばかりの人も。あと私もそうですが口が悪くなりますしね。なので粘着さが、低所得に不満がある面倒な人と被ったのでつい、そうコメントしました。住人の方を、不快にさせて申し訳ありません。

>>640 検討中さん

フォローありがとうございました (^^)

>>638 匿名さん

南山のモデルルーム見学に伺った時に、N不さんから「何故、わざわざ･･･」と言われました（笑）
自分にとっては、こちらの環境＆暮らしの魅力が勝っただけですけどね。
「“わざわざ”そんなこと」を言いましたのは、前述したジオに対する自評を補足しようと意図したまで。
屈折して捉えられたのであれば、ごめんなさいね．．．

ここの価格が越えられぬハードルならば、レーベンは如何なのでしょう？　同程度の広さであれば、確実に500万円は安いようですし、第１期は完売されたとか。
それでも、やはりジオが希望なのでしょうか？　まぁ、こちらを購入された方に、仮に再選択が許されたとしても結論は変えないでしょうね (^^)

メリットというか、住環境がとても良いです。
ここでも言われている、クロスガーデン低調とか多摩センターが廃れていっていると書かれていますが、越してきた自身からすると今で十分便利さを感じています。お店で言うと、徒歩県内遊歩道のみで行き来できる場所にはロープライスなお店、ユニクロGUニトリ無印良品(子供が居ますので西松屋も)などが多く、荷物が多くなりがちな車でいきたいホームセンターは車で５分程度にあり、スーパーも選べるくらいの数もあります。少し車を走らせれば多摩境にはコストコ、カインズホーム等もありますし、南大沢にはアウトレット。そういった人気施設がちょうどよい距離にあります。多摩センターは廃れているとおっしゃっているかたは、多摩センターに何を求めているのかよくわかりませんが、あまりに都会的になっても治安も心配になりますし、今くらいがちょうど良いなと思っています。むしろ、土日なんかのクロスガーデン、ココリアの混雑具合を見ると、もう少し空いてても静かで良いなぁなんて思ったりします(笑)まぁそれでお店が撤退になどなると困りますが…笑

私も、デメリットは殆ど感じていません。

また、以前住んでいた都内近郊の人気地域よりも物価が安い？ようで、外食や美容室なども安くて良いところがすぐに見つかり、出かけるのもとても楽しく、もちろん住んでいる内装や設備に不満はなく、ジオにして良かったと思っています。
ちなみにレーベンも検討しましたが、やっぱりどうしてもガスコンロが良かったので対象から外してしまいましたが、値段もかなりお安く、部屋の作りもお洒落ですごく良いと思います。

片手間だったので読みにくく長々とすみません。

でも、他のマンションスレ見ても、同じようなことが書かれてるし、結局は自分で見て決めるのが1番。。。
他人の意見を鵜呑みにしないようにね。。。

私も今ぐらいの多摩センターがちょうどいいと思っています。多くの方が多摩センターに住みたい、または住み続けたいからここを選んだのではないでしょうか。

事実売れ残っているマンションであることには変わりなく、一期完売したレーベンの方が注目度が高く、人気であることは認めなきゃならない。
レーベンの方が安いから売れてるんだと思うかもしれないが、立地と仕様、多摩センターを希望する顧客の懐事情からベストな価格設定にしなければ、よいマンションでも売れ残る。
先日内覧しましたが、やはり多摩センターにしてはかなり強気な価格設定だなと感じました。野村や三井、三菱などのレベルならブランド力で売れたかもしれないが、ジオブランドでは難しいでしょう。
確かに多摩センターはココリアやクロスガーデン多摩などにより買い物には便利な街だと思いました。公園もあり、池もありで、子育てはしやすそうですね。
ただマンションだらけで、街全体の高齢化、劣化はかなり不安を感じました。
合わせて、この掲示板でも上がってましたが、稲城市内の中古マンションをいくつか内覧しました。一日に全て済ませたのでかなり疲れましたが…笑
若葉台はかなり好印象でした。オーベル若葉台が完成前に売り切れたのも分かる気がします。ただ、電気屋ばかりで、テレ朝もただの箱物でしかなさそうなので、しばらく済んだら街並みに慣れ、飽きてしまいそうな感じ。休日は車でお出かけが基本になりそう。
稲城駅や京王よみうりランドは意外と南武線に出やすく、交通の便は悪くなさそう。多摩センターや若葉台に比べると雑多な印象はありましたが、地元に根付いて暮らすにはいい街だなと感じました。
多摩センターは駅近に戸建がないので、マンションなら多摩センター、戸建なら稲城かなと、妻と話しております。
永山も途中下車してみましたが、すごくごちゃごちゃしていて、うーん。って感じ。堀之内や南大沢については多摩センターを超えた時点で、都心から離れたなぁって気持ちが一気に強くなる印象があり…。

まとまらない文章でしたが、多摩センターも稲城もいい街でしたよ！

ジオ多摩センターを一時検討していた者です。

諸事情で断念しましたが、マンション自体、また住環境共に悪くないと思いました。メリット&デメリットを挙げていくと、

〈メリット〉
・都心への通勤が便利（自分は千代田線通勤なので、唐木田から始発に乗れるのは魅力）
・買い物に困らない（徒歩10分圏内にショッピングセンターが多い）
・映画館（イオンシネマ）がある（自分にとってはポイント）
・周辺に公園が多く、図書館、児童館等も至近にあり、子供を育てる環境は良い
・基本的に車歩分離で危険が少ない
・小中学校が近くて便利（ペデストリアンデッキだけで行ける、車道を通らなくて良い）
・西向きA棟の5階以上は眺望が開けている（ほぼ永久眺望）
・A棟はメインエントランス、ゴミ捨て場、共有施設棟なので、部屋へのアクセスが便利
・駐車場が100%完備で、ほぼ自走式で便利（雨風も凌げる）
・収納率が高い
・3LDKで77平米は広くて、ゆったり
・ディスポーザー、食洗機、スロップシンクも付いている

〈デメリット、懸念点〉
・駅から徒歩10分以上と少々遠い（駅からは上り坂、雨の日は面倒）
・都心からの距離&通勤時間を考えると少々割高に感じる（できれば、4,000万円以内だったら良かった）
・直床で遮音性に若干の懸念やリフォーム等しづらいのではないか
・14階建ではなく、15階建である（階高を削ってコストを抑えているように思える。ゆえに直床）
・裏の広大な空き地に将来的に何が建つのか不明（長谷工やKDDIの施設とのこと）で、環境がどう変わるのか一抹の不安がある
・サンリオピューロランドに来る観光客が多く、若干の不安要素がある（住民以外の不特定多数のビジターが多い、治安の問題など）

自分的には、デメリットはそんなに気にならず、メリットを考えて、できればここに住みたかったです。

個人によって感じ方はそれぞれでしょうが、私は住みやすいマンション、住環境だと思いました。

>>659　マンション検討中さん

論戦の意はありませんが、ジオの名誉挽回と評価に資する補足情報まで　(^^;

> 一期完売したレーベンの方が注目度が高く、人気であることは・・・

販売開始時期が約１年半違いますので、現時点での比較ということでしょうか？
ジオも販売開始時は、一期１次、２次では一部住戸に抽選も発生し、売出し60戸余りが完売でしたよ。
阪急不動産（販売員の方の弁）では完売広告を一切行わず、販売センターにバラ付けも行わず、という風の販売スタイルゆえ、この板でもしばヽヾ売れ行きが揶揄されています。が、実際に販売センターで商談を行った方々ではないようで、正確な情報は出て来ませんね（苦笑）

対してタカラレーベンさんの販売手法は？？　スレ違いでもあり、論評を控えます (__)

その通りですね。改めて手元に残っている当時の資料で調べてみました。うちは第1期3次で契約したのですが、
その時点ですでに2次までの60戸は「供給済み」になってました。

反応せずにスルーしましょうよ。
楽しませてはいけない。

住民板のスレを見ましたが、爆音がかっこいいと思ってる＊＊がいるんですね。
マナーも守れない＊＊が多いマンションと認定されそうですね。残念です。
検討していましたが、やめときます。

>>670
ここは伏せ字になるんですね(笑)
Dキュン

>>670 検討していましたさん
やめるのにわざわざ報告する必要はありません。

>>670 検討していましたさん
同じ人が同じことを何度も繰り返し書き込んでいますね。せめてバレないように文章を工夫したらどうですか。
でも無理か

先日見てきました。
駅から少し離れてるわりに価格が高いのと、直床が気になりました。

>>675 検討板ユーザーさん

今ググってみましたが、検索ワードに売れ残りは出てきませんでした。何の検索エンジン使ってるんですか？

>>675 検討板ユーザーさん
その他の下げコメントも同一人物？
自分の端末上で何度も呪文のように唱え、記憶されているのでしょう。
しかしながら、このマンションに限らず、あなたの低能レベルに見合う物件はありませんよ。
どこぞの他検討板ユーザーにも似ていますが、どうぞ人目に付く所からお立ち去り下さいな！

ヤフーです。
ジオ多摩センターでスペースを入れると、

ジオ多摩センター 住所
ジオ多摩センター 価格
ジオ多摩センター 口コミ
ジオ多摩センター 資産価値

とかに並んで

ジオ多摩センター 売れ残り
ジオ多摩センター 値引き

などが出てきてますよ？？
あれ、自分だけ？？

>>678 検討板ユーザーさん

あなた、暇なのね（笑）

>>678 検討板ユーザーさん

今度は自分の名前を入れてみたら？

暇というか、検討してるので公式サイトを閲覧したかったのと、評判を知りたかったのとで検索かけただけなのですが。

679と680は何なん？住民？マンション購入を検討していてこんなに茶化されるのは気分が悪いのですが。

>>681 検討板ユーザーさん

680です。真面目に検討していらっしゃる方だったらごめんなさい。また例のいたずらかと思って、、、

真面目に検討していて、いちいちここに検索ワードが…なんて書き込まないと思いますけどね。
私は真面目に検討中なので、不快に思いました。
もし真面目に検討しているのでしたら、住民の方に不快にさせるような書き込みも、人として控えるべきだと思いますよ。

別に気になってることを素直に書けばいいじゃん。前向きな情報だけでなく、マイナス情報も含めての検討板でしょ？
確か規約には、マイナス情報もOK的なことが書かれた気がするし。
それにこの掲示板のメインは検討者対象だし、住民板は別にあるんだから。

営業さんに
ここって売れ残ってるんですか？
なんて聞けないでしょう。
聞いたとしても、まともな回答が返ってくるとは思えないし。

検索ワードに
売れ残り
なんて書かれてるの見たら気になるのが普通でしょう。

もし本当に検討していらっしゃる方ならおっしゃる通りだと思いますよ。ただ、時々悪意としか思えないような書き込みもあるので、それで警戒していただけです。

ここで聞いたって答えはでないと思いますけどね。

そもそも、売れ残りだからなに？買いたければ買う、買いたくなければ買わないで良くないですか？
しかも、誰かがおっしゃってたように、まだ完成してから半年もたっていない、その上での残り戸数を見ても、かなり良好な売れ行きに見えますよ。
また、検索ワードに売れ残り、が出てるってことは売れ残りだから安くなることを期待している人が(そうまでして住みたい)沢山居るとも取れますしね。

もうちょっと有益なマイナス情報が知りたいものです。

多摩センター。古臭い年寄りの街

多摩センターのデメリット

マンションが供給過多であること。永住目的の方は何も影響はありませんが、売却時に苦労をします。
港区や目黒区など、ブランド地域なら築年数が古くても売買が行われますが、多摩センターは築年数が経ったマンションの売買は難しいでしょう。


あとはニュータウン開発は終了し、街が古く、高齢化の一方を辿る可能性が高い。
マンションは戸建と違い、壊して新たな上物を建て、新しい世代が住むといったサイクルが難しいのが特徴です。
開発にあたり、戸建とマンションがバランスよく存在すればよかったのですが、多摩センターは駅近はマンションだらけ。マンション建て替え事業がうまく行われなければ、どこも高齢化マンションになり、街力が衰えていきます。
リニアの効果を期待している方もいましたが、リニア効果は期待できないでしょうね。新横浜の例が過去にありましたが、新横浜の付近で頑張っているのはせいぜい二駅となりくらいまで。
長津田も比較的人気だが、あれは東急ブランドのおかげ。京王線では無理でしょうね。

さらに言えば、坂と階段が多すぎる。歳をとったら生活がしにくい。
ファミリー層のための街だから、高齢者にとって住みにくい街である。また、身体に障害がある方も同様。車椅子で多摩センターに行くとわかると思いますが、非常に移動が大変。永山も同様だから、この時代の街開発の特徴なのかなと思います。後発の南大沢や若葉台の方が車椅子は楽チンですから。

気になるマイナス要素はこんな感じ。

ジオ➕長谷工ってのもブランド力が弱いよね。
少し前に販売されたのが、三菱のザパークハウスと東京建物のブリリアだからね〜。

直床でコストを押さえてるはずなのに金額が高い。

三菱マンションと比べるとジオ、長谷工はマンションとしては下になるね。
かつ至る所でコストカットしてるのに、この価格設定は購入者を舐めてるなぁって思う。

前の書き込みで、価格が高いとか値下げしろとかうるさい的な内容があったけど、ブランドや仕様に見合った価格じゃないと顧客はついてこないという典型的なマンションではあるかな

(^w^) ぶぶぶ・・・
ド素人情報・・・軽薄、古くさー。　加えて偏向？
で？　候補から外したのね！？　　さよならー　(-.-)/~~~

最近ここを知って、今までのを全て読みました。
下げ投稿で粘着して書き込んでる方って、まさか、立川在住の50代女性じゃないですか？そうだとしても、そうとは言われないでしょうけど…
文章の感じとか、言ってることや、決めつけ、ネガティブ、否定的、粘着質な性格がとてもそっくりで、、、
私がここに住むこと知られた頃に、面倒なことを言われたので関わりたくないなと思ってSNSをブロックしたので恨まれてるのかなと…違ったらごめんなさい。

でも、他スレにも現れてる？風なコメントもあったので
違うかな、、、
検討中に関係ないコメントですみません。
あまりにも似ていたので、、(*_*)

鶴牧西公園からマンションを見ると大きなマンションだなぁって感じですね。東公園から見るとあまりわからなかったのですが。

ここの通学小学校と中学校はどうなんでしょうか？

価格設定はかなり強気ですが、この価格で売れれば阪急としてはニンマリでしょうね。かなりの利益が出ますから。
で、高値で買わされた住民は中古で出すときに不動産から提示される初値にがっくりくることでしょうね。中古が一番相場に近い適正価格なので、4千万台の物件はまだしも、6千万近くの部屋は築浅で出しても1千万は値崩れすると思われます。
物件選びはタイミングもありますが、今は競合マンションがないだけに、ジオ多摩センターはここぞとばかりに価格をつり上げて提示しています。
それでも構わない、自分はこのマンションがいいんだ！という方は構いませんが、悩んでいる方は中古も視野に入れて探す方がいいと思います。
同じ価格でより広い、より駅に近い、より仕様がいいマンションが出てくるかもしれません。また、差額で家具や家電を揃えるのもアリかと。

中古でたった1000万の値崩れならどうでも良いや…まぁうちは売る予定ありませんが。

6000万近くの家を買える方って、年収1000万超えでしょう？あくまで中古になるんだから、築浅で売りに出したところで年収分の落差があっても大して痛くもないでしょう。自己破産的に売りに出すとかなら痛いでしょうが…もうそこまでいけばどのみち痛手だし。資産価値云々の情報って、検討中の方必要なんですかね？
この環境と立地を選ぶ上で売りに出すことを考えて買う人はそもそもの間違いですよ。

どこの町にもメリットデメリットがあり、どのマンションにもメリットデメリットはあるはずです。
どんなところを、メリットと感じるかデメリットと感じるかは価値観の問題で、価値観が違う者同士言い合っても仕方がないことだと思います。

私は検討している段階ですが、検討しているのなら実際みて調べて話を聞いて自分で判断するのみです。
道行く近所の方に、この辺りに住んでいてどうかと質問をしたこともあります。
その方がリアルな話を聞くことができました。
良いことも悪いことも書くのは簡単です。検討されている方は自身の目や耳で確かめるのがベストだと思います。

ＨＰに家具付きモデルルーム販売開始と出ていますね。
ジオのセールスポイントの１つとなる４ＬＤＫ住戸が、ほぼ残戸数無くなった模様。
３ＬＤＫは、比較的廉価設定の低層階と、環境好条件の住戸が埋まって来たようで、残すは最も戸数の多い中価格帯住戸・・・今年末～年度末に掛けてが最終期かな！？
いつの間にか完売というのが、この近辺マンションの販売動向だね。

>>701 匿名さん

至極ごもっともで、見習うべきご意見と拝承いたしました。
労を惜しみ、金も惜しみ、それでは優良な物件は勿論、有効な情報すら得るのは困難でしょう。

方やネットや聞きかじりの話を過信し、かれこれ20年ほど前に投じられたニュータウン問題とか、
対象も時間スケールも見過ごしたリニア影響評価とか、成り立ちも方向性も異なる新横浜との比較とか、
根拠なき、もしくは何処ぞと間違えたかの供給過多の評とか、
本当に現地を見ての評価なのか・・・
何もかも見当違いな批評を行う人を目の当たりにすると、他人事ながら苛立ちすら感じてしまいます。

多摩ニュータウンにマンションが多すぎるのは常識。今のファミリー層の方が定年あたりになったときにはかなり厳しいマンション事情になるのは間違いないでしょうね。
まあその頃にはどこもかしこも売れ残りマンションや老朽化マンション、幽霊マンション、高齢化に伴い、管理費等の滞納により管理不十分マンションが多数出て社会問題になるとは思うが。

多摩センターの今後の発展は中々期待はできないと思いますが、多摩市は多摩センターと聖蹟桜ヶ丘しか拠り所がないのも事実。多摩市が財政難に陥ってしまわない限りは、多摩市は多摩センターと聖蹟桜ヶ丘に金をかけ続けるでしょうけど。


1000万の話は資産価値云々ではなく、自己破産とかでもなく、通常だったら4500万で手に入るレベルのマンションを5500万で買わされたら納得はできないって話じゃないでしょうか。
新築マンションって競合がないと、提示価格が相場になるし、価格の相場がわかりにくいですからね。依頼する施工会社や人件費などでかなりのコストダウンしておきながら、エントランスを豪華にするだけで、適正価格より500万高くても売れちゃうし、それだけで騙される顧客も多い。

条件の悪いとこが売れ残ってんですね。

>>704 マンション検討中さん
通常だったら4500万で手に入るレベルのマンションを5500万で買わされたら納得はできない

納得していただかなくて良い＝納得できないなら買っていただかなくて良いという阪急の強気姿勢が気に入らないってことですかね？

納得して買った身
(5500万台以上の部屋です。限られちゃうので特定されてしまいますかね(笑))
としては、買って良かったなと感じています。
うちは環境と設備は生活スタイルにマッチしていましたから。
それに、もしもここが新築で購入価格より1000万安かったら破格だなぁ、逆に大丈夫かなこのマンション…と思います。
なんと言っても広さがありますし。
家具も、大きな家具を置いても余裕がありますしね。

この広さでこの価格、立地条件はなかなかありません。
駅が近すぎるのも治安や騒音の面で嫌でしたし、かといって遠すぎるわけでもない。遠いと感じる方も大勢いるかと思いますが…。私としては健康的に歩ける距離で、運動不足の身、ちょうど良いかと思ってます。

損か得かは人それぞれ感じかたは違うと思います。
それに正直、まだ住んで間もないですし
メリットを強く感じていますが
もしかしたらもう少し経つと大きな不満も出てくるかもしれないですね。まぁそれはどのマンション買っても同じような気もしますし。
メリットデメリット、必ずありますから。

ちなみに、私はエントランスが豪華とは全く思いませんでした。

704です。

すみません、あくまで一般的な話です。わかりにくくてすみません。

住宅って家電のように何となく一般価格があるわけではなく、妥当な価格帯がわかりにくいから、最終的には購入者が満足しているかどうかになります。
ただ、このマンションに限らず、ほんとは1000万安く売っても十分利益が取れるのに、それを高く設定し、さも妥当な価格として出されているとしたら、納得できない人は多いと思います。
ジオが妥当な価格かどうかはわかりませんが、多摩センターの地価から考えて、特段何か特別な仕様があるわけでもなく、設備面も最近の分譲ではごく一般的なものなので、割高ではあるなと感じます。駅距離、長谷工で直床など、広さにもよりますが、一部6000万越えはやりすぎです。最多価格帯が4300万、最高価格が5800万くらいが妥当かななんて思いました。
ただ、阪急がいくらで土地を購入したのかにもよります。また、このマンションを建てた時期は確か建築費が高くなっている時期だったので、仕方がないのかもしれません。

あとエントランスの件は例えです。
このマンションのエントランスはお世辞にも豪華ではありません。ただ、エントランスが素晴らしいとそのあと見る部屋が一層素敵に見えるものです。
例えば、中古マンションの相談をすると不動産では、 一番初めに予算オーバーの見栄えがいい部屋やマンションをまず見せます。もちろん購入させるつもりはありません。素敵なイメージの植え付けです。
そして次に予算程度のマンションを見せます。前に植え付けられたイメージがあるので、しょぼく見えてしまいます。
で、最後に数百万予算オーバーの売りたいマンションを見せます。すると予算オーバーにもかかわらず購入するケースが多いです。

話が逸れましたが、住宅の売買には巧みに人の心理を利用します。絶対に使用することがないような共用ライブラリーやショップ、カフェや中庭憩いの広場などがあるだけで、ステキ〜！と購入してしまうもんなんです。

>>704及び707さん
どうやら業者さん確定ですね！投稿文から察するに、明らかに業者目線！

704及び707さん　が・・・

業者さんだとしたら、相当に（専門知識に乏しく、誤認も多く、品性をも欠く）粗悪業者ですよ(苦笑)
どちらかと言えば、業者さんに相手にされない、やっかみか逆恨みでは？

ジオを検討中ですが初めてのマンション購入というのもありなかなか決めれません。
悩まれている皆さんの年収や年齢はだいたいいくらくらいなのでしょうか？
大まかでも構いませんので参考にお願いします。

住宅ローンは年収の5倍が基本
4200万円のローン組むなら年収800万円以上ないと厳しいと思いますよ
年収800万円あったとしても子供2人いたら退社までにはローンを返すのは不可能でしょう
あとはローン組む人の年齢と頭金次第かな

退職するまでに公的年金以外に必要なお金
夫婦なら3000万円の貯金が理想ですよね確か

>>711 マンション検討中さん
質問にお答えいただきありがとうございます。全くもって届かないので諦めます。。

年収の5倍とかきにしてたら、年収400万の人は一生家買えないんじゃない？

一生家買えなくはないけど予算から考えると年収400万円で都内で新築は厳しいでしょうね
あとは奥さんに働いてもらう考えだけど奥さんの収入に頼ると奥さんが仕事辞めたり休んだりした時に支払いできなくなる

買えそうもないなら無理して買わなくてもよいのでは？
営業トークで気持ちがぐらつかないように
いろいろと勉強して自分で決断する事が大事。

だから都内勤務でどうしても家が欲しい人は通勤2時間以上かけるしかない。
都内でも青梅線や五日市線沿い、奥多摩や瑞穂町ならまだ手が出る。
今や高尾すら中々な価格するからね〜

716

私もそう思います。
無理して買ったらローンの支払いだけで精一杯になりますからね。
管理費、修繕費、駐車場料金もかかりますしね

みんなどうやってマンション買ってるんだろう。

モデルホームを見に行って、重要事項説明を聞き、契約書に記入、捺印をし、頭金を差し引いた額のローンを組み、引っ越せばOK!

夜通りましたが半分くらいは売れ残ってる

>>721 マンション検討中さん

>>721 マンション検討中さん
電気ついてないイコール売れ残っているじゃない。うちも夜帰りが遅くて12時ごろまで電気ついてないことが多い。周りのマンションも見ればわかりますが、どこも夜、2、3割り程度電気のついてない部屋がありますよ。

>>721 マンション検討中さん

>>720 マンション検討中さん

うちは遮光カーテンが優秀なせいか、明かりがついてても外からはついてないように見えるときありますよ～
それに、私が購入を決めた時に半分は売れてましたよ。半分くらい残ってるのはあり得ないわ(笑)
夜よりも、昼間にカーテンの有無で見てみては？？まぁ不審者みたいになってしまってそんなにジロジロと見れないかもしれませんが(笑)

>>723
720は間違い

C棟はほとんど埋まっている感じだね。上部階はまだチラホラ空いているが。
B棟A棟も下の階は結構埋まっている感じだし、他の階も徐々に入居してきているね。

軽い感じで多額のローンを組むのは辞めておいたほうがいいですね。

修繕費が上がっていく事や固定資産税などローン以外にかかる費用も全て計算しないと払えなくなりますからね。

住人の皆様へ、ここに決めた理由はなんですか？ガーデンコートと比較検討中です。

戸建と違ってローンが終わっても修繕費、管理費、駐車場代を一生支払わなければならない。
固定資産税もマンションだから下がりにくく、築30年を超えた頃には月々7万以上なんてこともある。

>>727 マンション比較中さん

うちは多摩センター駅からの距離以外はすべての点でジオが気にいったからです。ジオは多摩センター駅からは少し距離があるが、その分唐木田駅も使えるし大きなホームセンター行くのも便利ですよ。ガーデンコートの方は高級感があるという人もいるけれど、それは感じ方は人それぞれだと思います。ジオはバルコニーが広いし部屋も同じぐらいの広さでガーデンより1000万以上もやすいんです。

一度マンションから唐木田駅まで歩いてみてください。とても快適ですよ。

>>729
>>730

そうなんですね！とても参考になります。
実は、まだ、ジオのほうは見学していないので、今度見てみます。
ありがとうございます。

>>728
おっしゃる通りですね。私もそこが悩み所です。
現在は別な地域でマンション住まいなのですが、年々修繕費が上がってきています。
管理費はなんとなくしょうがないかなぁ～とは思うのですが、なんで駐車場代払わなきゃいけないの？
とか修繕費、、そんなに必要なのか？と、、自分の思い通り（その部分の修繕はあとでいいやとか）にならない
ってのがありますよね。。
戸建なら、自由度は高いですもんね。

こちらの入居者版のスレを見ると入居わずか3カ月で入居者同士のトラブルやあまり性格が良さそうではない方たちが多くいそうなので検討見送ろうと思います。

住宅ローンは年収の5倍かぁ

>>721 マンション検討中さん

気になりつつも、販売センターに行くこともできないのですね。
自らが手の届く所へ進まねば、きっと、生涯検討中ですよ。
さもなければ、だいたい週明けに来訪される近所の競合業者の使えない販売員さんかな！？
どのみちご自身の性分を改めた方が良いよ！

>733 匿名さん

この板のスレを見ると、同じような的外れなディスリを繰り返し投稿される方がいます。
それほどに妬ましいのでしょうね。ご自身の性格が悪と気づかれていない！？（苦笑）

>>735 匿名さん


販売センターは行きました。
営業が7割売れているというのを営業トークとしか思っていないだけです。
生涯検討も何も当方は7年前にマイホームは購入済で今より条件が良ければ住み替えしようかと思い伺ったまでです。

あなたの予想もアドバイスも的はずれです‼︎

それぞれの感想をいちいちディスるのやめようぜ。

>>737 マンコミュファンさん

営業トークと決めつけている残念な人なんですね。そんなこと売り文句にしても…ってスタンスだと思いますけどね。阪急は。マイホーム購入済みなのに、夜の明かりのぐあいでは分からない事すら分からないんですね(笑)
しかも、たった７年で住み替えを考えなきゃいけないような所を選んでしまったんですね。。

単なる掲示板を読み漁り、性格が悪い！と決めつけ、他人を罵る人は本当に可哀相ですね。人付き合いもろくにできないんでしょうね…
300世帯もあれば、どのマンションでも合う人合わない人居るでしょう。
それを性格悪い人がいるので検討やめましたって(笑)なんてもったいない人なんだろうと思います(^^)

そして人の事をたかがネットの掲示板で性格悪い認定みたいなことをすることほど情けないことはないですね。
実際、誰からも性格が悪いと言われるような人はそうそういませんから。
いるとしても犯罪者くらいじゃないですか？
合う、合わないで人との付き合いを判断できず、性格が悪い！と決めつけ、いちいち書き込んでいる>>733さんの方がよっぽど、、733さんの言う、性格が悪い、だと私個人的には思いますよ。
私はまだ、このマンションで仲良くなったりなどはありませんが、合わない人もいるでしょうし、合う人と仲良くなれたらなと思っていますよ。

掲示板を見てるとこのマンションはやめといた方が無難ですね。

どれくらい入居したかは、エアコンや物干しで大体わかります。
今日も洗濯日和なので、気になる方はベランダの洗濯物をチェックしてみてください。

>>741 匿名さん

どーぞどーぞ(^^)やめてください(笑)あなたみたいな、たかが掲示板で判断して決めつけいちいちそういうコメントを書き込む下品な方に同じ住人になってほしくないですしね(笑)

>>743 住人さん

匿名だからといって、相手を「下品」と吐き捨てるように、ここの住民の民度が低いから敬遠されるのでしょうね〜

入居者にそうゆう人がいると嫌だよね。。。

>>744 匿名さん

めくそはなくそだと思いますw
でも、住人さんの方が正しいこと言われてますねw民度が低いとまた決めつけている。
匿名掲示板とリアルでは全く別人でしょう。害がなければ私は他の住民の性格なんてどうでも良いです。どこに行っても会社でも学校でも変わった人は居ますからね。

>>746 検討中さん

wwwwwwwwwww

売れ残りマンションだしここは検討しない方が良さそうだな

でましたね「民度」。
ネットならではですね。
こんな言葉を使う方の民度って（笑）

大幅値引きに期待が高まりますね！

多摩センターに住みたい、このマンションに住みたい。でも私の年収では買えない。買えないけれも諦めきれない、、、、せめて10年後の値引きを期待したい、、、、、、

>> 751
住み替えの時にお知らせしますね！

こんだけ売れ残っててベトナム料理を紹介してるヒマないでしょ笑

金額高い

>>753 匿名さん

よくこちらのウェブサイトを見てますね。どうして？

>>752 購入経験者さん

いや結構です。全然知りたくありませんから。それよりも私はジオたまに住みたいからここに書き込みをしてるけどあなたは？

>>754 匿名さん

駅遠だし、坂だしね

ベトナム料理って笑
相当ヒマなんだな

ブログ書く暇があったら、マンション売ったほうがいいね

先週末モデルルームに行ってきました。
けっこう見学されてる方が多く混雑しててびっくりしました。

見学してる人が多くて売れないってもっと問題だな

>>761 匿名さん
君はいちいちケチばかりつけているけど業者？
それともここを買えない嫉妬心？
いい加減ウザったくなってきた。

>>761 匿名さん
「買えない」をよく「売れない」と間違える人みたいだね。

マンションの資産価値は新築時の売れ行きだけでなく、その街の中古マンション相場や新築マンション販売価格、街の価値や将来性、広さ、階数、マンション自体の魅力等様々な要素で資産価値は決まると思います。掲示板にケチをつけるのが仕事と言われて遂行してるんだろうけどさ

761さん

ガーデンコート、ジオ、レーベンで比較中ですがどこがお勧めですか？

>>761 匿名さん

周りから苛められて、ますます意固地になって来たね (-"-)
まるで低価格のみを売りにする何処ぞの業者の、どうせ使えない若き販売員のようだ。
違うなら違うでも良いけど、世間の人目に付くところをチョロチョロするような輩ではない。
消えろ！！

ガラの悪い方が入居者に多いようで大変だ

ちょっと久しぶりに覗きましたら、また、少し荒れてますね(^^;
まぁ、他所にも類似して、寄せられる書き込みが多いほどに人気のマンションと評して間違いは無いようだから、ここの関係者にはシメシメかもしれません。

それにしても執拗にケチられている方は、何が目的なのでしょう？　これだけ頻繁に来訪されているのであれば、もしかしたら、ここの隠れファンでしょうか？？　だとしたら、何故か素直に"いいな"とか、"買いたい"とか言うことができない可哀そうな方ですね。

>>767　マンション掲示板さん
日常、このマンション内で行き交う方々は、皆さん朗らかに挨拶を交わされる好印象の方々ですよ。　ガラが悪いなんて、ここのマンションには当たらぬ評価。　
少し以前、住民スレに書かれたような幾つかの問題も、程なく個々自主的に解決して頂いているようです。　少なくとも私自身は、入居開始当初から未だ具体的な住民トラブルを目にも耳にもしていません(^^)v

ガラの悪い投稿を継続してしている方(どこの業者かだいたいわかりますが)がいるだけで、入居者がガラが悪いわけではないでしょ。