ジオ多摩センター

>>794 検討中さん

音漏れだけで言うと、うちは全く聞こえないですね。本当に人が住んでるのか、といった感じです。ただ、上階左右にどういう人が住んでるかにもよると思いますよ。シニアのカップルと幼児がいる家庭では、音の立て方も違うでしょうし。こればかりは運ですね。ただ、うちは恵まれてるだけかもしれません。

>>794 検討中さん

うちも、全く音はしません。後から上に入居された筈ですが、全く音はしないし挨拶にも来ていただけていないのでどんな方が住んでいるのかもわかりませんが…
部屋のタイプ的には、おそらくシニアの方のみ、夫婦のみということはないと思います。

検討中の皆様へ。
掲示板の発言は参考程度にして、とにかく高い買い物ですから、まずは現地に行き、自分の目で確認するのが良いですよ。
立地や環境は人それぞれ感じ方が違いますからね。

>>797 多摩っ子さん

ご親切にありがとうございます。でも
当たり前すぎることですよね。

>>797 多摩っ子さん

皆さんそうしていると思います。

レーベン&ジオ&ガーデンでは、一番人気はどうなんでしょうか？

戸数も販売時期も価格帯も違うので単純比較はできないですね。
ジオ　　：販売300戸、2015年10月販売開始、2017年2月竣工、残り3-4割（90-120戸）程度？（販売概要から50戸以上は確実
ガーデン：販売93戸、2016年2月販売開始、2017年6月竣工、残り9戸
レーベン：販売160戸 、2017年5月販売開始、2018年2月竣工予定、残り128戸？（1期32戸完売らしいので

ジオ多摩センターってやっぱり人気はないんですね…。

自分に合った物件を探すことが一番大事だと思いますね〜。どんなに人気の物件でも自分に合わなければ意味がないでしょう。

単身なんですが、やはりファミリー層が多いんでしょうね。組合とかの集まりとか総会とか出れそうにないのですが大丈夫でしょうか？

>>804 マンション検討中さん

単身者では3LDKいらないのでは？
駅近物件の方がいいですよ‼︎

住宅ローンは年収の5倍超えると危ないの？

>>806 匿名さん

年齢や貯金、将来性によって全然違うでしょ。年収だけでは危ないと言えません。

>>805 口コミ知りたいさん
なるほど、そーなると、ガーデンコートが良いのかなぁー

ローンは無理すると良くないね
参考までにどうぞ


http://www.sekkachi.com/entry/juutaku_loan_indication

中まではみなかったのですが、多摩センター散策がてら近くまで行ってみました。

感想は、とにかく遠い。マンションなのになんでこんなに歩かなきゃならないのかって感じました。唐木田も使えると言いますが、同じ路線の2駅利用なんていらないから、とにかくどちらかでも近い方がよい。

大規模な公園はいいね！暇さえあればプラプラできる。
ただ、ココリア、イトーヨーカドーやその周辺、公園隣のショッピングセンター？も、魅力的な店がない。無印や丸善、ユニクロは便利かなと思いましたが、あとは…。

ガーデンの方が駅から近いが、その分交通量や人通りが多くて落ち着かなさそう。

多摩センターの魅力って何？
店なら南大沢や橋本。住宅街としては若葉台。価格でいったら多摩境。交通の利便性なら橋本や稲田堤。駅降りてからの街の老朽化がすごいし、初めて降りてみてビックリしました。ここの掲示板やガーデンの掲示板で多摩センターを絶賛してる人は何が決め手で多摩センターなんだろう。通勤がモノレールなのかな。

>>810 マンション検討中さん
遊歩道じゃないですかね。
信号もなく緩やかな坂、運動不足にならない適度な距離、駅からの距離が遠い近いはそれぞれの感じ方が違いますよ。
私は近いと言うより、歩きやすくて良いなと思いました。普段からよく歩かれる方には、そう遠く不便には感じないんじゃないでしょうか。
わたし個人的には、南大沢や橋本にあるお店は、しょっちゅう行きたいお店ではなく、いざというとき近くにあると便利なお店(ユニクロや丸善、無印、ニトリなど)は揃っているので便利そうだなと感じます。
まぁ、もちろん南大沢や多摩境なども魅力的な街ですよね。
けれど絶賛している方は、他と比較して絶賛している訳ではないと思うので、比較して多摩センターを貶すのはちょっと違うかなと思います。おしゃれな街とは程遠いですが、住み良い街だと思います。

多摩センターの魅力はすでに多くの方々が言っておられるように、都心へのアクセスの良さ、商業施設、文化施設の充実さ、自然の多さ、きれいな街並み、落ち着いた雰囲気などなどバランスが取れていること、つまり、総合力です。この街を初めて訪れ一目惚れした自分にとっては逆に多摩センターを貶す人の気持ちはわからない。

多摩境は、駅周辺は何もなくさみしい感じがしました。他の方も書かれておりますが、「都心へのアクセスの良さ、商業施設、文化施設の充実さ、自然の多さ、きれいな街並み、落ち着いた雰囲気などなどバランスが取れていること、つまり、総合力です。」これに尽きるのではないでしょうか？そうなってくると資産価値もおのずと上がり最悪の場合でも対処できます。結局は「店なら南大沢や橋本。住宅街としては若葉台。価格でいったら多摩境。」で、価格の多摩境を除いてすべてにおいて利点があると思ってます。

いや、駅近に大小のマンションが所狭しと並び、戸建も三階建がある多摩センターより、戸建とマンションが共存し、マンションも余裕があり、戸建も60坪を超える土地に注文住宅オンリーの若葉台のほうが住宅としては上でしょう。
多摩センターの失敗を生かした街づくりを南大沢や若葉台は進めた背景があるみたいだし。

商業施設もリニア開通が決まっている橋本のほうが上でしょう。将来性が違います。
商業施設として多摩センターの発展はもう望めないと思われます。事実三越京王は去り、クロスガーデンは空き店舗が目立つ。

パルテノン多摩や多摩中央公園、多摩郵便局や警察署などは多摩センターに分があると思いますが。

総合力でいったら将来性も鑑み、橋本でしょうよ。

>>814 マンション掲示板さん

へー、だからなに？？で？？
そう思うのなら、橋本で探されればよろしいんじゃないですか？笑

多摩センターが良いと感じるかどうかは人それぞれですし、将来性だけを見てるわけではないですからね。多くの方はマンション希望ですから戸建ては関係ないですし今が大事ですよ。

>>814 マンション掲示板さん

今は成熟した街に住みたい。将来性のある街には将来住めば良い。

でた、多摩センター至上主義。

私も住宅街だったら若葉台が群を抜いていると思います。治安の良さも多摩センターの比ではないし。
商業施設や将来性もやはり橋本がダントツでしょうかね。相模原市が今後橋本をどう整えていくかによるでしょうけど、市の重要施設は橋本に集まっていくとは思います。
ただ、橋本は多摩センター検討者からしたら高値すぎて手が出ないかな。

上の方は何かスネていらっしゃいますが、814は何も橋本に住みたいとも言ってませんから、少し見当違いの意見ですかね。
多摩センターの老朽化や空き店舗の増加、デパートの撤退は事実ですし。治安も決していいわけでも無く、パチンコ屋やゲーセン、風俗店もある。

ペデストリアンデッキの坂は緩やかですが、やはり階段は多いし、車道の坂は急です。
多摩センターって車椅子での移動って大変なんですよ？知ってました？

多摩センター至上主義もいいですが、色々な視点をもつといいですよ。将来性だけでなく笑

ちなみに多摩センターはマンションがありすぎです。
これら全てが築30年、40年を迎えたとき、どうなるか想像できてます？
マンション住民の大半は60オーバー、70オーバー。
そんなマンションが一棟や二棟じゃないんです。

あまり楽観的に考えられない問題です。

需要があるからあるんでしょうねぇ〜

>>814 マンション掲示板さん

今は成熟した街に住みたい。将来性のある街には将来住めば良い。

>橋本に住みたいとも言ってませんから

(爆)
惨めすぎてかわいそう！

長々と必死な書き込みご苦労様。笑

ちなみに、多摩センター至上主義じゃないですよ～！勝手な決めつけされてますね(笑)

本当に住みたい街のマンションは、考えあぐねている間に完売してしまったので広範囲で探していたところにジオを見つけました。
この地域では一番気に入ったマンションです。
あら探ししか出来ないなんて、かわいそうですね～

本当、ごくろうさまwww

しかも、多摩センター至上主義って、、だってここ、ジオ多摩センターのスレでしょ？笑
関係のない地域と比較して貶して何が面白いんでしょうかね(爆)

>>817 検討板ユーザーさん

多摩センターって車椅子での移動って大変なんですよ？知ってました？←え？？？多摩センター以外の地域なら移動楽なんですか？変な人ですね(笑)

>>823 匿名さん


>>823 匿名さん
私も同意見です。ちなみに、多摩センターは階段もあれば、スロープや駅近にはエレベーターがひっそりとあったりもしますよね。
そういった事も知らないでよくそのコメントが出来たなぁ、と思います。無知って恥ずかしいですね。

橋本：都内や横浜の出身者であれば、余り住みたいと思わない街。多摩センターと比較して高値過ぎるとは、それぞれ何処の地点を比べているのか？事実誤認あり、ブランディングは、多摩センター上位。（リニア同様）新幹線駅最寄エリアが、住宅地としては上位に成り難し。
若葉台：住宅地としての街作りは魅力的。されど、現時点では街路等都市計画に難あり。実際に踏歩すれば、徒歩、車ともに往来の不便さを実感する。空地や建設関連用地などの住環境に不適要素も散見し、商業施設も大店のみで利便性薄い。

別に自分が多摩センターを贔屓するわけでもないが、それが一般かつ不動産評価だろう。

>>825 通りすがりさん
同意。とても的を得た回答です。

すごい掲示板…。
多摩センターのデメリット部分を書き込むと執拗に集中攻撃を受けるんですね。いじめ心理と同じかな。

ちなみに当事者として、多摩センターは車いすの方にとっては不便な街だと思います。
駅からどこに行くにも登り坂になっており、階段も多く、かといってスロープはぐるぐる迂回させられ、エレベーターはベビーカー一台くらいのスペースしかないものばかり。
休日なんて目の前の数段の階段の上に行きたいだけで炎天下の中、エレベーターを何往復待ちなんてざらです。エレベーター前にベビーカーママさんが列を成していますから。
雨の日なんて最悪です。雪が少しでも降ったら坂が怖くて外出できません。

スロープとエレベーターがあればいいなんて思えるのは健常者だからです。

>>827 匿名さん

>>827 匿名さん
的外れなデメリットを挙げるからじゃないですか？
デメリットをメリットと感じる方に対し執拗に的外れなコメントされていますよね。
前向きに検討されている方を全否定で悪意ある書き込みの方がよっぽどタチが悪いと思います。
仕事柄介護職の方と話しますが、多摩センターに限らず、車イスの方には不便な環境である街は多いですよ。バリアフリーはまだまだですね。
雪や雨、ベビーカーの列等はとくに、ここで比較対象として挙げられている場所の、どこに住まわれても同じかと思います。

>>827 匿名さん

なんかこじらせてない？
まるであの飛行機クレーマーみたい。

>>828 マンコミュファンさん

そうですね〜ここに挙げられた街に限らないですよね。それにどこも何かに特化してる訳でもないので、やはり総合的に見ると多摩センターが良いのかもしれませんね。

家具付き販売始まりましたね？
いつになったら完売するんだろうか

いつになっても完売の見通しが立たないマンション。残念すぎる。

駅から遠い
コスパが悪い
高齢化が心配される街
商業施設の衰退

公園や文化施設などのメリットよりもデメリットが多いし、売れる要素が見当たらない

最近はファイナンシャルプランナーの相談会をすすめ無理したローンを組ませて買わせようとする戦略みたいです。

私はどうせ保険会社とグルになっているのだと思い断りました。

郊外でファミリーマンションが多い地域は今後中古市場で需要より供給が上回ることが予想される。
そうなったときに駅からの距離は最も重要なポイントとなる。駅から10分以上のマンションは絶対にやめた方がいい。

>>834 通りがかりさん

日本人は分かりもしない招来のことをいちいち心配しながら生きているんだね。だからストレスがたまるし疲れるんだよ。将来のことはどうでもいいから今を楽しもうよ。

>>834 通りがかりさん
予想は仮想です。将来のことは誰もわかりませんよ。例えば、今まで起きた大地震で予想できた地震はありますか。いわゆる予想というのは全て人騙しです。

その通り！かつて誰がバブルの崩壊を予想できたでしょう…一部には出来たかもしれませんし、評論家の言うこともあてにならない。
自分が良いと思ったところに住む。価値観は人それぞれですからね。

地震と一緒に語れないでしょう、住宅購入は。

予想のレベルが違います。

現に都内区部でゴーストマンション化が問題視され始めているのに、無視はできない課題だと思います。

最終的に個人の満足度になりますが、駅から近いに越したことはない。
自分は駅近の中古マンションと悩んでいます。
戸建と違い、マンションは永住には向かないと思っています。築年数が経つにつれ、管理費や修繕積立金が上がり、住人が高齢者だらけになる前に手放すのが一番ですから。
やはり売却は視野に入れるべきかな。

若葉台も検討していたときがあり、その時の不動産曰く、駅近のワルツの杜はすぐに売れるそうです。マンションだと10分でも遠いと判断されるようで、駅徒歩一桁が基準になるんだそうです。

このマンションのネックはやはり駅からの距離かと。

>>838 マンション検討中さん
でも駅近の物件にしようと思うと今度は価格がネックになる。どこかで妥協しないといつまでも悩み続けるでしょう。

駅近だからって中古は絶対に嫌(それこそ高齢者マンションになるのも早いでしょう)だし、新築では同じ広さで設備のよい好条件の物件がない。
ただただ高層マンションなだけだったり、治安も心配。
新築でこの周辺地域では一番悩ましく、良いなと思っているが、別の方がコメントされてたように、良い条件の部屋は売れてしまっている事が残念だ。
私はＢrタイプの中層階が良かったが、既に埋まってしまっている。
Ａ棟の４LDKも間取りは良いけど日当たりが悪そう。

3年近く販売してるんだから条件がいい部屋は売れてしまってる。

>>841 匿名さん

販売開始から一年あまりしか経っていません。でたらめな書き込みをするのは恥ずかしくないのか。

ここのすぐそばのところに5階建てのビルを建設中で、今度そこに会社が移るのでジオを検討中です。ジオのマンション以外の情報も散乱しており、マンション自体の本質が見えておりません。
住人の皆様、住んでみて良いところ悪いところ含めて教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

あ、行くのが1番良いのですが、遠方のためしょっちゅう行き来出来なくお伺いする次第です。

>>844 マンション検討中さん

公式HP等を見て必要な情報を得る事、
遠方とはいえ多少無理してでも足を運び現地を歩き回ってみる事、
決めるのは自分ですし、住んでみて良いところは他の住民の方のインタビューに書かれている事に殆ど私も同意見です。
悪いところ、不満で今思いつく限りでは、来客者用駐車場が少ない上に有料(高い)、時間制限ありというところですかね。

>>845 住民ですさん

早速のお返事ありがとうございます。
はい、最終的には、足を運ぶつもりでおります。
いくつか候補を絞り、その前に色々と情報収集をしたいと考えておる次第です。
住民の方のインタビュー見てみます。

2015年10月には契約開始してるので約2年ですね。

家具付きモデルルームをもう販売ってことは、空き住戸がかなり減ったということかな？その辺の仕組みよく知らないんですが、売れ残り売れ残り言ってる方がいますが、まだまだ売れ残りがたくさんあるのにモデルルーム売ってしまうと購入希望者が見たい室内を案内できなくなってしまいますよね？思っていたより早かったので詳しいかた居いらっしゃいませんか？

>>848 検討していますさん

色々と抜けて日本語おかしくなってしまいました。思っていたより早かったので、のんびり他のマンションも検討している場合じゃないかもと思えてきました。
詳しいかた居ませんか？

住民インタビューとかあんなのヤラセみたいなもんじゃないの？謝礼もらえるんでしょ。参考にならないね。

>>847 マンション検討中さん

？？？？契約開始2015年10月でも、竣工が2017年2月だよ？？だから、建ってから5か月やん

>>851 マンション検討中さん

販売開始はもっと早いですよ。
竣工前から販売はしていました。

>>851 マンション検討中さん

販売開始が2015年10月
約2年くらい販売して190戸売れている
残110戸販売するのに時間かかるでしょう
というのが上の話しだと思いますよ。

日当たり、階数、間取り、外部から見える住戸などで条件が悪い部屋が残っているようなので完売まではまだまだ時間がかかるでしょう。

>>854 匿名さん

毎度、いかにも低能な、でたらめ投稿ばかりで恥ずかしくないですか(--?

残りの住戸は、中～高層階の標準的（戸数多め）な間取りが主ですよ。
4LDK角部屋や、比較的低廉の低層階住戸が殆ど販売済です。

北側隣地のKDDI取得地も、年内には計画が公表になると予想されますので、
それが完売の決め手となるのではないかな。

この近隣には、様々な会社が建設中ですね。

ってかは、買い時かもですね

企業誘致が多い駅は人も増えるし、活性化につながるかもしれないですね。多摩センター駅にもうこれ以上大きな土地はなさそうだけど。

この間行ってみたら、まだまだ空いてるところありありでしたよ！

床がふわふわしていて嫌でした。
直床工法は遮音性も悪いみたいです。

聞き間違いでなければ残り50戸程みたい？ですね。

>>860 名無しさん
遮音性は直床の方が良いですよ

>>859 マンション検討中さん

ほら、購入するチャンスありありですよ！

>>860 名無しさん

当初、私も違和感がありましたが、慣れると全く気にならなくなりますよ。
遮音性の件は、現地で確認してみてくださいね。静かですけどね。

862、863、864
連続擁護コメント
あきらかジオたまの営業さん
まともな意見が聞きたいのに

>>865 マンション検討中さん

うーん？
私は住人ですが、営業さんだとしても、嘘は言ってないですよ。
上階の音全くしません…静かすぎて、家族が出す音が響きます。無理でしょうが、一泊して体験していただきたいくらいです。

>>866 名無しさん


契約者が購入するチャンスありますよ！ってあおるような事書き込みますかね？

あおられると良い印象はもちませんよ

>>865 マンション検討中さん
別に擁護コメントじゃない気がするけど、あなたは何がしたいのかな？

>>867 eマンションさん
あおりでもなんでもないですよね。

契約者かどうかはわからない…
あおってるようには思えませんでしたけど。

多摩っ子さんという名前から、近隣に住んでいて多摩センターの活性化を期待されている方かもしれないですし。

あおられるの嫌だよね〜〜

度々、一文節書き込みの「匿名さん」、「eマンションさん」は、レーベン＋（レーベン提携）ガーデンコートの営業かな？
自分達がしているから、ここジオでも営業の擁護？コメントと勘違いしている。
ホント馬鹿で下品！！　いかれた中坊レベル。
あちらの購入者が可哀そうになる。

ジオたまの営業スタッフ（女性）は他社モデルルームに偽名で見学に行くらしい

こそこそしたり偽名を使うあたりが人間性が出るよね

>>872 匿名さん

夜中にお疲れ様です。
営業さんが図星の事言われて感情的になりすぎ笑

>>872 匿名さん

すげーな！勘ぐり過ぎじゃない？

>>873 マンション掲示板さん

らしい…不確実な情報なんでしょうか。
そんなことを書き込むあなたの人間性も…

ガーデンはこっちを意識してないんじゃない。

レーベンも売れ残りのジオを相手にしてるようには感じなかったけどな

売残り＝資産価値なし

同じ人が何度もしつこい書き込みご苦労様。
この掲示板、名前を変えても同一人物かどうか知ることできますよ。
他人のふりして同じ人が何度も執拗に書き込んでいます。

>>880 匿名さん
バレない方法すら思いつかないほど低レベルの人ですよ

887ですが初投稿です。今回二回目です。調べていただいて結構です。

872です。

>>874　マンコミュファンさん　　他？
随分と過敏に反応されたね！？
残念ながら、自分は阪急さん、長谷工さん、いずれの関係者でもありません。
とある必要から、一昨年頃（南山、ヴィークの販売以降）から、地縁ある多摩センター
を中心に、南多摩地区の新築マンション関連＋α情報を調査しています。
それもあり、このスレで執拗なディスリコメント＝ゴミ投稿に苛ついたまで。
結果、ここの関係者には、あらぬ言い掛りを寄せてしまったようで申しわけなかった。

しかし、レーベン関係のスレと、ここジオのスレを過去から辿れば、既に住民が味方に
居ることもあろうが、ここ（ジオ）の推薦派が明らかに誠実かつ知的に発言している。
その反対派は、余りにも下手な文章で、内容すらいい加減な言を吐いているだけ。
ディスるならば、せめて市場経済なり、デベロッパ事業なり、建築なりを少しは勉強
して、意見に足る投稿をして欲しい。

大人の読者であれば、その優劣を如実に解するだろう。また、不誠実な発言を繰り返し
た者が、もし、いずこの関係者ならば、遠くなくリアルでレスを受けるだろう。

>>877　匿名さん
担当者にもよるでしょうけどね。業者さん、購入検討者それぞれ、少なからず、近所の
評判や動静は気になるでしょう。　
が、結果的にガーデンコートとジオは、余り競合しないだろうと思います。
もしも、最終選択を迷うようなら、購入を焦らず、もう少し自己の志望を整理して検討
期間を持つようお勧めしたい。

>>878　通りがかりさん
ほう、タカラさんも少しは控えめになりましたか。レーベンは、ジオとターゲットが
被ることが多いかもしれないけど、やはり結果的には、購入者の選択は、それぞれの
価値の置き所できれいに分離するだろうと思います。

連続投稿ご容赦。
ゴミへのレスで、自分もがゴミ投稿をしてしまったゆえ、少しは検討の参考になる情報提供。

855にて、「北側隣地のKDDI取得地も年内には計画が公表になると予想」と書きましたが、
当該地の計画：「大規模開発事業標識」および「建築計画のお知らせ」が、早々と本日掲示
されました。業界紙誌にも先駆けての情報リリースですよ。

>>884 匿名さん
情報提供ありがとうございます。業界紙などにもしもっと詳しい情報を見つけたらぜひまた教えてください。

3年間くらいは工事とかで昼間はうるさくなりそうですね。

>>886 名無しさん

余計な心配かなと思います。住戸は空地と隣接していないつくりなのでそんなに気にならないかと。ただ、Ｃ棟の端の方はもしかしたらうるさく感じることもあるかもしれませんね。

これだけ大がかりな工事だと工事車両（トラック）とか増えそう

数年間の話しかもしれないですが小さな子供がいるご家庭は心配ですね。

工事の影響を心配されていますが、学校や公園へのアクセスは、サブエントランスの方が便利で利用も多いと思いますので、あまり心配されなくても良いのではないでしょうか。

ここでも比べられているマンションも検討し、多々見学にまわっています。
ジオの営業さんは他社の悪口(欠点)は一切仰りませんでした。他にどこを検討されているか等どこに行っても聞かれますが、見に行ったところを悪く言う事はまず無かったですね。もちろん良いとも言いませんでしたが(笑)

どことは言えませんが、他社モデルルーム等に行った際にはジオの悪口を言う方が居ました。
どう考えても、後者の方が信じられないですね。

≫８８４さんへ
これでいよいよ多摩センターの駅近での大規模開発は一部を除いて終わりですかね。
残りはパチンコ屋ゴードンの駐車場になっている空き地のみとなりましたね。
ジオ多摩センターの空き室も徐々に残り少なってきているようです。エアコン設置の部屋が徐々に増えてきていること
からもわかります。年内か来年春ごろまでには完売となってほしいものです。
引っ越してきてから早や５が月目となりますが、すれ違う住人の方も管理人の方も今のところ感じに良い方ばかりで
ホッとしています。音も直床で心配しましたが、気にならないほど静かです。
毎日の公園への散歩が楽しみになりました。鶴牧東公園の小山が何といっても気持ちいいですねえ！

>>894 名無しさん

ご丁寧なレスをありがとうございます。
仰られる通り、駅南周辺エリアは、駅前再開発を残して近年最後の大規模開発に
なりました。即ち、この一帯での大規模マンションの供給も終焉です。

モノレール通りを挟んで東側が主に商業街区、西側がビジネス街区と別れました。
兎に角、何かしらディスリたいのか、今回の開発および工事の影響をマイナスと
して論う方も居られるようですが、大規模開発で整備された街区に隣接する住区
には、そのメリットが大です。

ジオの住民の方々にも、広々とした眺望の一方が塞がれると危惧される方が居ら
れるやもしれませんが、北側でもあり、計画上の建ぺい率（建物部分の面積／
敷地面積）が30％程度に抑えられていますので、デメリットは殆ど無いように
思われます。
なお、看板表示の数値は、未だ開発構想段階の概ねのスケール値のようです。
現在建築中のTISの例もあり、実施時に幾らか寸法が削られるかもしれません。

話を戻して、近隣住民の方々にとっては、先ず新たなビル内に計画される店舗
や空間利用に期待が持たれます。
自分は、個人的に日建設計さんの意匠によるランドスケープ、特に外構デザイ
ンをも期待しています。

更に言うならば、（個人的に余り取り上げたくないのですが、）近隣住区の
資産価値をも押し上げます。
この先数年の間には、現在点在しているビル群が、駅～ココリア～新都市セン
ター～新築の長谷工およびKDDIビルと、連続性を持った良質な街区が形成され
てゆくでしょう。

また、ディスリネタの提供になるやもしれませんが、肯定的見解まで！

TISのビルは5階建てなので影響は全くなしですね！

そんなのじゃなくて飲食店とか建てばいいのになぁ

みなさん、頭金てどれくらい入れてるのですか？

共用施設がないと思っていたのですが、子供が遊べそうなキッズスペースがあるんですね。雨の日に公園に行けない時に遊ぶことができそうです。

ファミリーラウンジも素敵でした。あと椅子などがデザイナーズっぽいですね。高級そうでした。キッズはイケアの商品もあるのかな。キッズキャンプの丸いソファ（椅子）はどこで手に入るか教えてほしいです。部屋にも1個欲しいです。

先月、見学に行きましたが床がフワフワなのとフローリングの柄が変だなって印象でした。

>>900 マンコミュファンさん

たしかに床はふわふわしてます。モデルルーム見学時は私も違和感を感じていました。
でも、引っ越して4ヶ月目になりますが、今ではなんとも感じなくなっています。
すぐに慣れますよ。

夜現地を見に行きましたが暗くて不気味でした。

>>902 匿名さん

それだと、多摩センター駅周辺には住めないですね。
他の地域を探した方が良いですよ。

>>903 入居済みさん

その通りだと思います。
多摩センター駅周辺は、夜は静かですので

共用部にあるキッズキャンプというものは、他のマンションで言うとキッズスペースみたいなものなんでしょうか。
子供がいる人は、こういうのはいいかもしれないですね。
雨が降っているときとか降った直後とかは、公園遊びができないですから・・・とは言え、小学校入学前までくらいしか使わないと思いますが。
いずれは別のものにも転用し易いところはいいと思います。

直床ってやっぱりウルサイの？

>>906 匿名さん
直床は静かですよ

>>903 入居済みさん

賛成。
府中で探してみな。

入居済みの方にお聞きしたいのですが、
インターネットの回線速度はどのくらいでますか？
上り下りそれぞれ教えていただければうれしいです。
また、混雑時は急激に遅くなったりするのでしょうか？

>>909 マンション検討中さん

遅くなったり等は今のところ感じたことないです。

南西角部屋、なぜリビングの窓がベランダだけなんでしょう。角部屋のメリットは二面採光なので、これだと中部屋と変わらないですよね。

>>909 マンション検討中さん

ここには架空の住人しかいないので上り下りの具体的な数字は誰も答えられませんよ

なかなか売れてない様子ですね

この辺はマンションが乱立してますからね〜
しかも、駅近にガーデンコートが建っちゃってるし、ガーデンコートでさえまだ残ってる。
となると、多摩センター駅の物件で考えると供給過多になっているのでは？と推測。

>>914 通りがかりさん
ガーデンは買いたいが高すぎて買えないだけ。安けりゃ買ってる。

>>915 マンション掲示板さん
それもあるが、多摩センター駅近辺のマンションは新築、中古含め飽和状態になってるのも事実だな。
あとは、時期の問題もあるし。

時折ROMしていますが、だいぶ落ち着きましたね(^^)

>>912　マンション掲示板さん

架空の住人とは、また根拠なきデタラメを仰られますね (--;
私自身もそうですが、少なくとも最近書き込まれている"住人","住民"の方々は、
偽りなき住民の方々ですよ(^^)v

>>909　マンション検討中さん

時々の使用状況に拠って実行速度に大きく幅が生ずることは、ご承知と思います。

ですので、スポット的な測定は余り過信できませんが、ご参考まで。
　　本日（土曜18:00頃）測定 by BNR：下り54.9Mbps／上り50.6Mbps
全戸、無線ルータ設置ですので、概ね現状は機器のスループットが主因子かと。

このマンションには、事業用通信を利用される会社等も在りませんから、
910さんが仰られる「遅くなったり等は今のところ感じたことない」が適切な情報
かと思います。

>>884 ---北側隣地のKDDI取得地に関する続報です。
看板表示の情報から特に新たな内容もありませんが、メモ書き程度の意図で残します。

**** 建設通信新聞　[ 2017-09-05　4面 ] ****

4月着工、20年6月完成/設計は日建 多摩市に9万㎡施設/KDDI

　ＫＤＤＩは、東京都多摩市に総延べ９万２７００㎡の「多摩センタービル・（仮称）多摩研修センター」を建設する。２０１８年４月に着工し、２０年６月の完成を目指す。設計は日建設計。施工者は未定。
　規模は多摩センタービルがＳ造１４階建て塔屋２層延べ６万７７００㎡、多摩研修センターがＳ造７階建て延べ２万５０００㎡。ともに直接基礎を採用する。
　用途は通信局舎、事務所、研修所（宿泊施設付き）、史料展示室（展示場）、大会議室（集会場）、店舗。
　建設地は多摩市鶴牧３－５－３～５、２０－５の３万８７６１㎡。このうち建築面積として、多摩センタービルが７０００㎡、多摩研修センターが５８００㎡を充てる。
　同敷地は、都市再生機構首都圏ニュータウン本部が多摩ニュータウン多摩エリア（南多摩地区）の企業向け施設用地として譲受事業者を募集した結果、ことし２月にＫＤＤＩが１５５億円で落札した。同地区は多摩センター区域内の立地特性を生かし、業務、商業・サービス、都市的居住などの立地を図ることを基本方針としていた。

****　以上

大規模なので当分工事でうるさそうですね

いや、そんなに影響なさそうだ。

>>920 通りがかりさん

あるでしょう
工事終わるまでは騒音、振動、車の交通量の影響はあるはずです。

人それぞれの感じ方や、生活サイクルにも依るのでしょうが、ご心配になられるような
工事の影響が然程に酷くなるようには想われません。

今時の市街地工事では、近隣住戸に騒音、振動の被害を及ぼすような工法を採用できま
せんし、多くのクレームが寄せられるようでは、工事中断をも余儀なくされます。
工事車両出入り口も、ミスミ側の道路に設けられるでしょうから、住民の通行への支障
が極限定的と想われます。

とは言え、影響皆無ということもないでしょう。隣地でのTISや長谷工の工事を例にし
して観れば、現状、殆ど害を感じていません。他所の事ながら、完成が楽しみです。
大規模マンションに囲まれた立地ゆえ、名立たる事業主および施工会社ともどもが、
相当に近隣に配慮されているのでしょうね(^-^)

ごちゃごちゃしそうですね

むしろ店舗というのが気になる
何が入るのだろうか
24時間のコンビニがいいけど、、、

>>924 匿名さん
看板設置作業をしていたKDDIの方に聞いたんですがコンビニだと言っていましたよ

>>925 マンション検討中さん

それはよかったです！！
ファミマもセブンも一応徒歩圏内ですが、目の前にできると便利ですね。

飲食店も入って欲しいなぁ〜

飲食入るとゴキちゃん増えるからね(＞人＜;)

完売する気配がしない

>>929 匿名さん

何をそんなに焦っているの？

買った人は気にするでしょー
売れないなら資産価値下がっちゃう

皆さんはリセールどの様に考えられていますか？

>>932 マンション検討中さん

売れ残って早くも半年が経っています。
新築の時に売れないマンションにリセールや資産価値を考える人いないでしょう。

>>933 通りがかりさん
多摩センター駅近辺は、マンション乱立状態ですからね〜
やはりリセールということを考えると、L,P,Gのマンションぐらいしか資産価値としては厳しいのではないでしょうか。

ジオの前に多摩センターで販売されてたヴィークステージ（郵便局横の物件）のが駅から近いのに金額も安かったからジオを途中で売るのは難しいでしょうね。

いろんな方がいろんなことを言いますが、要はこのマンションの難点は駅から少し距離があることと坂があることぐらいですよ。

>>884
>>918 ---続報です。

Net上に付近の工事現況風景を報じたリンクフリーのサイトがございましたのでご紹介します。
ここジオとの位置関係も、よく解ります。
⇒　http://skyskysky.net/construction/202092.html

TISさんのオフィスビル「Project T」、並びに「長谷工テクニカルセンター」ともに外観が眺められるほどに出来上がって来ました。９月下旬の風景で、今日現在は、更に防護シートも外され露わとなっていました。やはり新しいビル群は綺麗ですね。
KDDIさんのビルが完成する2020年6月には、この一帯が見違えるまでに整備されているでしょう。

>>937 匿名さん
いつもありがとうございます。

>>937 匿名さん

この位置関係だと後3年くらいは工事でうるさそうですね。

>>939 eマンションさん

以前にもコメントありましたが、ジオからは北側（共用通路）となり、結構の距離もあります。
基礎工法も直接基礎（杭打ち無し）で、振動騒音は本より、周辺への影響には十二分の配慮が為されるでありましょうから、余り心配に及びませんよ。

この辺の何処ぞで、工事の影響被害が大きかったところがござましたか？そうであったならば、事業主と施工業者の姿勢と質が問われてしまいますね。

交通量が当面増える事を懸念すると小さい子供がいる家庭はその点でも心配ですね。

実際の部屋を見学しましたが、ゴミ焼却場の煙突がとても気になりました。。

>>942 匿名さん
天気がいいときは空気が澄んでいるので実際の距離よりも近く見えるのかもしれませんが、実際には電車一駅以上の距離はあります。一番いいのはマンションからその煙突の建っている場所まで自分の足で一度歩いてみることだと思います。ちなみに天気のいい日には遠方にその煙突を遥かに凌ぐ富士山が聳え立つのがよく見えますよ。

>>941 匿名さん
道路側を歩いて通ることがないのでまったく心配になりません。
ペデストリアンデッキの上でどこでも行けますし。
通学路も車通りに出ませんよ。

ふっ
昭和の町、
多摩センターか、、？

見学に行きましたが、価格表に営業の人が手書きで金額を書き込むパターン
非常に怪しく不信感しかありませんでした。
人によって金額変えてると思いますよ。

>>946 匿名さん
それはとても嫌ですね〜

>>946 匿名さん
そうしなければならない理由は何だとお思いですか。これもあなたの想像でかまいませんから是非ご教示願います。

>>946 匿名さん

販売期間の合い間に、未売出し住戸の価格照会をされたのでは？

まあ、販売センターが“人によって”対応を変えることはあるでしょうけど･･･

>>949 匿名さん

先着順って書いてありました。
営業の男性もそう言ってました。
売れ残ってる理由があるんだなってよくわかりました。

うさんくさいね
阪急って大阪の会社だからそうゆう手法なのかもしれませんね

多分、いまどこでもそんな感じだと思います。

>>950　評判気になるさん

Res.ありがとうございました。
私（関係者外ゆえ）確かな状況や経緯や経緯が判り兼ねますが、憶測と私見としてお伝えします。

先ず前置きとして、新築販売の価格表は、販売期・次ごとに一部の価格基準となる住戸と当期・次の対象住戸のみが提示されることが一般的のようです。販売済みおよび未売出しの住戸の価格は、そこに提示されていません。
リセールが始まる頃には、その販売業者が全戸の売出し価格一覧（あくまで売出し価格で、実売価格に非ず。）を提供することがあります。

さて、今回の件･･･
このマンションについては、未だ値引きの情報はまったく未確認ですが、価格照会の対象が先着順住戸についてであり、仰られるように手書きの価格提示であったのであれば、もしや、多少なりとも“価格応談”の余地が生じているかもしれません。
或いは、毎期売出しから日々、流動する先着順の残住戸ゆえ、それを一覧する価格表を都度更新、提示していないだけかもしれません。

ご承知のことと思いますが、先着順住戸は、購入希望者の申出および売出しの後、何らかの事由で購入キャンセルとなった住戸です。従って、売出し時の価格設定があります。
もし、提示を受けた価格に、仰られるような疑念を生じたのであれば、売出し時の価格表を確認させて貰えれば良かったですね。

不動産は決して手軽な買い物では無いと思います。善意と悪意が混沌としたこのような板の情報を真正直に捉えたり、或いは頼りにされたりする方も居られないかと思いますが、販売センターへの訪問時などには、疑問あれば率直に問い合せるなどして、先ずはご自身が能動的に正確な情報を得るよう、努められることが肝要かと思います。
さもなければ、表面的にのみ懇切丁寧で強力にセールスを仕掛けて来るような、それこそ信用できない業者に捉まれてしまいますよ。

案外に多くのデベさんと接点を持った一個人の私見として、こちらを販売する阪急さん、並びに長谷工さんらは、大手デベのトップ数社と並び、一定の信頼がおける業者と評価しています。

が、今回のような事例を鑑みれば、当の阪急さん、もしくは長谷工さんにも、販売活動にて斯様な不信感を生じないよう配慮を望みたいところです。　⇒この板で当該関係者のRes.無きことは、重々、承知していますが、ご覧になられることはありましょうから、一個人の投捨て意見まで。

先着順もこれから販売住戸もあるかもしれませんが1つも金額が入っておらず全て営業の方が手書きで書いてましたよ‼︎笑
販売済みの住戸は黒く色付けされてましたが

あと白抜き金額も入ってない住戸に済のスタンプが押してあるのも売れない中で一生懸命あおるだけで金額も記載されてない住戸どうやって決めるの？って不透明さ満載

2年目か3年目の社員なので家も自分で買ってないだろうし、説明の不透明さに気付いてないんでしょうね。
私は不透明な対応、決め手がない物件との印象でここは検討しません。

>>954 匿名さん

元々の全ての部屋の価格表があり、白抜きのところは今回売り出し中のところ、元々全て載っている価格表はプライバシーもあるし渡せないが、ちゃんと白抜きのところは見せてくれたし価格も写させてくれましたよ。

営業さんらしきフォローがすごいね

>>956 匿名さん
フォローでもなんでもなく、疑問に思ったら突っ込んで聞いてないだけでしょう。

>>954 匿名さん

ご認識不足からの誤解であれば、と思いコメントさせて頂きましたが、どうやら余計に不快感を煽ってしまったようですね。ともあれ、ご自身の見聞きした情報で、ご自身でNGを判断されたのであれば、それで良かったものと思います。
引き続き色々なマンションをご検討になられて、ご満足頂ける物件をご購入になられますよう。

_(_ _)_ 一方、ここの販売センターの営業さんには、私の余計な投稿から恐らく心外な批判を誘発してしまったこととなりゴメンナサイ。


>>956 匿名さん

「マンションコミュニティ」の掲示板全般で、ディスリコメントに反論すると、毎度、営業さんと疑われてしまいますね。確かに何処ぞの板では、あからさまな営業トークやセールストークが蔓延していますが･･･
この板でも果たして同様と思われてますか。スレッドを辿り、洞察力を働かせれば、推測なりとも投稿者のバックグラウンドを量ることができると思いますが如何でしょう。

ところで、なぜジオ多摩センターのトイレの便座が便器本体とサイズがあって無いのがデフォルトなのでしょうか？
今時の新築マンションはそういうものでしょうか？
皆さん気になりませんか？

長谷工はローコスト住宅だから仕方ないでしょう

>>959 匿名さん

気になりますね。なんでだろう。

>>959 匿名さん
どういう事だ？

>>959 匿名さん
想像つきません。写メ貼ってください。

>>963 匿名さん

是非、見学に来てくださいね。

>>959 匿名さん

同じく写メ希望です。

>>959 匿名さん

それよりも、掲示板に注意書きが出されているにも関わらず、傘を玄関先にかけっぱなし、生協の宅配箱を玄関先に出しっぱなしの方が気になります。マナー、ルール違反が多いマンション居住者ばかり。

>>966 匿名さん
管理室に話して、違反者のメールボックスに注意の手紙でも入れてもらったらどうでしょうか。違反者がいるのは管理者の責任でもある、そういう認識を持ってもらわないと困りますね。

>>967 匿名さん

すみません。訂正します。
ばかり → が数件。

>>967 匿名さん
玄関に出しっぱなしでいいじゃん。じゃどこに出しておけばいいの？

>>969 匿名さん

あなた、住人ですか？
生協に関しては、玄関先に出しっぱなしはいけない、というルールになっています。
集合住宅なので、ルールに従ってもらわないと。
あとは、ルール（規約）の改定を行うかですね。

エントランスでのママさん達や子供の足音、共用廊下のルールなど、こちらのマンションはトラブルが多いですね。

ホント、ぎすぎすしてますね〜
うちのマンションは玄関先に生協の箱置いてても住民からごちゃごちゃ言われないし気にしませんが…

>>972 匿名さん

置いても良い、とルール化されてるのでしょう。
それなら、問題ないのです。

>>972 匿名さん

それこそ問題じゃないですか。

なんかこのマンションの入居者面倒くさそう

これ以上言うとまた逆ギレされそう。とにかくお互いにマナーを守ってみんなが気持ちよく暮らせるように心掛けましょう。それだけです。

9月に行われた管理組合理事会においても、共用廊下への私物置き等の問題が確認されています。そのような問題は、管理組合へ提起されるのが適当と思います。が、ご自身の匿名性を担保されたいのであれば、主張は弱まりますが、サイバーホームのマンション掲示板の方へ投稿されては如何でしょうか。

ここの掲示板には、今や少数のようですが、何を目的としてか、このマンションの粗探しをしてディスリ投稿を繰り返す“残念な人達”が居りますので、そのような人達に利用されないよう。

ホント、このマンション面倒くさそうですねぇ〜

>>972 匿名さん
そう言うマンションには住みたくないねえ

>>979 マンション検討中さん
ん〜このマンションには住みたくないなぁ〜

営業マンの当たり外れはあるかもですね

一階にあるカフェの焼きたてパンがうまい

どなたかご存知でしたら教えていただきたいのですが、このマンションはスカパーのアンテナを設置してもいいのでしょうか。外から見た感じだと誰も設置してなさそうなので・・・

>>985 マンション検討中さん

多摩テレビのケーブルテレビですから、多摩テレビと直接契約するだけで良いと思います。

>>987 匿名さん

スカパー見れないんだ(＞＜)
今時スカパー見れないマンションなんてあるんだね、、、

>>988 名無しさん

スカパーって、チャンネルや番組の名称じゃないよ！　知ってる？
毎度、低能無知なディスリ投稿は止めたら！！

>>988
124/128度が見たいのかな? アダルト目的?
ここの共聴アンテナが対応しているかはわからないからしかるべき窓口に聞いてみて

一般的にほとんどの新築マンションではアンテナ設置は禁止になってるよ

スカパー見れないから売れてないんだね

>>991 匿名さん
いや、見れるけど

>>985 マンション検討中さん

色々書き込みがありますが、結論は、
・アンテナは設置できません
・スカパーを視聴する時は、多摩テレビに申し込みを行う必要があります

以上

985です。
皆さんありがとうございました。

>>995 匿名さん

多摩線の新宿直通増便とありますけど、これは良いことではないのですか？
京王線使いなので、小田急線は判らないのですけど。

>>996 匿名さん

本日発表のようで、詳細を把握しきれてはいませんが、千代田線直通が無くなるのかなと。

京王線に例えると、都営新宿線直通がなくなるような感じでしょうか。

新宿までなら便利になるのかもですね。

>>995 匿名さん

情報ありがとうございます。

多摩センターから小田急→千代田線直通が廃止され、同経路利用では代々木上原乗り換え
が必須になりますが、標準での所要時間に殆どロスは無さそうです。
一方、新宿直通の急行増便、特に通勤時間帯の増便と多摩センター始発の設定によって、
だいぶ利便性が増すように思われます。

多摩センター乗降客の増加に伴い、今後益々、交通利便性が向上してゆくだろうと期待し
ています。

次の投稿で　祝！ 1000件　＼(^o^)／

　　　ウザいディスリ投稿のお陰もあって、大規模マンションなりの反響に登りました(笑)

1000件おめでとう！
これもこのマンションの人気の証しですね！

人気物件って笑

初投稿から3年以上の時が経過し完売しないマンション

>>1001 匿名さん

あなたのような関係ない者までがこの物件に注目し、投稿せずにはいられないってことよ。

>>1002 マンション検討中さん

営業おつ

こんにちは。
こちらのマンション検討しているものです。
すみ心地はいかがでしょうか？？
車なしなのですが、大丈夫な地域ですか？
それから、買い物するスーパーなどは徒歩何分くらいにあるのでしょうか？よければ教えてください。

>>1004 検討板ユーザーさん
車なしで大丈夫か？は、生活スタイルによるのでなんとも…スーパーは…というか多摩センター駅は駅前に集中しているので、徒歩10分以上は必要と思います。ただ駅からの道はなだらかな坂道になっていますので、沢山の買い物をしての帰り道は…良い運動になると思います。

>>1004 検討板ユーザーさん

大きな食品スーパーが入っているショッピングモールはマンションから徒歩6、7分です。

>>1006 通りがかりさん

微妙な距離ですね。
重い荷物持って10分弱歩かないからな

マンションの北側にデカイ建物できちゃうみたいですね。
可哀想に。。。

>>1008 匿名さん
全然影響ないと思うぞ？

むしろコンビニできるみたいだし、便利になりますね

南東向きが3500万円台で月々8万円台から購入できます。

>>1008
>>1009

大きい建物あっても距離があればいいかと思いますよ。コンビニ、クオカード使えるし交通系のカード使えるし便利です。
この前、讃岐うどんをコンビニで買いました。スーパー行くのが面倒だったので…。これがかなりおいしくて、コンビニの食品もいいものだなと思いました。少量で売っているから足らないものを買うのに便利です。

>>1011 匿名さん

3500万円の部屋は客寄せ部屋で1部屋だけ
後は4000万円以上

下の方は歩道やデッキから丸見えだった

コンビニってどこまで確かな情報なのでしょうか・・・

>>1014 匿名さん
KDDIのスタッフからそう聞きました。間違いないでしょう。

ここは3000万円から3500万円くらいなら考えてもいいかな
立地、直床で考えると4000万円以上なら厳しいな

>>1016 匿名さん
どうぞ、もっと安くて条件の良い物件をお探しください。ここは無理ですね。

駅もなにげに遠いしね

>>1013 匿名さん
上の方からは富士山が丸見えですよ。

>>1019 匿名さん

上は金額高い

>>1016 匿名さん
4000万出すお金がないんでしょ？(笑)

この立地、直床がそんなに嫌なら、3000万出しても買わない方が良いですよ～(笑)

>>1021 匿名さん

4000万出す価値がないって事です笑

ちなみに8階以上南向きはおいくらくらいなのでしょうか？？検討してますが4500万くらいでないときついので、、。それ以下のお部屋だと南向きでないですか？

西向きは西日だから嫌だしな

>>1022 評判気になるさん
ちょっと失礼かもしれませんが、この方のおっしゃることは負け惜しみにしか聞こえませんね。

毎度、販売期ごとや、ご検討されている様子の方の投稿が上がった時に
必ず湧き上がるディスリ投稿ですね。
余程、このマンションが売れてゆくのが気に召さないのでしょう(-"-)
余り他人の所業をとやかく言いたくもないが、いい加減、陰険な心持ち
を自戒して欲しい。

>>1025 匿名さん

あなたこそ営業さんの買わせられなかった負け惜しみにしか聞こえませんよ。

3年販売してて完売できないんだから、金額ほどの価値がないって考えて普通でしょ。

>>1027 eマンションさん
いい加減なことはおっしゃらないで、ちゃんと販売開始時期を調べてから書き込んでいただきたい。営業さんじゃありません。自分には価値ありと判断し前向きに検討している者です。営業さんに買わされるほど低能ではないし価値がないと言いながら、執拗に書き込みを続けるほどのつまらない嫉妬心も持っておりません。

施工会社：長谷工コーポレーション

なるほど。ジオは東京で何棟位やってるのか調べただけの通りすがりですがみなさん愉快ですね。

売れ残っているということは、一般的に価値が低いマンションであるということを表しています。マンションそのものか、立地か、その他かわかりませんが、見に行ったけど購入までには至らなかった方々が多いのは事実です。多摩センター駅前で散々営業をかけているのにこの有様は中々ですよ？

多摩地域のマンションはどこもかしこも施工は長谷工だらけで、内覧するとみんな似たり寄ったり。特段良いわけではないが、悪くはない。すると決め手は立地。
多摩センターは多摩モノレールや小田急多摩線、京王相模原線と、乗り換えの拠点駅ではあるが、よくよく考えると、多摩線、相模原線ともに行き先は新宿。行き先として唐木田は論外なので、あとは橋本と立川がポイントとなる。意外とアクセスはあまり良くないのが多摩センター。むしろ稲城の方が相模原線で橋本と新宿、南武線で川崎や武蔵小杉、府中や立川と、縦横のアクセスがよい。
さらに商業施設はというと、開発当初は近隣の駅にこれといった商業施設がなく良かったが、今やあちらこちらに大型商業施設ができ、ココリアですらユニクロや無印以外の店はほぼ素通りって方も多いのでは？駅前のビルもがらんとした店舗だし、ほんと寂れたなぁって感じる。丘の上プラザの食品店以外って、休日でも全く人がいないよね。
また、サンリオ目的以外、多摩センターにわざわざ遊びに行く機会はほとんどない。買い物だったら武蔵小杉グランツリー、ららぽーと立川立飛、南大沢、橋本アリオの方がはるかに楽しいし、充実してる。
そんな多摩センターからドアtoドアで駅徒歩20分は売れないよ。多摩センターがかつての勢いを取り戻す日が来るのか疑問。

決め手にかける

関係者も営業さんも検討者も言われたくない事言われて反論したい気持ちわかりますが、売れ残っているマンションって事は事実

気になるのは…今後の修繕と管理費の行方だなぁ〜

>>1030 マンション検討中さん
このマンションの購入を決めた人は恐らく駅からの距離よりも多摩センターという町の住み良さが気に入ったのではないでしょうか。駅近を求めるならそれなりの予算があれば、いくらでもあります。このマンションに否定的な意見を持つ人は一様に駅からの距離を問題にしているが、しかし完成後半年ちょっとですでに約9割も売れたという事実からもわかるようにこのマンションは多くの人のニーズに合っているのでしょう。この2年間いろいろな新築マンションを見て来ましたが、関東エリア全体で完成後も売れ残っている物件はむしろ大半でここは特に売れていないということはないようです。
それから駅から徒歩20分みたいなことが書いてありますがちょっと大げさです。よほど体力の弱い人じゃなければ、12、3でいけますよ。
何年もこの街に住んでいる人はあまりこの街の良さに気づかないかもしれませんが、よその人から見れば、多摩センは素敵な町ですよ。

>>1030 マンション検討中さん
多摩センター駅から徒歩6分で多摩中央公園に面した、立地も環境も申し分のない新築物件があります。完成後三ヶ月が経ち、比率でいうとジオと同じ約1割売れ残っています。こちらもやはり、一般的に価値が低いとお考えでしょうか。ちなみにこちらは長谷工施工ではありません。また、ヴィークステージという駅から徒歩7分の好立地のマンションもあり、こちらも完売するまで完成後約一年半かかりました。その完成後も売れ残っていた理由をどのように考えるのでしょうか。是非ご教示を。

>>1034 匿名さん
総戸数３００に対して、先着順３６戸（ここ２ヶ月位で３戸程度減りました）、第５期２次に１０戸予定。
最終期はいつなのかわかりませんが、まだ総戸数の二割、６０戸以上は残っているのではないでしょうか？
最近は、竣工前完売するマンションは少なくなって来ていて、入居開始から一年で完売ならＯＫとなっているようです。
来年の４月に完売できれば、合格と思います。

夜外から見てみると電気がついて住んでなさそうな部屋がまだ100部屋くらいあると思います。

このマンション、とにかく同じエリアの他の物件より熱心に書き込みを続ける方が多いですね。やはり、それだけ関心を持たれているのでしょうか。

>>1037 匿名さん
最近のカーテンが優秀ですからね。

>>1030 マンション検討中さん
多摩センターの短所を他のエリアの長所と比べるからそういう結論しか得られないのです。

稲城の新築マンションを見学に行った時にここの悪口ばかり言ってましたからね

デッキ側の棟は日当たり悪いね
隣のマンションで

>>1042 匿名さん
日本では半分以上のマンションが日当たりが悪いんです。

>>1042 匿名さん
でも風当たりがよければいいんじゃない？

多摩センターは、マンションが乱立してます。
それでも建てれば9割はすぐ埋まる。
ここには近隣の駅にはない魅力が沢山あり
総合力では勝とも劣らないと感じます。

>>1042 匿名さん

人当たりも良いですよ（笑）

C棟以外の高層階からの眺望が良さそう。目の前に公園が広がり、遠くに富士山が良く見える。徒歩10分少々で唐木田駅から始発で座って通勤もできる。北側に店舗の入った大手企業のビルが建設されると周りの環境もきれいに整備されて資産価値が上がりそう。

ゴミ焼却場ビュー

>>1048 匿名さん

夜になると東京スカイツリーに見えてとても綺麗です。はい。

>>1049 匿名さん

スカイツリーがみえるのですか？？初めて知りました！

あと焼却場はちかいのですか？どのくらいの距離でしょう、煙とかくるのかな？

>>1050 口コミ知りたいさん

全然離れてますよ。誰も気にしてません。

焼却場なんて遠くて全く気になりません。
これで気になるというなら多摩センター、唐木田はやめた方がいいです。
物件探しもゴミ焼却場から1Km以上離れているところをお探しください。

>>1030 マンション検討中さん

久しぶりの多摩センター批判ですね。このスレの800番台で盛り上がり、多摩センター推し優勢の流れで沈静化していましたが、何度も繰り返される話題のようです。

今回は、多少、幾らかの情報を添えて客観的な論調で述べられたようですが、貴殿の結論として多摩センターは落選なのでしょうか？で、どちらがお薦めなのでしょうか？

比較対象が散在し、それでありながら鉄道路線図とショッピングモール１to１比較感想のみでは、ご意見を解せません。客観的に多摩センターを批評するのであれば、せめて同地区が「東京都の都心等拠点地区」に位置付けられた過去～現在（→※参考）、および近将来における都市計画的観点を踏まえて、ご考察を加えて頂けるならば、なお深慮が寄せられるかと思います。

　※参考：多摩ニュータウン - Wikipedia -
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%...

とは言えども、マンション（住居地）選択は、それぞれ個々人の主観的な判断に拠ることが大抵でありますでしょうし、そこには情緒的な感想も強く影響していると思われます。
人の心理や行動を読み解くことは、私に難問過ぎますが、多摩センターを選ばれる方々も、大抵はご自身が好まれて同地を選ばれるのでしょう。加えて、多摩センターを希望する方々が決して少数派に非ず･･･といったところではないでしょうか。

あ･･･、因みに私自身、多摩センターを選び、都心部から移転して参った者ゆえ、多摩センター一押しです。

この春に多摩センターに引っ越してきました。住み心地の良い街だなぁってつくづく思う今日この頃です。ちなみに個人的に不満な点があるとすれば、風呂場から富士山が見えないことぐらいです。(笑)(リビングやキッチン、書斎からは見えるのに)

富士山が見える部屋は残ってますか？

>>1055 匿名さん

まだ残ってると思います。

富士山綺麗に見えるので結構感動しますよ

レーベン多摩とどちらが良いのか？

>>1058 匿名さん

松が谷と鶴牧を比べて、環境として鶴牧の方が良いと思う人がジオを選んでるのかと。

予算重視の人はレーベンなんだろな

住宅ローンは年収の5倍まで

ここは眺望いいみたいですね

先般、売れ残り評論が出ていましたので、少しばかり周辺情報を探ってみました。
余り詳しく論説するのも場違いでしょうから、簡潔に結論を述べるならば、ここ「ジオ多摩センター」の販売現況は市場環境および販売元（阪急不動産さん）の事業計画を踏まえた上で、ほぼ見込み通りの進捗のようです。

それにしても、総戸数300戸もの規模にして控えめな販売プロモーション、発売開始後にトピック的な販促も行わず、のんびりしているように観られますが、資金面での問題は解消済みで、この地の利を勘案した上では、それこそ売れ残ることもないだろう、といったところなのでしょうか。

ご参考までに、今月発表されたニュース ********
　阪急阪神ホールディングス（ＨＤ）は、グループの不動産事業を統括する子会社の社名を「阪急阪神不動産」にすると発表した。2018年4月1日に、阪急電鉄子会社の阪急不動産を阪急阪神ＨＤの直接の子会社としたうえで、阪神電鉄と阪急電鉄の不動産事業を移管。社名を「阪急阪神不動産」に変更する。

これにより、経営基盤の更なる安定化は基より、「阪急阪神ホールディングスグループ 長期ビジョン2025」を受けた以下サマリーの不動産事業展開が図られてゆくようです。

◆首都圏・海外×ストック型事業　　※事業用不動産（ビル等）の賃貸事業が主軸
　･･･首都圏では、東京都心５区を中心に、市況を注視しながら着実にストックの積み上げを行い、不動産賃貸事業の資産規模約2,000億円を目指す。2016年度末 約450億円　→　2025年度末目標 約2,000億円

◆フロー型事業　　※マンション分譲と関連サービス事業が主軸
　･･･ありたい姿：ブランド価値の最大化と差別化戦略の徹底追求による競争力強化
阪急・阪神のブランド価値の最大化や、オンリーワンになることを目指して商品・サービスの差別化を徹底的に追求し、それらにより事業競争力の一層の強化と事業の更なる拡大を図っていく。
＜マンション分譲戸数＞2016年度 1,087戸　→　2025年度目標 約1,600戸（近畿圏 約800戸・首都圏 約800戸）

近将来のマンション市場を見据え、意外にマンション分譲の事業拡大は控えめのようですね。元来、鉄道系のデベロッパーがゆえに沿線開発と合わせて、非不動産事業との相乗効果を獲得することに長けた企業です。
まさか、今更ながらに、多摩センターに阪急百貨店をもって来ることなどないでしょうが、近隣で阪急ブランドを見かけることはあるかもしれませんね。

あっ、念のため申し添えますが、私、阪急さんの関係者ではございませんよ(^^;

よくわからんが売れ残りマンションになっちゃってる

今の時代、売れ残りは普通

レーベンと迷ってますがどちらが良いのでしょう

>>1066 匿名さん
人によって価値観はそれぞれですから、何を重視されるかではないでしょうか。
価格ならレーベン、それ以外はジオと私は思ってます。あくまで私的意見です。

>>1066 匿名さん

こういう時に背中押してくれる人がいるといいですね

ディスポーザーと食器洗い機って壊れたら自分たちで費用負担しないといけないんですよね？

>>1067 マンション検討中さん

音に神経質な人はレーベンかもですね。
構造と周辺環境で

>>1069 匿名さん

保証外ならそれって当たり前じゃないですか？

>>1069 匿名さん
費用負担はかかりますが、ディスポーザーについて15年住んでるマンションで使用してますが、壊れたことないです。ご参考。

ディスポーザー壊れたら20万円くらい

>>1073 匿名さん

「ディスポーザー 修理」でググれば、サービス数社の情報が即座に得られますが、
通常の故障修理で２万円以内、そっくり新品交換しても１０万円程度ですよ。
ただし、通常の使用では滅多に故障しません。

それにしても、なぜにディスポーザーに拘るのでしょう。
それが無いとディスられていたレーベンのスレからの派生でしょうか。。。

>>1070 検討板ユーザーさん
構造と周辺環境ならジオでしょう。

>>1075 匿名さん
私もそう思います。

>>1074 匿名さん

普通調べるだろ
固定資産税、修繕費の上昇、設備の交換代
聞かないと営業さんからは金かかる話し教えてくれないからね

>>1075 匿名さん

長谷工って構造は良くないでしょ
「長谷工 ローコストマンション」でネット検索するとわかりますよ‼︎

>>1078 マンション検討中さん
ローコストだけど、コストパフォーマンスは高いと思うが

>>1079 匿名さん
私もそう思います。

>>1078 マンション検討中さん

長谷工長期優良住宅でググってもいっぱいでてきますよ！！！！！！！

こちらの掲示板、とにかく盛り上がってますね〜

営業っぽいコメントうんざりです
さっさと売ってくれ
売れ残りマンションになって恥ずかしいわ

>>1083 匿名さん
なんで率直な感想を書き込むと営業なの？じゃ、真面目に検討してる人は悪口しか書き込めないとでも？

>>1084 マンション検討中さん

どこぞやの営業がディすりにきてるだけです。
気にしないでおきましょう。
どこのマンションも完売には時間がかかっている現状、
どこのマンションもメリット、デメリットがあること、
普通の人ならわかります。
あえてここに書き込む必要はないのです。

なるほど、こちらのマンション入居者は人当たりが良いとのご意見や、
知識階級の方が多いとの噂も頷ける。
度重なるディスリ投稿に抗い、ずっとポジティブ基調が保たれている。

ポジティブに考えないと3年販売してて売れないのを受け止められないでしょう

>>1087 匿名さん

数学が苦手なようですね。2015年秋の販売開始でどうして3年ですかね。それともネガティブに考えないと買えないのを 受け止められないのでしょうか。

まぁ売れ残っちゃったのは仕方ない

北側に高層ビルが建設されちゃうみたいだね
運が悪いね

>>1089 匿名さん
ん〜全然影響ないなぁー

すでに入居している人もジオの販売関係者もかわいそう

>>1091 匿名さん

こういう書き込みしかできないあなたは一番かわいそう。

>>1092 マンション検討中さん

図星だからって幼稚な反論しない方が良いですよ。
もっと荒れちゃうだけ

>>1093 マンション掲示板さん

そりゃ、ジオ程度のマンションも買えず嫉妬して粘着してるだけあるわ。真面目に働いたら？？低所得賃貸の主婦かな？？女々しいしつこさ(笑)
別物件のマンション営業だったとしても色々とかわいそう。
ブーメランですよー＼(^o^)／

販売が長期化すればする程事業としては利益は少なくなる
ここは2社分利益取らないといけないから厳しいみたいよ

建設的な掲示板になると良いですね。
今は全般的にマンション価格が高騰していて買えない気持ちも分かりますが、北側に高層ビルが立つならどんな建物とか、周囲環境とか、客観的な情報を必要としているので、私情は不要なんですよね。

>>1096 匿名さん

北側のKDDIのビルの話であれば、きっちり情報を集めれば、まったく問題ないとわかると思いますよ。

>>1096 匿名さん
マンションの北側に建つので、眺望や日当たりに影響はほぼありません。
それよりも、ビル内に店舗が入る(コンビニとの情報)ことや、駅からの道のりが明るく防犯上も安定することを考えるとデメリットはないのかと思っています。
明確なデメリットってありますかね？

あと、今は北側に何もないので共用廊下への風当たりが少し強いですが、ビル建設によって緩和されるのでは、とも期待しています。
この点はまったくもって予測なので、なんの確証もありませんが。
なんとなく目の前に雑草畑が広がっているよりは景観が安定するのかとも思います。

活気があっていい！ネガティブな意見は本当に僻みだと思う。

だって、興味なしで完売されてないとしても普通の人間なら、ふーんで終わるのにわざわざネガティブな意見を書き込むって事は妬み僻みの何ものでもない(笑)

すでに入居も始まっていて保育園に空きがありませんでした。

我が家は子供を預けられないと困るので同じような方は検討しないんでしょうね

>>1099 マンション検討中さん

風が強いの知ってるって検討者のフリしてるけど、やっぱ関係者でしょー笑

私はここが気になっていましたが、予算がなくて諦めました。小田急がすきで、多摩センターが好きなので残念です。ちがう地域でマンション探すことになりました。
でも楽しみにここのクチコミ見させてもらっていますよ！

北側の開発に関する話題が再発しましたので･･･
>>937 ---続報です。

(1) まず、大手SIerのTISさんの事業所工事について
　今日、ビルの外観が完全に露わとなり、施設の全体概要も見えて来ました。本施設は、TISグループのアグレックス社が営むBPO（Business Process Outsourcing）センターとなり、「Biz TRUXIA」と命名されたようです。
　本施設計画に当たっては、女性社員を中心とした「ダイバーシティ推進検討チーム」から収集した職場環境に対する意見・要望を取り入れていかれるとのこと。多くの女性が働かれるオフィスとなりそうですね。
　※参考⇒　https://www.agrex.co.jp/news/pdf/191

(2) 次いでに「ヴィークステージ多摩センター」の隣り、かつての「コンティ多摩センター」跡には、東京都認証保育所「キッズサポート多摩　第二めぐみクラブ」が以下の概要にて開設予定とのこと。
　定員：４０人（予定）　　設置者：アイラム株式会社
　開設予定：平成３０年４月１日　　申込期限：平成２９年１０月２７日（金）
　以降は、定員に空きがあった場合に受付
　※参考⇒　https://tamapon.com/2017/10/19/megumiclub2/

(3) 長谷工さんの研究所等工事について
　こちらも概ねの外観が見えて来ました。早々、長谷工さんがニュースリリースを出されて、その後は余り補足情報を得ていません。長谷工コミュニティさんのサービス拠点にもなるようですね。
　※参考⇒　https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/2017201_2.html

(4) KDDIさんの工事計画について
　>>918 以後、詳細計画が得られません。土地の用途制限によりジオ側に研修センター（S造7階建て）、更に北（ジオから離れた）方に高層ビル（S造14階建て）の配置になるだろうと予想されます。
　何分、KDDIさんは、なんと多摩センター駅直近（落合一丁目）の地価＝約￥40万／m2にも及ぶ価格で当地を取得されましたので、相応の施設を計画されていますでしょう。続報を注視して参ります。

　これら施設の事業主負担による近隣施設整備も施されると予想されますので、好む好まざるにかかわらず、近将来的な当鶴牧地区の発展振興が自明ですね。

>>1105 匿名さん
いつもありがとうございます。

KDDI建設予定のビルならその配置図を入手しています。2棟ともジオから離れた北側に位置し、ジオ側は駐車スペースと緑地になっているようです。

床のふわふわって治せないんですよね？

>>1108 匿名さん
直せるけどね

全然気にならないから直す必要はない。

>>1109 匿名さん

治せないから
フローリングの下はクッションだからフローリングを変えてもフワフワなまま

ここは、和室の有る住戸が多いですね。
カーペット引けば同じかもしれないけど、子育て世代に、和室は必要ない気もします。

マンションの格からいっても、松が谷モノレール物件のレーベンと比較されたくないでしょうね。

先着順住戸の数から見ると、プレシス永山みたいにならなけば良いなぁと…

すでにプレシス永山と同じ売れ残りマンションのイメージになってます。

>>1107 マンション検討中さん

1105 匿名です。
既に図面をご覧になられたのですね。確かな情報をありがとうございました _(..)_

ビルに入る店舗を含め、全貌が明確になるのは、まだ１年以上先かもしれませんが、
一帯がどのように整備されてゆくか楽しみです。

>>1112 マンコミュファンさん
子育て世代ですが、和室があったほうがよいので、検討中です。

長谷工物件＝高級マンションではない

ええやん

レーベン！いいね。

先日モデルルームを見学しましたが、バルコニーから見える公園と奥の森が綺麗に紅葉しており、景色がとても良かったです。
春は桜が綺麗に咲くそうで、眺望はとても気に入りましたが、予算が合いそうになく迷っています。

>>1119 マンション検討中さん

予算は大事なので予算が合わないのは無理しない方が良いですよ。
住宅ローンは年収の5倍までが基本ですから！

>>1120 マンション掲示板さん
根拠ないですね！
家族構成にも支出にもよりますよ

ペアローンはやめるべき
Yahooニュースにも出てる

>>1122 匿名さん
やっぱりこれも根拠ないですね。

ペアローンなんかありえないっしょ

ペアローン…あり得なくもないなぁー
共働きならお互いの会社から住宅手当を得られる可能性あるしなぁー

ペアローン組まないと返せない物件は背伸びしすぎって意味でしょ

旦那の収入で買えない物件は背伸びしすぎでしょー

背伸びしすぎだし旦那の収入で買えない家をペアローン買うって逆に恥ずかしいよね笑

人の生活に恥ずかしいも何もあったもんじゃない

後々、苦しむのは目に見える

ゴミクズにRes.するのも馬鹿らしいと思いましたが、余りに酷い内容が目に余りましたので意見します。

ペアローンを利用して家を購入することが恥ずかしいと仰られているかのような発言は、世間に数多居られる当事者に対して、極めて無礼な侮辱的な暴言であると見做されます。
元来、その仕組みは、ご夫婦の生活形態、ご計画やお考え、ご意向等に応じて検討されるもので、個々の経済力のみを適用の判断材料とするものでありません。

Yahooニュースに掲載された内容に関しても、（1122: 匿名さんらには）、恐らく内容を咀嚼理解することもできなかったのでしょうが、夫婦離別時の当該ローンに対する処理手続きの面倒についてを予め助言しただけの内容です。
面倒を生ずる反面には、もしもの場合に、夫婦双方の権利を担保する効用もあります。

毎度、このスレにゴミ投稿を連投される方は、まともな文章をも書くことが出来ず、何ら情報や知識を提示することも出来ておられません。お見受けする限り、知力、理解力、他者への説得力、コミュニケーション力すべてに乏しいようです。
さもなくば、その様な下劣な言動を繰り返す自らを恥ずるべきと思います。その品性すらも欠いておられるのでしょうか。　　　哀れです。

ツリーがショボい。

>>1132
マンションコミュニティ活動の１つで、お子さん達が集まられて飾り付けしたツリーです。
Merry X'mas! のメッセージを込めて。
ショボいのは、あなたご自身かもしれませんね(-.-)

>>1131 匿名さん

人見下して満足か？所詮こんな匿名掲示板でしか、自分を誇示できないんだな。誇示しても、匿名だから意味ないが。

楽しいスレです。

ここの入居者クセのある人多そうですね。

>>1136 匿名さん

はい、そうなんですよね。

>>1136 匿名さん
ここに書いてる人、入居者じゃない気がしますが。。。

住民スレあるでしょう

エントランスの左側にある、ごみの搬出場の上部に何かがぶつかって上に曲がっていますが
いつ修理するんですかね～
管理会社の対応が遅いですね。これでは先が思いやられるなあ～

>>1140 匿名さん
それ、以前にも投稿があったものですね！
まだ直してないんですか？

長谷工なんてそんなもの

>>1141へ
まだですね～
よく見るとガムテープが張ってあった（笑）

>>1143 匿名さん
その当時は、カメラ確認して…特定して…で、特定出来なかったら修繕費で…みたいな話しだったような…
管理組合の問題ですかね？

入居1年でガムテープマンションとは恥ずかしいね

完成してあと2ヶ月ですが・・・完売する気配はなく、苦戦してる感は否めないですね。
焦る必要なさそうなので、少し待って大幅値引きを期待するのもいいかもしれません

敷地内の駐車場が利用できて、2台分置くことができる、ということが公式トップに記載されていました。
皆さん、車に乗らなくても生活できるということなんでしょうか。駅まで遠いので、てっきり車は必須なのかと思っていました。
自走式の駐車場だから、出し入れ自体は機械式と比べると楽でしょうね。

それだけ空部屋があるということでしょう

入居者の中に車を持たない家庭が多いということでしょう。

想定以上に駐車場の空きが多いのだとすると、修繕費不足の問題で将来揉めないか心配ですね・・・
http://toyokeizai.net/articles/amp/203602

それより前にマンションが全部売れるかが一番の問題ですよ

まだ売れてない部屋の修繕積立金は売主が負担してるのかな？あと管理費も。

>>1152 匿名さん

売主負担ですよ。
そもそも、全販売期経過してないですから、売主としては想定の範囲内なのだと思いますが。
そうは言っても、早く売り切ってほしいものです。

>>1147 匿名さん
え？駅まで車で行くほど遠いですか？
毎朝通勤で駅まで歩いてますが、10分かからないですよ。
さすがに帰りは登りなので、どうしても10分以上かかりますが、15分超えるほどではないですし。

>>1153 マンション検討中さん

想定の範囲とかいうのが苦しい言い訳

完全に売れ残りマンション

>>1156 匿名さん
そうでしょうか？
私は、こちらのマンションも検討していますが値段的に厳しそうなので見送っています。
一番近いスーパーで徒歩何分でしょうか？
それから南向きお部屋は高いですか？わかるかた教えてください。

それからマンション前に道路が見えるのですがそちらが南ですか？通りは交通量が多いでしょうか？？

>>1158 匿名さん

交通量は多いです。
尾根幹線道路へ抜けていくトラックなども通ります。