《契約者専用》THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE

置物は、子供たちが遊んでいて壊したそうです。たしか、この1年で2回目だと思うのですが、保険が下りないそうです。レジデンス等のラウンジ近辺は、平日午後、土日は子供たち（未就学児童から中学生）の遊び場、たまり場になっています。このマンションの子供たちが連れてくるようですが、住人でない子供たちの方が多い時も結構あります。ラウンジ近辺は傷だらけだし、空き缶やペットボトル、お菓子の袋などのごみがいつもあり、夕方通るとクッションは散らばり、テーブルも定位置にないことも珍しくありません。ライフサポーターも、注意に追われている毎日というのですが、対策は一切なされていません。共用財産なのに、正しく使われていないのは残念です。中庭も同じですね。ボール遊びをしても、だれも注意しない。芝生や木がかわいそうです。あまりのモラルの低さに驚いている毎日です。

＞773さん

ありがとうございます。原因を気にしていたのですっきりしました。
夜中に不審者が入った等よりはマシかとは思いましたが、
昼間はそんな状況なのですね。
せっかく立派なキッズスペースがあるのだから、ぜひそこで遊んでほしいですね。
（たまにロビーに寝っ転がってゲームしている子供たちを見かけて気にはなっていました。クレーマー親がいたら怖いので注意できずにいますが）

日々の使用状況から今回のオブジェの破損についても、親御さんが把握されているのか気になるところですね。
子供が多いマンションなので、ある程度は仕方ないと思いますが、
ちょっと今回の事は度が過ぎると思いました。

保険については、確か掲示板に降りるような事が書いてあったように思うのですが
別件でしょうか。
当事者の方が保険が降りるからいいやという風に思われていたら嫌なので、
いっそ弁償してほしいですが。

地震保険、震度７でも耐えうると聞いていたのに、横浜の杭が支持層まで打たれていないマンション
だと、震度がそれほどなくても傾いてしまって（地震のせいだと長期間、言い張っていた三井さん
日本経済新聞が取り上げて、正しい調査が）三井さん持ちで建て直しになった。

ここも、怪しいから手抜き工事での傾きを地震保険でカバーしようと提案してるんじゃないかと思ってしまった。

ここのマンションで共用部分の躯体まで修理するほどなら、10階、20階、30階と怖くて住めない気もする。

レジデンス棟で壊されたオブジェですが、保険はおりたようですが出来上がるまでにさらに2ヵ月かかるそうです。タワー棟のスカイラウンジも凄いことになっているようで、一部の住民のモラルレスは本当に迷惑ですね。なんとかならないものでしょうか。無責任なゴミ出しも後をたたないようです。

先週の臨時総会に参加しました。参加者は確か38名と少なかったですね。皆さんの質疑応答から、議案が三井さん側から出されたものであるとわかりました。議案の一つである地震保険ですが、「年2回のフロア清掃を年6回と間違えていたため、地震保険に加入しても各住戸の管理費は変わらない。ただ、将来的には管理費が上がることが見込まれる」との説明が管理会社からありました。この説明を聞いて、出来レースじゃない？と思ったのは私だけでしょうか。その他の議案も管理会社から一生懸命説明があるのですが、新築マンションにぶら下がる営利目的の企業からの売り込みに乗った感は否めませんでした。また、議案外で出席者からラウンジ等の共有資産が子供たちの遊び場と化しており、備品の損壊が続いている状況に対して対策を求める話が出ましたが、これについては管理会社の積極的な姿勢は皆無でした。今日も、新たにマルチスペースの電気の傘が修理中と張り紙がありました。総会に初めて出たのですが、皆さんの意見を拝聴できてよかったです。

また、キッズルームのテ−ブルが壊されたようですが、防止策はないのでしょうか。

管理会社ではなく、管理組合ではないでしょうか？

匿名掲示板であり議論の意味はないのであくまで一つの意見です。

まず子供のオブジェ損壊に関してはその家が払うべきだと思っています。ただ当事者の家族に組合理事が責任を持って徴収できるかといえば...？もし払いしぶりがあったらお互いにその後尾を引きますね。
一方、他のエリアのマンションに住む知人と話したところ、過去に似た事例があり管理組合？の保険で処理したとのことでした。そういうものなのかも知れません。
あるいはこのような損害に対しての賠償請求などの処理や問題を円滑に済ますための保険なのかもしれません。

マンションの資産価値維持は重要な点だと思います。自分にとってはソファにだらしなく寝て、子供がスマホやらゲームをするのは非常に不愉快です。
これに対して、子供を遊ばせない決まりにすれば資産価値も多少は維持されるかもしれません。ただし将来的な入居者維持につながるのか、という疑問が残ります。
共通の落とし所はないですが、マンションには許容するところも必要なんでしょうね。

身近なところでは、隣のアクアテラスはとてもよく管理されているように思います。同じ三井のマンションですが。

>>792 住民板ユーザーさん3さん
理想論ですがいざ自分が理事だと気が乗らないですね。管理人が雷親父みたいだといいんですかねー。

臨時総会参加しましたが、いろいろ議論しても、議長が委任状で過半数持っている以上、何を言っても無駄な感じがしました。

数名の方が、nuroの導入の件で質問されており、その質問内容や疑問について自分なりに「なるほど、そういう懸念もあるか。」と気づき、私は議案に反対しました。懸念事項や確認事項がクリアにしてから、次回に見送ればいいのでは？と思ったからです。
採決では私が見る限り、参加者の半数程度は手を挙げていない（反対している）ように見られましたが「賛成多数により可決しました」の言葉に疑問でしたが、議決権行使ですでに賛成多数だから、なんですね。
ということは、今ここで議論された話はそもそもが無駄？
つまり、今回出た疑問や懸念ははっきり言って無視されているようなものではないか？と感じました。

議案の案内の紙だけではわからない、総会の場で議論して気づくこともあると思います。
参加者数が今のままでは何を言っても無駄。参加する気をなくしてしまいます。

みなさん、総会には参加しましょうよ。

795です。事実を言っているに削除されるのは納得いきません。この住民版は、誰が管理してるのでしょうか。情報をコントロールされています。よりよいマンションづくりのための住民の意見を削除する理由をり教えてください。

アットホームで北側の2階？が売りに出されてますが、5年間は売れないのではなかったでしょうか？
どういうことなんでしょう？
買い戻した物件を三井さんが売っているのかな？

縛りがあっても、実は普通に売れます。

今朝から大掃除をしてます。
我が家だけかも知れませんが、お風呂の扉（半透明の扉）の上の隙間に、すごく埃が溜まっていました。
皆様も一度チェックされても宜しいかもしれません。
その他、何か掃除情報があれば教えて下さい。
よろしくお伝えします。

>>800 匿名さん

そうだったんですね！
勉強になりました。

もう見てる人はいないかな？
今年もレッドブル楽しみだ

>>803 住民板ユーザーさん8さん
今年は零戦もエキシビションで出るそうで楽しみにしています。

路駐の件、最近コーンが置かれているマンション側は路駐がなくなり、それなりにモラルが守られるようになりました。ここは駐禁ではないので、また路駐できることがここを含めベイタウン全域のメリットだと思うので致し方なしと考えます。(実際は｢路駐｣ではなく違法の｢青空駐車｣が大半だと推測しますが･･･)
但しいつも1台突出してはみ出して路駐している車が邪魔ですね。よっぽど運転が下手な方なんでしょうか。せめて路駐するならできるだけ人に迷惑がかからないよう路肩いっぱい寄せるのは常識と思います。

>>805 高圧洗浄機さん
はみ出しはどの車両をさしているのかわかりませんがアクアテラスとの間の部分にコーンが置かれていないので、その部分で道路両側路駐になり、道幅が狭くなるのが気になります。

コーンは邪魔なのでずらしと停めてます

レッドブル設営始まってますねー
天気も良さそうで楽しみ
西側隣接地は結局何の気配もないけどどうなったのかしら
ヤオコーあたりでもできてくれれば…

>>808 住民さん
今のところ全くの白紙状態のようです。スーパーができたら便利ですね。スタバとかでも嬉しいです。

零戦飛びましたね
おもわず泣いてました

>>810 匿名さん
夕暮れに飛び去っていった零とても幻想的でしたね。

レプリカではなく現存する4機のうちの1機っていうのもまた感慨深いですよね
戦争の悲惨さ、命の尊さを改めて考えさせられました

ところで大型爬虫類が見つかったのは何階なのでしょうか？
セアカゴケグモのアナウンスもありましたが、クモよりも爬虫類は大の苦手なので気になります。

今週末は花火フェスタですね！

西側隣接地、何の工事かなー

遊歩道整備です。少し前に掲示板に掲示されています。

西側隣接地、歩道以外のスペースはどうなるんだろう。

現在の海浜公園を商業用に拡充して、緑を持ってくるのかなと思ってみたり
１階建てくらいのヤオコーあたりが来てくれれば嬉しいと思ってみたり
路駐が多いので駐車場にするのかなと想像したりします。

西側に住んでいますが、上から見るとベイフロントの自転車通路と隣地の間に車２車線は取れるような
通路のような形のスペースが仕切られています。道路になるような形に見えます。形だけですが

ここはコンビニも過疎地のように遠いし、食料品の調達も遠い。
何か来るなら実用的なものが来て欲しい。

今年はエアレース来ないのかな？

あそこは｢某高級スーパーが出店するという話が出ては消えの繰り返し｣とベイパークの営業さんが言っていました。
個人的にはスーパーでもカフェ/レストランでも来てくれると嬉しいし商売として充分成り立つような気もしますが、未だにどこも手を挙げないということは経営者はそうは思ってないんでしょうね。

皆気になってるだろうから千葉県企業局に電話して聞いてやったぞ。

・南側の未利用地は数年後に分譲か貸出する予定で進めている。
・具体的な用途等は全く未定。ただベイタウンのキャパが一杯なので、余程のことが無い限りマンション等の住宅にはならない。
・前建の景観や眺望を考慮し、建物の高さについては充分配慮する。具体化する前に近隣には充分に説明をする。
・今までにスーパー等の商業施設の計画等が具体化したことは一度もない。担当者からの問い合わせレベルの連絡があったことはある。
・現状では法上、美浜大通り側に出入り口を設置することができない。遊歩道を作ると出入り口が付けられるようになり使い勝手が良くなる。今建設中の遊歩道はそのための仮のもの。遊歩道自体は今後千葉市に移管し、今後の利用計画には含まれない。

以上からすると、西側住戸の眺望が今後大きく減殺される可能性は低いと思う。

>819
ありがとうございます。
確かにみんな(少なくともベイフロントとアクアテラスの住民は)とても気になる情報です。
｢余程のことが無い限りマンション等の住宅にはならない｣というのがちょっと引っかかりますね。
｢絶対に｣ではないんですよね。

役所としては「絶対に」という言い方は中々できないと思いますよ。建てられるけど建てさせないという話ではなく、インフラ等の制約上建てられないということでしょうから、現実的にはまずマンションはないかと。
本気でマンションを建てるためにはまず利用計画を変えてインフラを増強する必要があり、予算もかかるんじゃないでしょうか。少なくとも若葉地区で分譲している間はそのような話にはまずならないでしょうね。

今年もエアレース決定しました。盛り上がりに期待！

今海浜幕張公園の広い駐車場を降りた草むらの空き地にスパの建設をしてるようで30mのやぐらが組まれるようです。後に撤去されるようですが、スパができるのは、確実の様です。西側に住んでいて、毎年花火とエアレース、楽しみにしているのですが、花火は、もうフルに見れなくなってしまうか心配です。本当スパとか止めて欲しいです。

良く分かりませんが、ただの温泉施設ならせいぜい2〜3階のはずで花火やエアレースの視界を遮るほどの高さにらなるとは思えませんが。30mというのはどこから来た情報ですかね。

犬の散歩でいつもあの辺を通ります。この間の土曜にも工事の人が来てたので、その人たちから聞きました。地上30mになると確かに言っていました。こちらは、中層階なので2〜3階でも結構遮られるのかな、と思ってしまいました。

30mというのは一時的に設置する掘削装置とかの高さなんですかね。最終的に2〜3階の高さで済むなら距離もあるし低層階でも大した影響はないと思いますよ。

ご意見ありがとうございました。少し安心しました。

これのことですね。
スポーツスパ棟も含まれていますね。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kouen/toshikouen/guidemap/makuhari/makuha...

そうです。海浜公園の中、突然木が切られ始めて、気持ち良い木陰がなくなってしまいました。
そしたらスパもできるとのこと。しかも花火の発火方向のほうに。もうちょっと公園内部に作ってくれれば良いものを。まあ海見ながら入りたいんでしょうけど。私、サッカーにあまり興味無いんで、結構残念なんですよね。

ダンパー大丈夫ですかね？

>>830 住民板ユーザーさん2さん
KYBは千葉県には制振用ダンパーは供給していないから大丈夫。
https://www.kyb.co.jp/company/progress/progress_20181016_01.pdf

免震のベイパークは面倒なことになっているようですね。

先週土曜(6月15日)ベイタウンの至るところでで青空駐車の警告書を貼られた車を見ました。ただ「警告」なのですぐ罰金を取られるという訳ではないようです。以前「年に一度くらいの摘発なら罰金払っても駐車場代よりは安い」という開き直ったような投稿もありましたが、青空駐車しているみなさんはこれからどうするんでしょうか。ちょっと興味があります。

月極駐車場が近くに出来ればいいのに

JFA夢フィールド隣の温泉は普通のスーパー銭湯になるようですね。
https://www.supersento.com/kanto/chiba/yumefield.html

ボーダーのシャツ着た男の子
青いシャツ着た男の子
グレーのシャツ着た男の子
中庭で大きな水鉄砲とサッカー遊び
植え込みにガンガン入ってる
公園でやってほしい
親誰だよ

隣の空き地って将来マンション立ったりしますか？

>>837 住民板ユーザーさん1さん
上を見てもらえばわかるようにベイタウンの住宅キャパ事情によりマンションは建てられません。低層の商業施設が念頭に置かれているようです。土地は現在も千葉県が持っており、分譲等の予定もないため当面は何も立ちません。

先日、夜中に数台のパトカーと消防車が来てましたが、何かありましたか？気になります。

今日帰宅したら、こことアクアテラス前の道路に青空駐車のステッカー貼られた車を10台くらい見かけました。それでも懲りずに青空駐車を続けるんでしょうか。以前「年に1度くらいの取締りなら駐車料金より罰金の方が安い」と書き込みされた方もいましたね。

鉄塔跡地はドラッグストアができるんですね?楽しみ。福太郎もちょっと遠いので

>842
本当ですか?
できればリンクの貼付けお願いします。

>>843 匿名さん

管理組合の理事会の議事録に載っていましたが、確定かわかりません。

動きが見られない当マンション南側の未利用地について、所有者の県企業局に状況を聞いてみました。千葉市の海辺の活性化事業の街づくりのガイドラインの策定、発表を待ち、それに沿った要件での分譲を目指すようです。
基本的には従前の計画通りスーパー等の商業施設が念頭にあるようです。都内湾岸の一部のように物流施設化するのではないかと懸念してしましたが（用地取得競争が過熱している）、そのような準工業的な利用や新規マンション等の住宅地としての分譲はないそうです。
時期的には来年令和5年度の分譲を目指しているそうです。なので何かできるとしたら早くて令和7～8年くらいですかね。

コスモス開店
身近で一通り揃うと嬉しいです！
キャッシュオンリーなのは不便ですが。

青空駐車、警告貼られてますよー！少し前後に動かしてー！

>>845 住民さん3さん
こちらの方の問い合わせによると未定とのことですが、どうなるんでしょうか。

>>848 住民さん3さん
845さんは県企業局に問い合わせたみたいだから、ツイートに出てくる県のまさに所管部署だと思うので、845さんの言っていることはツイートの内容よりも有益かと。
役所って問い合わせても決まってること、公表されてることしか言わないから、これ以上の情報は目処がついていても教えてくれないんじゃないかな、、。問い合わせてみては。

千葉県が計画しているのは、用途や景観、建物の規模等について一定の要件（条件）をつけた上で、土地を分譲（販売募集）するということです。具体的に何が立つかについては、分譲開始後、どこの企業が手を挙げるかによるので、県としては「一定の要件」以外について、はっきりしたことは言えません。

コスモスが出来たことでスーパーが入札する可能性は少し下がったと思いますがお膝元にしているイオンが威信をかけて手をあげたりするんですかね。インバウンドが復活する見込みが立てばリゾートホテル等の可能性もあるのかな？インフラキャパの問題で住宅にはできないそうなので、ホテルも厳しいのかな？

募集については数年前からずっと続いているものの結局現在に至るまで、どの企業も応募していないという理解ですが、正しいでしょうか。
以前某高級スーパーから問合わせはあったという話は聞きました。

>>851 匿名さん
県有地なので募集（分譲）する際には県の企業局の分譲情報のところに公開されます。まだ公開されていないということは、募集自体これまでずっとされていないということになります。

>>852 住民さん6さん
希望があった場合に、公に募集をかけるためにそこで公開されて入札で選定するような感じじゃないかな。

>>853 契約者さん3さん
そういうケースもあるのかもしれませんが、基本的には県が分譲すると決めた場所を、粛々と分譲していく流れのようです。たまに入札不調でお流れになることもありますから（現にMISの隣の空き地は入札不調で塩漬けになっています）。

>>853 契約者さん3さん

何年か前、若葉の文教地区で入札があった際に応札0件だったことがあるので、必ずしも希望者ありきで動くわけではないかと。

駐車場もっと借りられるようにしてほしいです
充電スペース、あんなに良い場所に4台分も必要でしょうか…

>>856 住民さん1さん
近隣のマンションと比べたら設置率いい方やで、ベイパークなんか設置率80%もないし。駐車場利用率が悪いと管理修繕会計に悪影響なんだが、古いパティオスは高齢化で駐車場利用率下がっとる。管理サイドから見ると、築浅時は少し足りないくらいでちょうどよかったりする。難しいね。

>>857 住民さん1さん
そういう事情があるんですね
知らなかったです
駐車場が満室なのもあと数年ということかもしれないですね

レジデンス棟のメールボックス、2軒ぐらいしょっちゅう開いてしまっているのですが修理などはしてもらえるのでしょうか？
自分の家ではないので管理などに言えないのですが、通るとき子どもが目や顔を怪我しそうでこわいです。

メールボックスは共用施設なので、管理費で修理することになります。管理会社に連絡すれば対応してくれます。

>>860 匿名さん
個人使用なので、管理費の対象外とのことでしたので、個人負担で修理しました。

>>861 入居前さん
入居前に修理を強いられたとは、、大変でしたね。

ベイタウン内に空き地がチラホラあると思いますが(特にベイフロ前海側の広い空き地)そちらの土地は県が所有していると聞きました。ベイタウン内に新築マンションは建たないと噂で聞きましたが、本当でしょうか。空き地がなにになるのか気になります。いまは賃貸でベイタウンの物件に住んでおり、ベイフロを購入するか新しくできるベイタワー(ライズ)を購入するか悩んでます。

ベイタウンにはもう新築マンションは建たない、というのは本当です。
但しあくまでも現時点の土地利用計画が未来永劫変更されないことが前提です。
ベイフロント前の空地については845と848を参照してください。

>>863 ベイタウン住民さん
何度も話題になっていますが、都市計画以前にそもそもインフラキャパシティの問題で南側空地には住宅は建てられないです。噂ではなく千葉県企業局の見解です。

ちなみにライズタワーは近年の相場観から乖離したかなり割安水準で売り出されることが発表されており、恐らく相当条件の悪い部屋以外は大抽選会がほぼ確実です。買い付けを入れても買えない可能性が高い点についても留意した方が良いでしょう。

>>863 ベイタウン住民さん

今から買うなら所有権で各階ゴミ捨てゲストルーム有りのライズタワーがお安いですし、オススメです。ベイフロントタワーは借地権なのに所有権みたいな値段がついてますので1000万くらい値引きしてもらわないと割に合わないと思います。

中古価格は市場のニーズを反映しているから割高ではない
ベイタウン住民なら借地だからといって敬遠することはないよね？
ベイパークは新築であること以外の魅力を挙げるのは苦しい

>>866 匿名さん
定期借地と勘違いなさっているようですがここは普通借地です。普通借地は解体や返却の制限が事実上ないので所有権とほぼ同金額で取引されていますよ。パークタワー／シータワーの坪単価差を見てもらえればほぼ誤差範囲内かと。

ちなみにライズは内廊下ではなく外廊下、駐車場も100%なくしかも機械式、ナロースパン（一般的にはワイドな方ですがBFTと比較すると…）、室内の凹凸等、建築コスト高の中BFTに至らない点も多く…このくらいにしときます（笑）

定期借地と間違ってないですよ。所有権があるのに借地権物件を買う訳がないでしょう。銀行のローンが付かないんですよ。ローンが組めても金利が高いので敬遠されます。
中古価格が市場のニーズを反映している？だったら売れてますよね？
ずっと売れずに在庫が積み上がってる現状をご覧なさい。

>>869 匿名さん
普通借地が原因でローンがつかないとか金利が高いとかいう話は少なくともベイタウン界隈では聞いたことないですねー。残念ですが869さんの与信の問題かと。八つ当たりはやめましょう。
売り出し在庫が一時的に多くなるのは戸数が多いタワマンあるあるですよ。2%なら正常範囲です。そもそも本当に割高で売れないなら売るために値引きします。不動産のことをしっかり勉強しましょうね。

借地権だとネット系銀行は軒並み審査NGですよ。
三井のリハウスさんから教えてもらいました。
借地権でローンは難しいです。

この一年殆ど売れずに売れ残ってるところからも分かるように値段は高すぎると思います。１０００万くらいは高いと思いますよ。