ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

簡単でしょ。

じゃあ、値上げしましょう。

どんどん上げましょう。

パークハウス、レジデンス、グランレジェイド、グランフォート、ジオは数年から６年経ってもどれも販売時とほぼ同じかプラスで売れているようです。

ここは２年で10%落ちでも半年買い手付かずです。何が問題があるのでしょうか？道路の騒音？プライバシー？それともまだまだ高いだけ？？

理由は簡単資金不足です。

不人気物件なのに資金不足だから高値でうりつづけるんですね。

全く引き合いがありません。

5490万円になりました
なんと10万円だけの値下げ！！！

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_204/pj_88817190/

また280万下がって5280万円
スタートから1200万下落
売値から15%減
坪あたり235万

何が問題か？

>>1206
個人的には相場だと4,480万円くらいだと思う

ただ所有者もローン残債あるから妥協できないんじゃないかな

今は東京五輪までは新築が上がる可能性高いから
中古もこの価格で成約することを期待してるんじゃないかな

昔だったら新築と同時に資産価値が20％下がるとか言われてたけど
今は築5年でも大阪都心なら20％高く郊外でも同値で成約する時代だよな

ただここは郊外過ぎるかも


https://www.athome.co.jp/mansion/8740717102/
中古マンション ローレルコート夙川北名次町 4階 ２ＬＤＫ
価格 5,280万円 階建/階 5階建 / 4階
交通 阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市北名次町 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築2年1ヶ月) 専有面積 74.19m² 間取り ２ＬＤＫ

まだ売れませんね。

このままだと学院周りのパークハウスやレジデンスの変わらないお値段になるかもしれないですね。

駅近で夙川沿いなのに何故でしょうか。

最後は4000万後半、坪200少々でしたね。

同じ部屋が売り出されてます！住友不動産が買い取って再販してるのでしょうか？？それとも再チャレンジでしょうか？？

まだやってんですか？
もうどっちゃでもいいんじゃないですか。

売りに出てる


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034518235/?DOWN=2&BKLISTID=0...

中古マンション ローレルコート夙川北名次町 2階 ２ＬＤＫ
価格 4,980万円
ローンシミュレーター
管理費等 17,240円
修繕積立金 10,710円
維持費等 ホームセキュリティ費：1,000円/月
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 74.19m2（壁芯）
バルコニー 10.12m2
駐車場 有 23,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 5階建 / 2階
築年月 2016年1月(築3年)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県 西宮市 北名次町

安い。

モデルルーム販売の購入者ならほぼ横ばいかな？
完成後の売れ残り在庫の値引きで購入してたら500万くらい上がってないかな？

同じ間取りばかり売りに出てるのはその間取りの部屋に何か理由があるのだろう。車がうるさいとか？景観が悪いとか？

苦楽園口で誰がこんな家賃で借りるねん。
西北7分で築1年と同じ家賃やんけ。

https://www.homes.co.jp/archive/b-39995172/
【ホームズ】ローレルコート夙川北名次町の建物情報｜兵庫県西宮市北名次町10-13
3階　賃料23万円　84.45m2　2SLDK　西
5階　賃料25万円　88.13m2　2LDK　西

https://suumo.jp/chintai/jnc_000054185095/?bc=100179692965
ジオ西宮北口ザ・クレール　西宮北口駅歩7分　2019年2月　4階　23万円　3LDK　84.54m2