プラウドシティ西神中央ってどうですか？

　駐車場ですが、私が知る限りでは、１期に購入した人に優先権があるようなことはないと思います。
抽選で当たった（しかも自分で引くこともできず、野村の方が引いたの番号というのが、何だかなと・・）番号順に順番に
（これもまた野村の方が）当てはめていくとか・・（なので、残り福があるかも・・）
自宅の場所から遠いい所が当たった人は、管理組合ができてから、住人同士お互いに合意ができれば、替わる様なかたちになるだろうーだとか・・・・
取りあえず番号順に、なるたけ自宅に近い所に割り当ててはくれないものかと思うのですが・・・
野村さん、怠慢ですよね・・・
ご年配の方も多いいので、駐車場、全部は埋まらないのでは・・と、野村の男の方はおっしゃっていました。

ここの修繕計画を知ってますか？
24年後に100万円、25年後に100万円一括でいるのですよ。
ジオは月々の修繕費と別に金だせということは計画にありませんでした。

20年住んで住み替える事ができなかったら、地獄ですね。
相続した子供も大迷惑。
それを知ってるなら、ここは中古で買う人もいない。
おー怖い。

＞＞８０２さん。それって、修繕費用を月々積み立てしていかないと、いうことですか？
大規模修繕の前に逃げた人勝ちってことですか？

修繕費は100円/平米スタートで、格段に安くは無いですね。
理事会による、当初案の無駄な経費節約、過大な見積もりの見直しで対処出来ないものでしょうか？

てことは１０年で売る覚悟が必要ですね、
２０年に近づくほど売る人も多くなり売価も叩かれそう。

このマンション、修繕積立金は、月々全く考えられていないということでしょうか？
今住んでいるマンションは、月々管理費と一緒に引き落とされています。それでも次の大規模修繕の時は足りないのではないかと言われているのですが・・
このマンションは管理人さんが、１７時には帰られると聞いています。その分常駐のマンションよりは、人件費が抑えられ、管理費が安くなっていたりしないのでしょうか？
なので修繕費を積み立てていくことを、考えた方が良いのではないかと・・・
プラウドタワーの方でも野村のやり方は汚いようなことが書かれていたのですが、野村って、売ってしまえば、後はどうでも・・って感じなのでしょうか・・

ジオの月々の修繕費はその分小刻みに上昇するか、増加額が高くて築後30年で見たら、プラウドの大規模修繕を見込んでどっちもどっちだった気がします。
大規模修繕については、元々説明されている事なので払うつもりで資金計画した上で購入するのが基本かと思います。

近隣の築約10年のマンションに住んでます。
入居後の修繕計画等は、売り主の手をはなれ、
居住者からなる管理組合で話し合われてます。
このままでは、足りなくなるということで
毎月の修繕積立金がすでに倍近くになってます。
購入の際、売り主からはそんな説明なかったし、
もう泣きたいです。
だから、野村さんのやり方も誠実と言えなくもないと思いますが…

ここは毎月1万〜2万の修繕費は徴収しますよ。
それとは別に12年後に50万、18年後に50万、23年後に100万、24年後に100万とか、確かそんな修繕計画でしたよね？

ジオは、毎月1万〜3万の修繕費を取って、一気に100万は考えてないとのことです。
トータルは変わらないのかもですがね。

プラウドは立体駐車場が莫大な数なので、修繕費もかかると思います。
どちらもディスポーザーあるので、高めではありますね。

20年までに売るのは必須で、皆さん納得して買われてるのかな？

>>809
倍近く⁈
たった2倍なのですか。
今は4倍設定／最大 が多いです。

修繕費は、最初から2万だと割りが合うとよく言うので、安すぎではないですか。
最初が5千円、5年後に1万円、最終的に20年後には2万〜2万5千円で止まるという設定です。

＞＞８１１さん、もうちょっと詳しく教えて下さい。
分かる様で、分からない～

私、詳しい方じゃないので訂正されると思いますが…

まず、新築の時に修繕費って月4000円〜7000円とかそんなもんですよね。
例えば4000円だったと仮定しましょう。
5年後に8000円（最初の2倍）
10年後に12000円（3倍）
15年後に16000円（4倍）
20年後に20000円（5倍）
これ以上は上げません。

と言ったような、修繕計画というものが優しい会社、又は儲けたい？からか、普通は設定してくれています。
大手ほどあります。
小さなデベロッパーや昔の施工だとないことも。

住民の中にしっかりした人がいれば、見直したり安く賢く修繕計画を変更、値下げできますが、何も知らない人が揃ったマンションだと困ったことになります。
修繕費が4000円だったのに8000円になった！
払えない！
値上げするな！
と言われても、どこのマンションも、機械式駐車場なしの物件で毎月の修繕費は約2万が相場だとマンション建築、管理の方が言われています。
ネットや本でお調べ下さい。
それなのに、必要のないキッズルームや豪華な設備（立体駐車場、ディスポーザーなど）で、更に月3万近くが最初から必要に値するのに、マンションを販売するデベロッパーは、売りたいがために、住民のことを考えずに騙すような売れ方をするのです。
修繕費、月4000円ですよ！
って。
本当は2万が必要なのに。
あとは、買った人たちで話し合ってね。
知らないよ〜
という感じです。

安くうまくやっても、月1万5千円くらいはかかると思いますよ。
大規模修繕なんかもありますしね。
おわかりいただけましたかね。汗

ありがとうございます！
すごく分かりました！お時間さいていただいて、申し訳ありませんでしたm(_ _)m
今住んでいるマンションは、何だか住んで数年経ったあたりからごちゃごちゃもめだして・・でも、住人の中に数人建築士
さんがいらっしゃったので、いろいろ調べて無駄な部分を削って下さって、今の金額に落ち着いているのですが、
いつまでもこの金額では、いけないかも知れないなぁ・・と感じています。
確かにディスポーザーは便利だろうけど、なくても・・とは思います。
ゆくゆくはそうなるだろうと、分かって暮していくのと、そうでないのとでは大きく違いますよね。
＜＜８０２さんのおっしゃってることがかなりいい加減なんですね・・
どこのマンションでも、考えなければいけないことだし、一人一人が賢くならなければいけませんね・・・
ジオさんも、あのディスポーザー以上に訳が分からないエネファームが付いていますものねぇ・・・
本当にありがとうございました。

そうですね、それを理解して買った人、何も知らない人がいますね。
ジオのエネファームは、私は怖いと思いますよ。
10年後にどうなるんでしょうね。

私の住んでるマンションなんて、オール電化ブームの頃にできたのでガスはありません。
今ではガスが見直されてるのに。
しかもレンタルなんで、修繕費と管理費以外にIHと温水器のリース料が月6千円もかかってます！
泣きそう。

オール電化ブームありましたね・・
あの頃は、東日本大震災の様なことなんか想像もしてなくて、オール電化のおうち、とても羨ましかったです・・
阪神大震災で、寝室に大きな家具を置かないことを学び、高層階でエレベーターが止まったら生活に恐ろしく支障がでることを学び・・災害が起こった時に、マンションを販売した会社によって対応に結構差があることを知り・・
こういういろんなことを、これからマンションの購入を考えている人に、伝えてあげたいですよね・・

あと何戸残ってるのですか？
もし売れ残ったら値下げとかするのかな。

>>817
直接事務所にふらっと足を運ばれてみてはいかがてすか？
そのほうが手っ取り早いですよ。

中古マンションも同時に見てますが、ラフォルテの最上階34階95㎡が5880万でした。築21年でもそんなに価値があるのか疑問ですが、買う人いるのですかね。
西神南駅徒歩3分で、100㎡築20年だと2500万とかなのに。
それでも高いと思います。
新築で2500〜3500万でありますから。
中古の価格設定って勘違いされた価格が多いように感じました。
日本人はビンテージを好まないですよね。

ラフォルテ…あのマンションは、
まだバブルの名残を引きずってる頃、売り出されましたからねぇ。
タワー棟の最上階なら
確か、売り出し価格が一億近くしたような…
みなさん、売るに売れなくて
泣いてますよ。

バブルの頃、1億〜で買った人は今でも凄い価値があると自信があるのでしょうね。
マンションって1に立地、2に立地。
と言いますが、築年数って大事ですね。

ラフォルテってタワーですが、内廊下じゃない仕様じゃなかったですか？
もしそうなら築年数よりも、タワーで内廊下じゃないって言うのがネックになってそうな気がします。

ラフォルテって、駅近だし、敷地も広いし、
地下の自走式駐車場だし、魅力的な物件なんですが。

どうして大規模修繕しないんでしょう？
今、近くで見ると、錆びだらけで、薄汚れてて、
かつての豪華マンションの面影が全くなくなってますね。
もったいない。

ラフォルテ修繕費が月4800円って書いてました。
足らないでしょう。

プラウドシティはどうなりましたかね。
駅直結は素晴らしいけど、2階がエントランスってのも高齢化なのに微妙なんですよね。
機械式駐車場も年寄りには危険。

正直、ジオに軍配があがります。
ジオだってエネファームが気に入らないけど、トータルではジオがマシかもな…

ラフォルテ４８００円なんですか？
住民の中に、建築関係に詳しい方がいらっしゃらなかったのですかねぇ・・・
怖すぎる・・お金が有り余ってる人はいいけれど、きっと一括でとんでもない金額提示されるんですよね・・・
払えないし、売るに売れない・・・よく、家賃払うぐらいでマンション買えるから、マンション買った方が・・って言ってる
人いるけれど、そこまで甘いものではないってことですよね・・・
何かすごく考えさせられます・・・

ラフォルテは平米あたり５０円ですか。新築時から一度も値上げしていないのかな？
数年後の大規模修繕は、前回の大規模から月に１万５０００円不足（２万円－５千円）なら１８万×１２年で２１６万円請求される。
これはきついかも。

すごすぎる・・・・
うちのマンションに住まれていらっしゃる建築関係の方に（当時も感謝したけれど・・）ものすごく感謝、感謝・・
プラウドシティー、建築関係の方いらっしゃいますかねぇ・・
いらっしゃらなかったら、管理費で外部の建築関係の方に相談するってことになるのでしょうか・・
お金がかかることだから、もめますかねぇ・・・

ここの年齢層どんな感じなんでしょう・・？
お年寄りが多ければ、２０年後はもうこの世にいないから、いいやって感じで、大規模修繕の費用なんて真剣に考えて
くれますかねぇ・・・
今私が住んでいるマンションは入居時はそこそこ若い（子供が幼稚園～小学生）が多かったので、みんなわりと真剣に大規模修繕に向けて取り組みましたが・・

よくモデルルームの前を通りますが、出てくるお客さんを見ると40歳前後の金持ちそうなカップルやお年寄りも見た事があります。
先のことなんてあまり考えなくてもよさそうな金持ちそうな人が多いですよ。
見た目ですが。

ターゲットの年齢層は広いのではないかな、と思いますが
４０前後はボリュームゾーンかもしれないですね

ある程度余裕がある層

４０前後ならまだ２０年後はふつうに修繕して住むことを考えているのではないでしょうか
賃貸に出すようになる場合も出てくるでしょうけれども

ラフォルテは来年大規模修繕に入ります
積立金は14億あるから徴収しないと不動産屋に聞きましたけど…

ラフォルテ、来年大規模修繕ですか？
豪華に生まれ変わることを期待してます。
このところ、西神中央地区の地盤沈下が言われてるので
あの一帯、ぱぁ～っと生まれ変わって
西神中央健在なり。ってとこを他地区のみなさんに
知らしめてやりましょう！！

不動産屋さんって、そこまで把握できてるもんなんですか？
月々どれくらいの積み立て額で、何年積み立てて・・とかでなく、いきなり１４億あるといわれても、ちょっと不安ですよね
・・

ラフォルテの14億は管理費とか含めて今の余剰金みたいですよ。
預金や債券や積立保険含めて。
うちのマンションも住宅宅地債券や預金でけっこう余剰金あるみたいですから。ラフォルテほどではないですが・・

駅近でセンターブリッジ直結は便利ですが、そのセンターブリッジから
リビングやバルコニーが丸見えになってしまう部屋がありそうです。
そのようなリスクのある部屋は価格にも反映され、割安になっていたり
するんでしょうか？

センターブリッジからも丸見えですか。
私が心配してるのは、駅の真ん中あたり、プレンティの階段登ったあたりからも見えるんです。
低層階は価格安かったので、そういった考慮はされてないはずです。
しかも安いといっても3500万からですからね。
1階に住居があるのも最近では少なかったので、それさえも驚きました。
1階は、エントランスと駐車場、駐輪場になってたり、テナントが入ってるパターンも多いので。
個人的には、マンションなのに1、2階は意味がわかりません。
なら、戸建を買います…

一階を駐車場などの空洞構造にすると耐震性などの強度が落ちるのでしょうかね？
機械式駐車場ばかりにするよりは、一階駐車場というのはいいと思うのですけどね、特にここは、二階が一階みたいなわけですから。
丸見えの部屋の図面では、バルコニーのところに小さくグレーと書いてあります。一方青い見えない所は、乳白と記載してあります。
こんな所まで、おそらく契約者さんは気が付いていないと思います。三階くらいのL部屋にした方は今愕然とされていると推測します

普通の一階より50cm高いんですよ♪
と説明を受けましたが、一階は一階だしし、2階エントランスなら、一階は地下扱いではありませんか。
木が3階くらいまで生茂ってるので、目隠しにはなるんじゃないですか？
多少虫は出ますが。

来週、オリエンタルホテルでパーティ？ですね。
どきどきします。
そういうの苦手なんで。
絶対行かないとダメなんでしょうか？

私も嫌いです。そういうの・・
野村の方は、これをすることで入居してからのトラブルが減るとは、言ってらっしゃったけど・・・
嫌いな人にとっては負担ですよね・・
おまけに駐輪場の抽選会があるから、行きたくない気持ちと、自分でくじを引かないと後悔が残るという気持ちの板挟みで
辛いです・・・
駐車場最悪だったんで・・・

パーティは自慢げに話してましたね。
野村独自のって押してました。
いや、マンションって近所付き合いしたくない人が多いんじゃないのかな？

収入も家族構成もみんな違うのに、格差を感じたりしそうで参加したくありません。

駐車場、もう決まってるんですか？

私は１期で購入したのですが、駐車場郵送で送ってきました。
明石のプラウドタワーのスレでも、最初から足を運んだ人と、ぎりぎりでローンが通るかどうかも分からない人との扱いが全く同じで、ショックを受けておられた方たくさんおられたみたいですけど、ここも同じです。
あまりのとんでもない場所に愕然でした・・
公平っちゃ公平ですが・・最初に足を運ぶ人は、ここに住みたいって気持ちが大きい訳ですから、もう少しマシな場所にしてくれてもと、思いました・・
野村って、結局売れればいいんですよね・・・ネクストパスだって、大阪ガスの保守契約で十分こと足りると思います。
裏返せば、今からでも駐車場いい場所余ってるかもしれないですよ。どこが余ってるか野村さんに聞いてみられたらどうでしょうか・・

バルコニーの話に戻しまして申し訳ございません。。
今日ふとマンションの前を通りましたら私が購入したサウスマーク側の中層階部屋が透明ガラスでした。。
すべて乳白色だと思い込んでてました。
お聞きしたいのですが、センターブリッジ側以外で透明ガラスってのはどうなのでしょうか？それでもデメリットの方が多いですか？景色が見えるといっても向かいがみなとのビルなので人の目を気にしないと駄目なんですよね？
これがいいのか悪いのかが分からなくて不安です。

>>844
貴方の部屋はＢかIですね
おそらくすべての角部屋から二番目の部屋のバルコニーをグレーつまり透明にしたのは、マンション全体のデザインのためと思います
全部が乳白なら、誰かが言っていたように、病院になってしまうからでしょう。
できるものなら、みなと銀行の建物から、どう見えているのか、確かめてみたいものですが、あのガラス部分の中からはおそらく丸見えだと思います。
バルコニーにすりガラス的にできるガラス用のシートを貼るのは、許可がいるのでしょうか？ あるいは雨で剥がれてしまうかな？

住人のプライバシーより、デザイン重視なんですかね・・・
団地みたいでも、病院みたいでも、住んでる住人が良ければいいのではないかと思いますよね・・

>>845
レス頂きありがとうございます。
こういうのって大事な事だと思うので、契約前までに営業の方は伝えようとは思わないんでしょうかね。みなと銀行も夜遅くまでやってる感じではないのでそのへんはまだマシですが安心して裸でいられないのがきついなあ。。

>>845
すりガラスシートは共有ガラスに貼る訳だし外観への影響も大きいので認められないかもね。
でもどうしてもプライバシー確保なら、すだれを手すりに沿わせば良いと思う。
すだれの方が外観上の影響は大きいが、まさかすだれ禁止とまでは自治会でも言えないだろう。

>>849
そうなんですか？
どれくらい透けそうか気になって実はさっきもマンションまで行って東向かいのガラス含めて色んな角度から確認しましたが暗くてよくわかりませんでした。
それが本当ならすごく安心します。情報どうもありがとうございます。

内覧会の後に、そのバルコニーになっているお部屋の人がたくさん苦情を言えば、手直ししてもらえたりしないのですかねえ・・何人くらいの人が嫌だと思ってらっしゃるかにもよるかもしれませんが、読んでいると野村の営業の方がきちんと確認していない様ですし・・たくさんの方が声をあげられたら何とかなるような気が・・

バルコニーの仕様って申請があったりとかはないんですかね？直ぐに変更させるのとかって簡単な話なのかな？

これから長く住むのに、納得して購入されたならまだしも、そうでないとしたらプライバシーにかかわることなので、
色やデザインが気に入らないとかとは、話は別ですよね・・
たまたまBとIのお部屋に当たってしまっただけで、誰の部屋に当たっていてもおかしくなかった訳ですし・・
何か良い方法、誰かご存知の方いらっしゃらないのかしら・・

すみません。洗濯物なのですが・・
マンションは干し方にいろいろ制約があるようなのですが、皆さんどうしていらっしゃいますか？
部屋干しも覚悟しなければならないでしょうか？

マンションの外観変更は多数決ですよね、
簡単には変更できません。

グレーガラスの部屋の者です。
グレーガラス以外のお部屋の方もご親切に気にして頂いてるようなコメントもありすごくありがたいです。
ショックを受けるかもなんで一緒に入居する身内にはこの件まだ話せてません。。
同じグレーガラスのお部屋に当たった方ももしここ見られていて、この件を営業の方から確認取られていないかつ反対であれば一緒になって苦情を言って頂ければありがたいなとは思いますが中々難しい話ではありますね。。

８５３です。
我が家は、グレーガラスではありません。グレーガラスがどの様なものか分かりませんが、どのお部屋にしようか検討していた時に、ここと、ここのお部屋はバルコニーがこの様になります。という様な説明は確かに野村の方から受けた記憶はなかったので、もしかしたら我が家がそのグレーガラスに当たっていたかも知れないという思いから、誰の部屋に当たっていてもおかしくないかもしれないと書きました。
不安をあおるつもりも全くありません。
あそこの部分にそのようなガラスが入るって知ってた人、野村のあの対応からそんなにたくさんおられたとも思えませんし・・
本当に困っておられるのだと思います。
８５６＞＞逆に他にどんな意図があるっていうのかお聞きしたいです。そんな意地悪な考え方もどうかと思います。

>>857
安心して下さい
すりガラスになってますよ！
849さんの言われた通りです
今日確認したら少なくとも東側のグレーのバルコニーは以前のような透明ではなかったです
クレームに野村が反応したのか、あるいは最初からそういう予定だったのかはわかりませんが、我々の心配は杞憂に終わったようです。
私はたまたま乳白の部屋だったけど、野村から、まったくそんな説明は、聞いてなかったし、まして、重要事項説明で、バルコニーの話なんて出るはずもありまぜん。
確かに渡された資料はどんなに細かいところまでも全部チェックしてからサインしろと言うのは正論ですが、なかなか素人には出来ないことですよね。

良かったですね！
ほっとしましたね！　８５９さんの様な方もおられると分かって、何だか嬉しいです！
同じ住人同士なのに、調べずに買った方が悪いみたいな言い方、寂しいですよね・・

駐車場なんですが
前後2列の後列の上のほうになってしまいました。
毎日、主人が通勤に使う予定ですが
出し入れとか、順番待ちとか
どれくらい時間がかかるんでしょうか。
心配です。

グレーガラスの件、やはりすりガラスが入るんですね。
安心しました。
グレーガラスでないお部屋の方も親身になってくださったり親切なお言葉本当に感謝します。どうもありがとうございました(^^)

駐車場の場所は
変えてもらうとかはできないのでしょうか。

>>863
まだ空きがあれば出来るかもしれませんが、それによって抽選組に入ると、駐車場を確保できない可能性が出てきたりしないのでしょうか。
営業さんに確認を。

>>864
ありがとうございます。
聞いてみます。

また郵便が来た。
最終分譲だって。
なんなの？売れてないワケ？
まもなく竣工です！
って言われても。
ああ、そうなんですか。
で？
と、言いたくなって即捨てた。

＞＞８６６さん、自分は興味がないので、捨てた←ってことが言いたいのですか？（笑）何が言いたいのかよくわからなくて・・・

野村の竣工前の最終分譲ってことは、値引き販売が始まるの？

>>869
正確な情報源なんですか？
プライベートなことなので、
名誉起訴などのトラブルになりませんか？

昨日、ハウスウォームアップパーティーに参加してきました。
無事、上下階と左右の部屋の方と挨拶してきました。
パーティーに参加されるような社交な方々なので、スムーズ挨拶できました。
ひと安心です。
同じような家族構成の方も多くいろいろ相談できそう。
高齢者もおられますが、利便性が良いので自分の老後も安心です

ハウスウォームアップパーティー、都合がつかず参加できなかったのですが、どんな感じでしたか？
たくさん参加されていらっしゃいましたか？

私も参加してきました。
はじめ気乗りしなかったのですが、行って良かったです。
席の表を見るとだいたい６割くらいのかたが参加されたみたいです。
思ってたよりも若い世代のご家庭が多かったです。
みなさん、よろしくお願いします。

873です。
7割くらいかも、です。
すみません。

南のみなと銀行の屋上に何やら作り始めましたよ
サウスマークレジデンスの方々
これは結構事件ですよ！

>>876さま
私、サウスマーク南向きです。
何ができるんですか？

>>877
ガラス張りだった所の北側、つまり何もなかった屋上部分に建物の北端ギリギリまで、足場組んでました。増築するのでは？
入居する前に仕上げてしまおうということではないでしょうか？
これがあるから怖いんですよ。
少なくとも売却してしまって、新たなマンションができるという可能性はなくなりましたが。

>>878
単純に修繕工事か保全では。
マンションが完成して、住民に説明会などしなくてもいいように定期工事だと思います。
簡単に増築なんてしないでしょ。
よっぽど、業務拡大でスペースがいるなら、別ですが。

データセンターの電源工事ではないのでしょうか
現地見てませんが…
昨今の事情から増築は考え難い気はしますが

もうすぐ内覧会ですね。
わくわくします。
うちは当日、カーテン屋さんに来てもらって
採寸してもらう予定です。
ちなみにみなさんは、当日、身内以外で
どなたかに来てもらいますか。
参考のために教えてください。

住民スレで発言されては！？

値引き販売とか家具付き販売とかあるんですかね？
野村は完工前完売をかなり重視した販売手法を展開すると聞きますが。

さすがにもう値引きしてるんじゃないですか？

完売してるのでは？

建物竣工時期がいよいよ今月の「平成27年12月中旬 (予定)」となっているのに人気の指標である”竣工前完売”は達成できるんでしょうか？
第4期3次、先着順の販売戸数はまだまだ残っている感じで物件概要に表記されていますが。
ここまで来れば、検討者は先ずは実物の部屋をじっくり見てから検討されるでしょうし、既契約者の入居後に雰囲気確認の販売案内会なんてのもあるでしょうね。
しかし、これだけ駅に近いのに売れ残るなんて竣工前に完売が至上命題の野村不動産からするとかなりアテが外れた物件になっているのでしょうか。

駅近のプラウドシティ物件なのに竣工前にこれだけ余る物件ってある意味、珍しくね？　明石の即日完売したタワーとは月とスッポンの差だなぁ。場所が悪いのか、販売価格が高いのか、それとも・・・。

タイミングだと思いますよ。
同時期に駅前に３棟も建っちゃったら、
そりゃ明らかに供給過多でしょう!?

＞＞＞889
人気があるエリアで人気がある建物なら集中してでも売れるよ！
現時点で供給過多を嘆くような事じゃ、十年後とかの売却時期が来た時には目も当てられない事になるってことだよね！？
東京五輪後の不動産下落、郊外物件、少子高齢化と逆境要因が多い中、今の時点でそんな事言うてて大丈夫か？

プレサンスはプラウドシティとジオのコバンザメ商法だから論外としても、
大手2社、特に野村は完売できると踏んでの同時発のはず。
阪急は竣工前完売にはこだわらないので、想定内かもしれないが、それでも数字が悪すぎると思います。
両社とも予想外の販売成績だったのは明らかですよ。
供給過多は結果論にすぎません。
理由を求めるならむしろ価格では。西神中央の実力以上の価格設定をしてしまったのではないかと。

価格もそうだし、それに供給過多も言えているように思います
全体的なバランスがよろしくなかったといえるのではないのか、と考えています
こちらもこちらで個性があって選択する理由はきちんと持ち合わせていると思いますが、価格を武器にしたほうが良かったのかもしれないです
とは言え、儲けを出さないとならないから安くも出来ないか

10年前は10年後の西神は衰退の一途と皆言っていたけどアベバブルで息を吹き返した格好になりましたね。

ですが供給が今回増えた分、既存中古含めて不動産価値が大幅に下がると思います。

戸建てに住みたいって層にはこの地に需要があると思うけど、マンションならそもそももっと都市部寄りでないとメリットが感じられないのかな。

新築で売れない物件。
みんな子供に迷惑かけるよ。
相続放棄してもらわなきゃマンションは捨てられないのに、この地域は財産（現金）がある人多いよね。

20年後に相続→現金の相続に喜ぶ→マンションを売ろう→1円でも売れない→維持費を月3万円払い続ける→死んだ親がマンションを買ったことを恨む。

供給過剰を平然と売れてない理由にしてるけど、それって売れなかったから後付けの言い訳じゃん。そんな事言い出したらどこもこしこもそんな話になるじゃん。
1000戸オーバーの物件は珍しくもないし、近頃のタワーなんか1棟で500戸オーバーとかもあるんだから。
ここは素直にそれだけ需要がないだけか、相場より高いから敬遠されたかの話では！？

>>895
いやいや、流石に20年後でも、5万で貸せば借り手いるでしょ。
損しないレベルで。
さらに不便な神鉄沿いや駅から遠い西神中央、西神南の人は
引っ越してくるでしょう。
病院、買い物できるのは、老夫婦には、優しいので。
そんな世界だと、賃料が安くて素晴らしい未来ですよね。

20年後の賃料、今の感じじゃ、相当厳しくなりそうな予感がする。既に今の段階で供給過剰って言ってるなら、売却することになればその時もまた供給過剰になって相当厳しく叩かれるのではなかろうか！？

供給過多の時だからこそ、今買わなければならない人は駅から1番近いこの物件がいいと思いますよ。
ここ以外は売却時は厳しいでしょうね。

>>899
それなのに売れてない。
数戸残位ならまだしも現時点でこれだけ残っているのは「駅前」物件では完全アウトだよ。
しかも1番近いって宣伝文句が使えるなら尚更！
そもそも“ここ以外”と差別化してる意味がわからない。

ＭＲでは営業が、契約者は西神中央の一戸建てからの住み替え世帯、子供の時に西神に住んでいた人のＵターン世帯がほとんどで、新たに西神中央に住もうという世帯は少ないと言っていたね。
駅前の一等地にもかかわらず、新たな住民を呼び込めない様では、将来尻すぼみになる可能性しか見えない。
最初から名谷や西神南のプラウドシティと連動する、皆が思っているより安い価格で売り出したなら、即完売だった可能性もあっただろうに残念。
プラウドタワー県庁前、プラウドシティ名谷、プラウドシティ西神南と地下鉄沿線物件は全て、竣工のはるか前に完売、プラウドタワー明石は1期で完売という結果と比べると、プラウドシティ西神中央は、あまりにもお粗末。

家賃5万て、おめでたい人だね。
売れない、借り手もいない、それを相続出来ないとは。

これからは、負動産と呼ぶのですよ。
買ったら負け。
マンションがタダでも売れなくなる日が来ると、ネットでは騒がれています。

>>902
日本中のほとんどのマンションが対象になるですね。
わざわざ、教えていただいてありがとうございます。
また、ほかのマンションのコミでも、教えてあげているんですかね。
20年後でも、人口1億人と言われているので、
みんな今すんでる場所にすんでいるんでしょうね。

>>902
1円でも売れない時代がくるって、時代を読む力がすごいですね！！
もっと色々教えて下さい。あなたの話しはとても参考になりそうです！

西神に住んでる人が多いいってことは、西神が好きな人が多いってことになるので、そんなに悪いことだとは思わないです。
よその地域からの人を呼び込めなかったって言われてるけれど、よその地域でもいろんな地域があると思うので・・
以前住んでいた地域から西神に来た時、落ち着いた良い街だと思いました。西神が好きな人は、西神のこの雰囲気が好きな人だから、これからもこの雰囲気を守っていこうとするんではないかなぁ・・と逆に嬉しく思っているのですが・・

どの地域でも、住んできた町、生まれ育った町を愛している人
多いと思います。もちろん、この地域も同じことが言えると思います。
価格だけでなく、住みやすい環境かどうかを重視して
マンション選びをしたいと考えてます。

竣工まで1ヶ月。
完売はしましたか？

いやここは単純に高すぎるから完売しないだけでしょ。

神戸では東灘区に次ぐ、金持ちの多い区なのでデベが読み間違えたのか？
富裕層は西神中央を飛び越して、市の中心部に移動しているのかな？

>>907
物件概要、「竣工済み」になってません？？
とうとうココ、ヤッちゃったんじゃないんですか？

「＞＞９１０さん。やっちゃった」ってどういうことですか？

まだ購入検討中の方買うなら今ですよ。いくらか値引きしてくれるのではないでしょうか。

>>904
私は1円でも売れないと書いた者ではありませんが
以前にポートアイランドのホテルに泊まり
近辺の不動産の動きをチェックしていた際、西神という場所が競争相手で
あったらしく、たまたまこのスレにだったかと思うが投稿して
散々くだらないことで叩かれた者です。
ご説明しましょう。
日本には次の選択肢しかありません。
もし債務帳消しという切り札が世界的に行われなければですよ。
✖️✖️戦争に米国と巻き込まれる。
か、ハイパーインフレになるか、同時に2選択肢が起こるか。
以上。かって多くの真に豊かな国が結局赤字垂れ流しで
債務国に転落した数多い歴史的事実より申し上げているだけです。
フランスで起こったことは典型的例としてよく引き合いに出されます。

続

ハイパーインフレでは土地は価値が保てるのですが
アパートはダメ。
株式も比較的悪い資産ではありませんが
長期で持てなくてはいけません。
日x新聞で今回の米連銀の利上げがいかに景気の信頼度を
表すか等どうせ書いていることだろうとは察しますが
景気は今後もっと下降に向かいます。米鉱工業生産、購買者指数等
動向ははっきりそれを示しています。日✖️等新聞は
バブル時にもいつまでも不動産、株は上がるとの論表でした。
ぜひ後悔なきよう人生をお過ごしください。

竣工済みなんですね。
神戸があかんのかな？
金持ちを含む神戸の人が、大阪に近く便利な西宮より東に住み始めたんだろうか。

ふつうに今はどこも高いからこちらも値が高くなっているのでしょう。
この辺りにしてはこの価格は…という思いになってしまいますが。
センターブリッジ直結というのも強気価格の原因かもしれません。
マンションの資産価値には直結している事柄なのでいいことではあるけれども。

ていうか戸数的にこんなもんでしょ、売れ行きは。
なんでもかんでも完成前に完売が普通ではないと思うよ。

>>917
一般論ではそうだが、野村の社内では通用しない。誰か責任取らされるんじゃあない。

そんなん大きなお世話でしょ。笑
井戸端会議のオバハンみたいっすよ。

これからの人口減少考えると、学園都市辺りまでが限界と思われ。

確かに、隔離された土地にならないか心配ではあります。
西神だけで暮らせるうちはよいが、店が撤退し始めたら、地下鉄の値段があがったら、ドキュンが増え始めたら、閉鎖されてる地域はこわい。

>>920
学園都市でも売れてないですね。
そもそも人口が爆発的に増えて都市部で住むとこが無いって話なら別だけど、これから人口減の中でわざわざ都市部から離れて住もうって人は減っていくのではないでしょうか。
そうすると街はどんどん廃れるだけかと。
今の売れ行きが如実に表している。

駅近く物件なら販売会社も片手団扇という時代は終わりましたね。
これからは駅近でも、その沿線の重要性を見極めなければ難しい時代です。

いやみんな住めるものなら西神中央や学園都市に住みたいんですよ。学区も良いし便利だし。だけどとんでもなく高いんですよね。もしここのプラウドの販売価格がもう少し安ければ確実に竣工前完売してたと思いますよ。

>>924
販売価格が高いのは何もここに限った話ではないよ！
便利なのは駅前で事足りる人だけです。市内中心にアクセスするには終着駅で果てしなく遠いくて不便。
こういった全体的に販売価格が高い今だからこそ、相対的に安い郊外物件が売れないとなると、今後益々、厳しくなるのでは？？

>>924
みんなって・・・西神中央や学園都市に憧れをもたれてるとでも思われてるんですか？？
地縁が無い私なら、たとえ１０００万以上さがったとしても住みたくないです、とんでもない勘違いされてますね。
今は、駅前などで販売されてるマンション結構多めですが、どこも値段こんなもんですよ？特別高くもないです。
プラウドで駅前なのが気になって見に来ましたが、こんな山奥の電車も終着駅で神戸に出るしか出来ないなんて。
ちなみに学園都市駅前のメジャー７のマンションも先着順物件が結構残ってて大変そうですよ。
良いと思われるのは元々この辺りに住んでいる方・住んでいた方か、他地域の同じような環境に住んでいた方くらい？
９２５さんが言われてるように、日々の生活を駅前周辺で事足りる方しか検討の余地がありません。
それだけ褒め称えてる割に値段が下がればって・・・それだけみんなが憧れる場所なら値段なんて関係なく売れるでしょ。
同じ時期にここより値段の高いマンションでも飛ぶように売れてるマンションもありますよ。

同じ野村でも明石プラウトタワーはここより高い物件でも瞬間に完売でしたよ。

ここのモデルルームを見に行った時に、営業が「最悪なのはJR沿線ですよね、あそこはもう治安が」と言われてました。
即日完売したのは明石のプラウドタワーです。
西神の悪いところですね、明石を下に見てます。
売れ行きを見れば負けてるのに。

価格の付け方もおかしいですよ。
不便なんだから値段下げなきゃ。
あと20年もすれば地下は半額になりそうな地域に思えます。

また、プラウドタワーと比べたい人達が、ここに出向いていらっしゃったのですね・・・
以外にしつこいですね・・
JR沿線は確かに便利さは、西神の比ではありません。でも、そもそもここを購入した人と明石のプラウドタワーを購入した人は、根本的な目的が違うと思います。
小さい子供をこれから育てていこうとしている人や、余生をゆったり過ごしたい人がここを選んでいるのではないかと、思います。
明石は、ゴミゴミしているし、申し訳ないけれど、西神に比べてとんでもない人もたくさんいるのも事実です。
プラウドタワーを買われた方は、投資目的と、利便性を求めていらっしゃる方が多いのではないでしょうか？
街の雰囲気自体がが全く違うのに、同じ次元で比べること自体がおかしいと、いい加減気付かれたらいかでしょうか？

西神中央が新たな住民を呼び込めずに、なんらかの関わり合いがある人しか住まない街に成り下がったという事ですよ。
これから確実に人口が減って行く中で、何処まで商業施設が耐えられるかが焦点でしょうね。
商業施設の撤退が始まると一気に街の衰退が始まるのでは。

>>929
文章の流れを読もうよ。
924さんの安ければもっと売れた、高いから売れないに対し、それを受けて、高くても明石のタワーは売れているってことだよ。明石の物件自体を言いたいのじゃないと思うけど。

ここが結果的に思ったほどには人気がなかったのは事実として受け止めた方が冷静に他の発言にも耳が傾けられると思う。

９２９みたいに話の流れも読めないような人が偉そうによく別の地域のこと悪く言えるよね。
あなたみたいな人が住んでる地域も良い地域とは思えませんって言われても仕方ないよ。
他人や他地域を批判する前にご自分の事をもっと客観的に見たほうがいいよ。
今の話の流れは９３１さんが書いてある通りだと思います。
ちなみにプラウドタワーのスレにもしつこく西神推しされる方居ましたよ。
私からしたらどっちもどっちって感じで西神も明石も特別良い地域とは思いませんけどね。
西神は西神で良い所あると思います。
ただ今の時代にそれが万人受けするかは別の問題ですよ。

>931
このスレで『プラウドタワー明石』は禁句。

西神の人って、明石だけじゃなく他を本当にバカにしますよね。
その自信の高さが鼻につくのです。
本人たちは胸を張って生きてるのでしょうが、今は小ぢんまりとした時代です。
この地域はお金のない時代にあっていない。
新規を呼び込めないのは、若い人たちにお金がないからです。
お金があるのは、親の財を受け継いだ人たちがほとんど。
西神は、そこだけでは住みやすいと思います。
しかし、出かけるのが好きな人なら、もう少し三ノ宮に近い方がいいですね。

>>933
そんなにプラウトタワー明石に差をつけられたのが癪にさわるのなら、逆にその素晴らしさを素直に認めた方が良いよ。
変な屁理屈トークを繰り返すほど、どんどんドツボだと思うけど。そもそも完売してたらここまで言われてない話なんだと思うんだよね。それに契約済み一部の方が強引な発言すれば、ますます検討者の印象は悪くなる気がするな。

西神の悪口が始まると、たくさん食いついてくるのが、ほんと面白いです・・

西神中央は、
市営住宅、アパートなどの安い賃貸が皆無です。
この点が、私はおおいに気に入っています。
ちなみに主人は、梅田に通勤。
子供は、西宮に通学してます。

西神叩きする人達って、かつて西神がかなりセレブだった頃（今はかつて５千万、６千万のマンションが１千万円台になって随分変わってはきましたが・・）買えなくて、悔しい思いした人達なのかなぁ・・
変わってきたとはいえ、両親金髪、子供は金髪＆パーマとか、スーパーで子供が地べたに座って、お菓子をくちゃくちゃにしていても知らん顔の親とかを見かける比率は、明石に比べれば全然少ないけれど・・・

>>938
多分、それでも都市部にこれからは人気殺到していく。
我慢出来ない人が環境が良いとこと信じて郊外へ移る人以外は。

じっくり探せば、パワービルダーが建てた安物より優れた中古の一戸建てが破格値で買えるから、西神中央も捨てがたいと思う。

タワーの上層階に住んだ人たちは、西神を田舎とばかにし、同じタワーに住む下層階の人を見下しながら優越感に浸って暮すのでしょうね・・
震災などがおきなければ・・
もし震災が起きれば阪神淡路大震災の時、西神の高層マンションの上層階の人が味わった地獄以上の地獄を味わうことになるのに・・・

タワーに劣等感持ち過ぎなんだよ。
明石のタワーマンが例えここと同じ規模でもJR 神戸線駅前物件だけでここと立地優位性が天と地、異なる。
多くの人はその立地優位性を理解してるからアレだけ明石なのに高くても完売したんだよ。わからないかなぁ？？

そこが明石ってことも考えずに飛びついた！ってことでいいですかね？

941さま
阪神大震災のときの地下鉄沿線ご存知じゃないでしょう？

あのとき他の地域が水を求めて列をなし
遠方の銭湯や親せき宅に風呂を借りにいってたとき
地下鉄沿線だけは
ライフラインがほぼ瞬時に復旧したんですよ。

私、当時、東灘に住んでいましたが
西神南のマンション住まいの友人に風呂を借りに行きました。

９４３さんは話の流れちゃんと読みましたか？
例で明石は出されてますが、別に明石に限った話ではないと。
わかりやすいから話題にされてるだけで、根本的なところはそんな話じゃないよ。
ちなみにその見下してる地域の事をどの程度あなたはご存知なのでしょうか？
誰もが納得できるような内容を提示してくださいよ。
しつけの出来ない親なんてどの地域にも居ますし、こんな人が居るからダメみたいな内容は意味が無いです。
９４０さんみたいな内容だとこの地域の良さが伝わってくるように思いますが。

住民板に援護求めてる方も居ますね。
援護求めなきゃ西神の良さわからないんですか？
自分が住んでる地域の良さ自分で語れないなんて。
それってかなりの重症じゃ…。

ここに書いてあることは的を得ていますね。
西神は確かに金髪一家は少ないです。
近隣の地域では、毎晩暴走バイクが走ってる地域もあります。
それに比べれば品のある場所ですね。
しかし、活気はありません。
平日、プレンティで買い物してるとシーンとしていて、ヒソヒソ会話をしても響くほどです。
寂しい感じがしますね。
一定の収入や資産がある人が多く落ち着きがある（西神）方か、やんちゃな家族がいても賑やかなのが（明石など）いいのか。

西神を叩きまくる人の住所に興味がある おそらくは、金なくて、東灘区や阪神間の山手にマンション買えないけど、交通至便なJR沿線に憧れる身の程知らずな自称マンション評論家なんだろうね
もう、こんな終わったマンションスレにしがみつくのはやめたらどうだ。売れ残りは一階の本来駐車場の場所だけなんだから。これは野村が戸数にこだわって欲かいた結果にすぎない。
鬼の首とったように、駅近で完売しないのは西神がダメだからとわめき散らすのはもうやめたらどうだ？

948さん
私も、彼らの住んでいるところが知りたい。
案外西神南の住人だったりして。
JR沿線しか考えていない人がこれだけ西神中央に粘着するかな？
プレンティーのテナント撤退等詳しく知っているし、近隣なのは間違いない。
始発駅の西神中央に買い替え考えていたのに、信じられないほど高すぎてそれができない。
くやしまぎれに自虐的に西神たたきをしているような気がします。
相手にしないことです。地下鉄沿線が遠くて不便で将来性がないことは西神中央住人でもわかっています。
しかし、それでも住みたいから住んでいるわけで、このスレッドが結局は西神たたきの場にしかならなかったのは、残念でした。
ちなみに西神南のプラウドの関連スレは終始住民のコミュの場になっていました。決して西神たたきは出現しないのです。
このあたりも、西神南の人じゃないかなと推測する一つの理由です。

私もなぜここまで西神を叩く必要があるのか不思議だったのですが、＞９４８さん＞９４９さんの投稿を読んで、
理解できた気がします。
高くて買えなかった西神中央が、駅前再開発がなかったら話題にも上らなかった明石の駅前タワーマンが即日完売したのにも関わらず、完売できてないことを聞きつけるや、ここぞとばかりに叩き始めたのですね・・
西神のプラウドに関しては、最初から隣のみなと銀行のビルがネックになっていました。
みなと銀行のビルはすでに建っているわけですから、マンションが建ちあがった時にどういう風になるのか安易に想像できてしまうんです・・
みなと銀行のビルの外壁の反射も間違いなく影響がありそうですし・・（現在それを工事して下さっているのではと・・）
その割には影響がでそうなお部屋も他のお部屋よりも格段にお安い訳ではなかったと思います・・
１次でなるべく抽選を避けるためか、最初１次で出す予定でなかったお部屋も出したため、１次の段階で無難なお部屋は
売れてしまって、その上マンションがどんどん建ちあがっていくので、隣のみなと銀行のビルとの位置関係もどんどん明確になっていってしまう・・
そこが残ってしまっても、なんら不思議ではないと思います。プライバシーを気にする方が多くマンションを選ばれるのに、
そんなお部屋、しかおお値段は同じくらいで購入したいですか？
ここの西神叩きの人たち、そういう理由も知らずに、西神駅前が完売できなくてよほど嬉しかったんですね・・
心の寂しい人たちですねえ・・

１０年ほど前、西神の樫野台地域にコンビニエンスストアの出店希望があって（現在のケーキ屋さんのあたり）
話し合いがもたれたのですが、きっと便利になるからできてしまうのだろうな・・とがっくりしていたら（以前住んでいたマンションが階下にコンビニがあって便利だけれど、訳の分からない人達がたむろして、本当に嫌だったんです。）
環境が損なわれる、子供が学校帰りに立ち寄ったら教育上良くない、などの理由から受け入れ拒否になったんです。
その時、便利さより居住環境を重視する人達が多い良い街に住めたなぁ・・（あくまで私にとってはです）と嬉しく思いました。西神を選ぶ人ってそういう人が多いんだと思います。
だから、わざわざ便利さや、投資価値を求めている人達が叩いてくれなくても、その辺を求めて購入してはいないと思います。

＞９４４さん。知っていますよ。というか震災当時西神に住んでいました。
高層マンションは、安全上の問題から、エレベーターが止まるんです。（高層マンションだけではないでしょうが・・）
同じ西神内でも、復旧が早かった地域とそうでない地域があり、電気は早くから復旧していましたが、水道は高層棟はなかなかでした・・近所まで自衛隊の方達が持ってきて下さるのですが、その水を持って上がるのは至難の技です・・電気が復旧しても、安全点検が済むまでエレベーターは動かないんです・・
静かさと眺望の良さから、高層階を購入されていらしゃった多くのお年寄りが、震災を機に手放されたと聞いています。

952さま
ありがとうございます。

当時、西神中央に住んでいたわけでもないのに
知ったようなことを書き、申し訳ありません。

現在は、この地区に居住しております。
落ち着いた環境にとても満足しています。

いえいえ・・＞９５３さん、わざわざすいません

いえいえ・・＞９５３さん、わざわざすいません

新しいマンションは、古いマンションでいろいろと問題な部分を拾い上げて改善されているなぁ・・と感じています。
（排水管洗浄の為に洗濯機を置く場所と防水パンとの隙間を広く開けているとか・・我が家は排水管洗浄の度に、洗濯機をずらしていました

でも、エレベーターの安全点検は人の力が必要なことなので、改善が難しいですよね・・震災などが起こると、どうしても緊急を要するところが優先になってしまい、当時西神の様に取りあえず何とか平常通り暮らせる所は、後回しになってしまうんだと思います・・
高層でエレベーターが止まってしまったら、ほんと死にそうでした・・

マンションもエレベーターが止まる事を考えると、案外人気の無い1階が正解かもしれませんね。

小さい子供は１０階以上だったかな？（はっきり階数を覚えてないのですが・・）で育てると、情緒不安定になりやすいとは聞いたことがあります。

＞＞958＆959
(笑)
契約済者さんなんだろうけど、年の瀬迫った今、営業マンさんに変わっての売れ残っている1階の宣伝、ご苦労様！
あまりにも必死なんで楽しくなっちゃいました♫

どの辺が必死なんですかー？
１階が売れても、売れなくても全然関係ないでーす！年の瀬迫ったら、そんなにあくせくしなきゃだめですか？
＜９４８さんに、的を得たこと書かれてムシャクシャするから、そこに食いつきましたか？
残念ながら１階も悪いことばかりではないよー程度の気持ちで書かれたんじゃないかな？
そちらこそ、笑えちゃいます。

>>960
あんたどこに住んでるの？

＞＞９６０は、少なくとも、東灘区や阪神間の山手ではないでしょうね・・

>>963
どうでも良いかもしれませんが、独りで複数役されるの、いい加減お止めになられては？茶化されるだけですから。老婆心ながら。

>>964
私も同意です。ここにかかれているか方って本当に各々がコメントされていないのでは？
ムキになってコメントを入れるから、その言葉尻を掴まれて言いように言われるのでは？大人のｽﾙｰ対応で良いじゃない。

どうしても一言言わないと気が済まないようですね・・・
もういいじゃないですか。プラウドシティー西神中央は、陸の孤島と言われようが、資産価値がないと言われようが、
西神に住みたい人が購入しているのだから（７割～８割の購入者が西神在住もしくは西神里帰りなのですから。）
もうほとんど販売も終わっていることですし・・そういうマンションということで。

９５０みたいに条件の悪い部屋が売れなくて、それは仕方の無い事だ。
なんて簡単に済まされるようじゃ、何もわかってないです。全く理解なんてされてません。
大規模マンションなら条件の悪い部屋なんていくらでもあるし、逆に条件が悪い部屋がないマンションあれば教えて欲しいくらいです。例に挙げられてるタワマンなんかになるとそれこそ方角によって人気度も変わりますし、周りのビルで視界をさえぎられる下層の４ＬＤＫなんて価格が高い（５０００万越えだっけ？）だけでなにも良い事なんて無いと思います。
わかりやすく説明する為には、丁度うってつけな物件なだけに例であげられるだけで別に反論している方が、みんながみんな明石推しってことじゃないと思いますよ。
それを無理に感情で捻じ曲げようとするから、揚げ足ばっかり取られてなんともお恥ずかしい状態になってるんじゃ。
９６４さんや９６５さんみたいに賢い方からすると地域イメージを下げる本当に迷惑な方ですよね。
ブランド気取っても所詮は人間の集まりなんで、そういうのに憧れてその地域に移り住んだ方は所詮そんなもんですよね。
どんな物を着ようが、どんな場所に住もうがそれを生かすも殺すも結局の所、自分次第って事なんじゃないでしょうか？
西神が嫌いなんじゃなくて９６２や９６３の様な発言をされる方が嫌いなんじゃないですか？
金銭的に余裕があって品があるって言うならもっとかっこよく生きてくださいよ。いやらし過ぎて全然憧れないです。

私もそう思います。契約者ならもっと堂々としていれば良いのに、自信なさげに焼け石的な反論をするから面白がって良いようにヤラれるのだと思います。
すべての契約者が低脳な集まりと思われるような発言は控えて頂きたい。
良いと思う正当な発言で論破していきましょうよ。

一階にも、良い所があると思います。ペットボトル等重いものや缶詰、涼しい所に置いた方が良い物が収納出来るし、子供が跳んだりしても気兼ねしなくても良いですよね？私なら一階を選びます。

またハガキ来てました。
買って買ってって言われてるようで…
そんなに必死なんて。

そりゃ、野村はデベロッパーの中でも竣工前に売り切る事に最も必達目標に掲げている会社なので、今のジョウキョウでは必死になるのも無理はないかと。
野村の物件で竣工前でも売れ残るって滅多になくないですか！？
まっ、それだけ普通はマーケティング力が凄いってことなんですけどね。

>959さん
高層マンション、しかも20階以上の所謂タワマンで育てると良くないと聞いたことはありますが、このマンションのように10階建程度では影響なしではありませんか？

眺望や日照を求めるなら高層階、子育てや災害時の安心を求めるなら1階と、それぞれニーズにあった選択ができればよろしいのでは？

高層だからとかそのマンションの上層階に住むとダメとか、そういう問題でもないですよ。
＜心身への影響＞
高層化に伴う外出機会の減少は、心身のストレスを増大させ、高血圧症や妊娠障害などの出現率を高めるという報告がある。
＜子供の外出機会の減少・発達障害＞
母子密着が過度になることによって幼児の生活習慣の自立が遅れる傾向にあることも報告されている。

６階以上から影響があると言う話もありますが、結局の所そういう場所に住むかどうかの問題よりも自分がその場所に住むのに適しているかどうかと言う問題の方が大きいと思います。
ちょっとした事でいちいち下まで降りるのが面倒になるような方にはマンションでも低層の方がいいかもしれません。
手間を面倒がらずに出来る方ならどこに住んでも影響は無いと思いますよ。
高層階で生活した時に外出頻度が下がりそうな方はやめといた方が良いと思いますよ。

どうして突然高層マンションのケチつけだしたの？
ラフォルテへの嫌がらせなの？

話の流れだと、プラウドタワー明石を念頭に置いた話と思われます。

即完売のプラウトタワーと比較したら、哀れです。
ここは地下鉄沿線の終着駅なんですから、そーいう暖かい目で見守ってあげなきゃ！
しかし、今からの検討者はもう余りのハズレ感が漂う物件なのだから、値引きをそろそろしてあげたら？って思います♪
年始の初売りsaleとかで広告すれば、良いのにね。

この立地は売れますね
駆け込みで時間の問題です
お金あれば買いたい

初売りsaleがあると良いですよね。
でもここってそんなに人気があるんですか。
まだまだ値が上がる可能性も無くは無いから様子見かなぁ。
でも立地が良いなら様子見なんてしてたら、売りきれになっちゃう？
まあ、こｋだけじゃないから。

あと9部屋だそうです。
ジオはあと30部屋。

値引きってやってそうですか？

今日JCOMにお電話したら（解約するためにです。内覧会の説明の時、eo光の担当の方から、ここのマンションはeo光しか入らないと、
説明を受けたので…）、JCOMさんも入られるということなのですが、　
eo光に替えるメリットってあるのでしょうか？
我が家の場合アドレスも変えなければいけないし、現在、電話とテレビとネット+auスマホで、割引もうけています。
解約するとなると、違約金（我が家は8月が更新月なので）と機械の撤去費用もかかってしまいます。
どなたか詳しい方、教えていただけないでしょうか？

>>981
インターネットの使用料は1500円ぐらいを
使用の有無に関係なく毎月とられますが、
格安だと思います。管理費のなかに入っています。

まず、ジェイコムでその価格が、できるかと確認した方が良いと思います。
マンション全体ではいっているので、ジェイコムの導入の真偽はよく確認することをお勧めします。

＞＞９８１
eoでもスマートバリュー対応してますよ。

＞＞９８２さん　＞＞９８３さん　ありがとうございます。
管理費に１５００円組み込まれているのですね。そういえば、その様なことをおっしゃっていた様な気がします。
（内覧会の時に、余りにもいろいろなことを１度に聞かされたので、すっかり忘れていました・・）
長い目でみたら、撤去費用、違約金を支払ってもお得なのですね・・
JCOMさんに、「導入されるのに、どうして内覧会の時にいらっしゃってなかったのですか？」と尋ねたのですが、担当の部所が違うのでわからないとのことでした・・　

収納がたっぷりある広さと、トランクルームが玄関前にあるのは魅力的。
ベビーカーや傘など収納できるスペースがあるのは
かなりいいですね
リビングもセンターオープンサッシになっていて使いやすそうに思います

駅前物件にも係わらず、「棟内モデルルーム」がとうとうオープンになるようですね。残念です（泣）

あと5戸。
うーん、一階を平面駐車場にしたらよかったのにね。

野村不動産は特に不動産業者の中でも「竣工前完売」というのが営業の至上命題と言われている会社なのに、駅の目の前でその目的が果たせなかったのは、やっぱり価格がこのエリアではかなり高すぎたんでしょう。
残物件はもう少し安くしてあげるか、何か特典をつけないとメリットが無いような感じがするな。

しかし、最初の頃、あれだけ勢いよく「ココは竣工前完売間違いなし！」と豪語していた方々は、「棟内モデルルーム」での販売をどのように思っているのだろうか！？？

売れ残りの物件が残念過ぎる。
玄関がごみ捨て場の入り口前とか。
いくらおまけしてくれても
みなさん、二の足を踏む部屋ばかりが
さもありなんて感じで残ってますね。
私ならたとえ半値になっても躊躇します。

実際にこの時期にココを「良いな♪」って思えた奇特な方は完成した部屋を見て買えるんだろうから悪い話ではないと思いますよ。少なくとも青田買いのリスクがないというのは大きいかも！？
ただ、おそらく値段が安くなかったために売れ残ったんだうと思いますので、資産価値を気にするなら他も考えた方が良いでしょうね。
野村は竣工までに完売しないと所長降格なんて噂もあるくらいだから、残った部屋を値切ることも可能じゃないの？
まっ、残り部屋でも良ければの話だけど。（笑）

間取りなどではなくて、純粋に価格がというのが大きいのではないでしょうか。
もう少し抑え気味にすれば
この立地だったら…というのは感じられますから。
実際の部屋を見られますので、それで背中を押される方もいらっしゃるかもですね。

これからの物件は同等であれば更に値段上がるようになります　金利政策で

>987さんに、大賛成です。
ここの一階は、本当に住むには最悪……
耐震性の問題もあるのかも知れないけれど、駐車場にするべきだったと思います。
そしたら、売れ残ることもなかっただろうに……
今から、購入される方、あのとんでもない機械式駐車場を
見ても、買おうと思うのかしら……
車に乗るのが憂鬱になって、ガソリン代が浮いていいかな…
と、前向きにむりやり考えるようにしています……
あの駐車場見たら、ジオの方に流れるんじゃないかなぁ……
あれは、ほんと酷い！

車を頻繁に使うなら、ジオの方がいいでしょうね。
でも、ジオは平面は満車で機械式も残り僅かみたいですね。
プラウドの機械式についてはあまり印象がないですが糀台の新築マンションの近くを通った時に、そちらの機械式は側の道路から圧迫感があって怖いなと思いました。

残り5戸の内、1階はあと1戸で後は小さめの間取りが残っているのでは⁇

反論している方が恥ずかしい　もはや完売は時間の問題です　西神中央でここより良いところは無い　他の物件関係者もここが完売になれば次に良いところが先頭に立てる

>>995
完売は何処のマンションでもいずれ訪れる。どの時期に完売するかを注視しているのですよ！

あと３戸なんですけどねぇ…
何階なんでしょう
本当に時間の問題だと思います
お値段的に、というのがあったりするのでしょうか
もうゴールが見えているのですが、値引き等はあったりするのでしょうか

公式ホームページに
販売物件の部屋番号と価格が出てます。
１階と８階と９階みたいです。

値引きは無いでしょうね