ジオ東園田町ってどうですか？

築15年か
園田の中では立地は良いんだよな
15年住んだと仮定して築30年で売却する頃には半値以下になりそうだしなー
アベノミクス前のこの近辺の新築分譲マンションの相場価格を知ってるだけに価格も安く感じないしなー
2,100万くらいならありだがそこまで下がらんやろしなー


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_91221189/?kbn=2

ジオ東園田町

価格 2780万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 76.57m2
その他面積 バルコニー面積：8.2m2
所在階/構造・階建 4階/RC5階建
所在地 兵庫県尼崎市東園田町９ 地図を見る
交通 阪急神戸線「園田」歩3分
完成時期(築年月) 2004年7月

管理費 9800円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 1万9140円／月
修繕積立基金 -
諸費用 自治会費：150円／月

これから修繕積立金やら管理費は上がる一方だわな
固定資産税は年間12万くらいかな？
車庫台入れたら毎月平均の維持費で5万円くらいかな？
やっぱりマンションは戸建より維持費かかるな

4階の部屋はなんぼで売れたんやろ？


https://www.athome.co.jp/mansion/1023422636/

中古マンション ジオ東園田町 2階 ４ＬＤＫ
価格 3,680万円
階建/階 5階建 / 2階
築年月 2004年7月(築14年11ヶ月)
専有面積 94.93m2
間取り ４ＬＤＫ
交通 阪急神戸線 / 園田駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市東園田町９丁目

平米単価 38.77万円
管理費等 12,050円
修繕積立金 23,540円
駐車場 有 7,000円/月

築15年やし平米単価30万くらいまで下げたらありかなって思うけど
それよりも購入した後にローンとは別に管理費修繕積立金を毎月35,590円を永久に払い続けてさらに駐車場と固定資産税って結構キツイんちゃうか？


https://www.athome.co.jp/mansion/1023422636/

中古マンション ジオ東園田町 2階 ４ＬＤＫ
価格3,480万円
階建/階 5階建 / 2階
築年月 2004年7月(築14年11ヶ月)
専有面積 94.93m2
間取り ４ＬＤＫ

平米単価 36.66万円

2階　 94.93m2　3,480万円　まだ売り続けてるな。
園田3分っていうても園田自体が人気無いもんな。
武庫之荘3分とか塚口3分とかJ尼3分なら1,000万高くても直ぐ売れそうや。
総戸数58戸しかない小規模マンションやと5階建ての低層マンションでも修繕積立金とか管理費が割高になるんやな。

しかも大型台風が増えてくる時代で藻川と面してるってどうなんかな。