東灘コーストアベニュー参番館ってどうですか？

参番館に親戚が住んでいるので、年に何回か訪問している。築後26年経っているが、大規模修理を昨年済ませて、綺麗なマンションになっている。入館時の管理員の対応もよく、中に入って住民同士の挨拶（特にエレベータの昇降時の「こんにちは」とか、「お先に」とかの挨拶）が普通に行われていて、気持ちよく、いいマンションだなと感じる。年末年始には2メートル以上もある門松が玄関の左右に飾られ（なんと、住民が自ら作るとか）、春にはたくさんの鯉のぼりがマンション上空に泳ぎ、夏には七夕祭り（大きな笹が10本以上飾られる）と夏祭り、秋には餅つき大会が開催され、これらが毎年の風物詩となっていて、付近に多数あるマンションの中でもその活動の活発さは群を抜くと評判である。普通なら、築26年も経てば、高齢化が進んで住んでいるのはじいさん、ばあさんだけかと思いきや、若い人がどんどん入ってきていて、付近では珍しく、小学生（毎朝集団登校している位沢山いる）や乳幼児が沢山見られる活気あるマンションとなっている。すぐ南側は、以前、神戸フェリーセンターがあった場所なので、そこを神戸市が再開発して、大型のショッピングセンター（「神戸サンシャインワーフ」という名称）になっていて、オートバックス、ヤマダ電機、スポーツデポ、ダイソー、びっくりドンキーなどなどの大型商業施設が入っていて、土日などは大勢の人で賑わっている。中央に大きな広場があって、安全に遊べるので、子供連れの家族が賑やかに遊んでいる。南側は瀬戸内海で、眺めがよく、二階の広場にあるテラスに座って、コーヒーなどを飲みながら、のんびり過ごしている人たちも多い。おそらく、このマンションに住みだしたら、交通は便利だし、住みやすいし、買い物にも便利なので、病みつきになることは間違いない。

古い。×

◯なところ
古さは否めないが、価格に対しての住環境は良い。
清掃員が数名おり、毎日掃除をおこなっているため清掃がゆきとどいている。
エレベーターが3機あり、待ち時間がほぼない。
2年ほど前に新しいエレベーターになったのも良い。
私は運良く地下平面駐車場のため、クルマの出し入れが楽。

×なところ
国道43号線より南
スーパーマーケットが少し遠い。
※徒歩10分圏内に2店舗、15分圏内に4店舗あり
東側接道に駐禁車両が稀にいる
自転車駐輪代をケチッてるのか、道路に自転車をとめてる住人がいる
価格的にお求めやすいせいか、民度の低いと思われる人が少なからずいる
ペット禁止にも関わらずペットを飼っている年寄り多数

管理人さんが常駐していて清掃員の方が毎日共用部分を掃除してくれるのでマンションを綺麗に保ててるのは良かった。

海に近いから塩害が少なからずあるのと、43号線という大きな幹線道路があるため大型トラックがよく走るから、排ガスで黒いすす汚れがマンションの壁に着いてたりする。
大阪で地震があった際に上の階でエレベーター降りてすぐの廊下に亀裂が走ったことがあった。
後、広さに対して値段がお手頃なので住んでる住人の質が昔に比べて悪くなってる気がする。