ローレルコート泉

>187
確かに、築20年超えるとどんなにいい立地でも名古屋では借り手が少なくなるし、リニア開通後は名古屋支店から
名古屋出張所に格下げになる企業が多いと考える。新幹線仙台まで開通した時そうであった。

ひとまず、見学してきます。

>190
たまに、夕方になると丸栄とか三越で、食材が半額になったりするからそれを利用しているが、確かに近くにスーパー無いですね。テレビ等の近くに1件あったような気がします。

あと何戸空いてるの？

先週、見たとき2戸募集していた、フリーダイヤルでご確認ください。
4割引きだったらローンで買いたいけど、低属性の俺には無理かな、

501 503 301 303 号は価格改定し、それ以外にも空いている部屋があるようだ。

家具付きモデルルーム限定2邸　キャンペーン中との事。

立体駐輪場　歳を取ってからでも使いこなせるんだろうかな。

金持ちにとって、見栄をはれない泉物件など要らないわな

４割引なら現金一括で買うけど

てゆーか、未だにまだ販売してたんですね。
購入して住んでる人が可哀そう・・・・

独身貴族用ですかね？
女性にモテソウです。

錦で飲んでお持ち帰り用に1邸買っとく？
値段安いし。
お持ち帰りにはタワーかな？

あと4戸です。
間もなく完売ですね。

まだ4戸もあるのかよ！

竣工から約１年８ヶ月経過。

値引きはあるけどまだ高いね。
清水建設が近くにあるから辛いでしょう。

本人の問題、

何年も横断幕が出てるのは気になる、景観も損ねるし。

只今残り３戸ですか。

発売してから3年近く経ちましたね。頑張ってください。

3000万で1LDKかぁ､､､､､こういう部屋で1人暮らしとかしてるとモテるかな？

実際はいくらまで下がってるんですか？

いつ売るの？

タワーじゃないけど名古屋一高い！テレビで紹介されました。

中古物件が出ていました。

http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23102/to_0001803926/

スーモで1LDKが2880万円。北向きっていうのがアレですが、1人暮らしで住むなら充分かな？と。

LDKも17.1帖ありますし、洋室も7.5帖あります。
2人になっても狭いとは感じられないくらいの広さ。

竣工から4年、中古の売却物件がでてきたので掲載します。

意外と新築時は安かったんですね。
AとCタイプの角部屋なんて泉にしたらお得な感じ。

しかし中古物件は新築時の＋約500万円ですか(笑)

売出し事例です。

図面集です。

敷地図・１階平面図です。
↓クリックすると拡大します。(これまでの画像。写真は全て）

３～１３階の各階平面図です。
↓クリックすると拡大します。(これまでの画像。写真は全て）

完全にスルーされてるのにいつまでもなにやってるんですか？

心配しないで！
私はちゃんと見てるから！

その通り！

中古物件購入の方のための資料その１

中古物件購入の方のための資料その２
↓画像をクリックすると拡大します。

中古物件購入の方のための資料その３
↓画像をクリックすると拡大します。
記載された内容は分譲開始時のもので
総戸数67→65戸等変更箇所があるようですので
詳細は仲介業者にお尋ねください。

Flickrと相性が悪いようで何度も失敗し失礼しました。
再々度投稿します。

名古屋カンテイさん、ありがとうございます。
拡大してちゃんと読めるようになってました。
内容が多いのでまだじっくり読めてないです。
でも、中古の方が新築のときより高くなっているとは。
物価の変動によるものだろうとは思うけど損した気分です。
中古はけっこう出てるんでしょうか？
竣工から4年で売却される理由って何でしょうかね。

ご覧いただきありがとうございます。
都心のマンション立地として人気の高い泉1丁目ですが
この１０年間に僅か１０物件しか供給されていませんし
２０１１～２０１３年のわずか２年間でローレル、サン
メゾンシティタワー、プラウドタワー、プラウド泉と竣
工物件が相次ぎ新築の販売競争が激化しました。
その後アベノミクスの影響で購買意欲が高まったものの
泉１丁目では物件の供給が皆無であったことが中古価格
に影響を与えていると考えられます。
このため丸の内のグランドメゾン、ローレルタワーに集
中しそれでも需要に供給が追いつかないのが現状であり
分譲主の近鉄不動産が売り物件の発掘に躍起になり営業
攻勢を強めているのが売り物件増加につながっているも
のと思われます。

泉1丁目の過去１０年間の供給概要

プレサンスには小面積の１Ｋが含まれていますので
戸数のみで供給の大きさを判断できないのでご注意
ください。竣工（引渡日）や戸数について元資料に
より一部相違がありませので、仲介業者などにご確
認ください。
↓こちらをクリックすれば拡大します。

プラウドやシティタワーは元々の販売価格も高そうなので、中古が出てもここみたいに過剰な値上げをしなさそうですね。

そもそも中古に定価は存在しませんので「値上げ」ではないですね、ただ分譲主の仲介部門は高め目の中古価格をつけていると思います。他社でも同じでは？
プラウドやシティタワーの販売価格が高いのは新築の販売力と価格政策です。
大手デベロッパーのそれなりの新築のモデルルームではまず全体の価格表なんか見せません。企業秘密の部類です。買主の属性が良くて買う気があると見れば第○期第○次とかの部分的なものは貰えます。でもモデルルームで長時間缶詰になる覚悟は必要ですが。
ローレルの販売は販売会社に任せ切りで、プラウド等のように社員が営業するわけですから力の入り方が違います。先日あるモデルルームで冬場の南側の建物の日陰について質問するとすぐさま冬至の日影図を出してくるほど徹底しています・・・余談ですが。

>>234
新築時の販売価格から値上げって意味ですよ。
ご親切に書き込んでくれるから、かなり値上げしてると分かるわけです。

泉1丁目(北部）の建物の分布図です。
日照、通風に関わる建物の建込みの状態などを現地に行く前に
事前にチェックしていただくための資料です。
↓下の図をクリックしてご覧ください。

オオォ〜！本当のこと言ったら削除されちゃったよ。(驚)

中古マンションが2軒出ています。2780万円と2980万円。

http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23102/to_0001803926/

4階、12階のようですね。

1人暮らし用、2人夫婦向けになるのでしょうか。

老後に過ごす部屋としてもいいかもしれませんよね。

平成27年の公示地価が発表されました。
泉1-5-26(ローレルコート泉)は3年連続で標準地でした
。
1平方メートル当たりの価格は
591,000円(平成25年)→621,000円(平成26年）→648,000円(平成27年）
と住宅地としては名古屋市内最高水準にもかかわらず前年比4.3%(平
成26年は5.2%）上昇でした。

不動産業者によると今年になって築4年にもかかわらず中古物件が分
譲価格を上回る価格で取引されたとのことで泉一丁目の根強い人気が
うかがえます。