レイディアントシティ印西牧の原 Part2

株価爆あがり！
ちょっと安心した。

>>301さん、私はそうは考えておりません。以下は全て私の私感ですが…。

時価総額が５０億を割った今、ある程度の規模のマンションプロジェクト一つ買うのと然程変わらない出資で会社を手に入れることができてしまうはずです。

それ如何によっては会社が存続できたとしても対応や方向性は１８０度変わらざる得ないこともあります。その点外資はドライです。

環境や物件は気に入ったのですが、私はしばらく様子を見ることにしました。
一生に一度の買い物にしてはリスクが高過ぎような気がしたもので。
あくまで我が家の収入に対して、の話ですが。

安心できない。
最近倒産した不動産のチャートを見てると　爆上げしてから倒産　って例もあるので。
ここは、有利子負債が大きすぎるので年内は様子見ではないか

まぁ厳しいことには変わりないだろうな。
かといって中央物件も危ないことに変わりないし。
もう一駅下るしかないのかな。

おいおい、もう一駅下ったらもっと危ないだろ。

あそこは上場もしてない売主だからな。

しかも在庫の抱え方がここら辺で一番多い。どうみても危険だ。

その危ない中央物件の隣にまたマンションを建築中。
何をお考えなのかこの会社。
明らかに供給過剰なＮＴ中央で。

他人事だが村は無理だと思うよ。

「そうそう当たるものではない」

八千代緑が丘も売れていないみたいだし。

>下りだから村の駅前1分マンションのことじゃないのか？

上場もしてないところで在庫を一番抱えてるところだから、印旛日医大のエストリオのことだな。
竣工後一年以上経過してあれだけ残ってるんだから。
上場してない売主は怖いよ。何の知らせも無くパッタリ逝くからな。

駅前１分のエストリオがあれだけ売れないのに、これ以上不人気の村に建てようなんて
まず無謀だな。ＮＴ中央ならまだ需要あるんだろうが。

でももう建設看板も設置されて造成もされてるけどな。

あそこに建てて一番喜ぶのはエストリオの売主だろ。
勝手にいには野に集客してくれるし、価格差も相当でるだろうし、実際に足を運んであの穏やかな環境が気に入ったら必然的に２択になっちゃうからな。

価格差を補う程の魅力あるマンションが建てられて完売できるか疑問。
かといって買って何年も経つアレだけの土地をこのまま塩漬けにしておくのも…。

こんなことしてるから傾くんだよ！(-_-#)

おっ、>>309

シャアー降臨。まんをじして。

エストリオはもう年数経過で中古物件化してるからな。不人気で。
新築を狙ってる検討者に受けるかどうか。
価格はこのあたりでも破格に安いが。
あれだけ価格安くしても売れない村に、これから建てようとするのが間違い。
いくらここが売れ行き良かったからってｗ
中央物件あたりでやめときゃよかったのにな。

何故にウイングフォーム？

ここは牧の原を話題にするばだよ。

他のマンションを魚にして話題にするのは

其処の人達に失礼じゃないの！

う〜ん、皆さん検討者なんですかね。

環境や物件はいいのですが、経営状態に加え民度も気になります。

似すぎた者同士は憎み合うということさ

民度？知れてるだろ。
外観良ければすべて良しさ。
普通は１０年２０年先考えるけどさ。

>>309 と　>>319　はシャアさんですね。
次は329あたりか？
週末になると何故かこの流れが・・・。不思議だ。

おい、シャアさんてなんだ。解説してくれ。

エストリオさんは耐震偽装問題があって青田売りがほとんどできなかったのが痛いね。
確認のため販売を停止（結果問題なし）した誠実さが裏目に出たケース。
逆に村でも青田売りなしで２００戸以上売れたのだから、日本綜合地所にも普通に売ればという
勝算はあるのかも。
牧の原もいい街だけど、いには野も素敵な町ですから。

そんなことよりこちらの住民さんは会社の経営状況が気になるところでしょう。
昨今の株価の乱高下を見ているとマネーゲームの材料に使われている気もしてきます。

シャア・アズブル、またの名を赤い彗星、後にクワトロ・バジーナを名乗る。

でいいのですか？
ガンオタの皆さん。

おおガンダムのことか。ありがと。

何処の公園の事？？？？？？

>>323

そうだったんだ！それなら売れそうな気がする。頑張れ日綜。

新会計で土地の評価が購入価格から現在価格になる前に建ててしまえ。

他スレでも、不人気の村に建てるなんて無謀だからやめろと言われてる。

エストリオの耐震偽装問題が発覚したのは、竣工直前か竣工後位の時期だったはず。
その前の長い販売期間、この地域でも極端に売れていなかった。
偽装問題で販売ができなかったのは、わずかの期間だったと記憶しているが。

日綜のマンション検討者のおこぼれがエストリオに回るなら、地域活性化のためには
いいが、株価も安定しない今、他所にまわせるほどの集客力はないだろう。

やはり塩漬けか、転売が無難だと思うがな。工事まだ着工してなければの話だが。
しかし一体何を考えているのか。もっと調査してから決定しろと言いたい。

新会計って確か来年３月からだよね。
今まで購入価格で計上していた手持ちの土地をその時点の評価額で計上しなくちゃいけなくなるって話だよね。
ここに限らずソレを機に父さんになるのも多いんじゃないかな。

先の村を含め一体５０億程度のこの会社の、土地の評価損だけでどんだけあるんだろう。

私もよくよく運のない男だな──

＞住民板をみるかぎり割と穏やかで住み心地は良さそうなんだけど。
？？
素人さん？
強制適用は３月決算会社は、この４月からだよ〜。

>>330 シァアさん、夜遅くにご苦労様です。

次に会えるのはまた１週間後ですかね。

株価もあがってひと安心です。
今日もこれから座って（寝て）通勤です。

今日も１日頑張りましょう！

このマンション、今購入検討中です。

オープンエアリビングバルコニーがとてもいいし、広くて
とても魅力的な物件で広さも申し分なし。
価格的にも無理せず買える値段。

都内の会社までも１時間位で着くし、もうここに決まりかな！

と思っていたんですが、会社までの電車賃を調べてびっくり！月4万円超えてる・・・

交通費は会社が全額負担なので出してはくれますが
月４万円以上だと、いくら会社が交通費負担とはいえ気が引けてしまいます・・・
もっと交通費安くならんもんか・・・どうしよう・・・・

オープンエアリビングバルコニーって日中部屋の中が暗く
あ周りから丸見えじゃないの
定期代が高いと社会保険料も上がるよ。覚悟が必要だな。

今は会社が全額負担でも倒産したり、リストラされたら
再就職には物凄い不利だよ。
定年まで今の仕事を続けられるかどうか誰も分からないんだからさ。

前に立つマンションも見てから検討したら。眺望悪くなるよ。

外ばかりを見て生活してませんので、気になりません！

ほう、
これが若さか

そうです。

これが若さですよ！

>>338
○○だねえ。
おまえが見なくても、外から見られんだよ。
なんて言っても前は１４階建てだからな。
まあ若さと言ったら一言で済まされるけど。

私の部屋は１５階ですよ！

微妙ですが、今週もシャアさん

キタ*・゜゜・*:.。..。.:*・゜(゜∀゜)゜・*:.。. .。.:*・゜゜・*!!!!!

>>342
アクアは最高１４階、フォレストは最高１０階だろ。
どこのマンション契約したの？

ここから高校で一番近い進学校はどこになりますか？

また一番近場の高校はどこで偏差値はどのくらいですか？

公立ですと学区内で一番は、県立千葉高校ではないでしょうか。
私の弟は船橋高校に行っていましたが、千葉県の御三家の一つです。

佐倉高校でしょうね
長嶋茂雄の母校です

でも船高も佐倉高も千葉高も遠いです

一時間以上かかりますか？

時間の心配より、デキの良さを心配する方が先ですね。

>>345
>ここから高校で一番近い進学校はどこになりますか？
>また一番近場の高校はどこで偏差値はどのくらいですか？

修徳高校。　
京成電鉄線『青砥』駅より徒歩１５分。
おすすめ。

>>345
>ここから高校で一番近い進学校はどこになりますか？
　
すぐ近くに　千葉県立印旛高等学校
http://www.chiba-c.ed.jp/inba-h/

>千葉県立印旛高等学校は、平成２２（２０１０）年に千葉ニュータウン地区に
>移転する予定です。
>新しく、単位制進学校に生まれ変わります！
　
おすすめです。

>>345
>ここから高校で一番近い進学校はどこになりますか？
　
失礼しました。進学校というのならやはりここでしょう。
日暮里乗換えで１時間以内で通学可能です。
http://www.kaiseigakuen.jp/
　
但し入学の可否はあなたのご子息の頑張り具合によります

334です。

>>335さん

レスありがとうございます。
定期代高いと社会保険料も上がるんですね。
すっかり忘れていました…
教えてくれてありがとうございます

>>336さん

そうですね。もしものことを考えると
再就職の時不利ですね…
再就職先は交通費全額支給じゃないかもしれないでよね
たとえば私が採用する側だとしても、同じ位のレベルの人で会社に近い人と遠い人
どちらかしか採用できないとしたら近い人をとるとおもいます

もう少しよく検討してみます
レスくれたお二方本当にありがとうございます。
よく考えます

印旛高校って本当に生まれ変われるの？
偏差値３８の在校生も一緒に移転してくるのかしら・・・。
治安が心配です。

>>345
>ここから高校で一番近い進学校はどこになりますか？

一番近い　　　→　印旛高校
一番頭が良い　→　開成高校
　
安いマンションで我慢して、息子を東大一直線で鍛えるのもいいかも

ちなみに
わたしは「千葉の高校」っていうと
この↓イメージが強いんですが・・・

カメレオン (漫画)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AB%E3%83%A1%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%8...(%E6%BC%AB%E7%94%BB)

八千代松陰はスク-ルバスが来てますね。（東京学館もですが・・・）
昔はスベリ止め高校として当たり前だったけれど、今はかなりレベル・ランク高いですよね。

印旛高校も仮にそうなるためには何十年もかかるかも・・・

偏見の塊の人間を育てて何とするかっ！

＞定期代が高いと社会保険料も上がるよ。覚悟が必要だな。
意味不明。
厚生年金保険料がアップすれば、将来の見返りも大きくなる。
厚生年金は企業が半分負担だから、本人の受益は結果として大きいのでは？

てか、大した額でもあるまいに、小さい、小さい。

健康保険は？

同様です。

そんな事気にするより少しでも低い金利を見つける方が得策です。

定期代満額支給してくれない会社では辛かろうが。

>厚生年金保険料がアップすれば、将来の見返りも大きくなる。

勘違いしているようですが、料率がアップする理由は将来の支給が困難となるから
あげるのです。
見返りが多くなると言うのはとんでもない勘違いです。
しかも国民年金と1本化されたら上がると言うのは全く見込めないでしょう。

>>362
将来より今が大事だろ。
小銭を○○にしたらあかんで。

>365
勘違いはあなたでは？

362さんのおっしゃる「厚生年金保険料が上がれば」というのは、
その人の標準報酬月額の等級が上がれば、ということですよ。
それなら見返りは当然多くなります。

365さんの「料率がアップすれば」
というのは、毎年９月に少しずつ全員の料率があがっていく話ですよね。
それは個人の標準報酬月額の話とは全然違います。

もちろん、今後の成り行きではどのみち期待できないですが。

>368
じゃあ健康保険は？

わがマンションが受賞しました！
アクアの住民のみですが、うれしい限り
http://profile.yahoo.co.jp/press_release/?s=8878&id=8878107432

団地として表彰されたわけだ。

2300万円台からあるんですね。
半年前に行ったときはそんな価格帯は無かったような気が・・・。
やっぱり値下げしているんだね。

今年の1月に掲載された価格（８０m2　２４００万〜）より
１００万円値引きして広告してますね。
ただし、残り少ない物件の中で自分が気に入った
部屋があるかの選択でしょう。

多少高く購入して、満足感（部屋）が得られれば、それに
こした事はありません。

hecwfy wcjgrsmv loeq wigpa coyigdf egmfnhi mqloygn

http://www.jukyoren.or.jp/03/pdf/20yakuin-meibo.pdf

なるほど　こういう団体なのか。。。

インテリアオプション会が近づいてきました。
フォレストの方は何を付けるか迷いどころだと思います。
「あれもいい」「これもいい」と選択していると、
あっという間に金額がものスゴイ事になってますよね。

私はフロアマニキュア・ナノと防汚コーティング（ハウスコートプラン）、
窓ガラスフィルム（ピュアリフレ）の３つを頼もうと考えております。

アクアで、この３つのどれか選択された方で、良かった点、もしくは
悪かった点などあれば教えて頂けますでしょうか？

宜しくお願い致します。

ご苦労さん。全部合計しても９００戸も残戸ないね。

いよいよ来週オプション会に行きます。
楽しみです。

>>377
どれもオプションで注文してはいけない代表的なものです。
入居後に自分で業者を手配した場合とオプションで注文した場合のコストを比較してみましょう。

ペット可との事ですがオープンエアバルコニーに犬小屋おいて柴犬を飼ってもいいのでしょうか？

規約ではどうなっているのでしょうか？

オープンエアバルコニーは、その人の専有ですので、犬小屋もＯＫだそうです。日綜の他の物件に住んでいる友人の言ですので、間違いない、と思います。この辺がオープンエアのいいところですよね。普通のバルコニーとは差別化されています。　ただ、犬がほえてしまうと苦情は出るかもしれませんね。

ベランダは共有施設です。
犬小屋などを置くのは管理組合の承認がいるはずです。

383さん
オープンエアバルコニーは共有部分に当たると組合規定
に記載されています。
犬小屋などの置物を共有部分に設置してはならないと記載されてます。
一度、組合禁止事項の部分を読まれたらいいですよ。

ありがとうございます。
やっぱり規約的には普通のベランダなんですね。

そりゃそうですよね。

きっとバーベキューとかもNGなんでしょうね。

バーベキューは室内で調理して、ベランダで食事するのは
問題ないでしょうが、臭いが両隣などに迷惑がかかるので、
常識的に判断しても外で焼くのはダメでしょう。
タバコもダメでしょう！

防水を破ったら大変なことに・・・
人工芝はひいてあるのでしょうけど

まぁ余程このマンションに惚れ込まない限り、隣のドアシティが無難だろうね。

ここまで着たなら更にひと駅下って同じ予算で広い部屋を手に入れるという裏技もありだが。

個人的にはいには野に予定している物件まで待とうと思っていたけど建たないだろうな…。

他のＣＮＴスレにやってきて、
やけにいには野勧めたがる人？

やっぱり契約する売主は気になりますよね。

小室のマンションも良かったけど売主が太閤秀吉建設ではハンコつく気にはなれなかったし。

そういう意味でも京成は安心かな。

マンションデベロッパ板の日本綜合地所その３スレを見てると、いには野に予定している日綜のマンションが紹介されてますね。

完全にネタになってますが…。

「子育て応援プラン」ってこれですね
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/pr/2008/080401ikuji.pdf

指摘のあった日本綜合地所スレ見ました。

皆さんは財務状況を知って契約されたのでしょうか？

知ってて契約された方は例え潰れても大丈夫という判断を、何を根拠にされたのでしょうか？

私も契約したいと考えてます。
安心材料をいただければと思います。

倒産することはありません、という営業担当者の言葉を信じた人が購入しているんだと思います。

財務状況とか決算資料などをちゃんと自分の目で確認しないで、営業担当者への質問と回答だけで済ませてしまう人は多いですから。
マンション購入する人の何割かは衝動買いだったりしますし。

ＣＮＴで今、一番確率が高いのはココでしょう。

今日の株価の動きを見てもいよいよ・・・という感じでしょう。

保全される金額以上の手付金を払っている人はいいですが、そうでない人は。。。