| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県成田市不動ヶ岡字ソリ田98番地4 |
| 交通 |
京成本線「京成成田」駅 徒歩7分 JR成田線「成田」駅徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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アパガーデンパレス<成田>口コミ掲示板・評判
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362
匿名さん
>>357もしかして水落氏本当に自信あるのかも?
裁判を考えたら罪の重さが全然違う。
意図的にしたと認めたのと
あくまで自身を持って自分のやってることは正しいと主張したのと
下記ならバカな建築士とレッテル貼られても裁判官に多少認められたら多少罪は
軽くなる。でもあからさまなOKの挿げ替えだから今回は無理ですね。
彼は無駄な主張をしているのでは?
でもどっちみちあそこに入る仕事もないし
彼の歳なら一生図面を触れることもないだろう。
京都の件も東京の他6羅が下請けだろ。
それも全棟調べるべき
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363
匿名さん
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364
匿名さん
人間なんでミスはある
その入力ミスを精査し、世に送り出さないようにチェックするのが検査機関
検査機関よ存在意義は何処へ
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365
匿名さん
>>364
でも、今の時点で2件もミスでは、プロとしては通じないのでは。
看板を下ろし、趣味で設計をされた方が世の中のためになるのでは。
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366
匿名さん
>注意!APA社員と思われる水落擁護工作員が複数存在している模様
APA社員は水落【悪】APA【被害者】の構図を形成したいので実は逆じゃないの?
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367
匿名さん
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368
匿名さん
>>367
この人(現役一級建築士?)のHP見ると
水落氏はまだクロ確定って言えないって事だよね?
79%にしても、全部の評価方法でないですよね?
まぁ、疑惑件数の少なさ(2/25件)からみても
姉歯の如く極悪偽造設計士とは思いにくいんだけど。
俺も建築関連じゃないけど、設計に携わる仕事してるけど
業務の円滑遂行上の便宜や慣例で”悪意でない”改ざん?見たいな事は少なくないよ。
正規の手続きと違うこともある。
ただ、結果のクオリティーは当然100%を目指すが、”悪意でない”ミスも0には出来ない。
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369
匿名さん
>>367
紙が勿体ないってブログに書いてあるけど人命は勿体なくないの?
人命に関わる仕事をしていると意識があるのでしょうか。
まぁ紙だけの問題ならデータをCD-RW等に焼いて提出も可にするとか行政に嘆願書を出してみては?
しかし、1000ページの書類を作成する人とそれをチェックする人。うーん改めて頭が下がります。
だからこそ、いい加減な仕事をしたら批判がくるのでしょうね。
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370
匿名さん
>>368
ミスをしないのがプロ。
高いお金を出して買う物にミスがあっても、あなた買いますか?
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371
匿名さん
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372
匿名さん
>>370
いや、人間はミスがあるもの
そのミスを事前に調査し、発見するのが検査機関
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373
匿名さん
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374
匿名さん
でもさー姉歯レベルはさすがに稀だろうが水落レベルは沢山いそうな気がする
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375
匿名さん
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376
匿名さん
貧乏人はつらいな
こんな妖しげな物件になけなしの金をはたいて
債務者になるんだから、と某億ション住人に同情されました。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
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379
匿名さん
千葉のアパマンションも偽装か=耐震強度、基準の74%
2月2日13時2分配信 時事通信
千葉県は2日、田村水落設計(富山市)が構造計算をした同県成田市のマンション「アパガーデンパレス成田」(工事停止中)の5棟のうち1棟(44戸、 11階建て)の耐震強度が不足していると発表した。耐震強度は基準の74%という。県は同日、建築主の「アパマンション」(金沢市)に対し、補強計画などの報告書提出を求める勧告を出す。
最終更新:2月2日14時1分
時事通信
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380
匿名さん
>>377
世の中には、貧乏人をバカにするやつがいるの。
貴方買わなくって良かったね。
またもう少し働いて、もう少し頭金ためて、もう1度探してください。
きっと、あなたでも買える所がありますよ。
さあ、希望を持って。
がんばってね。
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381
匿名さん
>>378,379
またも藤田社長の言の正しさを裏付ける結果が出たね
一時は訴えると息巻いてたAPAグループ完全戦意喪失カコワルイ!
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382
匿名さん
>>381
でも、この建築中のマンション、どうするの?
こんな1年もスケルトンのままでほっておき、雨や温度差の影響はないのだろうか?
コンクリートに劣化などないのだろうか?
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383
匿名さん
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384
匿名さん
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385
匿名さん
ボロボロに錆びた鉄筋の錆を落とし、鉄筋が痩せた分だけ追加で鉄筋を組み込み
うち継ぎ部分のコンクリートを完全にハツリ(表面を物理的に剥離させる)して
コールドジョイントを造らずに再度施工する。
強度の劣るところにはあとから鉄筋や鉄骨を追加で組み込む。
補強して販売OKになったとしても
かなりの難工事になりますね。
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386
匿名さん
>385さん
コールドジョイントは一回の打設中に生コン車の到着遅れ・作業計画のミス等により打設層間に出来てしまう施工不良です。
打設後日を改めて打設するコンクリートの継ぎ目は、施工継ぎ目と言います。
特に、欠陥とは言いません。
だだし、打設後表面に浮いてくる、レイタンスと呼ばれるもの、生コン中の余剰水や気泡で強度の下がる部分は、しっかり除去してあればですけど。
鉄筋の錆は確かに、コンクリートをハツって健全な鉄筋を出し、切断後圧接、又はエンクローズド溶接でつなぐ必要があるかな。
根本的に足りない強度は何とかしなければなりませんが。
すいません余計なつっこみして、ついついコールドジョイントという言葉に反応してしまいました。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
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389
匿名さん
国の基準の74%!?
何かあるだろうとは思っていたけど、そこまで酷かったとは・・・。
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390
匿名さん
藤田社長の告発がなかったら・・・今ごろ何も知らずに入居してたかも
と思うとゾッとするよ。
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391
匿名さん
契約者は全員解約済みという報道で一般人に迷惑はかけてないつもりでしょうが、
道路一つはさんだ近隣住民にしてみれば怖いでしょうな。
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392
匿名
ただの解約済みですまされてはね。8月入居のために生活の処分や準備をして損害が発生したのにかかわらず、新聞報道がされる前の解約に関しては自主解約ですませられたですよ。謝罪もなく手付け金を返しただけで、自分の会社は悪くないという事でした。社長は、儲け主義ではない、入居者や利用者の為に頑張ってきたなどと会見で言っていたけど、対応にそんなお言葉はありえなかったですね。でも、マスコミもあまり報道をしないのは、なぜですかね...。コメンテーターもお友達が出ているみたいで、悪くは言わないとこがわかっちゃいますね。人脈がすごいですね。
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393
匿名さん
国の役人は耐震偽装に消極的です。なぜなら建設コストを押さえて
献金や裏金の温床にしたいからです。私は小さな建設関連に従事してますが
町の工務店レベルでも指名入札を有利にして頂く換りに選挙で無言の圧力をかけられてます。
私の小さな街でもそんな事ですから、大企業の幹部の人達は影で根回しに必死になってる事でしょう
こんな話、誰もが知ってる事ですが、根本的に元を正さないとダメですね。
つまり安部総理大臣が抜本的改革に乗り出さない限り、
何も知らない住民は増えるばかりですね。
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394
ddd
アパガーデンコート 成田も耐震偽装されてます。まもなくリストがでます。
アパをかうのはやめたほうがいい。倒産します。
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395
匿名さん
>No.394 さんへ
アパガーデンピア成田駅前もですかね?
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396
匿名さん
今日の朝刊に八千代緑ヶ丘のアパマンションの駐車場棟の耐震に問題ありの報道がありましたが、このあたりの情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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397
匿名さん
>既存のアパマンションについて
>既に引渡し済みのマンションであるため、当社は「既に所有権が現在の持ち主に移っており、
>当社の方から公表する立場にない」とコメントしている。
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398
匿名さん
八千代緑ヶ丘は建設中から設計変更でもめていた。
http://www.a-lab.co.jp/project3/09/APAtowers_yachiyo/hatenaman.cgi?act...
<抜粋>
私は購入者でもなく、APA関係者でもありませんがマンション設計に
携わっている者として感じたことを書かせていただきます。
設計変更に関しては詳しくは設計図書を閲覧しないとわかりませんが、タワーと称している以上、設計段階で何らかの耐震構造や免震装置が施されているはずです。それが当初なかった梁が出てきたり(特にオープンギャラリーでしったけ?)した場合は、当初の強度計算に信用がおけないということになります。おそらくオープンギャラリーは低層部だと思いますが、ここに梁を増やさざるを得なかったということは、かなり初期の段階で設計変更が必要なことはわかっていたはずです。それをこの時期になってはじめて契約者に公表したのは、契約解除をできるだけ避けようとしたいAPAの思惑があるからでしょう。
トイレの段差に関してもトイレ以外の床のスラブ厚を厚くすれば、室内のオールフラット化は可能です。それをしなかった理由は大きく2つ考えられます。
1つはやはりコスト面。
もう1つは強度面での不安。コンクリートを厚くすれば当然重量が増加します。構造的に重量増が許容できなかった可能性があります。
コスト的な理由でしたら問題ありませんが、強度的な問題でしたら深刻です。建築強度的に余裕がないと、地震などで建物にとって致命的なダメージをうける危険が高まります。修復不可能な場合は一気にスラム化の道をたどることになるでしょう。
やはり設計段階から無理があったと思われます。
それを場当たり的に設計を変更したとしても本来の耐震性が確保できるのかどうかは疑問です。
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399
匿名さん
まさかそこまではないと思うが、
>国交省は偽装に手を染めたとされる建築士や同社の刑事告発も視野に入れているのではないか。
>この問題はしばらく尾を引くと思います」(捜査事情通)
http://news.livedoor.com/article/detail/3011882/
急成長中のアパホテルの耐震偽装問題。先週、同社の元谷芙美子社長は涙ながらに釈明会見したが、事件の波紋は広がるばかりだ。
「元谷社長と安倍首相のツーショット写真が出るなど、アパと政界のキナ臭い関係が取りざたされています。社会的な関心が高いことから、国交省は偽装に手を染めたとされる建築士や同社の刑事告発も視野に入れているのではないか。この問題はしばらく尾を引くと思います」(捜査事情通)
企業の不祥事といえば、毎度のように広告塔を務めた芸能人にも波及するもの。昨年、詐欺で強制捜査を受けたIP電話会社「近未来通信」の時も大地真央など多数の芸能人の名前が挙がった。
では、アパグループの広告塔は誰かというと、05年から同社のイメージキャラクターを務めてきた田原俊彦(45)だ。しかし、田原の所属事務所は「CM契約は昨年暮れに終了し、現在はポスターなどの撤去期間中です」と説明する。
トシちゃんはアパ騒動をどうとらえているのか?
「正直、これまで自分の名前が出てこなくて、ホッとしたと思いますよ。でも、ホンネは複雑かも……」とは芸能関係者。
「昨年7月に1年ぶりに新曲を発表して以来、トシちゃんが話題に上ったのは、外食企業の株式公開でボロ儲けした時と、石原真理子の暴露本で名前が挙がった時くらい。温泉ツアーを企画したり、ディナーショーをやったり、マメにファンサービスをしてもメディアはめったに取り上げません。しかも唯一だったアパのCMまで終了してしまったことで、今後は露出がますます減ってしまう。トシちゃんは面白くないはずです」
注目度が低いことだけは確かなようだ
【2007年1月31日掲載】
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400
匿名さん
>>394
アパガーデンコート成田「駅前」ね。
そういやここ、去年から中古物件が1件売りに出てたんだけど
どうなったのでしょうか・・・。
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401
匿名さん
八千代緑ヶ丘はたくさんの売り物件が出ていますよ。特に去年あたりから、周辺と比べてもかなり低価格で販売されていますが、まったく売れていません。
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402
匿名さん
アパの物件は怖い。対応が怪しいと言うか保身の為に嘘を付かれてたら嫌だし。
それなら、多少高くとも最初から耐震偽装されてないマンションを買った方が
安心して寝る事が出来る。最近地震多いし、周期からして関東大震災クラスの
地震がいつ来てもおかしくないと専門家も言ってたので。
例え地震で死亡しなくても、偽装されたマンションを買うのは
後々の融資や売却の事を考えてしまうと超ハイリスクですよ。
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403
匿名さん
この物件が怪しいと言われ続けながら
耐震強度が不足していると発表されるまで実に10ヶ月もかかってる件について
誰も指摘しないけど、いくら何でも時間がかかりすぎではないか。
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404
匿名さん
京都の件と合わせて発表する様にタイミング待ちだったとか・・
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405
匿名さん
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406
匿名さん
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407
やってます。
アパガーデンコート成田も、水落建築士のようです。当初より耐震偽装が判明していたが、
政治力で市役所をおさえてて、元市長に賄賂相当あげていたと聞いています。
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408
匿名さん
成田駅前にアパホテルの用地を購入しています。いつ建築するのでしょうか?
しかし、成田市との癒着 本当にあるのかなぁー
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409
匿名さん
>>403
>>404
今日新たに9ホテルの休業とアパ水落物件の自主検査の発表だろ。
やばい。既に計画倒産までのシナリオが描きあがってるのかも知れない。
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410
匿名
前成田市長(汚職で逮捕)がアパガーデンパレス成田の地鎮祭に出ていたとの情報があります。
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411
匿名さん
なんで、地鎮祭に市長が来るの?闇政界に繋がりがあるから?
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412
匿名さん
アパは森派の攻勢に乗じた北陸の政商ですね。
八千代緑ヶ丘駅や臼井駅前にもアパのマンションが並んでいます。
住人も検査を要求しますから今後も火は燃え盛っていくでしょうね。
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413
匿名さん
ホテル休業中の従業員への人件費
30件に及ぶ水落設計マンションの検査費用
補強工事が必要な場合は当然工事代金に加えて
住民への工事期間の住居保障、その他諸々
さていくら位になるんだろう。
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414
匿名さん
水落設計は全162件やってて、うちアパ関連は計58件
残り104件に関わってるデベは何でダンマリ決め込んでるの?
APAが全面に出てるから目立たないって感じで卑怯では?
藤光建設は公表してるけどそれ以外も堂々と出せよ。
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415
匿名さん
>>401
売り逃げしたくても誰も当分アパ物件には手を出さないだろうし
売れてもかなり買い叩かれる。資産価値は半減だな。
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416
匿名さん
当物件名をアパ・グランド・スラム成田と改名を勧める
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417
匿名さん
グランドスラムって・・満塁ホームランじゃないよね
確かに完成前からスラム化しとるが
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418
匿名さん
もうすぐ確定申告の時期ですが、手付金倍返しの解決金って申告しないといけないんですよね?
元契約者のかた、アパから何か書類は来ましたか?
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419
匿名さん
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420
匿名さん
受領書??自分の手元にあるのは「合意書」なんだけど。
お互いの実印をついた契約書みたいなものだから、申告書に添付するような書類ではないと思いますが。
支払調書の写しでも届くと思ってたんですが、違うのかな・・・。
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421
匿名さん
>>408
去年、女社長が成田MD館に講演に来た時、
成田駅前にアパホテルを建てるって言ってましたね。
何でこんなに成田へ進出して来てるの?
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422
匿名
(仮称)アパガーデンパレス成田の耐震性に係る検証計算の結果、一部に建築基準法に適合しない部分があることが判明しました。
http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/j_kenchiku/0_gizou/070202.html
1 経 緯
平成18年2月28日に電話で又3月6日文書で、本物件の建築確認を行ったイーホームズ(株)より構造計算に疑義がある旨の報告があり、当初イーホームズ(株)で検証を行い報告するよう指示していたところですが、同社が業務を継続できなくなったことを受け、同年5月15日から、県では本物件の耐震安全性の状況等の調査・検証を行ってきましたが、B棟の構造計算で構造設計者と見解が異なったことから客観的な判断を仰ぐため(財)日本建築防災協会に工学的助言を求めました。助言の内容は、県の判断が妥当との助言がなされたことから一部に建築基準法に適合しない部分があると判明したものです。
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423
匿名さん
>県の判断が妥当との助言
この表現ってさ、設計者の言わんとしてる事も分かるが、検査側の言い分の方がより良い
って意味だよね。
つまり「設計者の言い分は明らかにおかしいです」とか
「偽装と考えられる」って言ってないですよね。
どう整理すればいいのよ、これ。
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424
匿名さん
>>423
ようするに、設計士の主張する計算方法で仮に1.00を満たしていたとしても、県側は客観的な判断を仰ぐため(財)日本建築防災協会に工学的助言を求めて”防災上”県の判断が妥当と助言を受けたってことでしょ?
「建築確認時のB棟の構造計算書の数値については、不整合があったので、構造設計者に説明を求めたところ、確認を下ろす期日が迫っていたので部分的な差替えを行ったとのことであった。」などの事を受けて建築基準法に適合しない部分があるので是正を勧告したんじゃないかな?
是正をすれば防災上安全でしょうから。
偽装と考える考えないは司法の判断であって、行政ではその立場に無いって事でしょう。一応憲法上三権分立ですから。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
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427
匿名さん
>>420
金額が記載され売主の署名捺印があれば合意書でOKです。最寄の税務署の確定申告担当さんに聞いてみて下さい。
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428
匿名さん
解約金を受け取ってAPAと縁が切れた連中は契約者の中では勝ち組かも知れん。
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匿名さん
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431
匿名さん
ようやく次のマンションが決まりました。(どこかは内緒)
で、成田市役所に住所変更に行ったんだけど・・・。
正面の道路に立って何気なく右方を見たら、アパガーデンコートとアパガーデンピアが並んで見えた。
市役所に入ったら、今度は市民課の奥の窓から、うっすらアパガーデンパレスが見えた・・・。(ーー;)
この上、アパホテルなんて見たくない。もうアパの物件増やさなくていいよ。
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432
匿名さん
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433
匿名さん
ここはある意味お気楽でいいね。林檎塔スレなんか購入者とひやかしさんの応酬で
阿鼻叫喚になってる
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434
匿名さん
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435
匿名さん
耐震偽装が確定の成田と違って、アップルタワーはいくら何でも偽装じゃないでしょう。
実際に工事が止まったわけでも何でもないし。
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436
匿名さん
これみると、ここも偽装とは言われてないようですが
>B棟の構造計算で構造設計者と見解が異なったことから客観的な判断を仰ぐため
>(財)日本建築防災協会に工学的助言を求めました。助言の内容は、
>県の判断が妥当との助言がなされたことから
>一部に建築基準法に適合しない部分があると判明したものです。
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437
匿名さん
そこだけ見て良心的に解釈しようと思えばね
マスコミでは「偽装」があった京都の2ホテルと同じ水落設計士が手がけた物件、という
報道のされ方だけど、世間から見れば同じですよ。まず買い手がつかないでしょう。
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438
匿名さん
補強して出直すみたいだけど
どれくらい安くなるんかな
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439
匿名さん
転売を視野に入れず永住するのであれば
『買い』ですね。
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440
匿名さん
>>439
そうそう
短期転売とか関係なく、細かいこと気にしないのであれば
徹底的に調査され完全に補強されるのだから有る意味、
ザル検査された他物件より安心であるともいえる
それなら買い
ただし、安〜く売り出せばね
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441
匿名さん
成田の地価は都内より安い故に平均物件価格にも反映されて都内より1000万円ほど安い。
元々の中心価格帯が2400〜2700万くらいだったと記憶してるが、それ以下だともう利益が出ないだろう。
構造上の問題がなくとも今度はジャブコンか内装の手抜きを心配しなければならないのではという気が・・
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442
匿名さん
さっきTVで「関東でもいくつかの水落物件が調査中」というニュースがやっていたが、
またアパガーデンパレス成田が映し出されていた。
当分の間は、水落建築士関連のニュースの度にこのマンションの映像が流れるのは
避けられないだろうね。(関東だけかも知らんが)
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443
匿名さん
成田の恥だな。これだけご丁寧に何度も何度も「偽装物件」として紹介されたら
完成しても絶対に買い手がつかない。
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444
匿名さん
「アパガーデンパレス成田=水落建築士の代表作」というイメージになってしまった・・・。
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445
匿名さん
今日51号線を走ってたらパレスガーデン成田という物件案内の
看板を何度も見て思わず苦笑した。
マンションではなくて東拓建設の宅地販売らしい。
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446
匿名さん
先日夜に51号走ってたらモデルルームに灯りがついていたな。
そろそろ新しい動きがあるのかな。
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447
匿名さん
そ?現場はあいもかわらず「平成18年8月完成予定」との表記のままだったが。
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448
匿名さん
社員は他のアパマンションの契約キャンセルの対応に追われて
成田どころではないのだろう。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
匿名さん
某スレよりコピペ;これがアパマンション住民が置かれている現実だ。
>713 :名無し不動さん :2007/02/21(水) 00:52:04 ID:+8YSJxKg
某APAマンション(水落設計ではない)のものですが、
一連の耐震偽装により以下の風評被害があり、先週末急遽住民集会が召集されました。
・買い替え予定者の売却契約住戸がキャンセルされた
・転勤により賃貸されていた住戸の住民が急に退去
・倒壊を恐れた周辺住民より苦情
・子供が学校で誹謗中傷にあった等々です。
約2時間の意見交換を行いましたが結局纏まりがつかず、
再度次ぎの土曜日に論点を次の通り絞り集会を行う事となりました。
1.APA及び施工会社への質問書の内容
2.組合独自で構造検査を行うか否か
3.APAブランドのマンション名の変更
以上ですが、同様に組合で議論されている方がいらっしゃったらご意見下さい。
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452
匿名さん
水落設計でなくてもこんな騒ぎになってんだ・・・
ここつくづく入居できなくて良かったわ。
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453
購入経験者さん
>>451
昨日がその「次ぎの土曜日」だったんでしょ。
どうなったのかな。
いつの間にか、投稿時の名前を選択できるようになってるね。
「解約済みさん」なんて投稿者名は無いから(当たり前)、
「購入経験者さん」にしてみた。
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454
匿名さん
耐震偽装:水落建築士関与の98物件、安全確認−−県が発表 /富山
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070224-00000249-mailo-l16
本当かよ、この短期間に98物件の安全確認?千葉建築指導課はアパガーデンパレス成田の検査に1年近く
費やしたのに。富山が胡散臭いのか、千葉が無能だったのか・・・
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455
匿名さん
千葉の肩持つわけじゃないけど
この物件は特殊な手法が用いられ設計士と県の見解が合わず
平行線を辿ったから時間掛かったんじゃ?
で、痺れを切らして第三者に判断してもらい県の方が妥当だと言われて終決した
水落さん結局、大したことなさそうだね(つまんねー)
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456
匿名さん
>水落さん結局、大したことなさそうだね(つまんねー)
ヒューザーの時みたいに設計士の妻が自殺したり、住民が一人あたり2千万以上の負担を
抱える様な事態に陥るリスクが少ないならそれにこしたことはないでしょ。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
だから水落物件だけに注意が行くように情報操作されてるんだよ。
アパ建設の今までのやり方はえげつない値切り&丸投げで下請けにやらせてるのは業界では有名だし
下請けが利益を出す為なら偽装があっても何らおかしくない。
水落設計の物件意外のアパマンション住民が自主的に検査を依頼して万が一偽装が発覚したら・・・
今アパグループが一番恐れているのはそれだろう。
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459
匿名さん
>水落設計の物件意外のアパマンション住民が自主的に検査を依頼して万が一偽装が発覚したら・・・
>今アパグループが一番恐れているのはそれだろう。
アパに限らず全てのデベの恐れだろうに
なんせ200万棟by東吾
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460
匿名さん
アパはもうかなり追い詰められている。
新規の客が全然見込めないもんだから
総額2億円キャンペーン
アパマンション購入支援金チャンス
300万円20名様、200万円40名様、100万名様60名様
ttp://www.apa.co.jp/ouen/
いよいよ終わりが近づいてるんじゃないか
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461
匿名さん
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アパガーデンパレス<成田>
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所在地:千葉県成田市不動ヶ岡字ソリ田98番地4
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交通:京成本線京成成田駅 徒歩7分
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