千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その4）

>>670

それで？
貴方は千葉県民ですか？

プチバブルで上がりすぎたから、下がるのは当然の成り行きです。
やかで底値でバウンドする日が近付きますが。
先の京成系列のバス路線の予想外の展開をどう解釈するつもりで？

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柏タワー

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マンションの成約価格で下がり幅が一番大きい、または大きくなるのは新浦安バス便マンションだろ｡

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いや、船橋や稲毛あたりのバス便マンションでしょ。

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でも広くて快適で便利だから、今の価格はようやくお買い得になってきたよね

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>>671

> 底値でバウンドする日が近付きますが。
それは妄想に過ぎません。将来のことは誰もわかりません。

「2009年現在、新浦安は千葉県で一番地価が下落している場所。
　それは否めない事実だ。」

> 先の京成系列のバス路線の予想外の展開をどう解釈するつもりで？

「京成系列のバス路線」の話は全くしてませんし、解釈する必要もなし。

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なんだかんだ言っても、不動産価値は、

都心からの絶対距離、
環境、
利便性

の関数で決まるのだから、千葉県で新浦に対抗できるところは、ほとんどない。

対抗馬
浦安→環境がいまいち
市川→？　真間なら良いかもでもマンションないし。
海浜幕張→都心から遠すぎる。

市川、船橋の駅前は風俗好きにはいいかも。
でも家族もちにね。

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新浦安って今もてはやされていますね。

でももともと千葉県に住んでいて土地勘のある人であれば浦安＜＜＜市川北口です。
浦安といえば埋立地で住民層も悪い、船橋も然り、というイメージです。

ですから、どんなにキレイな街になろうともわざわざ埋立地に買うの？っていう印象は
ぬぐえません。だったら市川北口の中古の方がマシ。

ただ勤務地によっては浦安の方が便利で、射程距離に入ってくる人もいるとは思いますけどね。

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海浜幕張はそんなに遠くないと思いますよ。快速で15分しか変わらないし、徒歩圏なら海浜幕張もありだと思います。なんといっても大型ショッピングセンターが多く、買い物は断然便利です。

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>>678
>浦安といえば埋立地で住民層も悪い

誤解があります。
埋立地でない通称「元町」が
昔から漁を業としていた、貴殿が悪いイメージの住民エリア。

埋立地は通称「中町、新町」、主に東京に通うリーマンの住む街。
不動産価格は千葉としては高額なので、
質の高いリーマンファミリーが多い。

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さまざまなNO1の栄冠を･･･

・放置自転車
・給食費未納

一見「質」はよさそうかも知れないが、「本質」は･･･

現時点の資産価値下落NO1も新浦安・高○物件で決まりでしょ。
ダイヤモンドでもNO1になってたし。

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６７７さんの初めの４行は賛成。でもなんで５行目が
そうなっちゃうの？
新浦でも徒歩５分以内なら不動産価値大ですが、バス物件なら
全く話は別。
駅からの距離を考慮せずに、利用駅だけで物件を評価するなんて
全くナンセンスですね。

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なんだかんだ悪い所もあるけど、やっぱ広い部屋は魅力的。

駅近でも８０平米の家とかで一生終えるのは勘弁。
都心から遠かったら尚更。

新浦安は駅からバスでも、あれだけ都心へのアクセスが良くて、１００平米もあるのは超魅力的。

もう少し下がらないかなぁ。

少し前に市川の駅近マンション買った同僚は大後悔してるよ。
こんなに新浦安下がるなら待てば良かったって。

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>>683
必死の誘導ご苦労様。

新浦安のバス便マンションより市川駅近の方がロケーションとしての評価ははるかに上ですよ｡

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その人によって住みやすいかどうかと、客観的な不動産価値は全く別。

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確かに、新浦安バス便マンションの客観的な不動産価値はだだ下がりだけど、
住みやすさは変わらないよね。
それどころかＯＫ〇ーパー出来て便利になったぐらいかな。

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駅からとても遠いことを不便で住みにくい考える人が多いんですよ｡
駅からの距離は、マンションで徒歩5分、戸建てで15分程度までが望ましいでしょう。

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>>687
それは便利なバス便を知らない人の意見ですよ。我が家は駅から徒歩20分のところに住んでいますが最近駅までバス便が開通し、自宅からバス停まで徒歩1分、バス停から駅まで3-5分で行けるようになりました。住宅街がメインのバスルートですからほとんど遅れず定刻通りの運行ですし、駅前のバス停ですから重い荷物を持っていても駅のエスカレーターなどを使えば歩く距離はほんの僅か。今までは駅まで自転車でしたので重い荷物やかさばる荷物など買うことなどなかなか出来ませんでしたが、今は何も考えずにバスの時刻だけを頭に入れて行動しています。駅まで徒歩、というのは都内に通勤、通学する年齢まで。退職したら自宅近くにバス停があるところがホントに最高ですよ

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>>684さん

相変わらず新浦安を少しでも誉めると「誘導」とか「営業」とか、単純ですねぇ。

ロケーションとして格上だなんて、友人も私も思ってますよ。
当たり前でしょ（笑）

友人も広い家の方をうらやましがってるだけ。

結局市川の駅近と言えど、週末はほとんど車移動。
通勤がラクなのは駅までの距離だけ。
電車で都内のメトロ線までは、市川からはけっこう大変。

友人は８０㎡超あるけど、やっぱり広いリビングとか羨ましいんだって。

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友人は８０㎡超あるけど、やっぱり広いリビングとか羨ましいんだって。

↑それは社交辞令と言うやつでは･･･？

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