ジオ流山おおたかの森

カラオケと居酒屋は・・本当なのでしょうか？
店舗名などのちゃんとした情報をご存知の方いますか？

カラオケ→アーサー
居酒屋→だんまや水産
との書き込みをどこかで見ました。

居酒屋→だんまや水産ですか・・・
帰りに一杯ていうのがあるのかな。。。
乗り換え前に？？？
風紀がみだれなければいいですが（高校生が飲酒など）

需要はどれだけあるのか・・・
まあ、カラオケなら家族で・・・てのもあるんで
あるんでしょうが

153さん
高校生の飲酒を認めた、なんてわかったら
即営業停止ですよ
昭和の時代と違って今は法令遵守
そんな心配は無用です

今日、現場の建設状況を見てきました。
外側は７階までできていました。

それから、話題になっているＴＸグランドアベニュー、
店舗の案内板が確かにありましたが、
工事の柵に覆われており、よく見ることができませんでした。

パステルはアベニューに入るというのが正しいようですね。

アベニューは11/19に完成（プレオープン？）、11/20オープンということになるのでしょうかね？（←勝手な予想です）

個人的には、ミスドや吉野家が入らなかったのが残念ではありますが、
気軽に入れる店が増えるので、やっぱり楽しみです〜！

それからそれから、
インテリアオプション販売会の案内が届きましたね。
カタログがまだ届かないので、全然興味が湧きません(笑)

今日、おおたかの森駅へ行って気づいたのですが、
改札前の床や、コンサート(？)のチラシの裏で
ジオの宣伝をしているのですね。
ジオらしい、少し地味で堅実な売り方だと思いました(笑)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

インテリアオプション、高いだろうなと思いつつも、カタログを楽しみに待ち構えています。（笑）

先日、豊四季からおおたかの森までのんびり歩いてみました。
本当に緑が多く、ほっとする風景が広がっていますね。
諏訪神社の境内はうっそうとした森が茂っていて、感動するほどでした。
もともとこの近辺に住んでいた方からすると、おおたか駅前の急激な変化については複雑な気持ちかもしれませんね。
マンション購入という形で環境破壊に加担してしまったかなーと思うこともあるのですが、せっかくの素晴らしい自然環境に配慮しつつ上手な開発（難しいですけど・・・）をして、素敵な街になってくれればと願っています。
がんばれグリーンチェーン！！

ジオのホームページが更新されましたね。

第三期では15戸を売るんですね。
それとは別に先着順で5戸ですか。
そうなると残り戸数も見えてきますね。

第四期の売り方も考えているでしょうから、
（第四期に売られる部屋を狙っている人がきっと既にいる）
竣工までの完売が見えてきたのではないでしょうか。
営業の方々、がんばって売りきってください！！

>業の方々、がんばって売りきってください
ハハハ〜今マンションの価格は下がり始めている・・・見れば分かる、すぐ入居できるマンションが沢山出てきましたよ☆

営業の方々は、プラティークに比べたら人当たりもよいのですが
条件が合う人であれば、絶対売れるとも思います
ここは、プラティークに比べて家族向きな気がします。

先週MRに行ってみたところ、75戸ほどが供給済になっていた。
第三期に15戸売れると合計90戸。
入居まで4ヶ月の時点で残り20戸くらいになるのかな。
デベからするとかなり理想的な売れ方なんじゃないの？

プラティークは勢いよく売れすぎちゃって、デベさんは「しまった。もう少し高くても行けたかも・・・」なんて思ってるかも。
まあ購入者の立場からすると、プラティークはお買い得だったってことでしょう。
ジオは「高いから完売までは時間がかかるけど、それでも欲しいと思う人がいて着実に売れている」という絶妙の値付けなのかもね。

ジオさんは、
柏の葉など周辺物件から流れてくる人が検討できるような
販売日程になっているような感があります。
これもジオさんの人柄がうかがえる気がします

＞１６２さん
ジオさんの人柄がうかがえる気がします

とは、どのような人柄？？

ジオらしいとか人柄とか書いている人は多分同一人物で関係者じゃないかな。

いつの間にかジオのホームページに
モデルルームや周辺環境を紹介する動画が用意されましたね。
トップページの雰囲気も少し変わりましたね。

それから、
先着順の住戸の記述が物件概要から消えました。
もう売れてしまったのでしょうね。。

公式HPを見たら、間取りが4種類だけになっていました。
他のタイプは売れちゃったのかな。
売れたんだとしたら嬉しいですが、第3期もまだ先だし、もう少し残ってるような気がするのですが・・・・・。

近所に住んでるものです。

最近DMが頻繁で売れ行き不調らしいですね。

不調なのか好調なのか知りませんが、
竣工まで値下げせずに全部売れればOKでしょう。
まだ5ヶ月ありますよ。

10月中旬と書かれていたインテリアオプションのプラン集が
まだ送られてきません。どうしたものでしょう？
待っているのに。

9月の工事レポートがホームページにアップされましたね。

売れ残り物件が多いので、最近DMを出しまくりです。
ここでも必死になり、けつに火がついたジオさんの人柄が伺えます。

>>168さん
インテリアオプションのカタログ、早く欲しいですよね。
先週末にMRに電話したところ、「もうすぐ届くと思いますよー」と言われたのですが、まだ届きません。
そろそろまた電話してみようかな・・・

うちは、今日カタログ届きました。

168です。

170さん、171さん、

インテリアオプションプラン集、ウチにも日曜日に届きました。
結構見ごたえありそうですね。
販売会の当日に備え、よく目を通しておこうと思います。
同等品を他で買ったらいくらなのかとかの調査も必要ですね。

インテリアオプションのプラン集届きましたね。
エコカラットが想像してたよりは安いので、心惹かれています。
入居後に自分で手配すればもう少し安くなるのでしょうが、数万円の違いならオプションでやっちゃったほうがラクでいいかなー。
フロアマニキュア、ガラスフィルムも気になりますが、効果はどうなんでしょうね？
お金があれば全部やりたいですが、そうも行かないので悩みます・・・・。
でも悩むのも楽しいですね。

ここ、苦戦しているようですね・・・。
近隣住民としては頑張ってほしいです。
住民が増えるのは街の活性化に繋がりますから。

今日、MRの前を通ったら、車が結構な台数とまってましたよ。
本当に苦戦しているのでしょうか？

あまりこの掲示板も盛り上がっていませんしね。
けっこう苦戦してるんじゃないですか？

あきらかに苦戦してますね。
あの立地であの強気の値段が裏目に出たか・・・。
早く完売するといいですね！

んー、このスレ盛り上がってないね〜。
ま、私には関係ありませんが。

インテリアオプション会に行かれた方いらっしゃいませんか？
うちは今回は都合がつかず出席できなかったのですが、畳の下に敷くシートやフロアマニキュアが気になっています。
出席された方、感想を聞かせていただけると嬉しいです。

インテリアオプション会行ってきました！！
とりあえずクレガーレが１０％オフということで申し込みました。
高いですが・・・あとフロアマニュキアを注文しました。
とりあえず12月25日までキャンセル可能ですので、値段の比較をしてます。もう現地は9階部分まで積みあがっています！楽しみです！！
また、しばらく金利上昇もなさそうです。
というか金利が下がる可能性もあり、この時期に入居は良いと思ってきました。

>>180さん
インテリアオプション会、私も行ってきました。
畳の下に敷くシートやフロアマニキュアは見本が置いてあったので、
参考になりましたね。

当日、櫻井幸雄氏のマンション購入セミナーが開催されていました。
ウチも話を聞きたかったのですが、オプションの見積もり待ちにしばられてしまったので聞けませんでした。残念〜

櫻井氏はジオをどう評価されたのでしょうね！？

週末、第３期の抽選があったはずですが、15戸売り抜けたのでしょうか。
第４期が来年１月下旬。最終期はいつ頃になるのでしょうね。

順調に売り切れることを願います。

頑張れジオ！！

売れ行きもそれなりに気になるのですが、それよりも内覧会の日程が気になって仕方ありません！（気が早すぎ？）
たまに現地近くを車で通るのですが、だいぶ上まで出来上がってきてますよね。
あー、早く実際の部屋が見たい！！

内覧会の日程はわかりませんが、売れ行きは残り20戸らしいですよ。

今度の日曜日は、千葉コープ主催の野菜果物即売会（全て１００円）が
モデルルームで開催されるようですね。
とにかく多くの人に来場してほしいのかな。

駅徒歩6分っていうのは、今完成している道路を使って測ってるんですよね？
小学校移転後に新しい道路ができたら、4分か5分くらいに短縮されませんかね。甘いかな。。。

新しい道路ができたら、駅まで5分以内になるそうですよ。

ここを検討中の者です。

設備・駅距離が気に入っていますが、価格が高い。

プラティークも行きましたがこちらの予算を告げると
営業の態度がガラリと冷たく変わりました。

プラティークの後にジオに行ったので営業の態度を
比較するとジオは優しかったな。

営業さん、予算で態度を変えないで下さい！

内覧会は３月上旬の土日らしいです。
あとオプション販売会も２月にもう一度開催されるようですよ。

＞１９０

フォレストのキャンセル物件だったら安いのでは？

ジオ・プラと比べ７〜８００万以上安いのでは？？

188さん、189さん、
小山小学校移転後にできる道路と、ジオからおおたかＳＣ方向へまっすぐ行けるであろう道路
（野田線にぶつかるので直接ＳＣへは行けませんが）、両方使えそうですね。
http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=111

190さん、
値段は確かにプラティークやフォレストよりも高価と思われますが、
高いなりの内容だと当方は分析しておりますよ。

191さん、
内覧会まで２ヶ月ですか〜。
契約後、少し頭が緩んでいましたが、金消会ももうすぐですし、
気を引き締めて行きたいですね。

乳幼児を抱える我が家にとって、保育園と小学校と駅の中間にあるジオは
理想に近い住居でした。

春からのおおたかの森での生活を楽しみにしています！

最近現地へ行っていないので、工事の様子など見ていません。
もうだいぶできあがってきているのでしょうね。
あー、内覧会が楽しみです！！

>>193さん
うちも乳幼児がいるので、保育園と小学校の場所は重要ポイントでした。
保育園、お互い無事に入園できるといいですね。

駅まで徒歩5分になるのですね。
全然考えていなかったので、何だか得した気分です。（笑）

初めまして、先日の土曜日に行ってきました！
結構他にも人がたくさんいて、びっくりしました。

年始でも人が来るものなのですね。

我が家はＴＸ沿線で探しており、見学は４件目でした。
他の物件と比較してみると、本当に設備は良いですね。
営業の方もガツガツしてなくて、説明もしっかりして頂きました。

子供のことを考えると、小学校が近くて新しくなることも魅力です。

ただ、他の方もおっしゃっていましたが価格が予算を上回っていまして。
来週ファイナンシャルの予約をしたので詳しく返済プランに関して
聞くつもりです。

質問ですが・・・、皆様は予算の範囲内で購入を決定しますか？

それとも、希望の物件ならば少し無理して購入を決意しますか？
物件や、営業さんの対応には文句なしですが、価格と今後の返済が
悩みどころです。

>>195さん
価格、高いですよね・・・・うちも迷っています。
家のために無理したローンを組んで生活が苦しくなるのは困りますが、かといって人生で一度（たぶん）の買い物ですし、本当に気に入った物件を購入したいですよね〜。
回答になっていなくてすみません。

今日、天気が良かったのでジオを見に行ったところ、
ジオの隣接地に建つマンションの敷地に
1月18日の日付（昨日）で事業公開版が立てられているのを見つけました。

その内容から興味深い点をいくつか上げますと、

予定建築物の用途及び計画個数：共同住宅 47戸、店舗 3戸、事務所 6戸
予定建築物等の概要　　　　　：地上5階（高さ 16.645m）
工事着手予定年月日　　　　　：平成20年 4月 1日
工事完了予定年月日　　　　　：平成21年 3月31日
設計者　　　　　　　　　　　：大和ハウス工業(株)
工事施工者　　　　　　　　　：大和ハウス工業(株)

と書かれています。

ここはやはり賃貸マンションでしょうかね？
便利な店舗が入ると助かるのですが、さてどうなりますかね。
4月以降、工事の車両が出入りするでしょうから、気をつけないといけませんね。

197です。
ジオの写真も撮ってきましたので貼りますね。

197さん、情報ありがとうございます。
どんな店舗が入るか楽しみです。
工事開始は4月なのですね。
以前の情報では12月着工と聞いていたような気がするのですが、予定が延びたのでしょうか。

ところで、内覧会の正式な日程が決まったかどうかご存知の方いらっしゃいますか？
3月初め頃と聞いていましたが、それだと入居まであまり時間がないですよね。
手直しを依頼した場合、ちゃんと間に合うのか少し心配です。
できれば2月後半あたりに内覧会だとよかったのですが・・・。

197さん、貴重な情報をありがとうございます。

入居から一年間おとなりで工事、というのは少々がまんが必要かもしれませんね。

お隣は地上5階建てですか。以前は7階か8階建てというような予定だと聞いていたのですが。以前立っていた看板の内容とはだいぶ違うような気がする（うる覚えですみません）ので、かなり計画が変更になったということなんでしょうかね。

ジオの工事もだいぶ進みましたね。このままケチが付かずに、ひとまず竣工・内覧を迎えてほしいものです。