東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その14)」についてご紹介しています。
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元祖匿名はん [更新日時] 2007-09-13 12:14:00
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買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

過去スレその13: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/ その12: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/ その11: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/ その10: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/ その9: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-08-26 03:57:00

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23区内の新築マンション価格動向(その14)

  1. 218 住まいに詳しい人

    前から何度か書いてますが
    現在マンション価格を決定しているのは
    エンドの顧客にいくらで売れるか売れないかではなく
    いくらで土地を仕入れたかです

    もちろん、デベは仕入れ時の事業計画において
    最終的にいくらで顧客に売れるか
    というのは検証するのですが
    ここ数年は市場の相場を無視した形で
    「売れるわけがない」価格想定での土地取得でした

    当時のデベの言い分は
    「この値段でないと土地が買えないから」
    つまりマンション自体の需給は無視したからこそ
    年間20%の価格上昇だったのです

    で、都心の高額物件は207さんのおっしゃる通り
    富裕層に余裕があったので市場に受け入れられましたが
    山手通りの外側ぐらいになると・・・
    ましてや郊外なんて散々なものです

    都心の高額物件だって供給数が少ないので
    富裕層の旺盛な購買力がそれを覆い隠していただけで
    内には下げ圧力を抱えているのです

    サブプライムローンのこともありますから
    流石の外資ファンドも割高になりすぎたマンション用地を
    積極的に買いに入れるか微妙ですよね
    もしそれが収まれば、またエンド販売での需給が
    マンション価格を左右するようになるかもしれなせん

  2. by 管理担当

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