東京23区の新築分譲マンション掲示板「都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その10」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2008-01-22 17:16:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

「土地価格の上昇」,「供給する土地の大幅な減少」,「建築資材の高騰」,「都心への人口一極集中」
これらの厳しい状況の中、どうやって都心周辺のマンション価格が下がる事が考えられるのか?
新スレではこの4項目を踏まえ
「下がる派」も「下がらない派」も具体的で建設的な議論を展開していきましょう。

スレタイが「23区」では範囲が広すぎ、議論にかなりの温度差が生じている為
記念すべき10スレ目ではスレタイを「都心周辺」に変更しました。
※「都心周辺の定義」にあってはこの数年で土地価格が急激(約2〜3割り以上)
に上昇した場所だと捉え、細かい定義についての議論はお止め下さい。

*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その9:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
ソノ8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-06-14 16:02:00

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都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その10

  1. 947 匿名さん

    色々と話されて来たが、ざっくりと結論を言えば、

    ①ライフスタイルの変化により職住近接の需要は将来にわたって高く、
     都心部への需要は高止まりする。

    ②しかし、都心部のマンション価格は高騰、サラリーマン層がどうにか買える坪単価
     200〜300万円のところが限られてきたので、その地域に需要は集中せざるを得ず、
     結果としてその地域にそこそこの所得レベルの人が数多く、集中居住するようになり、
     飛躍的に発展する。

    ③首都圏の少子化を補う為、地方からの上京者の数は今後も高水準を維持する。
     これらの人は一旦、家賃レベルが低く、また賃貸ストックが膨大にある県境外周区に住む。
     この賃貸需要が、県境外周区の不動産価格を高止まりさせる。

    ④所得の二極化により、県境外周区に住む賃貸層の多くは、一生独身、一生賃貸となり、
     これらの地域はしだいに治安が悪化する。しかし、これが原因となり県境外周区の
     不動産価格が下がって行くのには、かなりの時間(15年程度か?)を要する。

    ⑤県境外周区に住む賃貸層の一部は持ち家を取得する。
     高所得となった者は都心部を目指し、
     中間層は郊外の3千万円台のファミリータイプマンションを目指す。
     そしてこの選別が、県境外周区に住む賃貸層の質をしだいに劣化させて行く。
    (尚、賃貸している場所周辺で持ち家を目指す人は少なくなる。何故なら、賃貸需要による
     土地利用が大きく、また、人口密度も高くなるので、利便性、環境にくらべ地価、不動産価格
     が高止まりとなるからだ)

    ⑥所得の二極化により、中間層の絶対数は減って行く。
     この為、郊外の3千万円台のファミリータイプマンションに対する需要は右肩下がりとなる。
     郊外が生き残って行くには、最初が肝心、魅力有る価格帯で、魅力ある大規模開発を
     現時点で打ち出せるところは生き残れるが、それ以外は難しくなる。

    ⑦この競争に敗れた郊外は、高齢化と人口減に悩まされ、そこの不動産価格はただ同然となる。
     この時点で、県境外周区に溜まり高齢化した賃貸層にも、持ち家取得の可能性が
     出てくる。④と同じく15年後か?

  2. by 管理担当

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