【中央区湾岸】晴海・勝どき

中古市場が花盛りになったらマンションの値段下がるかな？
晴海待ちすぎでくたびれそう・・・

豊洲とか港南、芝浦あたりと比べると、地権者用のマンションをまず建てたり、
オリンピックを睨んだりで晴海の再開発は結構ゆっくり進みますね。
勝どきもそうです。
そう考えると、このあたりの相場は乱高下しないで高値安定になりそうな気がしています。

先日、マンションズで「購入したマンションの価格が下がりにくい駅」として
勝どきが3位に入っていました。（東京カンテイ調べ）
ちょっと意外でしたが、月島、勝どき、ときて
今度は再開発される晴海を注目していますが、どうなんでしょうか？
新駅や再開発の内容次第では、凄い化ける様な気もしますが、甘いですかね？

おいらもマンションズ読んだけど、あんなふうに細かく条件設定した場合、
地下鉄の駅単位ではデータ数が少なくなりすぎで信頼性はないね。
ただ、勝どきは今後駅前も再開発されるし、大江戸線開通以来上がってきたとはいえ
まだ月島より安いので、実は結論としては間違っていないと思われる。

個人的には、勝どき５丁目の都営跡地の再開発が気になる。
URが乗り出してるという噂もあるので、ＴＴＴの夢再びってことになるかも。

次いで晴海、かな。
５丁目は微妙だが（よほど頑張らないと、ＴＴＴの横のマンションね、で終わってしまう）、
３丁目は狙い目だと思うね。

PCTが終わったので晴海そろそろ発表でしょうか。

私が小学生のころ（今から３０数年前）から、東京湾岸エリアといえば晴海でした。その立地から湾岸の覇者となるのは間違いないと思います。

PCTも凄い倍率だったみたいですね。
外れた方の一部もこちら晴海に期待＆流れてくるかも？
私はこれからの勝どき＆晴海を凄く期待しているのですが、
ただ新駅できないと駅から遠いかもしれないですね。

晴海は期待も高いけど、値段も高いでしょうね。

で、晴海はいつでるんでしょう？？？

PCTの価格が発表された時、予想外の高さに
他のエリアのタワマンスレでは勝利宣言まで出されましたね。
それが凄い倍率になるんですから面白いというか、怖いというか…

一番最初の価格が発表された時ね。

確かにPCTの価格を知った時は、豊洲本来の相場価格を知っていた為に驚きましたが、
驚きましたが、結局高倍率とは・・。
会員登録の頃に見学に行きましたが、その後すっかり買う気が失せてるのに
何度も営業らしき女性から電話をもらい説得されました。
それが、今じゃすっかり電話も無い・・どころか高倍率じゃぁねー。
でも、何だかデべとららぽーとに、すっかりイメージ戦略で洗脳されてる・・て事はないでしょうか？あの価格であの倍率ですからねー。
今、全体的に値上がってるという事でしょうか？

値上がってると言うよりも、PCTの高価格が原因で
周りの中古相場が上がり、周りの中古相場が上がったから、PCTの価格が適正に見えてくるという、好循環が起こったみたい。

ＰＣＴでも人気が集中したのは坪単価200万以下の部屋でした。
今後、晴海、豊洲でこの単価の物件がでるだろうか？

元々晴海が本命でした。
晴海にPCTのような価格は期待できないでしょうが、あまり高くならずに
いてくれたらうれしいと思います。
で、いつでてくるの〜といった感じです。

要するに、建物の中で不利な状況の部屋が安めの値付けをされるわけで、
お見合いになる部屋が多く清掃工場も近い晴海なら、全体としては高くても、
安い値付けの部屋も存在すると思いますが。

長谷工は図面を見たけれど、南西以外は全体に安いはず。
TTT違って南西は煙突も見えないはずだよ。

東京っ子としては、晴海は本当に想い出深い場所。
是非ともセンスの良い再開発となって欲しいです。
私としては清掃工場も気になりません。
ここ中央区湾岸スレは、豊洲のお祭り騒ぎ的スレではなく、
今まで通り冷静にまったりと進む事を望んでますが
長谷工、他物件が販売されれば、ここも大騒ぎスレになるのでしょうか・・・
超高層ビルは免れないと思いますが、晴海通り、環状２が通るだけに
是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。

眺望重視の私ですが、晴海の煙突はデザインも良いので主要ランドマークに被ってなければ
見えても見えなくても別に構わないが、長谷工はせめて３０階以上は欲しかった。
都心の場合２０階と３０階じゃ全く見える景色が違ってきますね。
>>520
晴海は事実上、都心湾岸最後の大規模開発地域になると思います。
恐らくこれから元港南、芝浦、勝どき、豊洲検討組がドット押し寄せて来るでしょうね。
晴海の価格設定は本当に全く読めないです・・・。

>是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。
私も大賛成です。
東京オリンピックの有無に関わらず
是非とも実現させる事を願っております。
湾岸のヒートアイランドになってください。

>>520さん
夜景の見えるデートスポットでしたからね。私も良く行きました。あと、品川埠頭とか。
オートウェーブも良く使いましたし。
いつの間にかマンション予定地なんて、変な気分です。

>是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。
522さんと同じく、私も同意見です。あと、ビーチとか出来ないですかね（＾＾；？
もっと海と親しめる環境になると良いな、と思います。シーカヤックとかも出来る
様になると楽しいと思うんですが。

晴海ってデートスポットだったりしたんですねぇ。
関西出身の私は全然そんなことも知らなくて、ただ銀座に近い、しかも中央区という
だけで晴海本命と決めてました。ごめんなさい・・・・

晴海には是非、地下鉄新路線を通してほしい。バスだけじゃ不便だし、駐車場は高いだろうし。
>492の計画を実現してほしいですね。

小沢健二の歌にもありますね。
どこと比較するわけでもなく、晴海埠頭そばにマンションができるってだけで
注目する東京っ子は多いと思いますよー。その前にTTT買った人も多そうですが（ｗ

♪晴海埠頭を船が出てゆくと　君はずっと眺めていたよ
　そして過ぎて行く日々を　ふみしめて僕らはゆく

ビックニュース
中央区豊海町の再開発　　ここは眺望が期待できるぞ!
佃（三井）以上の街並みを期待します。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/tukizisizyo/tukizisizyobas...

http://www.tokyochuo.net/news/press/2006/11_13/press_08.html
11/13発行　中央区民新聞

>526さん
まさにそのTTTを購入した東京っ子のひとりですが、
正直、晴海は知っていましたが、勝どきはTTTを知るまで知りませんでしたｗ
でも勝どきも凄く気に入っています。それにお隣が月島に晴海というのも大きかったですね。
再開発される晴海を本当に楽しみにしていますが、晴海だけでなく
月島＆勝どき、豊海、晴海と、この中央区２島は今後凄く変わっていく様な気がします。
レインボーブリッチから眺めるこの地域は、本当に貴重だと思っています。
ブリッチ、台場からも美しく見える景観になると良いですね。
個人的には、全て高層ビル＆高層マンションではなく
昔ながらの下町情緒を残しつつの再開発を期待しています。

豐海町に超高層が何本も建つと、TTT南西向きの眺望が阻害されるが、以前から噂になってたから別に気にしないよね。

豊海町ね。

やっぱり売り渋りしてるようですね。。
もっと値が上がるのを待ってるってわけですね。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1163595191

そう言えば、勝どきのゴクレも可なり出来上がってるようですけど
情報がでませんねー。

豊海は時間掛かるぜ。
それまで待てるかどうかだな。

どうなることやら

なんか新しい情報がないな…

小沢健二はどうしてるかな

勝ちどき５丁目のゴクレのマンションの宣伝が住宅情報マンションズに出てましたね。（調べてみたらゴクレのＨＰにも物件紹介がありました。）価格は出てなかったけど面積が５０〜８２㎡と、結構狭めが多そう。単価が高いから面積を小さくしているのだろうか？２月完成、４月入居なのに１２月上旬ＭＲオープン、中旬販売開始というから売り出しから竣工までに２ヶ月しかないことになるけど、これは余程自信があるのでしょうか？

売り渋りの時期。景気は不透明感。TTTの北側。
ライバル物件は殆ど無し。タワーではない…
など、いろんな要素がある物件なので売れ行きには興味があります。

>>537さん
クレストウイングは当初リートへの一棟売却予定だったのが
ここ最近のマンションブームで販売員を投入し個人向けで売っても利益が出ると
決断し方向転換したみたいですね
ただベイクレストがある程度見切りが付かないとスタートできなかったようです

勝どき駅から徒歩７分は遠いですね。専有面積は狭めだし。タワマンではないのに北向きの眺望がウリで、人気は大丈夫か？

>539さん
なるほど、そういうことだったのですか。
この物件、２００５．３にはクレストウィング東京と
いう名前でマンションズに掲載されていたみたいですが、
今回は「クレストシティレジデンス」という名前に
なっています。紆余曲折の末、名前を変えて再出発と
いうわけですね。

>タワマンではないのに北向きの眺望がウリで、人気は大丈夫か？

北西側は隅田川を挟んで浜離宮で汐留までの1kmくらいは何も建つ心配も無いので、
それ程の高さ無くとも北西向き眺望は確保されるいると行っても良いのでは？

眺望抜けていることはもとより、東京タワーと六本木ヒルズが絶妙に隣に来る
スポットという意味でも貴重かもよ。

それにしてもH19.4入居ってすごいなあ。いかにも売り惜しみ。

早速資料請求しちゃいました〜。
どんな値段ででてくるか楽しみ。高いんだろうね・・・・；；

確かに眺望は良さそうだが、すぐ隣に高架の環２が
通るからな〜。その分安く出してくれればいいが。

高くなりそう。浜離宮や汐留が真ん前じゃん。

一部住戸だけでしょうけど、ここの眺望は価値あるでしょうね。
値段も、500戸もある上、販売開始から入居まで4ヶ月もない（お正月休みもはさむ）ですから、
短期売り切りで少しはお得感のある価格帯で出して来るような気もしますが。。。
そう思いつつ、競合物件もないので、強気で出して来そうな気もしてきます。。。

イメージで言ったら悪いんだけど、ちょっと勘違い強気値段ででてきそう・・・

環状3号線も走るようなので安くなるかな？