契約済の方に聞きたいのですが、何がよかったのでしょうか？
良いなと漠然に思う反面、良いなと思うのが漠然なのです。
少ない？投稿でも、何か漠然なのがこの物件の魅力でしょうか？
結構、販売されている？少ないのかな？と思いつつMRを見てきました。
契約したのは、この辺に小さい頃から住んでいて、慣れ親しんでいるからっていうのが、一番の大きな理由です。蓮根第二小学校、高島平第一中学校のちょうど間くらいに位置し、駅からもさほど遠くないので、将来子供が出来た時も悪くないなと。この辺は物価が安く、未だに野菜しか売ってない八百屋だけってのも何軒もあるくらいです
それと、設計だけで実際の施工はどなっているかは知りませんが。一応、耐震等級2というのも魅力のうちだと思います。ぼくの知り合いの知り合いに、建築関係のひとがいますが。どこもかしこも手抜き工事をしているそうです。とりあえず、そのひとが施工に携わった川口の某マンションは危ないですよね。本人がお金払ってもらっても住みたくないって言っていたそうです
その他の買った理由は職場への通勤の利便性、公共の温水プールが比較的近くにある、フィットネスクラブがある、比較的大きな本屋がある、CDショップがある、ホーム・センターやスーパーやディスカウント・ストアなどが多くある、裏に公園がある。大したことじゃないのですが、西台駅前には目立ったパチンコ屋がないのもいいなと思っています。ボーリング場が近くにある物件ってのも少ないですし、王華のランチは安くて結構おいしいです。ただ、高島平まで行ったほうが、おいしいところはいっぱいあります。殆ど個人的主観ですが、ご参考にしてください
悪い点は南にでかいマンションが建っているので、陽射しの心配。たぶん、夏場は太陽が高く上るので問題ないと思うけど、冬場は日陰になると思います。ただ、日中の数時間だと思いますが。気になるひとは西向きの部屋とかは静かだし、いいと思います。それと、駅からの間にコンビニがない。一応、道中に信号を渡ればセブンイレブンがありますが、それしかないですね。南向きに道路があって、うるさいかも知れない。ただ、火災時に消防車が入ってこれないような場所(周りにアパートとか工場があったり)に建っている物件よりましかと。モデル・ルーム見に行った中で、火災時どうするんだろ・・・？っていう物件があり、びっくりしました。それと、一番のネックは駐輪場が少ないことです。うちは二台分欲しいので、入居時にもれたら愕然としちゃうと思います。ちなみに、目の前の歩道橋は近々取り壊し予定とのことです
角部屋や手頃な物件は早く売れたけど、中途半端に狭い部屋などは売れ残ってしまっているっていうのは本当だと思います。何度か営業さんから知り合い紹介してくださいって言われているので。狭いなら狭いなりに、1LDKとにしちゃえばよかったのに、とか思うのですが。ま、子供を作らない予定の夫婦だったら、2LDK＋Sとかで一部屋寝室にしてそれぞれに書斎として、狭い部屋を分け合う夫婦とかにはいいかな？と思います
Ｎｏ２１です。
目の前の歩道橋は、取り壊されるんですか！！
それは知りませんでした。東南角部屋の３階はちょうど目の前だったから、購入される方は一安心ですね。
良い点は前に述べましたが、悪い点は以下の通りです。
やはり、目の前の大きなマンションと、近くにコンビニが無いという点です。
日影図見せてもらいましたが、冬至の頃は日中期待できません。
目の前の通りは、日中働いているのでそもそも気になりませんが、近くの東急が閉まる
９時以降は車の流れがピタッと無くなるらしいので、あまり心配していません。
マンションの勉強を始めていろいろ見てきた中で、
確かに、大和ハウスのマンションは、すごく個性的で惹かれるという感じではありません。
ですが、駅までの近さと、二重床二重天井等の構造面、ディスポーザー等の設備で、
私達が考える最低限の条件を満たしたマンションだったこと、かつ西台という土地だということで
決めました。
価格面では、近くの長谷工マンションの方がダントツ安かったですが、直床と二重壁が気になり、
見送りました。ただ、ここの１００％自走式駐車場はかなり惹かれましたけど。
No.24さん、近くの長谷工のマンションで１００％自走式ってどちらですか？
D’は大和のシリーズでは高級と言いながらちょっと？があるかなと思いました。でも町は暮らしやすそうで魅力です。他と比較後、価格次第で考えたいと思います。
私も地元がずっと高島平なので、マンション買うなら絶対地元！！って思ってました。
確かに建物のデザインも何か特徴が飛び出てるものではありませんが、逆をかえせば飽きもこないし、もし売却するときも万人受けするしいいかな、と思いました。
狭いと言えば狭いですね・・・ただうちは今のところ夫婦のみだし、子供も１人しか予定してないのでまぁありと言えばありでしょう。
最近は９丁目方面に何か用があることに、現地をチラ見しにいってますよー。だいぶ骨組みはされてるみたいですが、まだ南は７階くらいまででしょうか？
ここのマンションは、値段の高さにビックリしたものです。
価格発表するまえから、もうここに決めよう！と気合入っていたんですけど。。
ここって、あとどのくらい残っているか知って知る方いますかぁ〜？
うちも気になってます
物件サイトを見てもほんとの所は
わからないし
あまり頻繁に更新されてませんよね
再度モデルル−ムに行くのも勧誘がこわいし...
前に行った時は 1/3以上残っている感じで
西向きの２ＬＤＫはほとんど残っているみたいでした
ここは同時期に販売開始した近隣物件の中でも一番不人気なので結構残っていると思いますよ。
他物件を購入したと何度も言ってるにもかかわらず、しつこく営業かけてきた位ですから…
3月に42型プラズマＴＶプレゼントしてたけど、
最近来たチラシではＴＶに加え家財道具が一式揃う位の
ポイントプレゼントをやっている様子。やっぱり苦しいようですね。
駅近・買い物便利だし設備も悪くないけど、鉄塔横、焼却場近く、
荒川氾濫リスクなど、住環境がネックになるんでは。
私は周辺の団地の暗い感じもダメでした。
＞３２
付近住民ですが、
①鉄塔近く→普段は殆ど目に入りません
①焼却場近く→まったく気になりません
②荒川氾濫リスク→考えた事もありません（有り得ません）
買い物至近、物価が安く、リーズナブルな食べ物屋さんも多数有り、ホント暮らしやすいところです。
>33
元々住んでいる貴方が気にされないのは一向に構いませんが、
販売不調なのは気にする人が多いということではないですか。
それらに目をつぶって買うには坪200万はやはり高い。
三田沿線でお買い得感の高いパーク志村坂上、レクセルガーデン志村坂上、
ブライトヒルズ辺りが完売すれば、買い物利便性の高い本物件も注目されるかもしれません。
>33さん
荒川氾濫リスクは有り得ない事はないと思います。ニュースを見ても異常気候ですしね・・。
板橋のハザードマップを見ても分かりますし、リスクのある地域だとは思います。
私は志村三丁目より先は、考えませんでした。昔から住む方は考えないと思いますが、今マンションのMRに行くと高台の地域は氾濫時も安心とうたい、低地の場所では防波堤の高さや東京都の川の水位が上がった時の対策の説明を受けました。（川の水位を調節出来るそうです。）
みなさんの氾濫に対する関心が高いのだと思います。
確かに、西台・高島平はファミリーで住むには買い物をする場所や飲食店も多いので住みやすいと思います。何に重点を置くかは、人それぞれですよね。
売れ残りの大きな要因は ズバリ価格だと思います
我が家は昨年近くにあるテンガメイツという
長谷工施工のマンションの購入を検討しましたが
川沿いが気になって迷っているうちに完売になり
せっかくの大規模マンションだったのに...と
後悔したため Ｄグラフォ−トの話を耳にして
今度こそ！と思って見に行ったら...
あまりの価格の高さに愕然...テンガメイツへの後悔が
また高まりました
確かにものの良さは格上だと感じたので仕方ないかもしれませんが
それにしても高すぎる！！！
躊躇しているうちに また（高い中でも）お手ごろ価格は
どんどんなくなってしまい...
今 近所に住んでいるので この辺限定で物件を探しているので
あとは 最終売れ残りとかの価格が下がることを期待
もしくは家具つき住戸など少しでもお得感のある時に購入を考えようかなあ
とにかく迷ってます！！
環境については向かいのマンションが高いな くらいしか気になりません
洪水は歴史的記録的なことがおきないかぎり浸水はありえないし
高層階に住めばいいし！？ それより地震の方がこわいので...
>36さん
価格が折り合えばＯＫなのであれば、購入検討の意思は示しつつ、
あせらず竣工まで待つことをお勧めします。
今でこそポイントプレゼント位にとどまっていますが、
この売行きなら竣工頃にはこっそり値下げするでしょう。
竣工頃なら操車場近くのライオンズが売りに出るんじゃないですか？
日当たり、利便性を考えると、こちらも気になります。
>36さん
近辺で最近建ったマンションでは、テンガメイツはよかったですよね。
幼稚園の知り合いのママさんがいるので、遊びに行かせてもらいました。
あそこの付近の道路は、排水設備が特別なものになっていますし、前の団地までも距離があり木々が豊富で、南面も北面も桜が見えます。
駐車場も平置きで安いし余っているようですし駐輪も無料だと言ってました。
Ｄ’グラフォート付近は道路も古いし、食品加工工場や運送センター、車輌工場に鉄塔…正直気になります。
しかも狭いですよね…。
結構買う気満々で楽しみにしてましたが、２ＬＤＫとかもあるので単身者とかももしかしたら住むのかなと思い躊躇します。
３６さんがおっしゃっている通り、一番のネックは価格です。
鉄塔や焼却場や・・というのは意外とここら辺に住んでいる人は
気にならないので、西台近辺で探している方にはとてもいいと
思っています。
だから、価格面が妥当であれば、もう少し売れ行きもよかった
はずでしょう。
それと、６０㎡台より７０㎡台をもっと充実させるべきだったと
思うのですが、価格が張ってしまう部屋ばかりになるのは
デベも恐くてできなかったようです。
いずれにせよ、売れ残りは最後になんとしても叩き売るらしいですから
、ここの物件が気に入っている人は、出来上がってから見に行くのもいいと思います。
うちは、気に入った間取りがあったので、購入してしまいましたが、
納得して買っているので、満足しています。
近くのテンガメイツも売り出し当時は、同時期に売り出していた
他のマンションに比べ、高い！と言われていたけど、結局売れ残りを
販売する頃には、安い！と駆け込みで売り切れたとのことです。
しかし、テンガの良いところは、駐車場が平置きで安いことだけで、
マンションの構造は、Ｄグラフォートの方がしっかりしているので、
テンガに手を出さなくてよかったと思います。
みなさんの言ってる鉄塔とは
公園にあるものですか？
40番さん、我が家も最近契約しました！
今後ともよろしくお願いします
うちもテンガを買いそびれたので、それに比べてＤグラフォ−トの価格があまりに高くてびっくりしました！
開放感も落ちるので購入する気はなかったのですが
気にはなって何度も現場を通っているうちに、印象がかわってきました
坂下２丁目の広大な土地にライオンズマンションがたつと聞き、この辺限定で探しているうちは非常に気になったのですが、知り合いの不動産業者さんから来春販売開始物件はだいぶ価格が上がってるだろうし、ライオンズはブランド名でも値を上げてるよ と聞き、待っていても気に入った間取りがないかもしれないしと思い、こちらを購入することにしました
テンガではベランダの排水溝が２戸にひとつしかなく驚きましたが（それによってコストがさがるとか...）こちらはそんなことはないと言うし。
とはいえ、Ｄグラフォ−トにも気になる点がいくつかあるので
色々教えてもらったり、相談にのってもらえたらな と思います
だいぶレス増えましたね。
やはり価格が最大の弱点なんでしょうか・・
ファミリー層にとっては３LDK以上を希望する傾向が高いし、ここはそういったところもひっかかりますよね。
と言いつつ、我が家も契約しました。
これからの時期、入居まで忙しくなりそうですね。
よろしくお願いします。
４０番で書き込みした者です。
４２番さん、４３番さん、こちらこそよろしくお願いいたします。
ここ近辺に、またライオンズが建つんですか。
板橋の氷川町のライオンズはとっても魅力的でしたが、
値段がここ以上に高くて、全然駄目でした。
坂下だと適当な価格になるのかな。
テンガを見た後だと、ホント高くてびっくりですよね。
でもテンガは、いまどき直床だし、しかも二重壁。
いくら工費をケチって、安くするにしても、これだけは
マンション購入の際、譲れないポイントでした。
Ｄグラフォートも、欲を言えば、南側もペアガラスがよかったし、
スロップシンクも２階以上につけて欲しかったです。
でも、あと２ヶ月半もすれば、入居なんですね。楽しみです。
＞４１番さん
鉄塔は、南側斜め右側にあるやつのことだと思ってたのですが。
裏の公園にもあるんですか？
このマンションはホント人気ないよね。
価格が高いからとかではなくってもっと根本的なところに原因がありそうだけど。実際価格が高くなっているのはここだけの話じゃないもんね。
一時期は駅周辺にものすごい人数のバイト配置して必死にアピールしてたし。チラシがいきなりイメージチェンジしたのも売れ行きが芳しくなくて方向転換せざるを得なかったのがミエミエ。こんなせまっこいマンションによく住むよ。
売れ行き悪かったマンションってみんなの記憶に残るようなとこは住みたくないな。
我が家では、最低でも９０平米は欲しかったので狭いのが購入検討外になった一番の原因でしたが、営業に常識がなく、しつこかったのも原因でした。
夕飯の準備をしている忙しい時間帯に何度電話がかかってきた事か…
夕飯準備中で忙しいからと告げてもなかなか切らせてくれないしお構いなしに一方的に喋っていました。
最終的にはスピーカーにして放置していましたけどね。
必死なのはわかりますけど、あれじゃあ逆効果ですよ。
確かに狭いですよね。
クローゼットの開け閉めも考えると
寝室は７畳はないとクイーンサイズとか置けないですね。
ぎりぎり置けてもベッドに乗らないと窓開けられない感じ。
タイプによっては、押入れも小さいですね。
クローゼットも小さいですし、全体的に収納が足りないです。
また、今は当たり前だと思っていたスロップシンクがないのは不思議です。
販売価格的には、話題になっている近年売りだされた近くのマンションとそう変わらないと思います。
あちらも南側のお部屋は同じくらいの価格でした。
但し、もう少し広いですが。
駐車場のシャッターゲートはここら辺のマンションではあまりないですね。
>４４
ここの２重床には期待してない。
金をかけていない、一応の２重床だ。
この作りの２重床の遮音効果は直床以下だろう。
直壁はいいだろう。
でも買ってしまったので、もうきちんと作ってもらう以外には望まない。
>44さん
裏手の公園内に高圧線鉄塔があります。マンションに近い位置にあるんじゃないでしょうか。
ちなみにこの公園、8月の終わりの土日（2日間）に盆踊りが開かれます。7時くらいから9時近くまで、音楽と太鼓の音、近くの子供がワンサカ集まってきます。子供には盆踊り終了時にお菓子が無料で配られます。
残念ながらこの物件の２重床は、仕様を見る限り遮音材が入っていないようです。
遮音効果は出来の良い直床以下は間違いないと思います。
たぶんテンガの方が遮音効果は優れてますよ。
前から思っていたのですが、ここの書き込みってマイナス意見投稿が多いですよね。
反対意見の方は何故ここを見てるのですか？
そういうもんなんですか？
Ｄ’グラフォ−トじゃなかったらどこがオススメですか？
我が家は10年以上前のマンションにすんでいます
当時普通だった60平米の間取りなので、最近の広い部屋はとても魅力的ですが
90平米をお探しの方がいるのにビックリします。
今でもヒ-ヒ-言ってる固定資産税を考えると、そんなに広い所は望めませんが
納得のいく物件を探したいと思ってます
どこの営業さんも一時期は集中的に電話かけてきますよね
良く言えば、購入可能と認められてるんですよ
うちのような買い替えの客には初期にはあまりかかってきませんから...
色んな意見があるんですね〜
参考になります。スロップシンクは確かにほしかったですね。
騒音対策は万全であってほしいけど、他社の二重床もいくつか見ましたが同じような感じだったので常識程度には大丈夫なのでは！？
あとは階下の人が音にうるさい人でないことを祈ります。
ところで インテリア説明会は参加しますか？
パンフを見てるとワクワクしてきて色々やりたくなっちゃうのですが
それでは予算が・・・
これは絶対オススメというのがあったら教えてください
うちはフロアコーティングを是非やりたいと思っているんですがやっぱり外注業者さんの方が安くていいんですかね？
もう申し込まれた方とかいらっしゃいますか？
確かに、直床でも遮音等級の優れたフローリングを使っていれば、それなりになるかと思いますが、二重床がよいメリットはそれだけではないと思っただけです。
音に関しては、どんなに優れていても、多少は伝わるので、全くの無音になることはないのも承知です。
結局は、５２さんがおっしゃる通り、常識ある方が上下階に住んでくれることを祈るのみです。
＞５２さん
インテリア説明会は既に行きました。一応見積もりを取るだけ取りました。
５３さんもおっしゃってますが、うちもフロアコーティングはやります。
でも、別業者にするかも。うちは、換気扇フィルター等もそこで買っているので。
うちは、インテリア以前に、オプション結構つけてしまったので、
そっちのお金も頭に入れなきゃです。
話は戻りますが、
うちは契約者だっていうのに、新人のような営業から電話かかってきたことがありました。さすがに、これには腹が立ち、担当に文句言いました。
ダイワの営業は評判悪いの知ってたけど、まさかこれほどとは・・・。
うちもフロアコーティングは別業者に頼む予定です。
その方が値段も安いしもっと良さそうなものが多そうなんで別で頼もうかなって思ってます。
他の物はまだ考え中なんですが皆さんはどんな物をつける予定ですか？
52です
色々ありがとうございます
フロアコ−ティングはぜひやろうとは思っていましたが、やはり外注の方が安いんですね・・・なやむなぁ
信頼できる業者さんをみつけられたらいいんですけど・・・
あとからでもできそうなものは、あせって頼まない方がいいですかね。
オプション！
うちは最近購入したので、もうオプションは申し込み終了してました
何があったのかもよくわかりません
54さんのオプションの響き！ あこがれちゃいます
フロアコーティングの外注業者さんについてなのですが調べると色々ありますよね。
どこで頼もうか悩んでるんですがどこがいいとかありますか？
頼んだ方とか考えてる方情報交換しましょう。
52さん
うちもオプションの申し込み終わってました。
ちょっと寂しいですよね・・・
インテリア説明会 行ってきました
フロアコ−ティング、そのまま頼んできちゃおうかと思ったのですが、鍵引渡しから入居まで３日以上余裕がないとダメと言われ、引越しを急いでいる我が家は
引渡しが遅れたら間に合わないと思い、保留しました
ネットでよく見る、光をあててるコ−ティングは一日でできるみたいですけど？
と聞いたところ、それはＵＶコ−ティングでいいやつだから、もしうちよりやすかったら頼むといいですよ と言ってました
そこで早速調べてみたところ・・・やはり高いですね
そしてダイワのコ−ティングはそれよりは劣るということですね
ますます悩みます・・・
ピカピカ光ってるのもなんですが、いま住んでるマンションはコ−ティングを頼まなかったことを後悔したので（すごく傷ついてるし、今時期は何度拭いてもベタベタするし）今回は是非やりたいので、いい話があったら教えてください
みなさん、コーティングはいろいろ調べてるんですね〜。
補償が２０年とかつくすんごいコーティングは、やっぱり値が張るそうで、うちは７〜８年くらいの耐久年数のかもしれないです。
カーテンはみなさんどうされるんでしょうか。
こういうとこで買うと高いのだろうけど、入居の時に付いているから、
ちょっといいなと思ってしまいました。
オプションの申し込みが終わってしまった方は、最近契約されたんですね。うちは、バカみたいですけど、去年申し込んだんです・・・。（苦笑）
そうそう、入居説明会の案内も来ましたね。
ローンの契約も今月中だし、盛りだくさんです。
59です
業者を教えていただくと、すごく参考になります！
ミシナはうちも問い合わせてみましたが、ＵＶは結構高かったのでたぶん諦めます・・・
割安のコ−ティングでもいいやって思ってたんですけど、説明会の業者さんいわく水性と名のつくワックス系のものはマジックリンなどで落ちてしまうそうです
部分部分でコ−ティングが剥げていってしまうのもいやですよね
ＵＶ加工は通常のワックスをはがしてから行うそうで、そのワックスを施さないまま業者さんに入ってもらえると、かなり割安になるところもあるので、可能かどうかダイワに問い合わせてみたいと思います。
カ-テンなどは自分で探した方が安いし種類も多いと思います！
契約者宅にいくつかのＳＨＯＰの優待券が送られてくる予定だそうです
内覧会の同行とか必要なんですか！
色々お金がかかるんですね・・・
先日、子供とマンション裏の公園のジャブジャブプ−ルに行ってみました
建物北側のシ−トがはずれていて少し姿がみえてきていました！
早く全貌を見たいものです！！
なんだかワクワクしてきたよ〜〜〜
ちなみに、公園では今日までお祭りをしてるそうです
色んな食べ物屋さんがでていて、楽しそうでした
調べれば、調べるほど、いろいろな情報が出てきて、悩んでしまいます。
フローリングは消耗品だから、いずれ張替えが必要になってくるので、
高額なコーティングではなく、ワックスで十分だとか。
小さな子供がいれば、おもちゃで傷つけられるのは必至だから、コーティングは意味ないとか。
再コーティングをかける時は、古いコーティングを全部剥がすため、その分お金もかかるし、フローリング（木）も痛むとか。
みなさんは、どう考えますか？
うちは小さな子供がいるので、水やジュースをこぼしたことを考えるとやっておくべきなんだろうと思っていますが、
長い目で考えると、あまりに高額なのは意味が無いのかも？と思い始めてしまいました。
手頃なコーティングあるのでしょうか。
とは言いつつも、６３さんがおっしゃる「水性と名のつくワックス系のものはマジックリンなどで落ちてしまう」ようなので、それも困りますけど。
６２さんお奨めの、ライフサポートさん、いいですね。
ホームページの二重床構造の説明図をみますと、置床支持金具とスラブの間に普通ならあるはずの防振ゴムが描かれてないですが・・（ちょっと驚きです。）
遮音材も特に無いようですし、こんな二重床で問題ないのでしょうか？
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/nishidai/top.html?nm=...
中学校の学区域が、西台中学校なんですね。
うちにとっては、まだまだ先の話ですが、ちょっとうれしいです。
西台中、毎年抽選になるほど人気だそうですね
学区が西台中で私も嬉しいです
ウワサ！？によると８月上旬、棟内モデルル−ム公開予定だそうです
予約制とのことですが、購入検討中の方はぜひ見に行ってみてはいかがでしょう
入居予定の私も見に行きたいよ〜〜
フロ-リングのコ−ティング、やることに決めました！
いま住んでる家の床は、子供がジュ−スやアイスをこぼすと何度もふかないといつまでもベタベタしてるし、今度はキッチンの床もフロ−リングとのことなのでやはりやっておこうと決断しました
少し高いけどＵＶコ-ティングにします！！
