グレーシア藤沢湘南台ってどうですか

交差点の角の家の敷地を買うことができれば違ったかもしれませんね。
これだけ駅に近いので車を手放すことも視野に入れるというのもライフスタイルの一つかもしれません。
後はダイエーがイオンになってしまうのでどんな店になるかですね。イオンの資本で全面改装すると一気に雰囲気が変わるかもしれません。

んー。駐車場がどうしても欲しい人には向かない物件なんでしょうね。
でも、必要不可欠でない家庭にとっては下手に1階の壁の量を減らして台数稼がれるより建物として安心です。
父の話ですが、阪神大震災のとき潰れたのは、そんなマンションだったそうですよ？
一概には購入者の事を思っていないとは言えないと思います。

確かに角の一軒家のお家を買い取る事が出来たら駐車場の件では違う展開になっていたかもしれないですね。
でもあの土地を購入出来ていたら建ぺい率と容積率の面積が増えるので分譲価格を下げたい販売会社としては、総戸数増やして分譲価格を下げる方向へ行くと思うので、やっぱり駐車場は増えなかったような気がします。

やはり駅近とはいっても東京都心とは違うので車は必要ですよね。西口のように日本レンタカーやオリックスレンタカーがあれば別ですが、東口の場合はトヨタレンタカーまであまり近くないですしね・・・。
この駐車場の台数ならカーシェアリングもあったような気がします。

ダイエー確かに完全にイオンになったら雰囲気変わりそうですよね。今でも結構車通りやお客さんで日中ワサワサしていますが、良くなって繁盛すればもっとワサワサしますし考えちゃいますよね。

以前同じ並びにあるクリオやディークラウディアの中古の高層階を見に行った事がありますが、結構裏の大通りの車の音がうるさかったです。今回は低層階限定でと思って行きましたが、価格があまりにも・・・。

確かに申込予定者さんのいう通りだとも思います。
阪神大震災で倒壊した物件は一階が駐車場だった建物も多かったようですし、現在の技術では倒壊しないように鉄骨をクロスに入れたりして強度を保つ手法もあるそうですが・・・実際のところはどうだかわかりませんしね。倒壊したのは旧耐震基準の物件だけだと聞いていますが、新耐震基準だから大丈夫だとも言い切れないですしね。物件選びは難しいですよね。いろんな方の意見が参考になります。

価格は思ったより高いですね。少なくとも1割は高いのではないかと思っています。某コンサルに無料診断してもらったらそう評価されました。地価が上がりはじめておりやむを得ないのかもしれません、
ダイエーは今でも結構お客さんが入っているようですよね。古い店の割りには惣菜など充実していて、ダイエーの研修施設にもなっていることもあって結構しっかりした売場だと思います。
ダイエーの裏にカーシェアリングがあるようですよ。マイカーの経費を考えればカーシェアの方が安いと思いますがなかなか割り切った発想までは・・・。実は湘南台は都心に車で出るには戸塚まで行かなければならず意外に不便なんですよね。

駅近マンションを見ています。
藤沢、辻堂など出来れば藤沢市内が良いと思ってここも検討しています。
価格はこの辺りで駅近！ってみると、決して高いとは言えないようです。
設備仕様は比較するとあったりなかったりなので、なんとも言えないですが、細かい工夫は一番あった印象です。
話題の管理費等は確かに一番高いかも…
でも、T急コミュニティーに勤めている友人の話では、最近では、電気代や消費税の値上がりで管理費・修繕費が逼迫しているマンションが多くなってきているらしく、問題化していると言う話ですので、そこら辺を考慮している金額ならやむを得ないのかもしれません。
…ただ最後に付け加えるなら、お客さんは一番入っいて活気があった物件かもしれません。
あくまでも個人の感想ですが…(笑)

他の地域と比較すれば安いかもしれないけどパチンコ屋、飲み屋、スーバーぐらいしか無いです。それにして75平米の角部屋の14階が5300には驚きました。平米単価70万超えは凄過ぎ。（驚）湘南台駅の実力から言ったら平米単価60万がMAXかな。アベノミクス、オリンピック以降の経済失速、地下下落した時が恐い。湘南台の駅近マンションの価格の指標基準になってるのはシティハウス湘南台だからそこと比べると規模、環境、ブランド力どれも弱いので。

>>87
ご近所さん、そんなに街の評価低くお考えなら、他の地域に住めばいいのに…

>>88
コメント有難うございます。街の評価そんなに低く考えてないですよ。街の評価と物件価格が．．．？建設コストや地価が上がってるからと言っても無いかなっと思った次第です。うん〜、正直言ってこの単価でこの物件買ったら5年で新築価格の80%ぐらいでの価格でしか取引出来ないかと思ったもので。たとえ購入検討中さんが駐車場必要なかったとしても、誰かがこの物件を売却する時に必ず価格に反映されますし、それがその物件の資産価値になるので。一生住むなら問題無いかもしれないですが、実際は皆さん住宅ローン組んで購入する訳で何かの都合で売却しなければならなくなった場合、残債が資産価値を上回ったらこまりますし。なもので購入検討中さんの気分を悪くされてしまったようでしたらすみません。湘南台、田舎ですけど良い街ですよ。ただ田舎だってのを忘れてお金突っ込み過ぎると大変な事になるので。住まい選び慎重に頑張って下さい。(^^)

>>89
なるほど。ご忠告ありがとうございます。
慎重に考えます！
ただ、私も湘南台に住んでいますが、決して田舎ではないと思っていますし、投資家でもないので住みやすさを第一に検討したいと思います。

何だか荒れてますね。購入されようとされてる方からしたら購入対象のマンション悪くは言われたくないですからね。
湘南台は田舎か？湘南台住所は田舎じゃないかもしれないですけど、駅から少し離れると田舎かもしれないですね。

シティハウス湘南台は確かに良い物件かと思われますね。閑静、住友ブランド、確かに湘南台では違う雰囲気醸し出してます。ここと比べたらかわいそうですかね。

>>91
荒らしてしまったようでしたら申し訳ありませんでした。湘南台の美しきランドマーク完成を楽しみにしております。

確かに駅周辺以外は田舎？なのかもしれませんね。
だけど、それを言ってしまったら戸塚、東戸塚、保土ヶ谷っていうJR 沿線の横浜市でも同じですよね。
都内じゃあるまいし、駅周辺以外の田舎っぽさなんてある意味当たり前ですよね？(笑)

都内じゃないからお金つっこみ過ぎないようにって言っているんでしょ。たぶん。

なるほど！
駅近い物件は近隣相場より高いから購入は見送りですね。
オリンピックが過ぎて値崩れするまで我慢、我慢。
もしくは、少し駅から離れたマンションで値頃感あるのを待ちますかぁ
いや、それならいっそ戸建てにするという手もある？でも、安っぽい建て売りは嫌だなぁ
どうせなら土地を手に入れて注文住宅！
…ん？どんどん駅から離れていってる気がするのは気のせいでしょうか？

妻とモデルルームを見学しました。勿論購入を前提としての見学です。予定価格は１０F角部屋で５３００万オーバー。モデルルームは確かに魅力的ですが、オプション費用（壁・設備・家具・電気器具等々の総額）で約６００万円程の厚化粧をしているとのことです。気になったのは室内の圧迫感です。パンフレットを確認すると天井高は２４０センチでした。耐震構造ではあるが免振構造ではない。エレベーターに非常用自家発電装置はない。敷地内駐車場は数台であること。細かな点では洗面所の鏡が曇り止め仕様ではない。浴槽・浴槽の床等々も最新の魔法瓶浴槽・ほっからり床（住宅メーカーにより呼称は違いますが）仕様ではない。魅力的な物件ではありますが、管理費・修繕積立金・駐車場等々の毎月の経費と駅近・平坦・買い物至便等の利点を冷静に考慮した結果、オプションを除いた素の状態で平米単価７０万円+の販売予定価格に見合った物件なのかという点で私自身は疑問が生じております。この価格ならせめて全戸敷地内駐車場の確保と最新設備・非常用自家発電装置は欲しいですね。

>>95
匿名さん、それは駅から離れているのではなく、購入から離れていっていますよ(笑)

>>96
気持ちわかるなぁ。やっぱり駅前で生活利便性が高い立地なのか、高額ですよね？
ただ、現実問題として4000万円台で最新設備フルスペック、駅近、天井高2500ある部屋、駐車場100％確保、防災対策万全…なんて物件ないですよね。
うちも正直、駅5分圏内で10物件近く見てますが出会ったこと無いです。
むしろ駅に近いという理由だけで、5000万円越えは当たり前って感じです。
最近見た物件の中でいうと、戸塚なんてここよりはるかに価格は高いし、設備も普通でした。
なかなか難しいもんですね！

ホント、ホント(笑)
うちも最初は旦那と『高い』と思っていろいろ大和や藤沢、長後も沿線で見たんですが、どれも決め手に欠けますよね！
結局、今出ているマンションではグレーシアさんはバランスは一番とれてそう。

でも、5000万円は勇気いりますよね？(^-^;

価格って決定なんですか？
HPの概要を見てもまだ公表されていないようですけど･･･
5000万円を超えるというのは高いなと思いますね。
それほど広い間取りでもないですし、同じ価格ならもっと都内に近かったり電車が便利なマンションがありそうな気がしますが、探してみると条件の良いマンションて無いものなんでしょうかね。
湘南台という街は悪くないと思いますが。