東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その11）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その11）

元祖匿名はん [更新日時] 2007-07-20 15:38:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

既に買った人、これから買う人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。価格的には一部既に天井に来たのか（下がり始めたのか）、仕様グレードの低下にも注視が必要です。

過去スレその１０：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-07-06 01:52:00

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23区内の新築マンション価格動向（その11）

  1. 243 匿名さん

    ＞賃貸目的なら、分譲マンションよりも、アパート経営とかのほうが儲かりませんか。

    アパートは土地代がかかる。中古アパートを安値で買えたら儲かる。
    ただし、今買えるのは周辺部。賃料の高い中野区世田谷区は土地を
    買って採算がとれるベースだろうか疑問。
    収益不動産もマイホームも底値買いしないと出口でつまずく。
    元本毀損リスクとはそのことだ。

    新築マンションを賃貸で買うのは長期保有が目的だからだろう。
    底値で買ってローンも短めに組んで10年くらいで売る手もあるが
    新築の場合20年は価格維持が期待できる「買い時・場所」がある。
    そこで買っておけば、仮にキャッシュフローが少なくても
    どんどん残債が減ってそれなりの売却益が出る。

    それとサラリーマンの場合、長期保有で残債の減ったところで退職金を入れて
    家賃を年金補填にする考えもある。そうなると維持費が少なくて
    すむ新築マンションということになる。
    退職時に中古マンション買っても同じだが、都合よく退職時が底値とは
    限らない。3年前の底値で買った人は、チャンスの先食い

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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