都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

勝どきの下町チックな雰囲気はちょっと苦手なので、きれいに整備されそうな晴海に期待大！！！

晴海も豊洲みたいな開発が進むといいですね。

東京オリンピックが誘致できれば大江戸線の晴海駅ができるらしい。
でもオリンピックは無理でしょうね。

豊洲は石川島・三井・東京都で再開発を計画したようですが、
ここはどこが再開発を先導するのでしょうか？

155です。
ここ＝晴海　です。
失礼しました。

豊洲・東雲に限らず、湾岸エリアの中古マンションを高値で買う奴の気がしれん・・。

高値っていっても、まだ坪300万もしてないのに・・・・

＞客が付く限りっデベは建てる、あのへんは見合いのタワマン大衆団地になるの。

「豊洲の人気は今後も途絶えず、客が殺到し続ける」みたいに聞こえるぞ（笑）
ホント、アンチと信者って紙一重なんだな。

意図的に高めの中古価格出して→賃貸市場もそうですね。１Ｋタイプが３０万も話題になったがウソのようですか。

お前らに質問だ。
同じ価格、同じ広さ・間取り・方角で、階数や眺望も、まあ同程度だとする。以下の中から
買いたい物上位３つを選べ。
島グローブ
島ＣＰＴ
ＣＭＴ
ＷＣＴ
品川フェイス
フェイバリッチ
ベイクレ
ＴＴＴ
ＰＣＴ
アップルタワー
ＣＦＴ（キャナルファースト）
ガレリアグランデ

１、皇居
２、丸ビル
３、東京駅

つまらん。

たしかにつまらん質問だな。

うんだ。つまらん質問だべ。

比較スレなんだから仕方ないべ。

中身も価格も同じやなんて、現実を無視した前提になっているわさ。
空想上にしかない物件ば比較してどうすんだべ？

>>164
１．北海道
２．沖縄
３．奄美

>164
立地と共用施設を評価するってことかな。
島グローブ
ＣＭＴ
ＴＴＴ
だな

>>164
１．お前ら
２．選べ
３．無知無礼

完売済物件を比較してもむなしいねえ。

>>164
１．荒川静香
２．浅田真央
３．安藤美姫

＞駅近（徒歩９分以内できれば２路線以上）

徒歩９分は駅近とは言えないような。
駅近は徒歩７分か、ギリギリ８分までかと。

7分は駅近だと思うけど

7分までなら駅近でしょ

公園隣接はいやだ。
昔住んでいたマンションの前は大きな公園。
深夜の花火や奇声、路上駐車、ハトの糞、ホームレス、メーデーの異様な光景。。。
公園の目の前にはもう住みたくない。

＞例えば　いいマンションの条件は
＞中略
＞以上のような条件を満たしているタワーマンションはどこでしょう？

東湾岸のタワマンのことを言いたいのかな？(笑)
東がヤダ（笑）

機械式はいやですねえ。

あとタワーマンションでしたら駅から5分以内は必須だと思います。
これから駅直結や1分なんて物件どんどん出てくるでしょうし。

駅徒歩５分と６分ならたいした差はないけど、
５分と７分は差があるかも

タワマンはマンションの玄関から家の玄関まで結構かかるからね。

>>178
気持ちは分かるけど、どこの郊外物件ですか？って基準ばかりで笑っちゃうなあ（笑）
大型商業施設とか（笑）

公園近かったら、他に遮る物が建つ心配がないじゃん。特に南側ならいいねー。
お見合いがないのはとても魅力的。

>>178はラグナがすばらしいって言いたかったんじゃない？

・駅近（徒歩９分以内できれば２路線以上）
　⇒りんかい線『天王洲アイル』駅徒歩7分
　　京浜急行線『新馬場』駅徒歩8分
・大型商業施設徒歩圏（５，６分以内）
　⇒品川シーサイドのオーバルガーデン徒歩5-6分
・眺望良好（見合い心配なし）
・地下駐車場（又は屋上緑化）
・公園（大きい）、運河隣接
　⇒東品川海上公園、京浜運河

いいマンションかどうかは知りませんが。

＞お見合いがないのはとても魅力的。

となると、豊洲は条件から外れると言う事でしょうか・・・？
あそこは殆どが超高層マンション＆ビルだらけになるみたいだから・・。

南麻布のナショナルスーパーの駐車場に
品川ナンバー以外で停めるのは気が引ける。
青山の紀ノ国屋もしかり。

アンチ○○の被害妄想的な必死さが、際だっていますね。ｗ

えー、オレもエントリーされてたのか！

サンキュー！

fm １９７

＞＞１９６
いや、実は湾岸事情くわしくない。ほかの地域検討者なので。
でも、ベランダに向いているほうが公園はさんでいればお見合いでも
いいと思うってこと。そんな新築物件ってなかなかないと思うけど。

>>199
ラグナ好きですから、コーヒーおごってw

>>202
東京って昔っからそうだけど、いくら蔑まれても本人が気にしなければいいだけでしょ？＞足立

>>203
正解しなかったからあげない。

＞東京って昔っからそうだけど

昔？昔だったら品川は東海道の宿場町で場末の女郎屋があるようなところ。
洲崎は江戸の色町、粋な花魁の本場。

そりゃ大川をわたりゃ基本町人のまちだけど、
本当の江戸っ子、気風の良さは深川も負けちゃいないし、
松平越中様も川のこっちちゃこっちだし、紀文のお屋敷もあるわけだしし、
世田谷くんだりの田舎の呑百姓につべこべ言われる筋合いもないし。

>>206
自動車ナンバーの話をしているのに、江戸まで持ち出すの？（笑）
暴走族の代名詞「ゲソナン」で嫌われていた頃を「昔」って言ってるんだけど。

そして、相変わらず他地域をけなさないと気がすまない城東さん。
この辺の気質は、たしかに江戸の昔から変わってないんだろうけどね（笑）

首都高速から300メートルは離れている、も追加してください。
以前某物件の建設予定地を見に行こうとして、あまりの空気の悪さに途中で引き返してきた経験あり。

ワルタワでしょうか？

>210
そうすると六本木ヒルズレジデンスも、赤坂も、都心の物件は、みんなアウトだね。

>210,211
同じく、現地に行きびっくり「こんなとこ誰が買うか！」と文句たらたら、
その後、色々他をあたったが（約一年近く）結局、又戻って来て「そこ」
を買ってしまいました。

今はそれらも気にならず（東・海側）日々快適に過ごしています。
あの時、止めなくて本当に正解だったと、いつも思っている者もここに居ますよ。

>>214
212の言ってる趣旨はそうじゃないと思うよ。
209の列挙する条件で、悪いタワマンと判断するのは早計という事。

あと、これから販売予定の大規模タワマンも入れたいよね。
旬の過ぎたアイランド、PCT、WCT、CMTや港南タワマンはもう興味なし。

>>208さん
>>203＝>>97です
ラグナタワー好きです

>209
逆にその条件にひとつも該当しない都心の湾岸タワマンってある？
（ラグナとかっていうのはもう結構）

部屋の向きを限定すれば、島とPCTが該当するかなあ。

ららぽは眺望的には嫌悪施設でしょう。

＞２１８
ケープは駅遠でヘリの騒音。グローヴは見合い部屋多い。
結局、都心湾岸というのは、工場や倉庫を潰して建てたわけで、２０９の条件は
都心湾岸タワーを購入する以上、ある程度やむを得ない（妥協して買っているのが
本当のところ）のでは？要は、２０９の悪条件の中で、どの部分を妥協するかでし
ょう。私も、倉庫見合いを妥協して港南を選んでいます。

>214
特定の物件をねらい打ちするような基準を立てるのは、どうでしょうか。
しかも、本当に油のしずくが落ちてくるかどうかも分からないのに。
首都高に近いのが問題と思うならば、212さんのいうように、都心の物件はほとんど×がつくはず。
みんなが納得する要素をあげて、冷静に比較すればいいと思います。

＞特定の物件をねらい打ちするような基準を立てるのは、どうでしょうか。

裏に特定の物件を狙い撃ちしたい何かがあるのでしょう。

予算オーバーで買えなかったのは、さぞや辛かったのでしょうね。

俺様の思い込みによる妄想全開脳内比較。調べもせずに脳内イメージだけで書いてみた！

アクセス　　芝浦＝豊洲＞勝どき＝港南
商業施設　　豊洲＞＞勝どき＞芝浦＝港南
公園・緑地　豊洲＞芝浦＞勝どき＝港南
学校・病院　勝どき＝豊洲＞芝浦＝港南
眺望　　　　芝浦＝豊洲＝港南＞勝どき
ステータス　芝浦＝港南＞勝どき＞＞豊洲

いやぁ〜学校・病院は＝ではないでしょう。
勝どき＞豊洲でしょ。
聖路加あるしね。
病児保育あるし。

豊洲＝芝浦！？
ありえない。

豊洲は田舎でしょ。
ららぽーとなんてあるし

俺様の思い込みによる妄想全開脳内比較。調べもせずに脳内イメージだけで書いてみた！

豊洲っぽさ　　豊洲＞＞＞芝浦＝勝どき＝港南

>>209の悪いタワマンの条件（湾岸）に>>210や>>214も加えてみた

悪い湾岸タワマンの条件

　駅遠（最寄の駅に徒歩１０分以上）
　見合いの心配あり（すでに見合いありは論外）
　環境悪い（焼却場や倉庫街、騒音）
　屋外駐車場（屋根なしのこと）
　車よせがない（あっても小さい）
　眺望悪い（嫌悪施設が目に入る）
高速道路、幹線道路、モノレールに近い(騒音)

これだとほとんどの湾岸タワマンはダメって事になるけど

悪い湾岸タワマンの条件

　駅遠（最寄の駅に徒歩１０分以上）
　見合いの心配あり（すでに見合いありは論外）
　環境悪い（焼却場や倉庫街、騒音）
　屋外駐車場（屋根なしのこと）
　車よせがない（あっても小さい）
　眺望悪い（嫌悪施設が目に入る）
高速道路、幹線道路、モノレールに近い(騒音)

なんかすぐムキになるんですね。○○○購入者は。
なんかやはり、自分でも気になることがあるんですかね？

悪い湾岸タワマンの条件

加えて、売れ行きが悪い。

悪い湾岸タワマンの条件

　駅遠（最寄の駅に徒歩１０分以上）
　見合いの心配あり（すでに見合いありは論外）
　環境悪い（焼却場や倉庫街、騒音）
　屋外駐車場（屋根なしのこと）
　車よせがない（あっても小さい）
　眺望悪い（嫌悪施設が目に入る）
高速道路、幹線道路、モノレールに近い(騒音)
何年たっても完売しない

でも湾岸タワマンって必ず見合いの部屋が出るんじゃない？
それに幹線道路が近くない湾岸タワマンなんてある？
豊洲のPCTだって晴海通りが横を通ってるし。。。

＞何年たっても完売しない

笑った

>>230
積もる恨みがあるんでしょうが、まあまあ興奮せずに落ち着いて。

悪い湾岸タワマンの条件
高くて買えないだろ。

>234
俺も笑った。
もうピンポイントで絞り込んでるじゃん。

足立ナンバーは所詮川向こうの物件。
ららぽーとが撤退する頃にはどうなってるでしょうね。

↑
まぁまぁ興奮せずに落ち着いて

人気　豊洲＞芝浦＞勝ち鬨＞＞＞港南

って書くとアンチ豊洲召還呪文になるんだろうなあ

タバコといっしょ。体に悪いとわかっていても欲しくなる。それが湾岸タワマン。

ご飯と一緒、周期的に欲しくなる湾岸タワマン。

まあ、勝ちどき、晴海も川向こうなわけだけど。

そんな事を言ったら、芝浦も島だよ。

島かどうかは関係ない。
芝浦は川の手前。大川ってのはそれだけ大事なんだよ。

仲が悪いねー湾岸の購入者同士ってｗ
みんな同じ埋め立て地なんだから仲良くしなよ

5年後を見ればすぐ分かる事だよ。
答えは簡単。

>>245
ふーーーん。で？
芝浦は違うって事を言いたいの？ｗ

>>246
よく言うわ
こうなる事を期待してたくせに。ｗ

地価を見ればわかる本当の価値。
港南＝芝浦＞勝ち鬨＞豊洲

>>240さん
それが正解なのですよ。