サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その36）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/
[スレ作成日時]2009-05-04 17:59:00
上方修正というと、まるで景気が上昇するかの様に錯覚するね。
実際は、悪化のテンポが緩やかになってるだけなのに。
逃げ場をつくないとね。
最後のババは素人に引かせないと。
久しぶりに覗いて見ましたが下げ止まりましたか？
人生どこかでリスクテイクしないと、欲しいものは手に入らない。
君らの人生見逃し三振ばかりだなw
はいそうですね。
マンション分譲がリスクの塊だということは、あなたをみてて理解してます。
毎朝ごくろうさまです。
リスクは利益が期待できる。
これからのマンション購入はロスでしかない。
リスクとロスは違う。
今、過去と未来はまったく逆なのだ。
極めて希少な例以外は単なる償却。
がはは。賃貸はロスではないとでも？
狭く貧しい賃貸住まいで過ごす人生そのものがロスだろう。
賃貸もロスだし、キャピタルロスもロス。つまり、いかに高値づかみでなく、底値近辺で買えるかがすべて。
答えは、不景気の終わり近辺で人気エリアに確保できるかどうかのみ。
そして、現状認識については、もう派がまだ派をそろそろ上回りつつあるといったとこでしょう。
底値かどうかは、あとでないと判らない。多数決で決まるものでもない。
はっきりしているのは、今後住宅市場は中古が主体になるということ。
今って、中古値上がりしてるように見えるんだけど、なんで？
景気が劇的に回復することはないが、実需の向きが買い始めた。
多少下げてもたかがしれてる。
ましてやデベが新規案件を止めている現状では、将来的には供給不足さえ起こり得る。
なんか不動産株が異常に上がりはじめてるんですけど、何が起きてるんでしょうね？
もう一段、支援策が政府からでてくるのかな。キャピタルゲイン課税撤廃とか。
住む人は投資目的じゃないから。気に入った売り物が少ない市場で買ってるからそう見えるかもね。
個人の売り渋りが原因。
でも、確かに値上がりしてない？そういう傾向なの？
値上がりしてるんですか。
そうですか。
さっぱり売れてない。
築浅物件は飛ぶように売れてるように見えるんだけど。。。
割高物件とボロ物件は売れてないよ。
そんなの誰だって欲しくないよ。
http://www.nji.jp/bbs/bbs.cgi
>アットホームによると、4月、首都圏 居住用賃貸物件約数は20,089件と、前年同月+4.4％増と好調。
>賃貸住宅関連銘柄
1766東建コーポ 2420ＣＨＩＮＴＡＩ 8872エイブル 8889アパマン 8909シノケンなど。
>賃貸不動産好調ならば、当然、投資用不動産、レジデンス系ＲＥＩＴ、ひいては不動産市況全体の好転も察する事ができる。一部に中国やロシアの金持ちが、都心三区（港・中央・千代田）の、高級住宅、高級マンション、多機能オフィスビルを、買い始めているとの報告もある。
新興市場株式情報・ＮＪＩより引用
