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ヒマリーマン
[更新日時] 2009-04-26 00:13:00
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その9
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1041
匿名さん
>>1040
不動産屋の提灯もちの不動産鑑定士が減少するでしょうね。
違反したら資格取り消しですからね。
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1042
匿名さん
REITは秋から金融商品法の適用もされ一気に規制強化ですね。
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1043
匿名さん
管理人さんはPart10について削除の判断はされなかったようです。
Part10削除より後のタイミングで依頼されたものが既に削除されていますので。
ここは素直に移動しましょう。
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1044
匿名さん
今日もREIT下げたね。
代表的な日本プライムリアルティ投資法人なんて、チャートで見ると完全にダブルトップをつけちゃった
REITバブル崩壊だね
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1045
匿名さん
>1043
でも、内容が違うから、こちらのタイトルのままで次のスレ作ってもいいんじゃない?
だって向こうは都心だけなんでしょ。ほかの区も含めて語りたい要望たくさんあるみたいだし、
勝手に変えてもらうのはいまいちだな。
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1046
マンション投資家さん
今年になって地価上昇したって話始めたら、半年経ってもう下落に話ですか?
臆病風邪にやられたな!
個人資産として自宅に住んでいてなかなか引っ越せないまま、ローンは何とか返していて、今債務超過は解消したってことろぐらいだろーな。
私の周りの皆さんもリゾートマンションゴルフ会員権買ってしまってギラギラした高揚感で自滅していってきえたからなー。
40代〜50代前半は、お金ないから祈る思いでしょうな!ご愁傷様
皆さん頭大丈夫?
地価上昇は、まるで性悪説ですな!
金利がまだまだ低いのに、祈っても下がらんよ。
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1047
購入経験者さん
本当だね。35年固定を3%近辺で借りれる国が一体どこにあるんだ。
8%くらいになってから気にしなさい。
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1048
匿名さん
今あるその10は、湾岸にマンション買った人が、それを無理やり都心の範疇にして、自己満足のためにつくったものでしょ?
無視して、正当な「その10」をつくってほしいですね。
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1049
契約済みさん
しかしたった3%のローンでギリギリの返済プラン組んでる人が多いのもまた事実。南無南無。
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1050
購入検討中さん
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1051
マンコミュファンさん
>1049 契約済みさん
しかしたった3%のローンでギリギリの返済プラン組んでる人が多いのもまた事実。
ほんとそうだね同感であります。
資金繰りカツカツでやってる人って多いんだよ、あなたの感覚が正常ですな良かった。あなたは破綻しないな。
しかしカツカツさんは心配なんだな!
暫くは大丈夫だけどね。
その理由教えましょうか?
一番抵当権の金融公庫の後に二番抵当権付けるわけノンバンクでいいけど。地価あがれば、またこれを繰り返すわけ。つまり三番抵当権付ければいいよね。繰り返していけば五年はすぐ経つよ。
このようにカツカツさんは、マンションデベ・ゼネコン・銀行の為にロスカットをせず、地価の下支えしてくれるのだ。。。。
カツカツさんご苦労様! 南無南無! ってカワイイ表現だな(笑)
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1052
匿名さん
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1053
購入検討中さん
だから、高いか安い(レベル)かじゃなくて、上がるか下がるか(トレンド)を論じてるときに、金利が高い低いの話してもしょうがないんじゃないですか。
金利が上がれば、地価は下がらざるを得ない。(トレンドとトレンド)
いろいろ理由をつけて、そうはならないストーリーを組むことも可能だけど、市場のメカニズムは基本ルール通りに動くもの。ただ、ごく短期的には、そのメカニズムを逸脱して動くこともありうる。
不動産市場の時には、その流動性の低さと売買コスト(仲介や登記費用など)が市場メカニズムの働きを遅れさせたり、オーバーシュート、アンダーシュートさせる原因になります。
明らかに新しい方向性が芽生えていて、しばらくは綱引きでしょうが、金利上昇が不動産市場をものすごい底力で動かしてゆくでしょう。
人口減、ストック供給過剰という構造的な需給緩和トレンドと金利の方向が一致すれば、このとてつもなくパワフルなトレンドを覆すのは、無理でしょう。
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1054
匿名さん
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1055
悩める羊
皆さん、教えてください。
近日中に決めなければならないので。
永年ワンルームに住んで小金を貯めて、自分の居住用マンション購入
を最終候補2つで迷っています。
場所は豊洲と恵比寿で、奇遇ですが両方とも約55㎡、築3年程度、
駅から徒歩5〜10分と似たような条件です。
ただ、豊洲は高層マンションの29階、恵比寿は低層小規模マンション
の4階です(ガーデンプレイスの夜景は近くに見えます)。
価格は約500万恵比寿のほうが高いのできついのですが、両方を仮
予約していて本当に迷ってます。
豊洲は今勢いがあるし高層階が非常に魅力です。
恵比寿は昔から住みたかった憧れの街でした。
将来は貸すか売却を考えていますが、今の選択として客観的にどちらが
良いでしょうか?
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1056
匿名さん
恵比寿に決まっていると思います、知人の親が住んでいる
築36年のマンションの、低層階が坪/300万円で売りに出いているので
驚きました、資産価値の維持率は高いのでしょう。
山手線北側の同条件の、約2倍の坪単価です。
豊洲は供給過剰もあって、20年後には半額だと思いますしインフラが
それほど良くなるとは、思っていないでしょう。
印象的には20年前の、船橋周辺、浦安周辺といった具合でしょう。
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1057
匿名さん
釣りじゃない?
高さ以外ほぼ同条件で500万しか違わない
どこの物件だか不思議です
トンキチ以外は恵比寿かいますよ
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1058
悩める羊
進言ありがとうございます。でも、釣りじゃありません。
恵比寿のほうは建物的にはかなり見劣りがしますし豊洲より若干
駅より遠いのと駐車場もありませんが、場所的には安い物件だと
思います。逆に豊洲は高くされているのかも。
でも、現地で眼下を見下ろす風景に魅了されたのと、恵比寿は逆に
風景を見上げるものだったので。
やはり先を考えると恵比寿でしょうか?
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1059
匿名さん
恵比寿>>>豊洲に決まっておる。
だが、恵比寿でも商業地、店舗混在、車道沿いでうるさい、北向きで暗いなど悪条件がいくつも重なっているなら考えるな。
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1060
匿名さん
500万円の差で、広さ、築年数、駅までの距離が同じで、視界に抜けが
あるなら、客観的にみて恵比寿でしょう。
しかも将来、賃貸・売却を考えているなら尚更です。
豊洲が悪いわけではないですが・・・。
というか、その恵比寿の物件を教えてください(笑)
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