- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
板橋区はまだまだマンション用地が豊富にあるので、リーズナブルなマンションが続々と売り出されています。
板橋区の、生活のしやすさ、住環境、教育環境・・・実際のところどうなんでしょう。
[スレ作成日時]2007-04-03 14:16:00
板橋区はまだまだマンション用地が豊富にあるので、リーズナブルなマンションが続々と売り出されています。
板橋区の、生活のしやすさ、住環境、教育環境・・・実際のところどうなんでしょう。
[スレ作成日時]2007-04-03 14:16:00
書きたいし、
書いてるんだけどねー
ありのままに感じた事書くと数日後になぜか削除されてしまうんですよ。
私が物件見学がてら周辺をブラブラ歩いてみましたが、
以前、削除されていた「北京みたい」は言えてる〜と思いました。
街並みじゃなくて、空の感じがTVで写ってる北京そのもの。
要するに空がガスってる。
街自体もなんだか垢抜けた感じはありませんね。
志村坂上の物件だったのですが、ここでこのお値段?とビックリ。
商店街が昔の雰囲気で結構便利と書いてありましたが、自分には合わないと思いました。
志村坂上の物件って、「崖の上のプラウニョ」でしょ。
マンション自体は高級志向だが、マンションがある地域は・・・
↑家の近所の物件が同じ時間に並んでいたので見てみたら
全部似たようなネガレス(苦笑)
どうした?ローンの審査に落ちて、悔しい思いでもしてるのか?(笑)
>>554
って板橋の物件スレに、まったく同じ事書いてあるけど・・・
コピペしまくってるんですか?
ここは、ケナシまくるか褒めまくる意見しかない・・・
あんまり参考にならないから自分の足て歩いて判断した方がいいですね。
板橋って下町?
板橋といっても些か広いので、一口で言うのはむずかしいでしょうが、
山の手ってことはありえないでしょうね。
住んでるところによって、下町的だと思えばそう思えばいいのではないでしょうか。
板橋は治安がまあまあで都心に近い埼玉と思って欲しいですね。下町とも言い難いし。
たしかに板橋つまんないから世田谷から戻る気はないけど、おばあちゃんが残してくれた戸建ては賃貸にしてでも残したい。
板橋にはあか抜けた東京を求めるのは田舎の人だから?。そういう人は田園都市線や東横で買えばいいのに。
板橋といっても住宅は一応東京価格なので、買える人は少ないと思いますが。
522さんじゃないですが、
自分もここ最近、板橋に建設中の3棟のマンションを見学しにいきました。
北京は言いすぎの様な気もしますが、何というか「どんより」とした感じで
あれ?って思いましたけど・・・
たまたま、天気が悪かったのかな。
ちなにみ歩いてみた場所は志村〜高島平あたり。三田線も乗ってみました。
↑間違え552でした。
清掃工場の東側の或る一角に福祉施設が集中している。
今、長○工が工事しているあたり。
物件の質はレスの質に正比例する?
わたしが思うに練馬・杉並・世田谷だって環八周辺はよどんでいる気がします。
環七ならごみごみしてますが、もっと明るいですよ。
三田線も東上線も徒歩圏だし、バスで高円寺や中野も近いです。
よどんでるっていうなら、地縁がある以外は奥板橋やめた方がいい気がしますよ〜
正直まったりしすぎであきますヨ。
そのマンションは、ハンディキャップを負った方がいるご家庭に
とてもおすすめです。
高島平ではマンションのエレベーターが水に浸かって壊れたらしいよ。
改めてハザードマップのチェックは重要と実感。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html
高島平住民ですけど、水でてませんけど!
高島平7丁目、新河岸川沿いに在住。
浸水なんてありませんでしたが。
高島平住民です。
うちのマンションの近くのマンホールから
水が溢れてきたというので、警察が確かめに
きてました。
マンションのエレベーターが水に浸かって壊れた
というのは、雨水がきちんと排水されず、機械室に
流れ込んだ体と思います。
都市型水害ってもはや人災みたいなもんだからな。
ポンプの排水能力が足りなかったりとか・・・
ドレーンとなる大きな川が近くにあって排水しやすいだけまだマシなほうなんじゃない?
常盤台1丁目、2丁目を歩く機会がありました、高級感ありますね。
町のつくりがどこか田園調布を彷彿させる。こんな所に住みたいです。
初めて投稿します。
投資マンションとして板橋区大山の新築ワンルームを検討中です。
15年経過するとどのくらい売却時の価格が下がるものでしょうか?
ちなみに検討物件は、25m2で2200〜2300万円くらいです。
何方かアドバイスをお願いできませんか?
なかなかこのサイズは売買物件を調査しても出ていないので。。。。
相場が全然わかりません。
よろしくお願いします。
15年後の相場が解る者がいるとでも?
578さんは、「今の相場が15年後まで続くと仮定した場合の売却予想額」を知りたいのでしょう。
築15年の中古ワンルームマンションの価格と同地域同面積の新築ワンルームの価格を比較
すればおおよその下落率はわかるのでは?
私の感覚では築15年の下落率は35%ぐらいかなと思いますが、ご自分で検証されることを
お勧めします。
ほかに、築15年の賃料水準を調べて収益還元法で価格を見積もる方法もありますね。
(こちらのほうが難しいでしょうが)
ただ、厳しいことを言えば、そのようなことをこの掲示板で質問する人は投資用マンション
に手を出すべきではないと思いますよ。
板橋生まれで長年住んでいました。中仙道の宿場町の仲宿は以前栄えていました。
都営線の開通は40年前。その前は都電。池袋駅から蓮根駅バスが出て利用しました。
下町ですね。中小の工場があって。唯一高級マンションは加賀と住宅街は常盤台。
環七の内側と外側では雰囲気はがらりと変わります。
そんな巨大な駅ないから
板橋は池袋の属領ですからターミナルは必要ありません。
区民はなにか必要なものがあれば池袋へ買いに行きます。別に区内にこだわってませんよ。
そもそも23区は全体でひとつの大きな都市だという捉え方の方が実情にあってますよ。戦前は東京市だったわけだし。
他の区だって23区の外縁になるところはどこもそんな感じかと思います。
板橋は池袋の属領?
おかしくないか・・・
埼玉の属領の池袋の属領となると
板橋も埼玉か
結論:
板橋は、物価が安い、商店街・大型スーパーあり、公園・緑が多い、
治安が良い、公共サービスが充実、病院も多い、スーパー銭湯や温泉も充実・・・
庶民的な子育てファミリーには、住みやすくお勧め!!
学校とかにも色んな層の人がいて面白い。
大企業社長の家系とかの凄い金持ち(エリート系)もいれば、地主の金持ちもいる(百姓系)、
一般的なサラリーマン(大多数)、商売人、自営町工場、職人等多種多様な人がいる。
子供の頃から偏った上流社会や下流社会で育つよりも、平均的な板橋ではバランスいい感覚が
養えそう。
逆に、独身や子なし夫婦には、お勧めできない。
休日は幸せそうな子連れファミリーが、商店街、スーパー、公園、スーパー銭湯、遊歩道等
街中に溢れる。それを微笑ましく見れる人はOK!だが、嫉みや悲壮感を感じてしまう人はNG!
↑どっちの方がコストパーフォーマンス上だと思われます?
こちらの本もご参考に
『東京23区「教育格差」案内』
子供のために、どこに住みますか?
http://www.7andy.jp/books/detail/-/accd/32163057
いわゆる県境外周区だから、
近隣3県、市部の23区と接している部分と同じ。
高家賃は期待できないから、
当然坪単価も安くないと購入の検討対象になりえません。
少なくとも坪単価で200万円を切る必要があるね。
180万くらい。
その理屈だと杉並・世田谷・大田も坪200切りだなw
そりゃ都内居住も夢のまた夢だわ。
板橋で検討されている方との感覚の違いに驚きます。23区内で探していて県境まで来た人と、埼玉方面から頑張って川渡ってきた人の違い?
@200万って23区内では安い方なんだけど、板橋じゃまだ高いんですよね(笑)
確かに過去の分譲価格みると150とか平気であって驚くけど。この感覚の違いが同じマンションに住んだときに出てくると思うと板橋で買うことを躊躇しちゃいますね。
立地もあります。
例えば高台の住宅地と荒川沿いの工場も点在する低地では街の雰囲気もまったく違いますよ。
昔から東坂下や新河岸あたりは安かったです。
過去の分譲物件を見て安かったといってもよく見ないといけません。
でも坪200万を大きく超えるのは高いなあと感覚的に思いますね。
>>608
>@200万って23区内では安い方なんだけど、板橋じゃまだ高いんですよね(笑)
かく言う貴方は「頑張って川渡ってきた組」という訳ですかw
実際、都内の土地勘がある人間なら少なくとも「高い」とは思わないよ。立地にもよるけどね。
「板橋では」「板橋なら」という括り方からして実態を知らなさ過ぎ。
まぁ、心配しなくても今後主要駅周辺に出てくる新築物件はそれなりに結構な価格になる筈。
県境だの何だのと、実体の無いイメージだけに囚われてる人には手の届かないものになるよ。
なにか上板橋でいやなことがあったんですね。
今は大丈夫なんですか?
治安悪すぎ。こんな所には絶対住みたくない。板橋区のほうが良いよ。
豊島区:暴力団員のマンション使用、条例で禁止−−来月から、全国初 /東京
12月13日11時1分配信 毎日新聞
◇住民への迷惑、条例で禁止
マンションや店舗から暴力団を排除するため、豊島区議会は12日、暴力団員に物件を使用させないようオーナーに求める区生活安全条例改正案を全会一致で可決した。来年1月から施行される。区によると、暴力団排除をうたうだけでなく、使用させないよう求める規定は全国初という。
改正条例ではマンションや店舗、事務所を暴力団に売却したり賃貸しないようオーナーに求めるほか、契約後に暴力団と判明したり、犯罪に使用された場合、自動的に解除できる条項を契約に盛り込むよう努力義務を定めている。
豊島区は繁華街がある池袋を抱え、資金源を狙う暴力団が進出しやすい。今年5月に施行された改正暴力団対策法で地方自治体の暴力団排除促進の規定が盛り込まれたため、同区は地元警察署や不動産業者と条例改正を協議していた。
区治安対策担当課は「オーナーが暴力団を排除しやすいよう後押し、健全な街にしていきたい」と話している
どこに住んだって・・・
どうせ、大した育ちでもないだろうに。
池袋の場合、中国人のほうがこわいんですが…。
全体に歩道を広くしてほしいなあ。
板橋警察署近くぐらいとまでは言わないから。
私は前野町に住んでますが、緑も多いしとても静かなところです。
ただ住宅地なのでスーパーがなく、一番近いところまで徒歩5分はかかります。うちは大きなものは休みの日に車で買いに行きます。
違いはありませんね。
城東、城北エリアは同じような感じでしょ。
住人の雰囲気・レベルも同じ。
サラリーマン家庭が多い地区は見苦しい見栄の張り合いがひどかったりして居心地は悪いですよ。
カネもないのにお受験させたりしてね。
自分はただのサラリーマンの妻なのに子供を私立小学校に入れてセレブを気取っても仕方ないと思うんですけど。
どこの地区も比率にしたらサラリーマン家庭が一番多いのでは?
見栄の張り合いね…よくわかりません。
確かに治安って生活するには重要な要素。安全第一でしょう
ひったくりというキーワードだけ抜き取って治安が悪いとは悪意のある書き込みですね。
警視庁のサイトに詳細な治安状況が載ってますのでご覧下さい。統計的なデータを見ないと良いか悪いか判断できません。
確かに世田谷に比べると板橋はブルーワーカー比率が高いと思うが、何が悪い!
そのかわり物件が安いし、物価も安いぞ!(税金を払わない人が多いけど・・・)
なかなかどうして
板橋駅は使えます^^