ワコーレ神戸中山手エンブレムってどうですか？

失礼、北側はエンブレムになりますね。道路では無いです。
しかし北側に何か出来たら周囲を囲まれてしまう設計はないですね。
しかもそれを同じデペが行うのは、ある意味購入者に対する暴挙ではないでしょうか。
ちなみに71と73とは別人です。

誰が見ても78、80が頭がおかしいと思うけど。
関係者？

71、73、79、81、82の方は同一人物の方ですね。拝見してわかります。78、80の方もあんまり熱くならないほうが
良いと思います。レジデンスつくるときにエンブレムの用地を買収にかかったらしいですが、所有者の川崎重工が
ＮＧだったらしいです。それで仕方なく東西に細長いマンションになったようです。西側は各部屋のベランダ側ですが
中華同文学校に面していますよ。北側は通称パールロードに面していて端部屋の窓がありますね。エンブレムはこの
マンションの東側に建設されます。レジデンスの階段通路があるので写真だとベランダに見えるかも・・・
北の端は一部小さなベランダがありますがエンブレムの建物はこれにはかからないと思います。まあ一緒に用地が買収できれば良いマンションが建ったでしょうね。残念ですね。まあ１００％好条件と言う物件は少ないでしょうから仕方ないですね。
ちなみに私は三ノ宮の駅前のタワーを購入しました。４３階に解約物件が出たものですから、ジオ山本やエンブレムも
検討しましたがエンブレムは上層階は早々と売れてしまい、ジオは完成が再来年春とだいぶ先ですし・・・
みなさん真剣に検討されている方ばかりと思いますがどうぞ大人の対応をなさってください。

83さん、私は71、73の投稿者で79、81、82の投稿は別の方ですよ。
今、問題になっているのは、エンブレム西隣の４－５年前に出来たレジデンスは建物がＬ字形になっており、
南北向きが６階建、東西向きが３階建の構造です。
問題は東西向きの３階建の棟の北に直面した部分に５階建のエンブレムが建設され、
そのバルコニーが完全に遮断された事です。
今は建設が進み、道路から見えなくなったそうですが、ストリートビゥーを見ると確認できます。
いずれにしましても、色々批判の多いこのマンションを建設した、和田興産は考え物ですし、
友人がワコーレのマンションを購入しましたが、今回同様、購入後の対応が悪く転居を検討中のようです。
売る時はしつこいぐらいの営業をかけてくるそうですが。

８３です。８４さん成程低いほうの建物がありますね。エンブレムが建つと完全に視界は遮断されますよね。
住民の方にはなんと説明されたのでしょうか？私がエンブレムの説明を聞いて現地を見たときに気にはなりました。
それと低層階だったので南側の４階建ての建物も気になりました。将来建て替えても４階建て以上にはなりませんとの
営業マンの説明でしたが・・・

マンション自体は他と大きく変わることなく
可もなく不可もなくだけど、あまりにも戸数が少ない感じです。
こじんまりとした物件を希望する方なら良いと思うのですが
それならマンションじゃなくても戸建でも良いかなと思うんですよね。
もちろん個人的な考えです。

管理のしやすさでは小規模の物件が有利ですね

マンションは管理を買えと言われるぐらいですし

マンションは管理を買えってよく言われますよね

小さいマンションだと理事が回ってくる頻度が高いので大変だと思いつつ
皆さんそれぞれ意識して暮らしていけると思うので
マンションの管理という点では個々人の問題意識などを持つためにもいいのかもしれないとは思います。
小さいからこその機動力もあるでしょう。
ただ賃貸が増えてしまうと、区分所有者が住んでいるわけではないので、管理組合としてきちんと機能できるのかしら？という部分はあります。

そうなんですか。
管理を買えと言われてるんですか。
購入前に管理の良し悪しを知るにはどうしたらいいですか？
ホームページなどでもどの部分をしっかり見たらいいものか。
修繕費は安いですが、戸数が少ないためか管理費はけっこうしますね。
管理費が高いから安心というわけでもないのですよね？

結局のところ、このマンションはお買い得なんでしょうか？よくわからないですね。
立地は良いと思いますが、値段と品質のバランスはとれてるんでしょうか？

自分はお買い得とは思いませんね、設備もクオリティ高くないし、お値段なりの物件かと思います
中央区の中ではわりと評判の良い獣医が近所なので、ペットを飼う人には良いかもしれませんけど…

このあたりは本当に何もなく、道もフラットではないので、車生活の人でないと不便
駐車場が機械式なので将来のメンテ代も不安、戸数が少ないので１戸あたりの負担金は多そうです

車なしで買い物に頻繁に通うのはしんどいですよ、特に夏の暑い時など
コンビニすら近所にないって本当に不便だし、実際に歩いてみるとライフなんてかなり遠い、
山手幹線は信号の待ちが長いから＋１分した方が良いと思います

中華同文が近いので、住民にも中国の方が住みそうなのも不安です
全部の方ではないですが、中国の方には日本のルールが通じない事もあり、
共有部の美観が損なわれたり、総会で揉めそうな事も不安。

お値段なりと言うと、３～４千万程度のマンションはもっと品質が悪いといううことでしょうか？生まれて初めてマンション購入を検討しています。都会に近い便利な場所を探していますが、商業地区のごちゃごちゃ感はいやだしタワーマンションの
不便さも気になります。ＪＲ芦屋駅前にマンションが建つとのことですから考えてみます。

>87さん
こちらは22戸なので小規模マンションですが、それなら戸建てと同じという訳ではなく、やはりマンションを選ぶにはそれなりの理由があるのだと思いますよ。
個人的にはしっかりしたセキュリティ、断熱、耐震性、管理のしやすさ（戸建は古くなるにつれメンテナンスが大変になってきます）などでマンションの方にメリットを感じます。

私も同感です。長い間戸建てに居住していましたが庭の手入れ（植木屋）や戸締りにわずらわしさを感じてマンション居住を考えています。戸建てやマンションそれぞれに良さ悪さがあると思いますが年齢とともにマンションの使い勝手の良さにひかれている今日この頃です。

ある程度の年齢になって、戸建てを処分してマンション住まいになる方が多いと
テレビで報道されているのをみた事があるのですが、
家の修繕や庭木の手入れ、毎日の掃き掃除など年々辛くなってくるものがありますものね。
生活をコンパクトにしようとした場合、マンションは良いのかもしれません。
部屋の中に段差はすくないですし。

おっしゃる通り年齢を重ねると、戸建て管理が重荷になってきますね。特に庭は手がかかると思いますし、段差がこたえると思います。不動産売却にはあんまり環境よくないですがマンションへの買い替えが良いかなと真剣に考えています。夫婦二人ですのであまり広さも必要ないですし、６～７千万くらいの手頃な価格で便利なところが良いですね＾＾ここは最適なような
気がします。

なんか、かなり売れ残っているみたいですね！値段が下がっているようで、早く買った人は馬鹿を見るんじゃないでしょうか？入居時に先に買った人には値下げすべきでしょう！！

先に買った人も後に買う人もそれぞれのタイミングで、メリットデメリットを考えて買うわけですし、その時々で価格が変わるのは不動産に限ったことではないですよね。スーパーの惣菜が夜に半額になっても、誰も文句は言いません。不動産の場合は後で買う人が高くなる場合もあるわけですし、皆さん買われる時にその辺りは考えられてると思いますよ。

それでは伺いますが、あなたが買ったものが手に入る前に同じく物が安く売られていたらどう思われますか？売主の品位を問いませんか？

なんかワコーレブランドって大丈夫なんでしょうか？本当に施工がそんなにひどいんですか？なんか怖くなりますね・・・それなのに、どうして売れてるんでしょうか？なるほどマンションは完成前に買わないと希望の階数や間取りが選べないですが、まるで売り手に一方的に有利なのは事実だとすると大問題ですよね。

まぁ、某マンションデベロッパーの物件も近いし、通常のソレでしょう。

104、105の方々このスレの意味おわかりですか？特に104の方そういう言い方こそ良くないと思いますが・・・ワコーレが良いところなら具体的に教えてください。私は真剣に心配しているものです。

戸数が少ないから一気に売りに出すのかなと思いましたが、
けっこう細かく販売していくんですね。
次で最終期にするのかなぁとも思いますが…。
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駐車場は平面は1つだけなので、かなり競争率が高くなりそう。
機械式も数は多くないので、
敷地内に停められたらそれだけでもラッキーな感じなんでしょうね。

平面は便利ですよね。でも料金少し高いから機械式で十分かな・・・出し入れの時間はどのくらいかかるんでしょうか？まあ２２戸だから十台くらいとのことですね。現地見ましたが結構建ってますね。６階部分くらいまでたってましたよ。南側のマンション抜けるのは４～５階以上かな～。東側の電線気になりますよね～。場所は申し分なしですね。

コープが改装して開店しましたね。ライフより歩いてみた感じ少し近いような気がします。これで周辺は静かだし便利さといいほぼ合格点ですね。価格は少し高めですが良い物件だと思います。

立地と、便利さについては、今ある物件では最良ですね。外観も申し分なしと思います。値段も手ごろだし良い物件ですね。予算が浮いた分内装に凝ってみるのも良い考えかもしれませんね。

何かしらオプションに回すのはいいかもですね。


コープ改装しましたか。古い感じから明るい感じになったのかな。
品揃えはさすがにあまり以前とは変わらない・・？
でも雰囲気が変わると買いやすさも変わってくると思うし
ライフもあるしで買い物の選択肢があるという点はいいかも、

そうですよね＾＾そこそこの立地で内装や家具に金をかけるのが良いと思います。ここは間取りも良いし良いかなと思いますね。内装や家具なんかも凝りだすと１、０００万くらいはすぐですからね。

キッチンや洗面所などの水回りの無償セレクトが紹介されていますが、
恐らく申し込み期限があるんですよね？
竣工予定が4月下旬なのでそれ以前かと思いますが、具体的にいつまでか
ご存知のかたはいらっしゃいませんか？

契約者はすでに終わっています。今からだと契約後すぐだと思いますよ。

人気ある場所の物件は、上の階は売り出し前の事前販売でほぼ売れてしまいますね。完成半年前には内装オプション会が開催されていますよ。無償セレクトはその前ですから、この物件も契約が遅いと契約から内覧会までの間隔がタイトになるんじゃないですか？

オプション工事も完了しての最終内覧会が多分４月中～下旬ですからそれまでくらいに契約したほうが良いのかもしれませんね。建物はほぼ建ち上がってきてますね。今は七階の工事をしてるみたいですよ。躯体は２月中には完成しそうですね。

オプションの申込みだと下の階から締切りになっていくというのを聞いたことがありますが、無償セレクトだと締切りが早いのですか？
契約が遅いと安くなる可能性があるかななんて思っちゃいますが、そういうサービスが間に合わない場合もあるわけですね。
無償セレクトができるものってけっこうあるので、利用しないともったいない気もしますが、基本のままでも困らないとは思います。

そうですね。オプションと無償セレクトはおんなじくらいの締切りだと思いますが、建てていく都合で下から締切が早いですが売れていくのが上の階からと言う傾向にあるみたいですからタイミングが難しいでしょうね。だから日程に余裕を持ってるんでしょうね。私も基本のままで困らないと思いますが、何かしら手を入れたくなるんでしょうね。モデルルームはオプションだらけですしね。

コープ、改装したんですね！
いつも個配なので（小さい子がいるので個配が便利です）お店にも行ってみようと思います。

他地域に住んでいる友達は、お店だと曜日別特価があるよ～と言っていました。
（冷凍食品○％引きの日、1000円以上で1品○％の日などあるのだそうです）

このあたりも同じですか？

どうなんでしょうね？？同じ生協さんのお店だったらある可能性は高いかと。
生協もいろんな種類があるから。。。

コープは牛乳が美味しいですよね！！
小さい子どもさんがいるかたは重いもの、かさばる物を頼まれていたりとか、
赤ちゃん用の離乳食食材を個配されている方多いですよね。

コープ見学行きました。なかなか品ぞろえ良かったですよ。

コープ良いですか？ライフと比べると品揃え、価格とも負けています。駐車場の無いのでまとめ買いも出来ません。
勿論、自宅までの配送サービスもしてくれますが、使い勝手では民間のスーパーと勝負に成りませんよ。
生協はひまわりでもっていると思うんですが、ネットスーパーも充実してきており経営は苦しいと聞きました。

コープもライフも普通に食材はそろってると思います。値段も大差ないと思いますが・・・ただ、いかりスーパーがもう少し近かったらなと残念です。食材の質はやっぱり良いですからね。安かろう悪かろうでは悲しいものがありますから。あと近辺で鮮魚の美味しいものを売っているところがあればよいですね。どなたかご存じないでしょうか？

だいぶ建ってきましたね。まだカバーがあって全貌がわからないですが周辺の環境や駅からの距離感とか最高に良い立地ですね。敷地が有名企業の社宅跡地と言うことで安心感もありますよね。なんといっても三ノ宮や元町の繁華街も近いしかと言って雑踏の中でもないし住むにはもってこいの環境だと思います。近所にジオやヴィークコートもできるみたいですね。価格的にもこれらに比べて安いようですし・・・。なかなか良い物件だと思いますね。

駅までの距離は良い感じですが
買い物をするところがもう少しほしいところですね。
今住んでいるところでライフを利用したこともありますが
あまり安くないんですよね。
このあたりに業務スーパーとかあれば良いのに。

神戸物産の業務スーパーは安いですよね～。あれば最高ですね。コープとライフだけじゃ少しさびしいですね。

地名総鑑に中山手通八丁目載ってたけどこの辺は大丈夫かな・・・

なるほど○○地名総鑑には中山手通が載っていますが、あれは川沿いの八丁目あたりですよ。七丁目あたりから川に向かって土地が低くなっています。このあたりは大丈夫！！みなさんまだまだ気にされますよね。気持ちは十分理解できます。最近は三宮の高層マンションとかJR芦屋の海側とか（上宮川あたり）に立つマンションとか周辺に市営とか県営住宅があるあたりもやたら高額な売出しがありますが・・・なぜ市営とか県営が駅が近い便利なところに建っているのかを少し考えればわかりますよね。

スーパーが近くにないのが残念なところですよね。
コープもライフも微妙に遠いので、宅配に頼ってしまいそうです。
宅配によっては生鮮品お断りのところもありますよね。
ここが何でもOKのところだったら良いですよね。

キッチンの無償セレクトでコンロセレクトがありますね。
IHが掃除もし易そうでいいなって思ってますが
何かデメリットってありますでしょうか？

徒歩で繁華街出れますし、ぜんぜん問題ないですね。雑踏の中とかは便利ですが街の雰囲気が壊れるのであまり住みたくないですし・・・。自転車の不法駐輪やごみの問題とかやっぱり清潔で静かなところがベストだと思います。ここは合格点だと思いますが、もう少し価格が高いほうが住民の質も上がるのに・・・残念ですね。

そのとおりです。それなりの収入のある方でないと品が悪くなって近所が迷惑しますよ。決して無理なローンを組んで買わないようにしてください。このくらいの値段ならキャッシュでかえる人がよいですね。

建ちましたね。カバーが取れて建物が現れましたね。きれいな白い建物が周りにマッチしてると思いました。なかなか高品質な外観だと思いましたよ。価格を聞いてそれなりのお値段だと思いました。駅からも近いしお買い得でしょう。残念なのは南側の窓がすりガラスですね。となりのマンションから近いからかな。もったいないですね～上の階の人は透明でもよいのに。気が利きませんね～。

新しいマンションがたって、この一角がきれいになりましたね。川崎重工さんの寮がなくなってしばらくさびしかったからよい感じです。どんな方たちが入居されるのかが楽しみですね。このあたりは静かで環境のよいところですからそれなりの方に来ていただきたいです。

地元の人間としては、川重の純和式建築の寮を改装して、再利用してもらいたかったな。

ここの北側の小汚い賃貸のマンションがなくなればもっと良くなるんですがね。あれが景観を壊してますね。

その小汚いマンションは、もう築何年のマンションなんでしょうか。
まだ入渠人もいることでしょうけど、そのうち建て替えにでもなるんじゃないですか？
でも町の中のマンションは、密集してそうで、どこを見てもビルだらけなイメージです。

あら街中はビルはあたりまえですよ。４～５０坪程度の戸建ならマンションが良いと思います。１００坪超えて初めて一軒家といえるんじゃないかしら？隣とくっついた戸建なんか考えられませんことですよ。ある程度年齢がいくと戸建管理は大変だし２階３階は使わなくなるしで便利な街中のマンションが最良です。ただしローンは考えられません。キャシュで買えなきゃ賃貸で我慢するしかないと思います。ローンは若いうちだけでしょう。

ここじゃないけど、近くのＪＴ跡地にワコーレマンション建つみたいですね。一階にスーパー入る噂ですが、どこなんでしょうか？ライフ？関西スーパー？それともイカリ？どれにしても買い物の幅が広がりますよね。２年か３年先でしょうけど楽しみですね！！

ここの上の階は狭いところしかないみたいですね。北東側がモデルルームになるとか・・・全体的に間取りはよいですが特にEタイプは最高に使いやすそうですよね。２階しか残ってないみたいですけど。南にマンションがあって迫ってるみたいだし、残念です。値段的には割安感があって候補なんですが・・・。上のほうは６千万近くだったのかな。建築は前川さんと言う神戸では老舗の建設会社だから安心感があったんですけど。外観は白っぽくて非常によい感じですよね。バブリックな茶色より清潔感がありますよね。

>>132
本当その通りでね。
南向きの窓がなぜすりガラスなんでしょう！！！
今からでも変更できたら価値が上がると思います。

毎日通るので見ています。
外観が見えるようになったので公式サイトを見たら、8階相当の南側の景色が載っているのに、外から見たら南側はすりガラスなので残念ですね。。
購入された高層階の方は知っているんですかね〜
もし知らなかったらショックでしょうね。。。

その通りですよね。下層階の人は南側のマンションの人と双方目線が気になるでしょうからすりガラスはわかりますが、上層階は素通しガラスにすべきでしょう。上下の公平なんて言うのなら値段の差はどんな言い訳をするんでしょうね。

階ごとに価格が違うのは
マンション購入希望者は承知されているものだと思います。
特に高層マンションだと眺望も違うわけですから。

ここで話題になっているのは一般的な話とは少し違うのではないですか？まあ入居される方が判断されて対応されると思います。窓は公共のものですから勝手には変えられないでしょうが、管理組合が出来たら議題には上がると思います。

ベランダの造りは一昔前のマンションですね。
購入者からのクレーム封じなのか、モデルルーム使用予定で300万引き。
使用予定がミソですね。実質300万の値引き。

今風のベランダの作りってどんな感じなんですか？

　んー、どんなのなんでしょ？
よく半透明のバルコニーの柵がありますが、あれですかね？
でも光は通すかもしれないけれど、洗濯物の様子とかが透けてしまったりして
それはそれで…と思うので
ここの中が見えないような普通のバルコニー柵でいいと思います。
普通の格子状だとそれはそれで見えてしまいますし。

今のマンションは、ベランダが躯体と一体設計が主流。
ここは後からベランダ後付した様な箇所が見受けられ、昭和レトロを感じる。

成程、今はアウトフレーム逆梁工法のマンションが増えていますが高層マンションに多いですね。これはサッシが大きいものが入りますが、梁が前面に出ており日当たりに難ありと言う事と建築家によっては強度に疑問視される点があげられます。またよくネットで言われるペラボーという半透明のアクリル板とかがついてる分も好みでしょうね。ここのは順梁のベランダですがこれもデザインの一部で設計士のセンスなんでしょう。昭和レトロも好みでしょう。嫌なら好みのマンションを検討されれば良いんじゃないですか？ここのは非常にセンス良くできていると思いますよ。

昔スーパーカーが流行った頃、買えもしないのにカタログを読み漁って色々な車の批評をもっともらしくやっているのが多かったですが・・・それを思い出すな。このやり取りは（笑）

ある部屋は、新規価格に改定されていますね。
お安くなったということなのでしょうか？
戸数が少なくて、こじんまりした感じに仕上がっていますね。

ある部屋というのは、モデルルーム使用予定となっている部屋のことでしょうか？300万のプライスダウンですね。
入居が今月下旬予定となっていますが、その部屋も同じ頃に入居可能なんでしょうかね。それとも、モデルルーム使用期間というのがあるのかな？
間取りがすっきり四角い部屋ではないのが気になりますけどね。

残っている邸は、レイアウトの関係で残っているのですかね。
E１などは、レイアウト的にはキッチンを囲うようなレイアウトで変わっていますが、使いやすそう。
ただ、南側に窓があるので結構、室内が暑くなりそうですね。

完売しましたね。立地良好だし静かな環境がよかったのでしょう。

まぁ、予想通り入居者は中国の方も多く、マナーもモラルも無いみたいで、隣のマンション(レジデンス)の住人も含め、ご近所の方は大変 迷惑しているみたいですよ。
近隣の戸建てに住んでいる私自身も 迷惑に思うことが多々あります！
知人が、レジデンスに住まれていますが、
お隣のエンブレムの件はさて置き、ワコーレは噂通り 内装もずさんで、
配管などの通し方？も考えられない様な設計らしいです。
お宅にお邪魔させていただい時に感じたのですが…
玄関入ってすぐにトイレと言う間取りのお宅なのですが、入ったとたん、下水？ 汚物？の匂いがしました。
もちろん、知人の居住者も和田興産に言ったらしいですが、【保証期限が切れてる】と言う理由で調査もして貰えず そのまんまだそうです。
エンブレムより、レジデンスの方が高かったらしいのですが、購入した事を 後悔されていました。

No.159さん

迷惑に思うことってどんなことですか？

この地区で物件を探しているので気になりました。

教えてください。