クレッセント三鷹ザ・タワー

気になってます。実際　購入を検討している方はいらっしゃいますか？

かなり資産価値の高い物件だと思います。
ただ、三鷹駅の南口はやや雑然とした、ぬくもりの感じられない街並みです。
再開発で駅前はきれいになるでしょうが、街並みは変わらないと思います。
ファミリーにはあまり向かない気がします。
せっかく東京の市部に住むのであれば、落ち着いた住環境が欲しいところです。
便利なところに住みたいだけなら、やはり山手線沿線のほうがいいでしょう。
ディンクスや投資向けには非常にいい物件ですね。

駅徒歩１分が売りで、坪単価は都心並み。少なくとも湾岸地区より高いです。
山手線に出るまで一苦労ですが、この辺りにタワーはないので、購入希望者は多いようです。
北口に４０階以上のタワーが建つという噂もあります。
他には、
構造が免震はおろか制震でもなく、耐震。デベが大手ではない。
３階までテナント、地下は市営駐輪場でセキュリティが…。
目の前がパチンコ屋。
この辺りをどう評価するかでしょう。

う〜ん　そうなんですよね。ファミリー向けって感じではない気がしますね。便利は便利だけど・・　なんとなく魅力ないかな。　

魅力的ですが、都下で非大手デベでこの値段、あまりに高すぎます。ここまで強気になるのもわかる物件ではありますが。

今　遠方に住んでいて　価格等がわからないのですが　どのくらいの広さで、おいくら位するんでしょう？

上層階は坪単価３３０万くらいです。
８０平方メートルなら８０００万前後ですね。（階数、方角によりますが…）
かと言って１０階位までだと、小さなビル屋上のエアコン室外機、物置などが、
が眼下に広がり、眺望はキツイモノがあるでしょう。

０８です。０９さん　ありがとうございます！高いですね〜〜＠＠。以前武蔵境の近くに住んでいたので　便利がいいな〜とは思っていたのですが。

>09
その価格であれば、四谷でマンションが買えます。

強気な金額設定だな〜。眺めも期待出来ないし。

三鷹に思い入れがある、武蔵野地区在住の金持ちが買うのかな。
とは言うものの、三鷹って、
特急が止まる、東西線、総武線の始発であること以外は、
武蔵境、武蔵小金井よりも商業施設で劣るしなあ。

小、中学校の校区はどこになるのでしょうか？

山の手内でも駅から歩くよりも、三鷹ぐらいで駅のデッキ直結というのは、希少性が高いかな。少なくとも、デッキ直結は、勝手に作れないし。
でも、２１階建ては、今後、同様の高さのものが立つ可能性はあるだろうし、そういった意味で風景の保証はされるわけではない。
やっぱり場所と、あの辺りでは珍しい、ある程度の広さを確保した部屋があるということでしょうね。
しかし、三鷹でコンシェルジュサービスはいらないでしょう。商店街も近いわけだし。

この前ＭＲに行ってきました。

単身者なので３５㎡の部屋が検討対象なのですが、北向きなのはまだしも
バルコニーの直下が２、３Ｆの店舗の室外機置き場なのが気に掛かりました。
４Ｆでは室外機が目の前になりますし、その上の階も夏は凄まじい熱気の上昇気流に直撃されそうです。
業務用室外機からはよく水しぶきが飛んでたりしますが、あれが上がってきたらバルコニーは全く使えなくなるでしょう。

そして駅から１分という希少性にどこまで払うか・・・。
駅から１０分と５分なら１〜２００万高くても後者を選ぶのですが、さらに４分縮めるために１〜２００万払うかもしれないなら迷いますね。
買い物などのためには結局駅から反対方向に歩くことになりますし。
投資対象としては「駅のデッキ直結で１分」というレアなのは魅力なんでしょうが、実際に住むとなると果たして便利なのかどうか。

単身者の自分としてはコンシェルジュサービスは要らないですね。
もっともファミリー向けが多いので、その人たちには需要があるのかもしれませんが、
できればそういう管理費を上げるようなものはセキュリティなどだけにして欲しかったです。

他は、モデルルームが分譲は２戸だけしかない１１５㎡で億越え予定の部屋だけでした。
豪華に見せたいという気持ちは分かりますが、最多価格帯の部屋を用意すべきではないかと思いましたね。


と、否定的意見ばかりを並べてきましたが良いところも沢山ありました。
内装は良い素材を使って丁寧に作ってありますし、持っているマンションをチェックする本を参考にしても、
２重天井、２重床やスラブの厚みなどは合格点を十分クリアしているものでした。
まあそういうところはパンフレットに乗ってますし、営業員さんが説明してくれますが。

あと、モリモトスレでは営業員さんの悪い評判が書かれていたりしますが、
私に応対してくれた営業員さんについてはそういったことはありませんでした。

書き込みが途絶えましたね。
仮価格も発表されてむしろ盛り上がるころかと思っていたんですが。

18さん
仮価格ってとこかで発表されているんですか？
私は一部の値段は直接営業マンに聞きました。
都心並みの価格設定で結構引いた人が多いのではないでしょうか。

私も値段を聞いて引いてしまいました。　

今日夕方現場に救急車が来てたよ。

>>19
発表というのは語弊がありましたね。私も営業マンから聞きました。

価格は予想の範囲内でしたね。
徒歩１分、半径８０メートル以内の物件は供給がかなり少ないですし、
駅で降りたら目の前に住まいがあるのが良いという人の需要もあるでしょう。
私も昨日みたいな風雨だと、駅の目の前にあったらどんなに楽かと思いますし。
その辺りの需要と釣り合った結果の値段ではないでしょうか？

まあ一番のウリである駅からの距離に価値を感じない人には高いと感じるのは当然でしょうね。
そういう方はそれこそ都心のマンションを購入されるのが良いと思います。