○友は売れ残りを本当に気にしない。値付けの失敗とも思わない
デベです。
いっそ三井や三菱が土地落札してたら、
ブランドが上で逆に値段が下のマンションが出来ていたかもしれないな。
国立で戸建買える価格になっちゃうと、ちょっと微妙ですね。
だいたい、坪260万って吉祥寺価格ですよね。
本当にそんな無謀な値段つけられるんかいな?
49さん>
もう間取り図とかも出てるんですか?
グレーシアの分譲価格以上で買い取っても、利益がでるんだとしたら
住友はこの物件でかなり収益が上がると考えてるんでしょうね。
まあ、グレーシアの中古物件も既に分譲価格を超えてる
価格で売りに出ているようですが。
立川でこんな強気な価格出しても売れるだろうと思っている○友!!
誰もこんなバブってる物件価格にそっぽ向けていっぱい売れ残ればいいのに・・・・;
そしたら○友も目が覚めるんじゃ・・・
私も三井か三菱に落札して欲しかったな・・と思います。
武蔵小金井駅前の野村のタワーも坪300万円を軽く超えるとの噂ですし、今はどこも異常な価格になってきてますね。三井や三菱でも同じことでしょう。
立川と武蔵小金井だったら立川の方がまだ通勤が楽だと感じる。
立川からなら、座れないまでも座席の中央の前とか余り押されない場所に行けるけど、
国立からはドア付近の、物凄く押される場所にしか行けない。
(よっぽど早くか遅い時間になれば別だろうけど。あと立川でも時間によってはドア付近になるけど)
座席前から、ドア付近の物凄く圧迫されてる人たちを横目で見るがホント大変だと思う。
10分ほど時間は長いけど、ゆっくり本読んでいられる方が良い。
痴漢冤罪掛けらる心配も無いし。
武蔵小金井始発あるんだ。
それは知らなかった。ありがと。
私も立川に住んでますが、武蔵小金井始発に乗り換えて通勤してます。
時間を合わせてね。
それにしても立川は遠いですね〜その先の豊田、八王子には私は住めません・・・
武蔵小金井始発って、6時台に5本、7時台にはゼロ、8時台に3本ですよ。
同じ時間帯の特快の本数とそう大きく変わりませんから、
武蔵小金井と立川はそう変わらないと思いますけど。
だいたい、野村の武蔵小金井はテナントにパチンコ屋決定だそうですよ、前代未聞。
小金井の財政考えても、非常に微妙な物件ですよ。
最近の中央沿線物件のマンション価値は、
桜堤フェイシア>シティーテラス立川>プラウドタワー武蔵小金井
くらいでは?
建設中の囲いに、外観写真が一部出ていました。
赤茶色い外壁と、すみふお得意の豪華なエントランスがうかがえました。
競合他社からの情報では坪単価250は間違いないようです。
中央沿線も新価格の波ですね。
まだMR開いてないの?
外観写真見ました?かなり想像していた色と違ってショックです。モデルルームの外見の配色(白黒)の方が良かったです。
あと、いくら公園に近く環境が良くても意外に買い物に不便だし、それで値段が高いとなればテンション下がります。かなり本気で考えているだけにショックが大きいです。
皆さんは事前案内会行きますか?
今日営業の人から「明日お待ちしてます!」って電話がかかってきたので、色々聞きだしちゃいました。検討している西向き公園ビューの部屋は、ホテル仕様の内廊下、ワイドフロンテージ(???)、奥行き3mの大型バルコニー付きとのこと。価格は聞けませんでしたが、なんだか良さそうです。明日事前案内会行くので価格とか詳しく聞いてみます。
ホントですよね。
情報を出し渋る意味が良くわからない。
先ず、足を運べってことか。
かなり前向きに検討しています。
ですので、たたくつもりもないのですが、70さんも仰るとおり情報をだしてほしいですね。HPで知れる情報はたいした物でないかもしれませんが、青田で買うものとしては少しでもじっくり考える時間が欲しいです(しかも高そうですし。)
建築中の外壁に「すみふ立川 検索」と書いておいて検索しても無いというのはちょっとがっかり。
今のところ、販売方法はあまりいい印象はないのですが(値段を含め)。是非、事前案内会行かれた方、印象を教えてください。(来週予約してますが)
かなりの好立地で、かなりの好物件、そして資産価値も保てそう。
ただ、販売を延期して価格上昇を狙ったり!?、情報を出し渋ったり、売残りかまわずといった販売方針は・・・
行ってきました。
資料はまだ社内秘マークのついたホチキス版でしたが、
モデルルームは高級感があり雰囲気が良く伝わってきました。
ただ、やはり竣工後も時間かけて売るつもりなんでしょう、
まだまだ準備中って感じでした。
おそらく一番人気になるであろう西棟西側は
75平米の3m幅バルコニー付きで坪単価240万(6000万前後)です。
80平米以上は中高層階角住戸限定で7000万オーバー。
90平米以上は上層階ルーフバルコニーつきで9000万オーバー、
ただ億物件はなかったと思います。
本命物件なので予想通りの価格付けにため息です。
府中のプラウド同様、内装や間取りの変更が
上層階の一部物件しか指定できないそうです。
悩ましい限り。
みなさんの評価を聞きたいところです。
今日MRに行って来ました。
金額ももちろんショックでしたが、
部屋の天井も低め(2.40M?)、梁や下がり天井もかなりひどい。
これできっぱり諦められますね。
まだ、プラウド府中の方がマシです。
Sフラットでしたっけ?ぜんぜん良くないですね。唖然としました。
価格から考えるとCPは悪いです。
76さん
74です。
ごめんなさい。階高は未確認です。
正直、価格表とMRを見て、ほぼ即時断念したため、
細かくチェックするのをやめました。
>>73さん
報告ありがとうございました。
来年3月竣工でまだ売らないとは...坪単価といい完全に
消費者の足元見てますね。
グレーシアの分譲価格上乗せ買取りもするという話も
あるみたいだし、その分の補填も考えるとすると、かなり
高額マンションになりそうですね。高級マンションなら
いいのですが、単なる高額マンションではお話にならないです。
立川は駅北がまだまだ未利用地が多いですし、第一デパート?の
再開発もあるみたいですから、ここにこだわる必要もないの
かなと思えてきました。
モデルルームが一般公開になったら、冷やかしで見に行くくらいに
しておこうかと思います。
前を通ったので高さを見てきたら26.99メートルでした。
9階建てですから階高3メートル無いですね。
45メートルで15階建てのマンションと同じ。
今では45メートルで15階建てのマンションは評判の良くないデベしか作らない(というかそういうマンションを作るということが評判を下げる)のですが・・・。
確かに立地は抜群ですが、その立地を最大限に利用するために建物の中をギチギチに詰め込んでる感じですね。
駅のそばでプラ○ド立川の看板見ました。
もういい加減HPも整備されただろうと
見に行ってみましたが、
看板1枚だけのサイトはそのままで
販売開始予定が8月下旬、入居開始予定が4月下旬に
それぞれ変更されていますね。
どんだけ〜って感じです。それとも新築分譲マンションでは
これが普通なんでしょうか?
来年の4月入居ですから、それまでに250戸の80%は売り切る
自信があるのでしょう。
間違いなく地域でトップクラスの高さでしょうから、
普通の人には手が出ないのではないでしょうか。
☆いつもeマンション掲示板のご利用有難うございます。
こちらの物件は正式名称が決定しているようですので、スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川(仮名称)」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。
今後ともeマンション掲示板をなにとぞよろしくお願いいたします。
近くの住人ですが立地はいいと思うのですが現地の建て方からすると西向きが多いような気がします、昭和記念公園が目の前で夏の花火も目の前でベランダから一望できて緑も多く環境はいいと思うのですが駅からの距離と金額とで検討すると・・・・ムリ!!他にもっと条件の良い物件がありそうですね。。。。。
近くの住人ですが立地はいいと思うのですが現地の建て方からすると西の向きが多いような気がします、昭和記念公園が目の前で夏の花火も目の前でベランダから一望できて緑も多く環境はいいと思うのですが駅からの距離と金額とで検討すると・・・・ムリ!!他にもっと条件の良い物件がありそうですね。。。。。
ホームページ、更新されていましたね。
外見イメージはそのまんま目白ガーデンヒルズと同じですね。
あのマンションも、道路の近くに高くそびえたって圧迫感が凄いですが、ここも同じになりそうです。
今の4階ほどでも結構圧迫感ありますから。
資料請求だけしてほったらかしてたら営業からMR来ませんかと電話掛かってきました。
土日は予約しとかないと満足に案内出来ないほどの盛況だと言ってましたが、その割にはここの書き込みが無いですね。
行った後で価格に絶句して書き込む気が起こらないという人が多いのか・・・。
坪250〜300とか
ちょっとありえないですねー。
1期1次が終わったようですが、購入決定された方はいますか?
MR行って来ました。
公園側の高層階は1期1次から販売していて、南側や東側はこれから順次販売とのこと。今日の時点で公園側上層階は8割くらいが「分譲済み」になってました(商談中は除く)。販売開始が8月下旬だったらしいので、買いたい!…と目をつけていた人は、即、公園側部屋を契約した雰囲気です。
休日ということもありMRは混雑していました。見学者はファミリー多かったですが、実際の購入者は40〜50代とdinksが多いそうです^^;そりゃこの値段じゃそーだろう。
分譲価格は確かに高いのですが、ルーフバルコニー(公園側と南側)を1小部屋と考えられる人には、+10平米の広さで換算して価格を考えてみると良いかも。MRのルーフバルコニーは広くて素敵でした。
ここあまり書き込みないですね^^;
日照と価格の面で少し迷いましたが、契約しました。比較検討していたのは南口のプラウドでした。プラウドは日照・展望も良かったのですが、営業さんから教えてもらった価格がすごかったので、それ聞いてシティテラス契約する決意かためました。
これからは建設現場を通りかかるたびに、建物の完成具合を楽しみに眺めたいと思います。低層階の外壁で一部赤レンガが見えはじめましたね。契約された方、あと半年、一緒にのんびり待ちましょう〜^^
ご契約されている方もいるようですが、平日昼間に現地を訪れたことはありますか?
地図を見てわかる通り、こちらは立川飛行場の滑走路の延長上の真横になります。
立川飛行場は自衛隊・警視庁・消防庁・海上保安庁のヘリコプターが駐屯しており、
昼間は自衛隊ヘリが編隊飛行することもありますし、時には航空自衛隊のC-1輸送機
(大きなジェット輸送機です)が離発着することもあります。
また急患などの場合には深夜にもヘリが離発着することもあります。
うちはさらに200mくらい基地から遠い位置ですが、滑走路の延長上になりますので
編隊飛行やC-1飛来の時はテレビの音が聞こえない程度の騒音がすることもあります。
飛行高度や滑走路からの距離も違いますし、現地ではどの程度の音になるかはわかりませんが、
騒音に敏感な方などは、訓練飛行している時に現地で確認された方がよろしいかと思います。
昔からの住人としては、昨今はかなり静かになっていると感じますが、静かな場所から
引越されてきた方にとっては、気になることもあろうかと思いますので。
近くのマンションに住んでいます。
ヘリの音はかなりうるさいですよ。今のとこに住んでもう2年になりますので、これでもかなり慣れたのですが。。。
今、夜の8時過ぎですがさっきから2、3機飛んでます。窓を開けているとテレビの音はまったく聞こえません。
夜中に飛ぶこともたまにありますし・・・。
シティテラスはさらに高度を下げていくとこに建つので、我が家のマンションより音はうるさいと思いますよ。その点も承知で買わないと。。。
なんせとんでもなく高い物件ですからね。
検討中です。売れ行き状況見ると、売れてる部屋タイプは売れてるけど(上層公園側とか、5000万円切る部屋は契約済み多し)、売れていない部屋タイプはもう全く・・・って感じですね。もっと早くから検討参入すれば良かった。
価格設定のバランス悪いし、もっと傾斜つけた価格設定しないと、お得感ある部屋と、損な部屋がハッキリ見えちゃうよね。
一ヶ月ほど前にMRを見に行った後、特にこちらから連絡しなかったら、
「その後ご検討いただいた結果、いかがですか?」との電話がありました。
価格があまりに高すぎる、間取り・バルコニーなど多くの点で不満が残るため、購入対象からはずしていたところでしたので、正直今ごろになって電話をよこすのは、あまり売れ行きが芳しくないのかと思ってしまいました。
今先着順で募集してるってことは、抽選じゃ売り切れなかったってことですしセールスの電話掛けてるのでしょう。
南側はオフィスビルのせいで日当たりが良くてもカーテン開けっ放しには出来ないし、値段には釣り合わない感じします。
公園の北側はいいですね。
週末に公園周囲をジョギングしてますが、公園の北の端から工事中のこのマンションが見えました。
2キロ以上緑の公園が開けてるマンションなんてまず無いですし。
投資などでお金が溜まったら、中古でいいから購入したいです。
契約したけど、販売員(複数名)のカンジが悪いんだよねぇ・・・。
三井の方が親切・丁寧!
この立地じゃなきゃ、買わなかったなぁ・・・。
>No.98さん
契約者です。販売員…そーですか?私、販売員の対応、大変良いです。今までの他社に比べて一番良かったので購入に踏み切った…というのあります。人によるのですかねー。
>No.99さん
購入前はとっても良かったんですが、契約後に感じる事が多々ありまして・・・。
まぁ、立地で選び入居してしまえば販売業者の対応がイマイチでも(笑)