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匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲4-1-36 |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京フロントコートはどうですか ★☆6☆★
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201
匿名さん
携帯の機種は、電波受信状況にどうやら関係ないようです。
そんな感じの噂が流れるらしいですが、あくまで噂だそうです。
携帯を作る側の知人が言っていました。
我が家は、D棟の中層階ですが164さん同様にドコモの携帯とauがアウトでした。
電波状態は、建物が建ってからじゃないと分からないとあきらめていましたが、
まさかとは思いました。
電波確認するため、親の携帯とかを借りて内覧会に行った次第です。
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202
匿名さん
近隣に住むF購入者ですが、携帯(ドコモ)は普通に使えます。一番の原因はなんでしょうかね?
駅の高層ビルとか関係あるのでしょうか? 早めに自分ので確認したいですが
確認会の3週間後まで部屋に入れないのでそれまでだめか・・。
以前ボーダフォンとドコモを二つ持っていたときに木場のイトーヨーカドーでボーダフォンは圏外
で使えず、ドコモは使えました。 今日文化堂ではドコモの電波は悪かったですし一瞬圏外にもなりました。
201さんはボーダフォンの持込はされませんでしたか?
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203
匿名さん
>202
同じく近隣に住むF購入者です。
ヨーカドーは本当に電波が悪いです。(オープン当時からずっと)
auですが場所によっては圏外になってしまいます。文化堂では問題ありませんでした。
豊洲はテレビの電波障害が酷く、ケーブル利用者が多いと思いますが、この上携帯もですか・・
P入居者の方はどうなんでしょうね。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
話は変わりますが、グローブウィングのグローブの意味がわかりません。
どなたか解かる方いらしたら教えて下さい。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
>205さん
今まで気にしていませんでしたが・・・。
やはり、「地球」という意味なんじゃないでしょうか。
(でも、本当に地球だとすれば、随分壮大な棟ですよね・・・)
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208
匿名さん
globeの意味は、以下のようなものがあります。
やはり「地球」なんでしょうねぇ。
1
a◆球, 球体.
b◆地球儀, 天体儀.
2
a◆[the globe] 地球 《★[類語] ⇒earth》.
b◆[C] 天体 《太陽・惑星など》.
3◆[C] 球状のもの:
a◆ランプのかさ; 電球.
b◆金魚鉢.
c◆金球 《帝王権の表象》.
d◆眼球.
【ラテン語「球」の意; [形] global】
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209
匿名さん
この場合のグローブは"globe"ではなくて"grobe"の方ではないでしょうか?
そうすると、「小森、木立ち」の意味になります。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
205さん、209さん、
グローブ・ウイングは Globe Wingですね(図面集に書いてありました)。
だから「地球棟」と言うことになるのでしょうか!?
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212
匿名さん
地球とかなんとかって書き込んでいる方、ネタですよね!?
マングローブ(mangrove)のグローブ(209さんの意味)でしょ。
まあ、図面集のスペル間違ってる東京建物もどうかと思うけど。
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213
匿名さん
今日、文化堂に買い物がてらフロントコートを見てきました。
大きな変化はなかったのですが、1つ問題点を発見してしまいました。
E.F棟側の通りしか確認しませんでしたが、側溝の水が下水溝に流れ込むフタ部分から
かなりの悪臭が、漂っていました。(4時頃です)
中低層階に風の流れによっては、匂いが届きそうな感じがしました。
これってあと3ヶ月で改善するものでしょうか?下水管まるごと取り替えてほしいと思いました。
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214
194
195,198,199さんありがとうございます。そうですよね南西向きでした。
昨日13時から内覧会で、チェック後採寸しましたが、確かに陽はながそうですね。
花火はシエルタワーに重なっちゃいそうな感じですが、思ったより眺めがよかった♪
携帯電話はチェックするの忘れていました。F棟で難しいとなると、E棟のうちも
厳しいかな。。。来月の確認会のときはチェックしないと。
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215
匿名さん
私は前職で、携帯電話会社で通話可能エリアの設計をしてました。
簡単にいうと携帯電話が良好に利用できるのは、アンテナが見える位置です。ですので周りの建物の位置に
などで変わります。アンテナ位置も各社によって違いますから、電波のよく入る会社と入らない会社がでるのは当然
ですが、通常同じ通信キャリアの携帯なら(厳密には多少違いはありますが)同じだと思ってください。
フォーマとムーバは違いますけどね。
通常高さが高ければ高いほど電波は不安定なります。それはアンテナが指向性をつけて地上空に散らばらないよう
にしているためです。
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216
匿名さん
そういえばFのトイレの便座はO型でしたっけ?それともU型でしたっけ?
私の場合、内覧会までまだ一ヵ月半あります。
ご記憶の方がいらっしゃいましたら、是非教えてください。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
匿名さん
私もモデルルームで撮った写真を確認したところ、O型でした
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221
匿名さん
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222
匿名さん
>213
側溝の異臭を私も感じました。下水の臭いですよね。元々、砂糖の工場があったところだから
その辺が影響しているのかな?下水道管は公共のものなので取り替えてくださいといっても無理か?
引渡しまでには高圧ポンプで汚れを流すなど、対策を講じて欲しいものです。
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223
匿名さん
A棟購入者ですが、もうA棟見た方っていらっしゃるんですか?
やっぱり9月下旬?
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224
匿名さん
資産価値の話で盛りあっていますね!私が考えるに資産価値はあまり期待できないな(苦笑)。
多分参考になるのは同様の規模を持つニュートンプレイスだと思います。中古価格の推移を
調べてみても築後半年くらいは横ばいだけど、以降は低下を続けています。Fで新築時坪170万
なら、3年後は145万くらいの計算でしょうか。(大体、年5%の低下で計算しました。3年で600万
くらいの低下と考えるとわかりやすいと思います。)
他の方も言ってるように資産価値を気にするよりもこれからのマンションライフを楽しみましょう!
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225
匿名さん
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226
匿名さん
内覧会に行った方に質問です
マルチメディア・コンセントは3口でしたか?
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227
匿名さん
お隣のレスで管理費滞納が問題になっています。現在、20軒以上が管理費を滞納しているようです。
うちも所帯が大きいから気をつけないといけないと思います。皆さん、今からお金を使いすぎない
ようにしましょう。
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228
匿名さん
>225
マルチメディア・コンセントはMRと同じで(私が見たのは第三期ですが)、3口コンセントにテレビ用端子が1つ、
そして電話線とLAN用ジャックが各1つ。
ただ、パンフレットではテレビ用端子が2つついていますが、これは参考写真ということでしょうか。
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229
匿名さん
資産価値の話題がありましたので。
我が家も少し前に鑑定シュミレーションをしてもらいました。
図面やパンフなど今現在、持っている書類を持参して5千円くらいでみてもらえました。
Fで約4,300万の物件ですが、仮にお金を借りる銀行の担保相場はマイナス2,000万と言われ、
厳しくみると、それぞれマイナス価格が、1年後に売る相場は500万円、
3年後で800万円、5年後で1,000円と言われました。
やはり長谷工が施工とあまりに大規模だとマイナス要因になる点があるそうです。
あとFの場合は、当たり前の設備が多少掛けているといわれました。
その点でもマイナスです。
最近は、中古物件を買う側も施工会社まで調べたりして、値下げを迫られるそうです。
やはり、一度悪いイメージが付くと回復するまでには厳しいんですね。
それで、マンションの査定に関係するとは思いませんでした。
少しお勉強になったので、売るつもりはなくても何があるか分からない時代、
入居後はなるべくキレイに使いたいなと思いました。
あと携帯の話ですが、
F棟ですが部屋の中では、docomo携帯使えませんでした。
たまたま電話が掛かってきたけど、プチプチ切れて会話にならずでした。
同行業者のauもダメだと言ってました。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
>229さん
コメントありがとうございます。
やはり長谷工が施工とあまりに大規模だとマイナス要因になる点があるそうです。
⇒ もう少し具体的にコメントいただけませんか?大規模であるとどういう点で
マイナスとなるのか?長谷工施工であることがどういう点でマイナスと
見ているか?マンションの相当数の施工は長谷工であり、標準に考える
べきでは?長谷工施工は中の下、いやそれ以下?
あとFの場合は、当たり前の設備が多少掛けているといわれました。
⇒ こちらも、どの設備が足りないとのご指摘なのでしょうか?
差し支えないところで結構です。
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232
匿名さん
O型の人が多いですね
けっこう大雑把なマンションになるんでしょうか
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233
匿名さん
>231さんへ
299さんとは違いますが。
私は今回Fを購入しましたが、特に査定をしてもいないですが。
施工が長谷工の物件だと中古で販売する場合に値下がりするという話を耳にしたことがあります。
世の中の多くのマンションを長谷工が出していると思いますが、
阪神大震災での問題になったりしたこともあり、今は頑張っているとはいえ、
イメージがダウンしているそうです。
中古を買う側は、ある程度年数のたった物件を買うというリスクがあるため、
施工会社がしっかりしている方を選ぶので、その点でマイナス要因になるという話を。
Fではありませんが長谷工がらみの話ですが、
練馬区の大泉にも今、大規模のマンションを造っているそうです。
しかし、これが近隣と大きく揉めているようですよ。
実家が大泉にある友人が、長谷工の対応がなってなくてイメージが悪いそうです。
近隣配慮をあまり考えず、マンションを建てて儲けるしか頭にないって話だそうです。
ちなみに、こちらは400戸物件に対して駐車場が300戸位だそうで、
足りるのか?というのも地元では話題らしいです。
さらに、揉めているから近隣の駐車場の大家たちは、
もし定数オーバーでそこのマンションの住人が借りに来ても
貸さないという姿勢も出しているとかです。
やはり、きちんとした対応をしてもらわないと、色々と関係してくるから困るなと
人ごととはあまり考えられない話を聞きましたので、余談ながらレスしました。
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234
匿名さん
自分達で資産価値を下げる手助けをしている発言が多いですね。
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235
匿名さん
>233
長谷工が話題になってますが、長谷工は単なる施工者であって売主は東京建物ほかの
会社です。購入者は売主と契約しており、購入者に対して責任を負っているのは売主
です。また近隣配慮に責任をもつのも最終的には売主でしょう。
(もっとも、長谷工は施工者でありながら実際にはデベロッパー的業務もかなりこな
すらしいですが。)
とにかく契約上は購入者がなにか文句をいうときの相手は売主ですから、施工者の他での
評判(しかも売主が誰かもわからない)をあまり気にしても仕方がないのでは?
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236
匿名さん
投稿する時は、書き終わったら「レスをつける」を押す前に5分待ちましょう。
5分たったら、もう一度読みなおして「レスをつける」ボタンを押しましょう
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237
匿名さん
マルチメディア・コンセントは2口から3口に仕様変更になったようですよ。
担当者から現地で説明を受けました。
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238
匿名さん
資産価値に対する発言ですが、私は、書き込みをしている人達すべてが
本当にF購入者か疑わしいと感じております。
その上、ほとんどの発言が「人から聞いた」話やそうした話を根拠として
記載されており、「本当にそうなのか?」、「なぜそうなのか?」考え
根拠を求めた上での発言とは思えないものが散見されるように思います。
そもそも、市場の価格は需要と供給があって成り立つ訳(あたりまえですが)
ですから、特定の誰かが発言したことを、さも事実のように記載するのは
あまり賢いとは思えません。
通常の誹謗、中傷と違って、「購入者」を装って書き込みされているの
だとしたら、巧妙かつタチが悪いと思います。
「資産価値がなくても仕方ありませんね。」的な発言は控えませんか?
そんな感傷的かつ自虐的な感情は自分の胸にしまっておいて欲しい
人も多いんじゃないですかね?
その上、それらの根拠もあいまいで、根拠も薄く、それ自体を事実
のように記載するんですから、誹謗、中傷よりタチが悪いと思います。
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239
匿名さん
230さん
>ウォシュレットはオプション?
標準仕様です。
(パンフレット37ページご参照)
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240
“
>223
>A棟購入者ですが、もうA棟見た方っていらっしゃるんですか?
>やっぱり9月下旬?
内覧会の際、係の人に聞いたところ、以下のように3つの
グループに分けているそうです(棟名・時期は詳細未詳)。
第1グループ EFなど
第2グループ ABなどの低層階
第3グループ ABなどの高層階
ABなどは20階建てなので、高層階は今、内装工事を
しているそうです。
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241
匿名さん
⇒224
「住まいサーフィン」の「物件別中古価格高騰率」を見ましたか?
ニュートンプレイスは18位下落率0%(平均築年数:1.2年)とあります。
⇒229
あなたは、購入後、入居もしていないのに、5000円払って査定してもらっているんですか?
何で購入前に査定しないんですかね?
それと、どこの業者に査定してもらったんですか?
231さんの質問にも答えてください。
⇒233
その話は誰から聞いたんですか?
「長谷工のイメージが悪い」とは
施工業者のイメージ調査結果でもあるんですか?
駐車場の話で揉めた大泉の物件を例にとって
「きちんとした対応」とは具体的にどういうことを言っているんですか?
ちなみにFは世帯数に対する駐車場設置率は100%ですが。
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242
匿名さん
230さん
購入者じゃないですよね。
購入者でそんなこと本当に知らなかったちょっとやばい。(と個人的には思った。)
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243
匿名さん
-
244
匿名さん
そもそも、資産価値の話では、施工会社のことが中心ですが
豊洲の将来性とか、駅からの距離のようにプラス面なんかぜんぜん考慮してませんよね?
悪い材料しか取り上げず、資産価値が悪いと主張するための
発言としか思えません。
個人的には、長谷工よりも高感度な施工業者がありますが
長谷工にしても、資産価値を左右するようなマイナスの要素、根拠は
誰も客観的かつ定量的に提示出来ていません。
資産価値が良いと積極的に言うだけの材料はありませんが
同様に悪いと積極的に言うだけの材料もないですよ。
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245
匿名さん
まあまあ皆さん、そんなに資産価値を期待してマンション買った
わけじゃないでしょう。そんなに熱くならなくても。
長谷工が超一流でないのは事実ですが、着工件数の多い長谷工物件の中では、
Fは都心に最も近く、中庭もあり、発展性の高い豊洲駅から徒歩4分のところにあるのは
紛れもない事実ですから。ここが資産価値が下がる時は他はもっと下がってますよ。
マンション全体にいえることですが、資産価値が上がるのはあまり期待できません。
でも、入居者の努力により資産価値の維持を図ることはできます。
なにもしないで資産価値があがるのを期待するのなら、みんなで力を合わせて
資産価値が下がらないように頑張りましょうよ。
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246
匿名さん
>229
①以下質問
●長谷工が施工であることのマイナスとは何?
●大規模だとマイナスである要因とは何?
●当たり前の設備とは何?
●設備が当たり前であるか否かの基準は何?
●欠けている「当たり前」の設備とは何?
●それらの発言をしたのはどこの誰?
●「長谷工」に悪いイメージって具体的には何?
そんな評価ランキング見たことないが。
②以下指摘
●中古物件の情報には通常、施工業者と売主の情報は記載されていますよ。
●「値下げを迫る」のは購入交渉をする個々人です。なので、すべての買い手
がそのような交渉をするかのような発言は不適切では?
●あなたの指摘だと「施工業者が長谷工だと高く売れない」んですよね?
それで「入居後はなるべくキレイに使いたいな」って、ぜんぜん資産価値を保全
する対策になってないんじゃないですか?
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247
匿名さん
245さんがいい事を言いました。
そのとおりですね。
「マンションは管理を買え。」「マンションは場所を買え」ですね。
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248
匿名さん
>246
229じゃないが、あんたそんなむきになって質問攻めしなくても、スルーすりゃあいいじゃん。
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249
匿名さん
>239
ありがと
>242
いやいや、U字型かどうか聞いてる人がいて、マジレスしてる人がいたから、
ウォシュレットなんだから、O字に決まってるんじゃ?って思って。
U字のウォシュレットなんてあるの?
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250
匿名さん
>246
長谷工のの悪い噂が飛び交っていますね!私もこの業界は長いのですが、売主と施工主の
問題で言えば、主導権を握っているのは施工主です。普通は建築計画を施工主が作成して
から売主(金主)に計画を持ち込みます。売主は事業性を中心に査定してお金を出すこと
になります。
また、施工に関しては長谷工でも他のゼネコンでも変わりません。ただ、作るマンション
のグレードによって配棟計画とか使われる建材などが異なります。長谷工物件は比較的安
価なものが多いことから中古市場でも買い叩かれると勘違いされているのであると思いま
す。(安かろう悪かろうのイメージが定着しているのでは。)基本的な施工の良し悪しに
は関係ないのでご心配なく。
また、大規模は現在の主流であり、今であればプラス要素です。ただし、大規模と小規模
は人気が数十年おきに逆転することから、売るときの状況により異なります。
当たり前の設備がないとは察するにエレベータの設置数とかが考えられると思います。エ
レベーターは以外にお金がかかり、後付けは出来ないことから、各階4,5戸に1基を有する
マンションが人気です。
正直なところFは立地は良く、現在人気の大規模であるところから資産価値は高いと思い
ます。ただし、住んでから中古価格が上がるようなことはありえないでしょう。前のレス
で銀行の査定価格が低かったとか話されていますが、それが実際の現金価値です。実際の
売値はその2割増位で考えればいいのではないでしょうか。
まあ、あまり深く考えずに、これからのマンションライフを楽しみましょう。
ご近所マンション