先日新聞のチラシでこの物件のことを知りました。ちょっと気になってます。
ご存知の方、よろしかったら意見交換よろしく御願いします。
こちらは過去スレです。
タンタタウンアルボの丘向陽台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2004-11-25 01:22:00
先日新聞のチラシでこの物件のことを知りました。ちょっと気になってます。
ご存知の方、よろしかったら意見交換よろしく御願いします。
[スレ作成日時]2004-11-25 01:22:00
アルボは非常に取得価格が安いと思いますが、皆さんも少なからず
住宅ローンを使われると思いますが、銀行ローンですかそれとも公庫?
公庫でもアルボはフラット35は使えないようです。
皆さんはどのようなローンをお使いになりますか?
私も161さん同様、多摩地区に永住を考えています。DグラⅡには非常に興味は
あります。161さんはDグラⅡは行かれるのですか?
アルボは定借であり、今の低金利時代の良いローンを使えそうにないので
迷っています。
皆さんはどうですか?
>>150です
前、3,000万円台のアルボなら一戸建てを考えるって書きまして
3,000万円台ではあの辺りで一戸建ては買えないってご指摘いただきました。
ちょっと言葉たらずであったのですが、3,000万円台のアルボを買える人は
地代・管理費・駐車場代・修繕費・解体費用なんかを換算すると4500万から
5000万の予算が組めるんではないかと思ったのです。
もちろん、アルボなら借り入れが少なくてすむので利子がかさまないって
いうメリットはあるのですが、土地をもつことは売れば土地代はもうそんなに
下落しないと思うので、一戸建ての方が得かなって考えをもっています。
今後、人口が減少していき、土地はあまるとさえ
言われているのに、土地代はあまり下落しないと
お考えなんですか??
>>163さんへ
>>3,000万円台のアルボを買える人は地代・管理費・駐車場代・修繕費・
>>解体費用なんかを換算すると4500万から5000万の予算が組める
上記が良く分かりません。誰かも書いてると思いますが管理費、借地代
、解体積立金等の月々のランニングコストは、通常分譲の毎月払う額(3
万程度) とほぼ同じみたいですよ。でも確かにマンションは住んでからの
ランニングコストが一戸建てよりかかることは事実です。これで通常の分
譲だと土地代の固定資産税も掛かりますし。何れにせよ将来、資産を残
そうという人には向いていませんね。
家のために大きい借金はせず、生きているうちに家以外の趣味とかに
お金をかけたい人向けかもしれません。164さんの言われるように土地も
上がる傾向にはない(特に郊外)ので一概に一戸建てが特とも言えない
かも。
土地の固定資産税はどのくらいですか?
161さんへ、
向陽台に住んでいる者ですが、稲城駅まで徒歩25分、南多摩駅まで7分とは
ちょっと違うと思います。あそこのマンションのゲート予定地からだと稲城駅迄
徒歩だと16〜18分(距離はそんなにないんですが往路、帰路ともup down有る
為)。バスだと5分。南多摩の場合、往路12分、帰路だと登りになるので15分。
車だと2〜3分ていう感じです。でも向陽台の人は稲城駅を利用する人のほうが
断然多い。駅からはちょっと離れていますが、車持ってる人には便利なとこです。
中央高速の稲城インター(現在は八王子方面には行けません)から稲城大橋
経由ですぐですから。銀座で遊んで、霞ヶ関ICから高速がすいてれば30数分で
もう我が家に帰れます。住居に何を重視するか人様々なので、一概に
いえませんが、あの価格であの環境と便利さが手に入るなら、向陽台に住ん
でる人でも買う人、結構いるんじゃないかしら。
春の新緑の頃、また秋の紅葉のころ、城山公園の芝生で寝転がったり
公園通りから野球場、くじら橋をへて陸上競技場、中央体育館のある
稲城中央公園までを広い歩道をゆったりとペットと共に散歩している多くの人
をみると向陽台を愛する者としても本当、いいとこだと思います。
向陽台を気にいって購入を決意された皆様、歓迎いたします。そういう人に
来てもらいたいです。
ところで新宿駅の西口広場に稲城インター、向陽台の巨大な道路公団の
電飾看板あるの、皆様知ってますか?
今回の販売とタイミングよすぎて、宣伝みたいですね。
固定資産税の減額を考慮すると、借地代は年間10万ははるかに下回ると思われます。
駐車場代がいくらか知りませんが、駐車代によっては、所有権のマンションと月々の諸経費は同じくらいでは?
お買い得だと思います。借地権でも価格がその分安いのですから中古で売るときも問題ないでしょう。
>>161さん
私は非常にアルボの設備などなど気にいっています。正直、95㎡の部屋は
抑えていると言ってもいいです。色々な方面から優遇さをデベにアピール
しています。
しかし、これからの金利状態を加味するとまだ確立されていない定借マンションの
力のなさを感じます。フラット35が使えないということは証券買取型の
ローンが使えない=公庫も買い取らない=価値判断が難しい物件と
判断しています。
私の計算だと固定資産税、ローン=ランニングコストなどなど加味すると
>>165さんがいうまではありませんが、3500〜3700万円程度と
計算しました。35年ローンを組むと、それ以降はどの分譲マンションでも
管理費、修繕積立金など払うため、35年スパンで詳細に計算したところ
フラット35のような今の時代の優遇ローンを使わないで変動や10年固定
ローンで払い、それ以降は▲0.4%優遇でもこれからの途方の
平均金利は10年後までに3.5%と考えていましたので今は受託減税や
優遇ローンを使うことを前提に検討しています。
これからも>>165さん、宜しくお願いします。
フラット35は銀行側のメリットが少ないため導入がいまいちでしたが、
東京三菱もみずほと同じくらいになって来たので普及するかな〜
と思って期待しているのですが、当物件は使えない?としたら残念
ですね。(マンション営業が面倒くさがっているだけだったり。。。)
でも今の銀行ローンは低金利だから頭金をなんとか集めて借り入れ額
を抑えて返済期間を短くするのがベストなのかも。
>>171の者です。誤字ばかりですみません。
当物件はフラット35の対象にはなってないことを確認しました。八千代と三井
住友のローン紹介があったので八千代のローンセンターに確認したところ
対象物件になっていないようです。グットローンにWebで相談したところ、
多摩ニュータウン地区は権利形態など複雑とも聞きました。そのためなのかも
しれません。
三井住友は今、期間限定で2.95%全期間のローンも出てきましたので
これから銀行も序所に商品を出してくるかもしれませんね。
173さん、本当ですか?フラット35は使えないのでしょうか?公庫は
使える物件なのに定借だからですかね?
>>173です。
八千代のローンセンターに確認しているので間違いはないと思います。
また、MRの担当にも確認しました。
他の銀行でも当然、同じだと思います。>>175さんのおっしゃる「一定の条件」って
いうのがグットローンの「権利形態が複雑」ということだと思います。
2.95%の銀行ローンは今だけですが、これから住友だけではなく、他も
出してきてほしいと思います。
確かに取得価格が安いっていうメリットはあり、ランニングコストには利子が
ないので借入も少ないってことになりますが、今ではあまりお買い得ではない
ような気もしています。
確かに向陽台は良いところですが稲城駅が少し遠いとも感じています。
当方は、30年近く稲城に住んでいましたので土地観もありますが、それでも
遠いとも感じます。
フラット35は、物件がよくある建設反対の訴訟の対象になっている場合も対象外になるぐらい、
条件が厳しいです。
フラット35は本当に厳しいようです。しかし、公庫が使える分譲物件ではほぼ
間違いなく、フラット35は適用になると聞きました。しかし、団信保険に別途
加入することになりますし、銀行ローンは金利に加味されていますので
非常に低い金利設定の金融機関でなければ、これから銀行が長期ローンを
販売してきたら変わりないものになるとも思います。
地代+解体準備金を68年間・約1千万分支払い払わなきゃいけないのが
つらい。
悩んでいる者です。
慣れない地代+解体積立金を68年と考えると長く負担の大きいものに
感じます。しかし、通常のマンションも3万円程度の管理費など。
この物件は大規模であるが故、それなりに管理費などは安い。
(いずれあがるだろうけど、それほどは長期修繕計画に沿って値上げ)
大規模マンションで大規模修繕でも頭数が多いのでそれほどは
負担もないような。。。また、途中で無理な修繕はしないだろう・・・という
思い。68年を持たす修繕のみと言い聞かせて・・・
通常の分譲マンションでも管理費+修繕積立金など3万程度。
3万×12ヶ月×住んでいる年数=50年としても1800万。
当物件は多少なり管理費などは安い。
本当に悩む物件だ!
しかし、部屋は大きく、移住空間のメリット(価値)は大きい。。。
難しい・・・
管理費・修繕積立金の平米単価はいくらぐらいでしょうか。
(管理費160円・修繕積立金70円程度かこれより上なら、安くはないです)