コスモ東京ガーデンパークス　[[[２]]]

マンション周辺の交通量・人の流れも多くなってくるのに、施設の駐車場台数が少なくて路上駐車なんかされたら危ないですよね。
そのようなことか無いように周辺の施設には、駐車場台数の確保・保安員設置にて誘導などをしっかりとして欲しいものですね。
但し、誘導の下手な人や人数は多いのただ立ってるだけの保安員を配置してもらってもは意味ないですね。

路上駐車や近隣施設についてもとても気になります。
しかし、小さい子供(義務教育前)のいる家では、今後当マンションを含めてご近所にもマンションの建設ラッシュとなっていますし、これだけの世帯数が増えてきているのに保育園・幼稚園が少ないのではないかと感じています。
特に共働きの方には、受け入れ年齢が幼稚園よりも幅広い保育園が少ないと思います。
現在、常盤台や中仙道周辺には認可・認証等の保育園はいくつかありますが、建設地周辺にはほとんどなく今後、受け入れの競争が生じてくるかもしれませんね。

認可保育園は板橋区全部で不足してるけど、無認可ならなんとか空きがある
気がするね。幼稚園は足りなくなるかもね。もうすぐ閉園するとこもあるし。
小学校は１クラスになるか２クラスになるか、という学校もある位だから心配
ないと思う。

私は子供のお稽古事が充実して欲しいな！
ときわ台駅前にはいろいろあるけどこの辺って少ないし、あっても
設備が驚くほど汚い。

現在住んでいる(東武東上線沿い)場所のマンションは、土曜日・日曜日になると
マンションの購入者の路上駐車が目立ちます。
車の中に○○○号とか置いて平気で1日中とまっています。
乳母車を押した人が対向車とぎりぎりですり抜けていく姿を良く見ました。
上記のマンションは無人の管理人なので、駐車についてあまりみていないようです。

近隣の施設利用者の駐車もそうですが、購入者も注意して車を止めないように
また、1台でもとまっていると、連鎖して止める人がいます。
ここは有人管理ですので、違法駐車は皆で報告したり、注意したりすることが
大切だとおもいます。

マンションの南側は、一方通行ですか？

一般に開放されるウェルカムガーデンはビバの緑地と繋がるそうですが、ビバの来店者であふれないか心配です。
ゴミとかも心配ねえ。ここって、コスモの住民の持ち物で、コスモの管理費で維持するんですよね？？
なにか複雑な心境でもありますねええ。

幼稚園は、赤羽の辺りも、大型マンションが増えて、不足みたいですね。
「あかいとり幼稚園」は、バスが来てくれるようなので、考えていたのですが
定員になって締め切ったようですね。どの程度の不足なのでしょう？
人気のある幼稚園でなければ入れないほどではないのでしょうか？
ガーデンパークスの辺りは今のところは足りているようですね。

前野幼稚園が字の項増加をにらんで階を増やすために工事してるみたいなので、ちょっと枠が増えるんではないでしょうか。

字の項　→　人口

>>28
緑地が繋がるといっても境界線のフェンスはそのままですよね？
板橋区では大規模施設に対して緑化を義務付けているので、
高速に近い敷地を緑化してくれるのはありがたいです。
できれば、歩道とか糊面部分も植栽があるといいですね。

南側は対面ですね。通行量が増えて危険を感じるようなら、ガードレール等の設置を道路管理者に要望するという方法もありますね。

1月末に契約しました。みなさん、よろしくお願いします。
隣県にすんでいるのでなかなか現地を見に行けません。
見に行かれた方の情報で楽しみたいと思います。

東棟を契約しました。敷地の周辺に飲食店とかって見ないんですけど、まったくないんでしょうか・・・
イズミヤの中くらいしかないんですかねぇ・・・おいしい店の情報があったら教えて下さい。

前スレにいくつか情報ありますよ。
「全レス」クリックして読んでみてください。450もレスあるのでたいへんですけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40235/

３４さん、３５さん契約おめでとうございます。
１２月の引越しが楽しみですね。

コンセントの移動や増設等の簡単な設計変更を受けてもらった方いますか？
キッチンにある浴室のコントローラーの位置を動かしたかったのですが、断ら
れてしまいました。

私も移動できたらいいと思ってました。
食器棚をそこに置くとじゃまになりそうなので。

３７さん、ありがとうございます。
12月の入居時には完売してるといいですねぇ。

今日現地を見てきました。
８階までできていました。ワクワクしますね。

４２さん写真ありがとうございました。
ますます入居が楽しみになりました。

42さん
写真撮影お疲れ様でした。
いろいろな角度から撮られていて、参考になります
隣の県ら住んでいるためなかなか見に行ける機会がないので
すごく助かります。

２月も終わりですね。早く１２月がくるのを楽しみにしています。

ご存知方教えてください。
現在順調に、順調なのかどうかわかりませんが、工事が行われていますが、
仮に、引渡しが遅れた場合。つまり工事が遅れてしまった場合は、
どのようになるのでしょうか？つまり保障など。

これって原因にもよるんでしょうね。
天災、天候不順とか施工上の問題とか、いろいろありますからね。
売主側に過失があったのかという点がポイントなんですかね。
契約書にその手の記載があるのか確認されてみたらいかがでしょうか。
46さんが心配されるケースを具体的に想定すれば、
販売センターでも回答してくれると思います。
売主側の対応の問題ですから、売主に聞いてみるのが確実ですよね。

そうですね。
イズミヤ前にあったみずほ銀行のATM、
温泉掘削工事でなくなってしまいましたからね。

今日から最終期の申し込み開始ですね。どんな感じでしょうか。

どうですか？順調にうまりましたか？？

既に契約済みの者です。
ヒカリライフネットについて皆さんどのように考えられてますか？
コスモスライフに色々質問したいと思っているのですが、
既に質問をされている方のお話をまず伺えればと思ってます。

ちなみに私の認識では、
・バックボーンにはNTTcomを利用。
・NTTcomからマンションまでは1Gbps。
・各戸には光ファイバで100Mbps。
・グローバルIPは１つ付与（？）　←この辺りから質問したいと… DHCP？PPPoE？

本日は最終期の締切日ですね。重複があれば明日抽選。
完売すると良いですね。

SF棟は9階まで立ち上がり10階部分の鉄筋が見えます。
W棟は5階まで出来ているので最初に上棟しそうです。
あと1.5倍程高くなる予定ですが、ずいぶん威圧感というか迫力が出てきました。

1&2階、柱、梁の部分にもタイルが貼ってある部屋が増えてます。
着々と進行中ですね。

（ビバホーム予定地の向かいのお宅は、趣味なのかそれとも花屋さんでも始めるのかな・・・）

最終期での契約した方、いらしたら抽選の様子など教えてください。

５３さん
E棟契約者です。契約してから現地になかなか足を運ぶ事ができないのですが、現在E棟の
工事の進捗状況はどうなっているのでしょうか？

５５さん
５３さんではありませんが…。Ｅ棟の様子ですが、現在地下（キッズルーム等）が終って、エントランス
と１階部分の型枠工事が始まった感じです。今月末くらいになればフェンスから建物が見えるくらいに
はできるのではないかと楽しみにしています。

>>55
53です。こんばんは。
E棟の状況は56さんが回答されてますので私からは特にありません。
E棟は8階までなので立ち上がったら、あっという間にできるかと思います。

５６さん、５７さん
５５です。ありがとうございます。今から入居が待ち遠しいです。

最終期の受付が終わって、残りどれくらいなんでしょうかね？
↑
この期間中にモデルルームに行った時は９０戸ほど残っている状態でしたが、ISIZE住宅情報ナビ
でこの物件の情報を見たら、販売戸数３６になってました。
物件ＨＰでも、間取りで価格が入ってる戸数は同じくらいだったので、実質４０弱が残ってそう。
早く完売するといいですね〜

入居が待ち遠しいです。。。

リクルートコスモスＨＰの中にある「供給実績一覧」の２００４年実績に
「コスモ東京ガーデンパークス・186戸」と書いてある。
２００４年といえば第２期頃までの実績とも読み取れるけど、実質４０戸弱残
と言うことは、それから第３期までの期間に、かなり売れたって事なのかな？

60さんへ
第二期申し込みをしたものですが、手続き上年明けに契約がまとまりました。
ですので、私みたいに手続きが遅れた人はその中に入っていないのでは？

59です。

2004年実績の186戸は第２期くらいまでだと思います。
第３期受付中に営業さんが残り90戸ほどと言っていたので、第3期受付終了後に契約された方
を入れると90戸からさらに売れたのだと思います。
実質40弱とはあくまで憶測ですが、、、。
またモデルルームに行ったら聞いてみますね。

第２期で契約したものです。
先週、モデルルームに融資関連の資料を取りに行ったときに聞いたのですが、
低層階は、ほぼ完売しており、
あとは高層階の高額物件が少し残っていると担当の方が言っておられました。
実際、販売状況の書かれたシートも見ましたが、
低層階と同じ間取りで価格だけが高くなっている部屋が残っているようでした。

60です。
売れ残りが多いのは人気が無いという事と同じなので
ちょっと心配になりますよね。
59さん、もしも最新情報が分かったら教えてください。

入居まで1年近くありますし、もう少しゆっくり完売を待ってもダイジョウブではないでしょうか？
最終期といってもまだまだ完成自体が先ですから、リクルートさんも今後も頑張るでしょう。
頑張ってもらわないと！
でも気になる気持ちはとてもわかります。私も毎週サイトを見に行ってしまいます・・・
そろそろ契約者の方の情報交換ブログでも作ろうかな。
私は比較的近所に実家があるので、良くあの辺りに行きます。
さすがに週一は無理ですが、写真を撮れたら随時アップしたりしようかなと。
需要ありますかね・・・？

需要あるに一票！！

なかなか現地に行けないので。

また、オプション相談会がありますね。
本日お知らせが来ました。
こういう情報交換できたらいいのに・・・。

65さん
是非お願いします。

>>65
ぜひお願いします。　よろしければ周辺のお勧めスポット等もあわせてUPいただけるとほんとにうれしいです。

６９さん、
そこまで期待されちゃうとつくりにくいなぁ…^^;
実家が近いとは言っても、そこまで近所じゃないので、
近隣のオススメスポットなどは正直わかりません。
他の皆さんがアップしてくださるならよいのですが。
負担になるほど頼られると更新も苦痛になるだけなので、
なんでもクレクレは困りますよ。そこはご理解ください。
あくまでも自分の楽しみで上げる写真を、一般公開するだけなので。
その上で、皆さんも個人の責任で情報交換していただける場なら作りたいと思いますが…

６５さんへ
ＳＣ棟を契約したものです。私も近くに住んでますので情報交換の場ができれば協力したいと思います。営利目的でもないので苦痛にならない程度に出来る時にやればいいと思います。
建物は今、十階部分を立ててるようです。高さといい、幅といい威圧感があります。あと五階も高くなれば相当なものです。東棟も柱の鉄筋が見えるようになりました。楽しみです。入居までにまだずいぶんありますが、その期間を皆さんの情報交換で逆に楽しみたいと思います