コスモ東京ガーデンパークス　[[[２]]]

マンション周辺の交通量・人の流れも多くなってくるのに、施設の駐車場台数が少なくて路上駐車なんかされたら危ないですよね。
そのようなことか無いように周辺の施設には、駐車場台数の確保・保安員設置にて誘導などをしっかりとして欲しいものですね。
但し、誘導の下手な人や人数は多いのただ立ってるだけの保安員を配置してもらってもは意味ないですね。

路上駐車や近隣施設についてもとても気になります。
しかし、小さい子供(義務教育前)のいる家では、今後当マンションを含めてご近所にもマンションの建設ラッシュとなっていますし、これだけの世帯数が増えてきているのに保育園・幼稚園が少ないのではないかと感じています。
特に共働きの方には、受け入れ年齢が幼稚園よりも幅広い保育園が少ないと思います。
現在、常盤台や中仙道周辺には認可・認証等の保育園はいくつかありますが、建設地周辺にはほとんどなく今後、受け入れの競争が生じてくるかもしれませんね。

認可保育園は板橋区全部で不足してるけど、無認可ならなんとか空きがある
気がするね。幼稚園は足りなくなるかもね。もうすぐ閉園するとこもあるし。
小学校は１クラスになるか２クラスになるか、という学校もある位だから心配
ないと思う。

私は子供のお稽古事が充実して欲しいな！
ときわ台駅前にはいろいろあるけどこの辺って少ないし、あっても
設備が驚くほど汚い。

現在住んでいる(東武東上線沿い)場所のマンションは、土曜日・日曜日になると
マンションの購入者の路上駐車が目立ちます。
車の中に○○○号とか置いて平気で1日中とまっています。
乳母車を押した人が対向車とぎりぎりですり抜けていく姿を良く見ました。
上記のマンションは無人の管理人なので、駐車についてあまりみていないようです。

近隣の施設利用者の駐車もそうですが、購入者も注意して車を止めないように
また、1台でもとまっていると、連鎖して止める人がいます。
ここは有人管理ですので、違法駐車は皆で報告したり、注意したりすることが
大切だとおもいます。

マンションの南側は、一方通行ですか？

一般に開放されるウェルカムガーデンはビバの緑地と繋がるそうですが、ビバの来店者であふれないか心配です。
ゴミとかも心配ねえ。ここって、コスモの住民の持ち物で、コスモの管理費で維持するんですよね？？
なにか複雑な心境でもありますねええ。

幼稚園は、赤羽の辺りも、大型マンションが増えて、不足みたいですね。
「あかいとり幼稚園」は、バスが来てくれるようなので、考えていたのですが
定員になって締め切ったようですね。どの程度の不足なのでしょう？
人気のある幼稚園でなければ入れないほどではないのでしょうか？
ガーデンパークスの辺りは今のところは足りているようですね。

前野幼稚園が字の項増加をにらんで階を増やすために工事してるみたいなので、ちょっと枠が増えるんではないでしょうか。

字の項　→　人口

>>28
緑地が繋がるといっても境界線のフェンスはそのままですよね？
板橋区では大規模施設に対して緑化を義務付けているので、
高速に近い敷地を緑化してくれるのはありがたいです。
できれば、歩道とか糊面部分も植栽があるといいですね。

南側は対面ですね。通行量が増えて危険を感じるようなら、ガードレール等の設置を道路管理者に要望するという方法もありますね。

1月末に契約しました。みなさん、よろしくお願いします。
隣県にすんでいるのでなかなか現地を見に行けません。
見に行かれた方の情報で楽しみたいと思います。

東棟を契約しました。敷地の周辺に飲食店とかって見ないんですけど、まったくないんでしょうか・・・
イズミヤの中くらいしかないんですかねぇ・・・おいしい店の情報があったら教えて下さい。

前スレにいくつか情報ありますよ。
「全レス」クリックして読んでみてください。450もレスあるのでたいへんですけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40235/

３４さん、３５さん契約おめでとうございます。
１２月の引越しが楽しみですね。

コンセントの移動や増設等の簡単な設計変更を受けてもらった方いますか？
キッチンにある浴室のコントローラーの位置を動かしたかったのですが、断ら
れてしまいました。

私も移動できたらいいと思ってました。
食器棚をそこに置くとじゃまになりそうなので。

３７さん、ありがとうございます。
12月の入居時には完売してるといいですねぇ。

今日現地を見てきました。
８階までできていました。ワクワクしますね。

４２さん写真ありがとうございました。
ますます入居が楽しみになりました。

42さん
写真撮影お疲れ様でした。
いろいろな角度から撮られていて、参考になります
隣の県ら住んでいるためなかなか見に行ける機会がないので
すごく助かります。

２月も終わりですね。早く１２月がくるのを楽しみにしています。

ご存知方教えてください。
現在順調に、順調なのかどうかわかりませんが、工事が行われていますが、
仮に、引渡しが遅れた場合。つまり工事が遅れてしまった場合は、
どのようになるのでしょうか？つまり保障など。

これって原因にもよるんでしょうね。
天災、天候不順とか施工上の問題とか、いろいろありますからね。
売主側に過失があったのかという点がポイントなんですかね。
契約書にその手の記載があるのか確認されてみたらいかがでしょうか。
46さんが心配されるケースを具体的に想定すれば、
販売センターでも回答してくれると思います。
売主側の対応の問題ですから、売主に聞いてみるのが確実ですよね。

そうですね。
イズミヤ前にあったみずほ銀行のATM、
温泉掘削工事でなくなってしまいましたからね。

今日から最終期の申し込み開始ですね。どんな感じでしょうか。

どうですか？順調にうまりましたか？？

既に契約済みの者です。
ヒカリライフネットについて皆さんどのように考えられてますか？
コスモスライフに色々質問したいと思っているのですが、
既に質問をされている方のお話をまず伺えればと思ってます。

ちなみに私の認識では、
・バックボーンにはNTTcomを利用。
・NTTcomからマンションまでは1Gbps。
・各戸には光ファイバで100Mbps。
・グローバルIPは１つ付与（？）　←この辺りから質問したいと… DHCP？PPPoE？

本日は最終期の締切日ですね。重複があれば明日抽選。
完売すると良いですね。

SF棟は9階まで立ち上がり10階部分の鉄筋が見えます。
W棟は5階まで出来ているので最初に上棟しそうです。
あと1.5倍程高くなる予定ですが、ずいぶん威圧感というか迫力が出てきました。

1&2階、柱、梁の部分にもタイルが貼ってある部屋が増えてます。
着々と進行中ですね。

（ビバホーム予定地の向かいのお宅は、趣味なのかそれとも花屋さんでも始めるのかな・・・）

最終期での契約した方、いらしたら抽選の様子など教えてください。

５３さん
E棟契約者です。契約してから現地になかなか足を運ぶ事ができないのですが、現在E棟の
工事の進捗状況はどうなっているのでしょうか？

５５さん
５３さんではありませんが…。Ｅ棟の様子ですが、現在地下（キッズルーム等）が終って、エントランス
と１階部分の型枠工事が始まった感じです。今月末くらいになればフェンスから建物が見えるくらいに
はできるのではないかと楽しみにしています。

>>55
53です。こんばんは。
E棟の状況は56さんが回答されてますので私からは特にありません。
E棟は8階までなので立ち上がったら、あっという間にできるかと思います。

５６さん、５７さん
５５です。ありがとうございます。今から入居が待ち遠しいです。

最終期の受付が終わって、残りどれくらいなんでしょうかね？
↑
この期間中にモデルルームに行った時は９０戸ほど残っている状態でしたが、ISIZE住宅情報ナビ
でこの物件の情報を見たら、販売戸数３６になってました。
物件ＨＰでも、間取りで価格が入ってる戸数は同じくらいだったので、実質４０弱が残ってそう。
早く完売するといいですね〜

入居が待ち遠しいです。。。

リクルートコスモスＨＰの中にある「供給実績一覧」の２００４年実績に
「コスモ東京ガーデンパークス・186戸」と書いてある。
２００４年といえば第２期頃までの実績とも読み取れるけど、実質４０戸弱残
と言うことは、それから第３期までの期間に、かなり売れたって事なのかな？

60さんへ
第二期申し込みをしたものですが、手続き上年明けに契約がまとまりました。
ですので、私みたいに手続きが遅れた人はその中に入っていないのでは？

59です。

2004年実績の186戸は第２期くらいまでだと思います。
第３期受付中に営業さんが残り90戸ほどと言っていたので、第3期受付終了後に契約された方
を入れると90戸からさらに売れたのだと思います。
実質40弱とはあくまで憶測ですが、、、。
またモデルルームに行ったら聞いてみますね。

第２期で契約したものです。
先週、モデルルームに融資関連の資料を取りに行ったときに聞いたのですが、
低層階は、ほぼ完売しており、
あとは高層階の高額物件が少し残っていると担当の方が言っておられました。
実際、販売状況の書かれたシートも見ましたが、
低層階と同じ間取りで価格だけが高くなっている部屋が残っているようでした。

60です。
売れ残りが多いのは人気が無いという事と同じなので
ちょっと心配になりますよね。
59さん、もしも最新情報が分かったら教えてください。

入居まで1年近くありますし、もう少しゆっくり完売を待ってもダイジョウブではないでしょうか？
最終期といってもまだまだ完成自体が先ですから、リクルートさんも今後も頑張るでしょう。
頑張ってもらわないと！
でも気になる気持ちはとてもわかります。私も毎週サイトを見に行ってしまいます・・・
そろそろ契約者の方の情報交換ブログでも作ろうかな。
私は比較的近所に実家があるので、良くあの辺りに行きます。
さすがに週一は無理ですが、写真を撮れたら随時アップしたりしようかなと。
需要ありますかね・・・？

需要あるに一票！！

なかなか現地に行けないので。

また、オプション相談会がありますね。
本日お知らせが来ました。
こういう情報交換できたらいいのに・・・。

65さん
是非お願いします。

>>65
ぜひお願いします。　よろしければ周辺のお勧めスポット等もあわせてUPいただけるとほんとにうれしいです。

６９さん、
そこまで期待されちゃうとつくりにくいなぁ…^^;
実家が近いとは言っても、そこまで近所じゃないので、
近隣のオススメスポットなどは正直わかりません。
他の皆さんがアップしてくださるならよいのですが。
負担になるほど頼られると更新も苦痛になるだけなので、
なんでもクレクレは困りますよ。そこはご理解ください。
あくまでも自分の楽しみで上げる写真を、一般公開するだけなので。
その上で、皆さんも個人の責任で情報交換していただける場なら作りたいと思いますが…

６５さんへ
ＳＣ棟を契約したものです。私も近くに住んでますので情報交換の場ができれば協力したいと思います。営利目的でもないので苦痛にならない程度に出来る時にやればいいと思います。
建物は今、十階部分を立ててるようです。高さといい、幅といい威圧感があります。あと五階も高くなれば相当なものです。東棟も柱の鉄筋が見えるようになりました。楽しみです。入居までにまだずいぶんありますが、その期間を皆さんの情報交換で逆に楽しみたいと思います

同じ時期にモデルルームを見に行ったパークホームズなどはもう入居ですね。
うらやましいなー。
早く入居したい・・・
でも心配事が１つ。
目の前の高速下のホームレスが一掃されるといいと思います。
あれじゃ夜は不安で歩けません。
見次公園の浮浪者もなんですが…
広告では見次公園が浮浪者の＊＊になっていることに一切触れず、
子供も安心して遊ばせることができる素敵な公園かのように言っているのが気になります。
もしかして現状近隣にお住まい以外の契約者の方は知らないのでは…？
マンション敷地前の高速下公園・見次公園の浮浪者問題、皆さんどうお考えですか？

見次公園の桜がそろそろ咲きそうですね。

>>72
購入者とは思えないですね。

見次公園は花見用の提灯もついてますね。
桜はまだのようですが、今日も家族連れが遊んでましたね。

まちBからの情報ですが
http://www.michi.tank.jp/

徐々に変わって行ってくれれば良いかなと。

東京しゅうにこんなところはいっぱいあって。
だからちょっと怖いけど、そんなにマイナスなイメージはありません。
街のなかで、ちょっとずつ変えていければそれでいいんじゃないかな？
高速道路はどんなことしても変わらないし。

ビバホームができたら少し、環境が変わるかもしれません。

昨日現地の前を通りましたがもう11階のベランダ部分ができているようでした。
(私が)思ったより早いペースで15階まで完成しそうです。
でもやっぱり引渡しは12月なんですかね・・・？
内装や植栽にまだまだ時間がかかるのかな〜？

なぜ、コスモ「東京」ガーデンパークスなんでしょう？
たしかに東京都だけど…

購入者です。
購入者だからこそ気になるのです。
皆さんは気になりませんか？
昼間でもたくさんいますよね？
仕事柄夜遅くなることも多いので、余計気になるもかもしれません。
正直今のままでは23時過ぎたら一人で歩けませんよ。
マンションができても敷地内の解放された公園部分に入ってくるのではないかと心配です。
考えすぎかもしれませんが、皆さんが全く気にしていないのが不思議でなりません。
その心配しない理由をむしろ聞かせてください。
別に荒らしたいわけではなく純粋に心配しています。

見次公園もいいですけど
小豆沢公園もとても広くていいですね。
子供と歩いて行くにはちょっと遠いですが。

>72
不安な場所を、なぜ購入？？？

>あれじゃ夜は不安で歩けません。
>正直今のままでは23時過ぎたら一人で歩けませんよ。

べつに23時過ぎても、だれも襲ってはきませんよ。

sex

↑間違え

>72
もう少し別の視点でネガティブレスしないと完売してしまいますよ。

うちの近くにも(コスモの現地から見次公園よりとても近距離です)浮浪者がいる公園がありますが
その浮浪者がいるから花見が中止になるとか、誰かが襲われたとか、夜は物騒だとか
そんな話は聞いたことがありません。
今のご時勢、浮浪者よりも普通に見える人のほうが怖いような気がしますが。

前を歩くのが怖いのなら公園の反対側の道にすればすこしは違うのでは？
それか駅を変えるとか。
うちは本蓮沼駅を利用するつもりだから見次公園を通る予定はありませんけどね。

２７日にモデルルームに行った際、営業さんに聞いたら残り50戸ほどだそうです。
入居までまだしばらくあるので、完売するといいですね。

ところで見次公園近辺、浮浪者ってたくさんいるんですか？釣りをしているオジサンではなくて？
前野町３丁目に住んでいて、志村坂上駅を利用してますが、そんなに気になりません。
深夜に帰宅するときは確かに怖いですけど、それはアノ辺に限らず夜道はどこも怖いですよね。
5年以上住んでますが、危ない目に合ったことがまだ無いです。

72さんは慎重の方と思われますが、当然周囲の環境を含めて充分検討されてから購入を決定されたのですよね。
まさか購入してからはじめて現地行ってみた、とかいうわけないですよね？
その心配な物件を購入された理由をむしろ聞かせてください。

誤：慎重の方
正：慎重な方　でした。

４月コスモスモア内装の相談に行ってきます。
・ガラスコート
・床ワックス
・照明
・カーテン
などです。

照明・カーテンは他の業者の見積もりも取りますので
その旨で決めていく予定ですが、
床ワックスとガラスコートは、頼む予定です。

他の購入者の皆さんは、ワックス・ガラスコートは
考えていますか？

床のコーティングはあまり良い評判を聞かないので、自分でワックスを塗るつもりです。
話は変わりますが、ここの建て方ってちょっとかわっていますよね。出来上がるまで
シートで覆われて、中が見えないのが一般的だと思うのですが。

私もワックスは自分でしようと思っています。相談会のときのオバサンの対応がよくなかったからです。
10年ワックスだったら他の業者のほうが絶対安いと思います。2年しか持たないワックスに10万かけるのも
もったいない。いろいろ調べると20年もつのもあるみたいですし・・・。ま、すべては予算しだいですが。

ワックス、私も検討しました。が、どこかの板で２〜３０万もかけるならフローリングを張り替えられると書いてあったので、
なんだかバカバカしくなり、業者に頼むのはやめました。床よりエコカラットでも張った方がいいかなーと。

正直、ガラスコートもワックスもコスモスモアでの必要性は感じませんでした。
それよりもガラスフィルムとかエコカラットにお金を掛けたいなぁと思います。

皆さん
レスありがとうございます。
ワックスの件は皆さんのご意見を参考にして、私も検討を考えてみます。

気になるのは、物を入れる前にどのタイミングでワックスをかければ良いのか
自分でワックスかけて乾かす時間があるのかちょっと不安だったので頼もうと思っていました。

ビルトイン食器洗浄機をオプションで注文した方いらっしゃいますか？
我が家ではこれから注文したいのですが、80平米以外のタイプではキッチンの
引き出しがなくなってしまうのでとても悩んでいます。
別メーカーで引き出しをなくさず取り付ける方法など調べた方いらっしゃいますか？

ホームレスがいない所ってどこ？

ビルトイン食器洗浄機を注文しました。
私も引き出しがなくなるのは、気になりました。
欲しいし、置けないし・・・
うちは、食器棚を、新しくするので、引出し付きを、探そうと、思ってます

ワックスより、エコカラットという人多いですね
ワックスはするつもりでした
エコカラットにも興味があるのですが、前の相談会で
聞き忘れてしまいました。次も行けないので、よければ
どのような場所に、どんな理由で検討しているのか、聞かせてください
私は、洗面所やトイレの湿気が気になるので、どうかなあ？と
思っています。どうなのでしょう

うちはオプションの食洗機の仕様と価格に魅力を感じないのでパスしました。
入居後にキッチンの使い勝手を検証してから取り付けを検討します。

ワックスは消耗品だと思いますが、湿気対策は消耗品ではなく臭いも取ってくれるという
エコカラットに興味を持ちました。
いかんせん、価格が高いのがね・・・。
新宿にエコカラットのショールームがあるみたいです。
ＩＮＡＸだったかなぁ。前回の相談会のときに、案内を頂きました。
トイレと、洗面所だけでもつけたいなぁと思いますが。出来れば、寝室なんかにも。

うちもビルトイン食洗機で悩んでいます。
シンクの下に付けばいいかなと思っているのですが、ないですかね？

エコカラットはトイレと洗面所だけだと平米が足りないので施工してくれないと思いますよ。
湿気対策としては寝室側が北向きとかになるのでつけた方が良いとの事でした。張り方によって
も価格は違うみたいですが、うちは寝室１部屋とリビングで見積もりし、３０万位したと思います。
高いけど、結露や乾燥を気にせずにいられるならいいかなと。ただオプション相談会より安くでき
る業者は他にもあると思ってます。１平米あたり２０００円くらいは。
１０万円くらいで全部貼れるなら即決したいところですが、入居時期はお金がかかるので、入居後
の結露などの状態を見てからにするかもしれません。

今日、現地に行きました。Ｗ棟は８階部分まで出来ていて、ＳＢ・ＳＣ・ＳＦ棟は１２階部分を工事しているようです。Ｅ棟は２階もしくは３階部分を工事しているようです。Ｓ棟は六階までベランダのタイルも貼り付けられてガラスも入っているようです。

>>106
おつかれさまです。このままのペースだと5月か6月上旬には15階までいきそうですね。

公式の販売戸数が30戸になりましたね。

イベント情報及び「お知らせ」　が届きました。
3月撮影の風景も載っていました。

ビバホーム８時から営業なんですね。
思ったよりちょっと早い。

来年の今頃は敷地内の桜でお花見できるかな。

購入者です。ご存知の方がいたら教えて下さい。オートロックの開錠は鍵でするのでしょうか？それとも暗証
番号などでするのでしょうか？今住んでるマンション（賃貸）は暗証番号で開錠するので子供も一人で開けら
れるのですが、鍵でとなると子供の分の鍵はどうするのでしょうか？
それと、新聞ですが、各戸に届けてくれるのでしょうか、それともメールポストまでなのでしょうか？
今住んでる所はメールポストまでなので、ここに来たらＷ棟の方はメールポストまでだと新聞を取りに行くの
大変だなーと思いまして。

パンフレットの17Pから察するに、オートロックは暗証番号ではないでしょうか。

購入者ですが、オートロックの意味が無くなってしまうので、新聞屋さんをマンション内に入れることには
賛成できません。

114さんに同意。
オートロックの意味がなくなってしまいます。

114さん
そう言うことを納得してＷ棟を購入したのでは？

いや114さんは「新聞屋さんをマンションに入れること」は反対しているのでは…
＞112さんですよね？

114さんに私も同意。
このご時世、信用できないですから…。
新聞配達の方が信用できないのではなく、どこに犯罪者が潜んでいるかわからない時代だからです。
だからこそ逆に考えれば、新聞配達の方の中に紛れ込んでいる可能性は絶対ないとは言い切れません。
近所のマンションの掲示板でもこの話でもめていましたが、
皆さんのご意見はいかがですか。

購入者です。私が契約するときオートロックの暗証番号は基本的に公開しないと営業の人が行ってました。また、新聞配達も入れないようにするといってました。こういったことは管理組合で決めるのでしょうか？

新聞はメールポストだと営業さんに聞いた覚えがありますが・・・
暗証番号だとしたら、その番号を外部者に漏らさないことも重要だと思います。
番号を知られてしまっては意味が無いですからね。

現地の状況（4月19日）
Ｗ棟は最上階まで立ち上がってるみたいです。Ｓ棟は12か13階部分を工事しているようです。８か９階までは窓ガラスも入っていてバルコニーの柵も出来ていました。Ｅ棟は３か４階部分を工事しているようでした。昼休みに行ってきたのですがＳ棟は３もしくは４階から上はかなり日当たりがよかったです。完成が楽しみです。