豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）
前スレ
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[スレ作成日時]2006-02-22 01:50:00
三井も可なり力を入れてるみたいですね。
これじゃ、結構高い物件に成りそうですね。。
ケープと同じくらいかな？
それでも高いor安いとか色々な声が聞こえてきそうですが。。。
1400戸を完売するにはよっぽどのインパクトがないと完売できないでしょ。
おらTTTと同じ値段にすれば爆発するでしょうけど、スターコートがあの仕様でも
あの高価格ですからね。 既に時代は変わって、豊洲は非常に高くなったのだというのを
忘れて、TTTなみを期待しても無理というもの。
ドゥスポーツプラザも、1ha を62億での売却でしたものね... 土地は坪200万に近い。
容積率300% で 坪70万で立てて 40% 経費加えても既に豊洲は、既に坪単価200万時代に
入っているということですからね。 ここは立地に、あの仕様に、タワーになってますから
平均で250以下ってのはかなり考えにくくなっているのではないかな。
問題は、その価格まで出して買うに価いするほど、豊洲ってのは好立地かってのを
よーく考えないといけないってことですね。 フロントコートの頃までは、利便性の
割には安いってのが売りになったが、正直工業系の立地にここまでの価格を出す価値が
あるかどうかは今や疑問。 そらまぁ地域No.1 には違いないけれども、別に東京には
豊洲しかないわけではないしね。
とかいいながら、自分もMR初日を予約したりしているわけで、まぁ問題は
価格面だけかな..
つまりいろいろ考えて、それほど高くないってことですね。
高かったら買えないし、安かったら抽選だし
どっちにせよ大変なんだなぁ
値段でてあにいのに高いも安いもないような気が
それを言ってしまったら会話がなりたたないデナイノ
同意見です。
とはいえ２週間後のＭＲ見学楽しみです。
8街区と9街区タワーの名前は決まってないのでは？
パークシティも決まるまでに相当時間がかかったよね。
でも、狭い運河前にゴチャゴチャ建つのは好きでない。
やっぱり、広い運河前に建つパークシティがいいなぁ
豊洲のフラッグシップとなるのは、ＰＣＴだから。。。
ところでタンク一体型トイレってタンクレストイレってことですかね？
ケープと同じ位の価格帯なら、買います（当たれば）。
それ以上はちょっと・・・。
ケープと同じくらいとは、５〜６千万位ですかね？
下層、2LDK4000万前後で狙ってます。
ケープなら余裕なんだけど、こちらはどうかな？
年とった時の事を考えて、日当たりのいい部屋がいいな、と思っています。
ケープで言えば、９５㎡の南向き。ケープだと６千万円以上ですよね。
でも生活するには絶対に豊洲の方が便利。
同じ条件の部屋で６千万円なら、こちらに決めたい。
それ以上だと、やっぱりきつい。
モデルルーム等延びに延びての開始だから、各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？
すみません、上の訂正です、4千万 → 4千万円台 と記載されてました。
最多４千万台なら、倍率高そうですね・・・。
先日電話で聞いたところ5000万台が中心と言ってましたが
間違えなのでしょうか。
あの立地であの仕様。
さすがに4000万台は出せないと思いますが。
ＭＲ予約のときに営業さんに聞いたら、私の気に入った８０㎡の間取り、
５０００万円前後って言ってたよ。もちろん向きや階数にもよるけどね。
80㎡で5,000万円前後かぁ〜
それが東側の最低ラインだろうな〜
当然、西側は東より高いに決まってるし・・・
80㎡の最低ラインは4千万円台からではないのかな・・・。HPには80㎡の予定価格帯が書いてあるけど。
HPも信用できないってことなのかなー。
80m^2台 4000万台〜7000万台でしょ。
89m^2 で 4000万ちょうどから、80m^2で7999万まで嘘じゃないんだから、
坪単価にしたら150万から330万までありってことになるものね。
殆どHPのは情報量ゼロ (^^)
まぁ250万台ってとこじゃないかなとか思っているんですが
それ以上だったらずばりいらないなぁ
ところで５２階棟と３２階棟の
メリット、デメリットってなんでしょう？
景観、騒音等の他、何か考えられる違いってありますかね？
３２階棟は内廊下で眺望も良いから、西向は人気（＝高い）だね。
>125
あくまで個人的な感想でっせ。
外廊下のＡ 内廊下のＢ
晴海通りの影響が多少あるＡ Ａよりは影響が少ないＢ
駅から遠いＡ Ａよりは多少近いＢ（ららぽーとも同じ事）
向きや階数によるが
眺望が良いＡ Ａよりも水辺がひらけていて更に眺望が良いＢ
Ａの南側とＢの北側はお見合い
Ａの低層北側は晴海通りが五月蠅く Ｂの低層南側はららぽや駐車場の騒音の影響あり
vv
Ｂの北と南にある角部屋って、どうなってるのだろう？
西と東までグルッと回りこんでいるのかな？ 高そう。。。
私は３２階棟がほしいです。でも隣のららぽーとの屋上の駐車場の排気ガスを考えると
隣の５２階建てのほうがよいのかなーって思います。なんか洗濯物が臭くなりそうで
干せなさそうですね。主婦ですので悩んでいます。
