サングランデ印西牧の原ドアシティってどうですか？3

書き込みは少ないけど顧客が皆無というわけではないよ。
あんなに売れていなかったのに、ここのところ急に販売が進んでいるようですね。
夜、電気の点いてる割合から分かります。
残りは１／３くらいかな？

失礼、総戸数400戸に対して残り82戸だから、８割方売れていて、残り1／5ですね。

残り1／5というのはけっこう売れてますねといったら良いのか、まだそんなに残ってるんですかといったら良いものか。
ルーフバルコニーのある間取りや角部屋など良さそうな間取りも残っているようですが、既に売れた部屋より価格が高いということなのか、売れ残っている理由を知りたくなります。
ファミリー向けということで希望者が限られていたりするのですかね。

値段から入るので高い部屋が売れ残るというパターンではないでしょうか。
もっと下げてさばいてしまったら良いと思います。

>>263
最後の棟が完成してから、一年半も経って、
まだ80以上残っているのは、
不人気、失敗プロジェクト以外の何物でもないでしょう。

親方日の丸の京成営業マンがあの売り方で８割も売ったんだから健闘してる方だろ。

ここまで残られると、大幅値下げが怖くて購入に踏み切れませんね。

さらに新築買ったはずが数年前に入居した既存住民との関係も考えないといけないという、、、

夏に入って販売が進んだという感じなんでしょうね。
あと1/5ということでしょうか。
この規模のマンションだったら蒸発の勢いで売るというスタンスではもともとなかったでしょうから
まあこんなもんじゃないでしょうか。

街もどんどん整ってきて、賑やかになってきていて
数年前とはまた街が変わって成長してきているのを感じますよね。

２６８さん、街は以前のほうがにぎやかで整っていたのですよ。
だから売りにくくなっているのです。
でも今のほうが静かで良いと思います

ストリートビューの画像は場所によって間隔は違うようですが、更新されますね。
更新されても過去にさかのぼることもできてしまいますが・・
この辺の風景もどう変わっていくのか楽しみですね。

目の前が広場のようになっているのは子供がいるご家庭にとってはなかなか魅力的ですね。
ちょっとでも遊べる場所があるとうれしいですよね
キッチンがちょっと高めのカウンター？のような使用になっているので、できた食事などを一時的に置く場所があっていいですよね。
外からはのぞかなければ見えない仕組みになっているのはいいと思います。

>>272 さん
以前Googleにぼかし処理の依頼をしましたが、条件に当てはまらないとして却下されてしまいました。

疑惑の人物はやはりあの人でしたね。
本人は否定してたのに。
この人の言うことは何もかもウソなのではないかと思えてきた。

http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1408934089/l50

市政関連の掲示板が立ちあがっています。
この板での討論については違和感や忌避感を感じる人が多いようですので、
今後はこちらで書き込みを行っていきましょう。

印西総合病院が倒産したようです。

>>280さん

病院の公式ホームページに載っていますね。

小さなお子さんや、ご老人のいる家庭はどうされるのでしょう？
産婦人科はあっても小児科は閉鎖とは・・・

印西総合病院の件、驚きましたね。病院経営は難しい時代になったと聞きましたが…。
救急の受け入れがなくなってしまったのもそれが関係していたのかもしれませんね。

ただ民事再生ということなので、
基本的には続けていく方針なんだと思います。
小児科は、診療曜日が限定されますが結局は診療継続になりましたね。
これは良い方向になったと思います。

駅から割りと近くて、間取りも広いのが魅力ですね。
大型マンションならではの、設備に惹かれますね。
小規模でプライバシー重視するか、大型マンションで共用施設含めて、充実しているマンションを選ぶか、好みがわかれるところですけど。

共用施設は充実しているけれど、いつまでも売れ残ってたらコンシェルジュとか存続は難しいかもね。

部屋の設備なんかも、千葉ニューの新築マンションに比べたら型落ちだしね。

　コンシェルジュさんの人件費って結構管理費の中でも大きい方になりますものね。エントランスにいらっしゃるとセキュリティ的にはいいなと思う。でも他にセキュリティもしっかりしているから必須というほどではないのかも。色々と細かい事をお願いすることが出来るのは純粋に助かりそうですけれど。

売れてない部屋の管理費修繕費は京成側が払っているのでは？

なんなんすかその京成が払い続ける前提。
確かに売れ残り続ける気はするが、、。

もうそろそろなにか考えなければならない時期ではないですか。
親方京成と言わずに、販売にガムシャラにならなくてはいけないのではないでしょうか？
今Ａ棟は２５年２月竣工ですが、先着順販売のＢ棟は２２年１２月の竣工でここ自体２２年以前から
販売してきていますので、今中心のＡ棟がまだ１年内とは感じられません。

もう外観も汚くなってきてるもんね。共用部も汚れが目立つようになってきたし。売れないだろうな...。

現状の販売価格から3割程度落とす必要があるんじゃないですかね、あくまで感覚ベースですが。
販売開始から時間も経ってるし、京成もすでにある程度の評価減を行ったうえで決算開示はしているでしょうからね。
世帯が少ないから良質なコミュニティの構築が難しそうだし、価格を下げても住民が増えるなら、既に住まわれている
方々も納得されるのではと思います。

分かります。
難癖つけてなんとか値段を下げさせる作戦だね。

業者に売却するのが良いでしょう。
京成では売りきれないと思います。

モデルルームでビデオ上映見たときには凄く良く感じたんですが、やはり完成したものを見ないとダメてすね。

ここにも良い点がありますよ。
これだけ竣工してから間があると、新築時の溶剤とか壁紙はるときの接着剤とか
いろいろシックハウス症候群のもとになるものが抜けているという利点があります。
アレルギーの子なんかがかゆがったり、咳っぽくなることもさけられます。
そして安く買えたら最高

その長所はかなり無理筋だなー。
図書館、学校、公園が近いのはいいと思うんだけどね。

やっぱり露出が少ないから誰も知らないのだろう。
このエリアを知ってる人間はそれほどいないと思うね。
２０年以上、中央に住んでるけど、自分の知り合いは知らない人ばかり。
９４０００人未満の人口の街だから仕方がないと言えばそうなる。
だったら売るための努力をしないと１０年たっても売れないと思うね。

いや、結構みんな知ってると思うよ。ずーっと前からスーモに出てる売れ残り常連マンションだからさ。

実際のところあと何戸残ってるのでしょうね。
管理組合総会の資料に出てたりするのかな？

このエリアのスーモを読んでる人自体が少ないし、読んでる人もこの物件を
ページを見ているかどうか。

中央の3軒が並んでて、その次のページに書いてあるからうっかり見ちゃうかもね。
でもお値打ち感が前の3件と比べてあんまりないようだと訴求効果としては弱いというか逆効果かも。

都心では様々な理由により１０年以内の中古物件が活況になっているようですが、
新築より２割から３割安価なことも理由の一つのようです。
そうであれば、竣工から２年以上経過していることとあまり人気が無いことを考慮すると
３割以上の価格訂正が必要だし、
または業者に一括売却して購入業者が価格再設定後、再開するしかないでしょうね。

リブランドで売主変更が妥当だよなあ。
悪い物件じゃないと思うんだけど、費用対効果がちょっとね。

400万円割引券がうちに送られてきました。
こちらの物件は一度も検討したことないのでビックリしました。
せっかくなんで
初めて検索しましたが
なるほど苦戦してるみたいですね。
この値段ならまあまあな物件にみえますけどね。
私の検討エリアではないのでこれで失礼します。
お邪魔しました。

住みやすい街ランキングのようなもので名前を見かけたことがあるので
実際に住んでみると暮らしやすさはあるとは思います
買物とか学校とかその他施設がエリア内にかたまってある印象
都内まで通勤だと若干時間がかかるかなぁとも思いつつも通えなくはない？
千葉県内に勤めている方の方が割合としては多いんでしょうか。

人気ランキングには全く上がりませんけどねー。だから安いのでしょう。

また中古が出たね

完売してない割には、中古物件が近隣マンションと同じくらいある感じがするなあ。

気になったのでランキングについて検索してみました。
住みよさランキング2014で印西は1位だそうです。なんでも3連覇だそうで。
因みに、2位が坂井(福井)､3位は野々市(石川)です。
よく見る、住みたい街ランキング等とは全く別の観点のランキングですね。

そうそう、住民の自己満足ランキングだね。マンションの資産価値には全く関係ないし、人気のないとこばかりです。

＞３１１
「資産価値の下がりにくい・・・」が開店休業しているからと、
ＣＮＴへきてネガすることないだろう。
ここの住民は住みやすい地域として自己満足しているんだから。
自己満足も出来ないところに住んでいて、住民が満足しているとのを
見ると嫌がらせをするタイプですか（笑）

資産価値の下がりにくい・・スレに書き込めないからここにきて荒らしているのでしょう

住みやすさ１位なのに、人気ランキングに上がらないのは何でですかね？
確かに東京から距離は遠いけど、郊外なりにマンションは安いのに。住民の満足度が高い町なら、ある程度人気は出ていい気がしますが。やはり、きわものなんですかね、ここは。

一番大きいのはステータスにならないからじゃないですかね。
寧ろステータスが高くない割には意外と住みよいので、満足度が高いという。

ステータスを重視する人が多いのでしょうね。

マンションってステータス高くないとって人が多いよね。売る可能性考えてる人が多いんでしょう。牧の原のマンションは中古で売るときはかなり下がってしまいますからね。

＞３１４と＞３１５と＞３１６は、「資産価値の下がりにくい・・」スレの
変な人たちだな。あのスレは閉鎖も同然だから、暇つぶしにＣＮＴをアラシに
来ているようだな（笑）
君たちが一番気にしてるマンション価格は、これから大幅に値が下がるぞ。
今のマンション価格はバブルだからね、いっぱいいっぱいだから、オリンピックが
終わったら、ヨーロッパ経済が壊滅したら、いやいやその前に中国の不動産が大暴落
したら、君の住んでるマンションは３分の１くらいになるんじゃないか。早
く売った方が良いんじゃないか。

資産価値を気にしないと言えば嘘になってしまうけれど
実際に購入してから買い替える予定の人ってどれだけいるのでしょう。

ローンのことなどを含めて考えると
駅や学校が近かったり、
今の自分たちの住みやすい場所を優先して選ぶ気がします。

キホン、この辺りのエリアを考えている人は転売とかそういうことではなくって
子育て環境とか住みやすさなどを念頭に置いているとは、という印象。
あまり資産価値っていうのが一番にはきにくいのかな。
一応、不測の事態を考えるとそういうのって考えておいた方が良さそうなので、
頭に置いている人は多いかとは思いますけれど。

これだけ安くて、それなのに便利ﾃﾞ、今日も目の前のショッピングモールでは楽しいイベント満載で、物価安くて生活費安く済むしなのに、これで資産価値まで言ったら罰があたる

資産価値考えないなら、千葉ニュータウンなら戸建てがいい。広い土地に大きな庭もあるような。

>３２２は、生まれた時から今までに戸建てに住んだ経験が無いな。

そうだろうね。それに広いなんて言ったら千葉ニューと言えども駅遠で、駅まで遠い原野で空っ風に吹き荒らされて。考えただけで嫌だ。
マンション価格同額では千葉ニューと言えども、駅遠mini戸。ああ嫌だ。プライバシーもない

＞３２４
そうでもないような気がする。
周りに大規模店舗があったり、小学校があるようなところだよね。
いろいろあるから。だいたい歩きだと１５分から２０分はかかるかな。

牧の原の２１住区は広い立派な家が建っている。歩きで１５分くらい？
それでもマンション価格では買えない。
中央大塚も大きな立派な家。スーパー至近、学校遠い、徒歩１５分以上？
それでもマンション価格ではとっても無理で買えない。
牧の原メガマックス付近。スーパーは道の向こう。学校まあまあ。駅徒歩１５分～２０分。
道を隔てて４０００万の大きなホームメーカーの戸建ての住区と今開発中の小さなパワービルダー戸建て街。ここはマンション値段。
好き嫌いあるだろうけど↑が言うような広い庭の広い戸建ては無理。
そういうものが手ごろな値段で手に入るのが市街化調整区域。総武カントリー近辺で自然を謳歌した暮らしができる。
そのかわり駅は途方もなく遠い。井戸、プロパンガス、浄化槽。

>>324
5000万あれば広い戸建てに住めるよ。
マンションは確かに駅に近くていいけど、最寄りが北総線だからね...。狭いし...。

３２２に言えば。それから千葉ニュータウンのマンションは狭くないよ。
以前は１００平米以上ばかりだし、今回の物件も１００平米を中心にしている。
ワンフロアーの１００平米越えは広くて快適。

広くて安くても売れない。やはり千葉ニュータウンでも牧の原は厳しいってことだね。完売は無理でしょう。

牧の原はスカイアクセス開業後は暗転しましたね、、。

牧の原が一番人気が出ると思ったけどなあ。

広くて安くてそれなりに便利そうに思ったんですが、
そんなに売れてないのでしょうか？
エリア的に今のペースで順調ということはないでしょうか？

それはないですね。お隣のレイディアントのアクアは凄いスピードで竣工前完売。
ルミエラも好調でいまだに中古は瞬間蒸発です。
こんなにひきずったのははじめてではないですか？
今残はいくつでしょう。

千葉ニュータウン中央のサンクタスは竣工前完売。レーベン１、ベレーナ１もサクサクと売れてしまって今２になってます。後発で強力な物件がでてきたから仕方ないかな。苦戦したと思われているブライトビューもたしか２年以内には完売しています。ここも最近
７戸売れているようだから、販売強化して頑張って欲しいですね。物件的には子育てによいと思うし。ただ売っていると言うことがわからないんすよね、こことかユトリは。

リーマンショック前後に竣工した物件は、ここを除いて竣工後どんなに時間がかかっても2年以内で完売してたんじゃないですかね。姉歯でケチがつきそうになった物件も含めてです。

あの姉歯物件は土地を商社が買い取って良いマンション建てたから竣工前完売にはならなかったけど竣工後すぐに完売しました。ここもアクトク開業を前面にだしてSkyゲートCITYで売り出していたのであの勢いを維持できたらよかったですね。

すいません、間違えました。姉歯疑惑のもうひとつのほうでしたね。

販売力と相性なんてないでしょうか。宮本の物件スレにちらっとそんなことが

アクセス特急停まらないのも痛いけど、北総線は本数少ないのも痛い。電車の時間に合わせて家を出なきゃいけない。昼間は本数がさらに少ない。

お隣日医大の駅前マンションと比べると、アクセス特急の有無で通勤の所要時間がドアドアで10分は違う。
アクトクないのが厳しいのは前から言われてるけど、アクトクもドアシティも同じ京成というのがいかにもちぐはぐだね。

北総線の本数が少ないですか？
ニュータウン中央だと7時台は１０本
あるし、一番すくない時間帯で４本ですから
それ目指しててればいいし、今は新鎌ヶ谷直通バスもありますからね。レーベンのホームぺージに時刻表載ってます

平日の昼間は1時間に1本の各駅でいいよね。乗客ほとんどいないし。あとはスカイライナーを1本走らせとけば問題ない。

>>341 少ないでしょ。しかもほとんど各駅だし...。各駅で都内まで通勤するあほは居ないでしょ。

ゆっくり寝て行けるので快適です。

>>344
ある意味羨ましいですね。時間を大切にしなくていい仕事や家族環境なんて。
時間にシビアな人は常磐線、総武線や東西線など通勤時間帯の本数が多いとこにするしかないですよね。

ホントに時間にシビアな人は都内に住んでる
千葉住みドンマイ

私もその一人だよ！

＞＞３４７

北総線の高さを負担できるのだから金がないわけではない。
金がなければ某支線の沿線の安い物件がいいよ

奥様が働き出したら交通費はでるでしょうし、ここいらへんの中途就職主婦はみなさん
車通勤が多いですよ。
車通勤はメリットあります。

産婦人科の立地？
近くに評判のいい病院がありますよ。

子育て期間だけで住み替えという考え方もあるんですね。
子供が小さいうちは、移動は車の方が便利でしょうし、
交通費も会社持ちなら、運賃が高くても問題ないですね。

そうですね。あのクリニックは日医大の先生が開業されたもので安心できるものが、本当に隣というくらいにあるのは
安心です。駅向こうにも参加を充実させている総合病院もありますし、お産という観点では最高の立地です。

すみません

　×　参加　　

　○　産科

買い替え時に売却額って厳しいでしょ、ココ。

ずっと住み続ければ良いのです。
高校も自転車ですぐのところに千葉県の力をいれている高校があります。
施設も最新鋭で凄いですよ。
プロの選手が指導するゴルフクラブもあるし。印旛明誠高校。
ここの子たちが進学するときには大分良くなっているでしょう。
安い物価で何でも探せば底値で買える。欲しいものも結構回りの商業施設で手に入る。
わざわざ、遠くから買い物客が殺到する一大商業地に住むが周りは自然いっぱいの綺麗な町。
しかもここは安い。ローンの負担少なく老後に備えるのも楽。教育費も楽。
天国じゃないですか。

８割は売れているんですから、あとは大幅値引きでも良いんじゃないでしょうか

＞３５８

優秀な教員を投入して、教育環境も整えて、あとは子供の資質だろう。
千葉ニュータウンは親の学歴も高いしいいんじゃないの。

あと修学旅行先が台湾に変わったな。以前ネットで以前は反日某国だったの叩かれていたな。