☆★グランシーナ田園都市ピュアフォート★☆

いなそうですね。

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完成してあと２０戸だけって言ってたけど・・・中は静かで・・・モデルは良かったなぁ。住んでる人いたら教えて下さい。

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田園都市線は異常に混雑すると聞きましたが
いかがでしょうか？
まあ通勤時間帯はどこも混むと思いますが・・・。

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ここは売れてないね〜1階の2570万の物件だけは安いので魅力的だった・・・
中途半端な価格帯だけが売れ残ってしまってるね　低所得者向けなんだから全部3000万以下にしないと
売れないよ

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そういう言い方しなくても・・・。
まあおっしゃるとおり見てる私は低所得者ですが・・・。

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そういう私も低所得者です（苦笑）

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昨日、チラシが入ってましたね

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ドレッセ市ヶ尾で望む物件が見つけられず、検索エンジンで探し当てたこの物件ですが、ここの掲示板でも書き込みすくないですね。とりあえず資料請求からはじめましたが、このあたり長津田っぽいごみごみした町なのでしょうか？
ご存知のかた教えていただけると助かります‥

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買い物も便利な三和と東急ストアもありますし2駅利用できて渋谷　横浜方面にもアクセス良く上階は眺めも良く最高な物件ですよ。風通し最高　駐車場もばっチリ！

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>>17
ごみごみした町もなにも、残念ながらそもそも田名に町はあっても街は存在しません。
スーパーとドラッグストアとコンビニと派出所があるだけの各駅しか止まらない駅です。
ただここが平日を過ごすだけの場所であり、週末は必ずどこかに出かける
スタイルなら、駅も近いし246にもアクセスしやすいのでいいかもしれません。
なんにしろ田都の他の駅をイメージしているならかなりギャップがあるので
一度現地に行かれることをお勧めします。

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>>17
ここすごい勢いで完成しましたね、ここ。
２４６挟んで反対側に住んでますが出来るまでの速さがすごかったような気がする。
規模によるのかな？こういうのって。

田奈は青葉台側と長津田側（正確には丘のこっち側と向こう側かなぁ）でちょっと雰囲気が
違うと思います。
東急ストアはちょっと元気ないですがあの場所だと帰りに寄れるので便利かな。

でもドレッセ検討した方にはちと不満では？

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田奈はいい意味で田園都市の醍醐味だけどな　自然が多く残されてるので子供がいるなら尚更だね駅のそばでザリガニ取りやドジョウ取りが出来るのは昔はともかく開発が進んでしまった現在では田奈くらいだろう　

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もう値引きしないと売れないのでは・・・

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ほぼ売り切りきったみたいですね！あと数室残すのみって感じでしょうか？８月末の地震ありましたよね！神奈川震度４ながら、このマンションに住んでいる人の話だと「まったく揺れなかった。」らしいですよ！地盤は強固とのことです。また、私も周辺を見てきましたが、恩田川が近くを流れ、野鳥や魚もかなりの田舎のように普通にいますね。あと、うぐいす、ひぐらし、にわとり、セミ等々、ここは「奥多摩か？」と思ってしまうくらいの田舎ですね。でも、実際は田園都市線で渋谷まで３０分（青葉台での急行乗り換えでの実質所要時間⇒昼間計ってみました）。さらに、朝７時くらいまでと、９時前後からの各駅停車では渋谷方面に座って通勤できますね！自然大好きな私としては、おすすめなのですが。

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自然をうたうには２４６がネックです。

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本当に揺れないんだったら崖マンションの
方が優れてるんだなぁ　湿気はどうなんだろう・・・

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なんかもう全部売れたらしいです。
昨日行ったら最後の1戸に一番手の申込が入っているとのこと
もっと早く行けば良かった。
3月辺りに転勤とかで売る人いないかなぁ？
2割ぐらい安かったら即効買おう!!
中はすごく良かったですね。ドレッセ荏田北も見たけど遜色なかった。
物件はもう10件以上みてるのでわかってるつもりだけど・・・

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>>27
え！？
うちは梁の設計が気になってましたけど。。。
（気にならない人は気にならないと思うけど真ん中に通ってるのもあったりして圧迫感が．．．）

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私は、完売したマンションについて今まで数々のコメントとしてきた。今回は、JFE都市開発の物件に注目してみたい。グランシーナ田園都市、先日、全部売れちゃったらしい。ホームページも閉鎖されちゃったみたい。しかし、田奈駅からの夜道が暗すぎです！300人以上が住んでいるにしては、街灯が少ない。あと、マンションの前の道が狭いのもネック。また、耐震性や湿気の問題があるとして地下室マンションを嫌う人も多いのが現実。さらに、駐車場が全戸分ないのも、車が必需であるこの地域においてはマイナスだ。しかも、建築確認がイーホームズである。何年後かは皆忘れてしまうこともありうるが・・・。完売までに１年掛かったのも、マイナス要因を抱えているからだろう。ただ、中長期的に見て、このエリアでは２度と出ない？ような掘り出し物件であったことは間違いないようだ。何せ、崖だったこともあり地主から3億円程度で土地を仕入れ建設したわけだから。ただ、施工がナカノフドーというのは評価できない。上場なら実質行き詰ったゼネコンだから。JFEグループから見放されないよう無理して安受注したものと推測される。この会社のことだから、のちのち欠陥部分が多発して、6ヶ月や1年の点検で要修繕ポイントが出て出費が嵩むことだろう。ナカノフドーよ、最初からしっかりやれ！そうしないと、また同じ過ちを繰り返すぞ！仕事は誠意を持ってやれとこの会社にはいいたい。ただ、マンション自体は、敷地は全部で約1,000坪あるから、坪単価30万円って計算だ。横浜市緑区の周辺地価からすると約3分の1程度だ。マンションとしてのつくり及び室内は現地を確認してきた限り、他のマンションとそう遜色ない。田園都市線沿線で同程度のものを購入すると4,000万円を軽く超えてしまうことを考えると、土地代分だけ安いといえる（1戸平均500万〜600万円分の土地差額分がお得とみる）。とにかく、このマンションに関しては、前述の通り土地の仕入れ価格が抑えられたことで、最多価格帯を3,000万円前半と出来た点は、評価に値する。道幅や街灯などの周辺環境が整備され、田奈駅前に南町田のような商業施設が出来るのだったら、資産価値は相応に維持されると判断する。それは無理か？いずれにしても、田奈駅前の開発進度が今後の価値に大きく影響するだろう。いずれにせよ、完売したわけだから、7〜8年後に、このマンションが中古で売り出されたときに、購入価格前後で売れれば、とても良いマンションであったいえよう。そうなる確率は30〜40%前後とみる。

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