プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

出遅れですが、残りは１階のみでしょうか？
１階でも公園に面している方なら考えようと思っております。

公園に面しているグランヴィラは1階以外もあったと思いますよ。
ただバーベキューやるモラルのない人がいるのでニオイが。。。
フロントヴィラでもいいのでは？

533さん、小学校がもう一つ増えるとは、どこのことでしょうか？

⇧すいません。553の間違いです。

井吹の丘小学校ですね。
たた西町は関係なかったですね。失礼しました。

>>542
神戸市の入札にも書かれていないみたいですが、何を見れ ば、三菱系が入手したのかがわかるのですか？
また、西神南の東側は市営住宅ではないですか？

>>552
本当に立地＝金額ですね‥
悩みます。

西神中央と西神南に1000万の差はどうなんだろ。。。

西神南と中央の価格差は妥当でしょう。商業施設のレベルや始発駅であることなど差はかなり大きいですよ。とくにプラウドシティ西神中央は駅前ですから、自家用車も不要です。
実際同じ㎡だと1000万円どころの差ではありません。2000万円近い差がありますので、購入する層が明らかに異なるでしょう。郊外の大規模マンション、とくに西神南駅付近には400〜500戸のマンションが沢山あり、状況によっては大規模な値崩れを起こすリスクが高いと認識したほうがいいでしょう。ま、新築で2500万円くらいなら、下がっても絶対値は少ないですがww

下落幅は西神中央の方が大きいでしょうね。

西神中央は機械式駐車場なので、将来の維持費の負担が大きいかと。。。。。
自走式なら、西神中央を選ぶのだが。。。。

絶対値は元値が大きいとね。
ただイルグラッツオとかは築11年でもほとんど下落してません。中央でも下落するのは樫野台、春日台、狩場台など不便なエリアか、震災前に建築された物件です。

戸建でなくマンションに住む理由、それは利便性ですよね。商業施設もショボく、平日朝の電車にも座れないところなんて落ちますって。値段が下がれば、この人は…と思うようなdqnが入居するリスクもありますしね。だいたい予算さえあれば中央を狙っていた人が多いじゃあないですか。妥協して南って人多いと聞いてますよ。

価格差が妥当かどうかは中古を見ればいいんだよ。

>>564
西神中央のジオは機械式もありますが、
基本は自走式ですよ。
私も自走式が決め手になりました。

うちは子どもが小さいので公園が近い西神南を選びました。子どもが大きくなったら売却して転居するかもしれません。8割くらいが30代くらいかと勝手に想像してましたがどうやら6割くらいのようですね。
西神中央のプラウドは駅直結ですが屋根はないし、駅は1階だから下りないといけませんし、眺望はありません。
ジオは隣が万代なのでゴキブリが出そうです。。。
選ぶとしたらジオの高層階ですね。。

眺望って、そんなに大事ですか？

大阪湾を見渡せる豪邸の友人、見てたのは最初の３日とのことです。

>>568
ジオの高層階だと、
4000万円〜ですね。

眺望は売却の時に関係してくると思うよ。
営業も最初の3日とか、すぐ飽きますとか言うと思うけど。

例えば、向かいに別の建物があれば視線を意識するし、日当たりにも影響する。眺望は毎日のことだから重要で資産価値にも影響する。同じマンションでも向きや階で中古価格が大きく異なってくる。その差は新築より中古ではっきりする。中古の方が買い手の目が厳しい。新築の時、営業は買い手が集中しないように眺望や階に違いはないようなことをいうが注意しないと。新築の買い手は新築というだけで舞い上がってるから。

プラウドシティ西神南ならグランヴィラ、フロントヴィラ、ヒルサイドヴィラの順だね。
階は5回より上だね。最上階はNG