グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

最高価格１億４８００万の部屋が消えている
売れたのかな？

消えているということは、売れたんでしょう

この物件の場合、自家用車でも河原町通から蛸薬師通へ左折して進入することが不可能な点がネックかな〜。どんなに立派な玄関エントランスを設けても意味ないって感じです。それと一階部分に入る店舗が何になるかで資産価値が変わってきそう。でも最上階の東側とか北側の部屋からなら鉾の巡行がチラ見できるかも。繁華街は住環境としてはイマイチ、と言う方も多いようですが、世界中で知られるKYOTOのど真ん中に住むインパクトは結構あると思うけど。

あえてこの環境を選ぶかな？

繁華街　＋　全面お墓　
確かにインパクトあり

繁華街といっても大通りではなく
明るく華やかなところではない

住みたい人はどうぞ

ここか、高島屋裏か迷ってます。子供も独立し夫婦だけで住む予定です。ただ、南側を除けばすべてお墓という点で、結構マイナス評価のようですが。以前、東京に住んでいた時は、青山墓地の前には結構高級マンションが建っていましたし、増上寺もマンションや東京プリンスホテルが敷地内に建っています。大阪も四天王寺の周囲はマンションが隣接しています。結局、気にするか、しないかのレベル、と考えればいいですよね。

>131さん

京都に長く住んでいます。
特定のマンションを比較してではなく
田の字と呼ばれているエリア（堀川通・五条通・御池通・河原町通に囲まれたエリア）の上半分の中京区部分と、下半分の下京区部分を比べて言うと、
住所が「中京区」になるか、「下京区」になるかは、京都に住むものにとっては大きな違いがあります。
アドレスとしては断然「中京区」の方がいいです。下京区も四条から五条までのエリアはいい所ですが、五条から南のいろいろな問題を抱えているエリアも下京区なので・・・（公営団地等ずらっと建っているような所です。どういう所かは京都に詳しい人に聞いてください。）
子供のいない独身の人であっても、賃貸で部屋を探す時ですら、「中京区」にこだわる人とは多いです。京都はそれだけ区別する意識が強い所です。

あと子供がいなくても学区にはこだわった方がいいですよ。京都の場合、学区を境に住民の質がごろっと変わりますから。
中京区の高倉・御所南小学校学区（この2つは御池中学校学区になります。）は学区目当てに人が来る人気のエリアです。ただし、そのエリアで新築のファミリーが住める広さのマンションは、値段からして普通のサラリーマンが買えません。勤務医くらい以上でないともはや無理でしょう。中古マンションもかなりいい値段で取引されています。
田の字エリアの下京区部分の学区の中学は、子供には絶対行かせるのを避けたい中学です。（小学校は問題ありませんが、中学がひどいです。）
あと、大阪までのアクセスを考えると（どれぐらいの頻度で大阪に行くかにもよりますが）、大阪・梅田まで一本で行ける阪急の駅まで徒歩5分以内、遠くても7分以内までのエリアに住まれるのが便利だと思います。

何か車のことを一生懸命言ってる人がいるが、ここや高島屋の裏に住めば、車なんかそもそも全く要らない。マイカーは売り払えばよいだけ。チャリで十分。繁華街のど真ん中、大いに結構。南が墓だからちょっと安めなんだよな。墓なかったら500万は高かったはず

モデルルームへ行かれた方、契約状況っていうか売れ行き、教えてくれませんか。それから、契約された方、
最後の決め手は何でしたか。周辺のお寺が反対する理由も教えてください。それから物件と隣接するペットカフェ❔が気になります。立ち退いてくれるんでしょうか。

なるほど子育てには不向きかも、ですね。まさか隣のお寺の墓地で、かくれんぼしたり出来ないでしょうから。
そこで、子育てという枠を外したとしたら、このマンションの資産価値ってどんなもんでしょうか。

136へ
例外はお前。それはこの物件に限らず、田の字内の物件すべてが証明している。田の字内でここ数年前から現在販売中までの全物件で、まともに駐車場を完備している物件が一つでもあるか？ 自動車どころか、駐輪場のスペースすらまともにない物件が殆どだろうが。わざわざ近所の駐車場を借りる人は皆無。田の字内の月極め駐車場の値段、結構するからな。つまり、田の字内の物件に住む人たちが、自家用車で殆ど移動しないことを示してるわけだ。それに当人自ら書いているように「ファミリーはまずここや高島屋は買わない」なら、ましてや車なんかいらない。田の字内に住んでる子なし夫婦や金持ちの年寄りなら、電車、市バス、タクシーで十分

確かに駅近マンション買う人は、車とおさらばしたい人が多いのは事実

140って真性のバカのデベじゃね？
億超えるマンション買う人が、出し入れしづらいとボヤきながらお前みたいに自分でハンドル握って運転するわけねえだろうが。移動は運転手付きのハイヤーだろ。お前の発想こそが庶民過ぎるんだろうが。

ここの悪口書くのは結構だが、もう少し頭を使えよ頭をよ！

別に普通の物件でも、この辺りの市内中心部の物件買った人は、マイカーを実際手放している人が多い。税金やガソリン代、駐車場代など維持費を考えれば、電車や市バス、たまにタクシーを使う方が安上がりで効率的

なんでそんなこの物件の肩を持ちたいわけ？
それが逆に不思議だわ

普通の物件でも、って普通より高額な部屋の部分の話してるんだけど？

セカンドは全然あり。ホテル代わりならこの場所で十分。ファミリーも子供が私立なら特段問題ない

会社の最寄り駅から会社までが遠くて、バスも本数が少ないため、
車が手放せません。

また、最近はペット同伴が可能なホテルも増えました。
ペットを連れて旅行に行くことも多くなったので、
うちの場合は車が必須ですね。

若い人の間では車離れが進んでいるようですが、
便利なところに住んでいても、車が必要な人もけっこう
いるのではないかでは思います。

こればかりは、その人の価値観と生活様式次第なので、
人それぞれでしょうね。

ここの物件、車の出し入れについて言えば、ノーグッドですが、高島屋裏も、四条から下ると右折しないと敷地に入れません。が、あの交通量では結構、至難の技かも。ということで車のことはひとまず置いて、間取り、仕様、など本当に検討している者に対して、アドバイス、ありませんか。モデルルーム、行きましたがフルオプションすぎて、実際の間取りが実感できませんでした。

ここは京都全体で一番学区のいいエリア。京都の公立でトップ、京大にも数十人送り込んでいる堀川高校も徒歩で通える範囲内なのに、教育熱心なファミリー層がとても買えるエリアではなくなったね。京都だとこの辺りのエリアを買えるのは医師くらいでしょう。学習塾も四条辺りに固まっているから便利なのに。だけど洛南中、洛星中に万が一受験失敗しても、学区のいい御池中学から堀川高、洛南高へリベンジと対応できるよう、教育熱心ファミリー層は中古マンションでもいいからこのエリアに固執するだろうね。事実、御池中学校学区の中古マンション（ぼったくり価格除く）は市場に出る前に売れている。

なんか学区がどうたらって、場所のことばっかりやな〜。建物そのものには関心ないんかいな。高額すぎて、妬みのカキコも多いし。まっ、売れてないんやろな、情報が集まらんっちゅうことは。