匿名さん
[更新日時] 2015-03-20 21:53:53
公式URL: http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡~117.72㎡
バルコニー面積 7.16㎡ ~ 40.45㎡(設備バルコ ニー:1.35㎡ ~ 4.47㎡)
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ~ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡~ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡~ 13.74㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金(引渡時未定
用途地域・地区 第一種住居地域・31m高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)
建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号(平成25年5月 13日)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定
竣工時期 平成27年1月中旬(予定)
入居時期 平成27年3月中旬(予定)
駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台
事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社
管理会社 矢作葵ビル株式会社
こちらは過去スレです。
バンベール星ヶ丘ヒルズの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-05-20 10:02:06
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区桜が丘119番他6筆(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]矢作地所株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バンベール星ヶ丘ヒルズ口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
先日のような大雪だと、たとえ坂道でなくとも自転車移動は難しいですよ。
現在住んでいる場所は駅までフラットな道ですが、自転車のタイヤに雪が詰まって動かなくなり、結局自転車を引いて徒歩で帰り着きました。
あのような大雪であれば通勤は徒歩になってしまうでしょうから、坂道が徒歩でも危険であるか?が知りたいです。
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602
匿名さん
第三期の販売時期が三月上旬にもかかわらず、販売戸数も未定、最多販売価格帯も未定、管理費・修繕積立金も未定なままなのですね。
販売戸数はモデルルームで仮申し込みが入った戸数を目安に決めるのでしょうから、結構ギリギリまで決定されないのかもしれませんね。事前にではなく、第三期発売と同時に発表となるのではないでしょうか。
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603
匿名さん
私もそのような気がします。
管理費や修繕費は早く出してほしいです。
こちらもローンなど色々と考えておりますので、
実際の月の負担額が判らないと何とも言えないですよね。
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604
匿名さん
管理費や修繕積立金などの詳細は広告に載ってありましたよ。
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605
匿名さん
>>603
管理費(月額):8,900円~12,300円
修繕積立金(月額):7,400円~10,300円
修繕積立基金(引渡時一括):326,000円~452,000円
by 公式
これ違います??
ここで1つ。
高いと思いますか安いと思いますか、皆さん。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
この戸数に対してはちょっと高いなと感じました。
特別な共用施設があるわけではなさそうですが、
エレベーターが多いので管理費があがってしまうのかな。
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608
匿名さん
モデルルームはホテルみたいで素敵でした。
セレクトプランであんな間取りにもできるんだぁ、と楽しかったです。日常の生活では現実的じゃないけど。
LDは3面がバルコニー付き採光なんて、贅沢~!
低層で緑を楽しむにしても高層で眺望楽しむにしても素敵だなぁと思いました。住んでみたい。
眺望や自然重視で駅からの距離や坂に目を瞑れる人にはいいですね。坂はかなりキツイみたいだけど。
でも昔から良い住宅地って斜面の上が多いですよね。いわゆる山の手。
こんなところ不便だろうに…と思ったものです。
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609
匿名さん
良い住宅地は、なだらかな坂があるだけでしょ(笑)
ここは土砂災害危険箇所に指定されてない?
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610
匿名さん
>605
管理費や修繕積立金はあとあと高騰することもあるけど(特にタワマン)、
ほとんどの分譲物件では抑えてるから差がつかない
せいぜい15000〜20000程度のレンジ
個人的に気にするのは、
>駐車場 108台(来客用駐車場等含む)/利用料金(月額)3,000円~18,000円
>バイク置場 9台/利用料金(月額)1,500円
>駐輪場 210台/利用料金(月額)200円
こっち。物件によっては結構差が出る
うちだと車3台だからマンションの駐車場+月極2台分見つけなければならないが、
子供が増えれば駐車場も更に必要になるし馬鹿にならないんで
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611
購入検討中さん
今日テレビで特集されてましたね!
星ヶ丘で眺望•自然はここしかないですね!
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612
匿名さん
和室を洋室に変更できるのはいいです。
生活スタイルによってレイアウトを変えることができると住みやすくなりますね。
エリア的に住みたい街でNO.1に選ばれている人気のあるエリア。
オシャレな街並みと豊かな自然は確かに魅力ですね。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
オシャレという意味では、星ヶ丘には昭和区瑞穂区にはない洗練された街並みがあります
都心をのぞけば名古屋市内でも1、2を争うオシャレな街でしょう
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615
匿名さん
皆さんが騒ぐほど、酷い坂だとは思いませんが、、、。
自転車では厳しいかもしれませんが、全然歩けますよ。
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616
匿名さん
50代の元おねーちゃんは相当きつそうだったけどな
女性たちは足腰が弱るのが早いから気を付けることだ
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617
匿名さん
先週見に行ったけど、坂の途中のロータリーで車が行き来できないのはどうしてくれるの。
ほんとに訴訟になりそうだけど・・・
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619
匿名さん
ここを買う気にはとてもならないけど、ロータリーのところに、現在調停中と張ってあったけど、
どんどん悲惨な状態になっていくのかな。最後はどうなるのか見ものだね。
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620
匿名さん
しかしロータリーの地権者もややこしい人だ。これまで自由に通らせてたんやし。矢作さんも交渉をもう少し上手くすれば良かったのか。
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621
匿名さん
面白そうなのとデべの無茶な計画に一石を投じる意味では、地権者の方には頑張って頂きたい。
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622
匿名さん
そりゃ、今まで、数台しか通らなかったのが、これから105台以上の車が通行すれば地権者も考えるよね。
矢作ももっと事前にしっかりと交渉すればと思うけど、最後のしりぬぐいは入居者ってこと・・・
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623
匿名さん
このマンションの設備やエコロジーのシステムはすごくいいですよね。
ある意味理想的な環境で、これがあったら快適であろうと考えるものが全てついていました。
間取りも102平米台のタイプが気に入り、あれこれシュミレーションしております。
ロータリーの件はもう少し詳しく抗争のいきさつを教えていただきたいです。
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624
いつか買いたいさん
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625
匿名さん
今日、ポストにチラシが入っていました。98m2の間取り、とてもいいですね。リビングに隣接した和室をつぶしてリビング広げたら本当いい間取りになります(3人家族の我が家にとって)。マンションでもこれくらいゆとりがあるといいですね。駐車場も自走式の地下駐車場だし。欲しいけど高いんでしょうね。星ヶ丘だし。でも、駅から少し遠いのと坂道がきつそうです。
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626
購入検討中さん
まあこのマンションはこの坂をどう考えるかですね。あと周りの住人の反対も気になる。うーん。。。我が家は見送ります。いいマンションないかなぁ。
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627
匿名さん
駐車場が確保されているので車で移動とか自転車なども電動自転車など
利用すれば負担は軽減されると思います。ただ問題は子供ですね。
見た限り小学校は駅近くにあり徒歩10分以内にあるので問題はないですが
中学校が少し遠い位置にあるのが気になります。東星中学校にむかう場合一度
駅方面から東原通り沿いにいくとしたら時間として徒歩で20分以上かかるかも
しれませんね。部活などで疲れているときに徒歩でマンション帰るのに
坂だと大変かもと思ってしまいます。
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628
匿名さん
子供なので長距離通学や坂道などは平気でしょうが、女の子の場合帰り道が心配かもしれません。指定校(東星中学校)では自転車通学は許可されているのでしょうか?それから、周辺住民による反対運動があるんですか!?反対の理由は?丘のてっぺんに高い建物ができる事で景観上の問題が出るということでしょうかね?
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629
周辺住民さん
628さん
反対運動の内容は過去スレを読めばわかります。
一度、現地に来てみてください。
「反対運動」のことも「坂」のことも納得していただけると思います。
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630
匿名さん
たしか自転車登校って禁止だし、自転車で坂登れる気がまるでしない。
下り坂なんて、電動アシスト自転車だろうが普通の自転車だろうが、基本的には乗らずに手で引いて降りて行くしか無いだろうな、って思ってしまう。
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631
匿名さん
電動自転車は、今はアシスト力が3/2カバーしますから
余程の坂でない限り大丈夫だと思います。ただ登るのは大丈夫としても
下る場合は急な坂だと怖いですからね。それに気をつけていても
他の人がぶつかってくるリスクもあります。特に雪が降った次の日
凍るときはいつも以上に気をつける必要がありますね。
特に子供とか自転車の乗り方とか気をつけるように
教える必要がありますね。
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632
匿名
631さんは、電動自転車に乗ったことがないか、平地にお住まいなのですね。
割と近くに住んでいて、最新&高機能の電動自転車に乗っていますが、この辺り普通に登れない坂がたくさんありますよ。
ここの上がり口の坂は私には無理だと思います。
ここのご近所に住んでおられる方々って、自転車乗らない人多いですよ。使えないって。
ちなみに、登れないレベルの坂を、30キロを超える電動自転車を引いて上がるって、地獄です。
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633
匿名さん
632さんのお話しは本当ですね。近所のものですが、こちらに越してしばらくして電動自転車は実家へあげちゃいました。宝の持ち腐れ状態で。
一人乗りでこれですから、子供乗せは怖いですよ。はじめから自動車メインで考えられた方がいいと思います。
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634
マンコミュファンさん
第3期の売り出し戸数がそろそろ発表されるかと期待しているんですけど・・・。
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635
匿名さん
マンション周辺はむちゃくちゃ急勾配の坂が多いのですね。
そうすると皆さん徒歩で移動されているのですか?
駅まで徒歩10分なのでそれ程苦ではないのかしら。
買い物などはどうされています?生協やネットスーパーによる宅配ですか?
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636
匿名さん
数字上では10分でも実際に歩くと・・・
特にあの坂は、足腰に負担がかかります。
私の実体験では、星ヶ丘駅の出口からマンション入口手前まで徒歩12分。
疲労度は、星ヶ丘駅からヴィラスまでを往復したくらい。
まずはあの坂を実際に体験してみては?
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637
匿名さん
寿命縮めたくないよなあ
足腰酷使しすぎて70になったら椎間板ヘルニアというのも遠慮したい
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638
匿名さん
そういえばネットスーパーって大雨や台風、雪などですぐに注文出来なくなりますよね。
ここに住んだら山の上から指くわえながら三越を眺めるハメになりそうだわ。
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639
匿名さん
雪の日はソリで降りれば大丈夫!
Let it go~ Let it go~♪
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640
匿名さん
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641
匿名さん
星ヶ丘ヒルズはちょっとした買い物でも、
自動車でコインパーキングの料金を気にしないような、
そのくらいの世帯収入のある家庭向き
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642
匿名さん
いくらの世帯年収の方々が購入されているのでしょうか?
私の推測では、子持ちだと世帯年収1500万はないと厳しいかと。
子無しで世帯年収1000万ですね。
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643
匿名さん
そのくらいでしょうね
ヒルトップって高所得者のためのマンション
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644
匿名さん
星ヶ丘って繁華街・商業地だから、マンションばかりのただの住宅街・団地とは違う
マンションが増えるよりも商業面積が増える方が望ましい進化>今池・大曽根・金山も
とくに駅前はマンションではなく商業ビルやオフィスタワーが増えた方がいい
マンションを造るなら駅から離れた場所に作ってくれた方が商業地がキープできる
星ヶ丘・東山は斜面で面積少ないが星ヶ丘テラスみたいのがどんどんできて、
やがては栄クラスの繁華街になるのが理想。地元デベの水野グループがんばれ
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645
匿名さん
>644
星ヶ丘テラスが段々とショボくなってるぐらいだから無理でしょ。
テナント店舗がイオンモールと同じような感じだし。
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646
匿名さん
星ケ丘テラスは一度行けばもういいのが私の実感です。
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647
匿名さん
同感です。日常的に通うようなところではないですね。
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648
匿名さん
名古屋はイオンモールがちょっと多過ぎるんですよ
せめて駅前に作ってくれれば、電車で来る人も増えて活性化するんだけど、
郊外の何も無いところに建てるというのがイオンモールの出店スタイルなんで
そうすると、車で買いに行く人ばかりになって駅前は寂れるし、商店街も無くなるし、
人が減る、公共交通機関も発展しない、イオニストは一日中イオンの中という
ますます観光都市から遠くなる
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649
星ヶ丘セレブ
私は、週に3回は星ヶ丘三越や星が丘テラスに行きます。
裕福そうな老人や若奥様達がいっぱいです。
平日の昼間にお仕事されている方、ご苦労様です。
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650
匿名さん
そういう人のための物件ですよね
子供の教育に振り回されないところが一段上の東山セレブや星ヶ丘セレブの特徴
うちは東海中学・高校から東京大学
裕福な人が多いからね
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651
匿名さん
>3,448万円~6,598万円
ここはそんなに高くないというか安いけどね
この金額ならいま同居してお金貯めてる人なら20代でも買えるでしょう
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652
匿名さん
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653
匿名さん
648さんに全く同感。
イオンに関しては比較的駅に近い所もあるんだけどね。それでも車で来てしまう田舎人。
人が歩かなくなった町はどんどん衰退するよ。そしてだだっ広い道路とだだっ広い駐車場だけが残る。
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654
匿名さん
駅に無料駐車場があるといいよね
パークアンドライドで
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655
匿名さん
どこへ行くにも駐車場必須だよね
栄の明治屋も潰して駐車場になることが決まった
どこの繁華街でも駅前駐車場が充実してるし料金安いから車使う人が多いとも言える
10分くらいの距離でも車使う人が多いよね名古屋の人
バンベール星ヶ丘ヒルズを買った人もたぶん車で通勤や買い物する人が大半だと思う
駅からちょっと離れたマンションは駐車場設備で評価が割れる
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656
匿名さん
>649 星ヶ丘エセレブさん
平日の夜働く水商売さんですか?
錦からはタクシー帰りだから急な坂も関係ないですよね。分かります。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
三越なんてばーさんばっかりじゃん
いやあよくきたねーって年寄
食品売り場に入るベンチ占領してるなあ
無理だな、このマンション
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659
ビギナーさん
ここのマンションは全戸が南東に向いた部屋なんですかね。
それなら日当たりも良さそうなので、十分だと思いますが。
立地としては、地下鉄東山線の星ケ丘駅から徒歩で10分は、ちょっと歩く距離かも知れませんけど、
このくらいは、まあ、良いとして。
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660
匿名さん
駐輪場は210台と1世帯あたり2台持つ事が可能なのですね。
しかも自転車専用のエレベーターがあるのだなんて驚きました。
ペットが乗り合わせている時にボタンを押してお知らせするエレベーターは良く見ますが、
自転車2台が乗れる専用のエレベーターがあるなんて凄いです。
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661
匿名さん
自転車等での移動を推奨してるということかな。懸命な判断だと思う
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662
匿名さん
自転車は自宅フロアーまでじゃなく
地下2階から地下1階への移動用と書いてあるね
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663
匿名さん
-
664
匿名さん
-
665
匿名さん
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666
匿名さん
実測
行きは改札まで12分
帰りは15分+各部屋までの時間
しんどい人はバスで1区間
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667
匿名さん
ちなみにママチャリの立ち漕ぎで坂は登りきれますか?
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668
匿名さん
無理でしょうね
例えばヤマハの最新電動アシストサイクルだと、
風速30m、勾配13度(23%)、フロントに3kgの食料品、リヤに10kmのお米でも
座ったままでスイスイ登れます
マンション購入者に電動アシスト1台プレゼントしてはどうでしょうか
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669
匿名さん
そういえば、バンベール星ヶ丘では電動自転車プレゼントしてましたね。
あちらは星ヶ丘駅から徒歩15分+坂でした。
あちらも実際に歩くと20分かかります。
でもこちらほど坂は急ではありません。
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670
匿名さん
坂、坂ってそんなに問題にすることなのか?
関西の高級住宅街ではこれぐらいの坂は普通でしょ。
このマンションは坂以外にいいとこはたくさんあります。
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671
匿名さん
これから日本は高齢化が進むので、
坂の多い場所のマンションは敬遠されます
年とると膝や腰がきつい
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672
購入検討中さん
私も坂はそれほど気になりません。
どこに住んでいても結局買い物は車かネットスーパーを利用するものですから。
膝や腰が痛くなったらその時また考えればよくないですか?
このマンション、小さいお子さんがいるファミリーが多いようです。
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673
匿名さん
>670
残念ながら名古屋だと、これぐらいの坂は普通では無いですね。
通勤も買い物も全て車で、徒歩や自転車での外出をしない人には問題ないと思いますが。
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674
匿名さん
>>672
ちょっと大雨降っただけで、車もネットスーパーも動かんよ。
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675
匿名さん
ちょっとの大雨で動かなくなるような車って、今時どんな車に乗ってるんですか?
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676
匿名さん
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677
匿名さん
こんなどきつい坂なのに駐車場が1戸1台なのはないわ。
まだ、戸数半分で高級仕様にして、全戸2台駐車可ってした方がよかったんじゃねえかな。
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678
匿名さん
>677
だからお前は使えないやつって言われるんだよ。
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679
匿名さん
八事も坂
覚王山も坂
東山も坂
星ヶ丘も坂
本山も坂
海部郡は平
甚目寺も平
港区は平
駅裏は平
好きな方を選ぶべし
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680
匿名さん
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681
匿名さん
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682
匿名さん
>戸数半分で高級仕様にして、全戸2台駐車可ってした方がよかったんじゃねえかな。
却下だろうな
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683
匿名さん
自分に買う気がないから勝手なことを言う代表みたいなコメントですよね
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684
匿名さん
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685
匿名さん
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686
匿名さん
毎日この坂を昇り降りして駅まで通えば、老後に頑丈な足腰を手に入れることができる。
と、プラス思考で考えよう。
まあ、電動自転車もあるし。
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687
匿名さん
>>681
白壁って実際住んだらどんな感じなんだろうねえ
自転車でもすぐの距離だけど今ひとつ分からん
でもそれがいいのかもね
>>684
泉なら1丁目がいいね
問題は錦で飲むと近すぎてタクシー乗れないところかな
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688
匿名さん
>>687
俺は旭丘〜桜丘だけど、やっぱりあの辺は分からないね。
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689
周辺住民さん
これくらいの坂が普通とありますが、実際にここのマンション前の坂を歩かれましたか?
ここの坂に関しては、星ヶ丘にあるの他の坂と同じではないです。
実際に歩かれて、これくらいの坂が普通といえるなら、あなたはアスリートです。
東京オリンピック目指しては?
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690
匿名さん
>>686
無理なストレスを与えることで逆に老後の足腰を弱めるという話もある
大股で腕を振って平地を一日8000歩程度歩くというのが正しいエネルギーの使い方であるらしいよ
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691
匿名さん
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692
匿名さん
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693
匿名さん
名古屋市民で徒歩で歩く人は、実際問題フラットで10分くらいまでの距離
それ以上になると自転車を使うか車を使いますよ
歩く人はまずいない
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694
匿名さん
坂を軽視するとあとで後悔しますよ。
私は今坂に建っているマンションに住んでいますが、普通のマンションを探しています。
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695
匿名さん
さくっと調べてみたけどこの辺は地盤が強いね
地震の揺れに対しては大丈夫
東海・東南海・南海の最大震度5強まで。6以上はまずない
斜面崩壊の可能性くらいかな(坂道で恐いのはこれ)
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696
匿名さん
>>693
ヒント
車は1戸1台、自転車は1戸2台。ファミリー向け。
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697
匿名さん
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698
周辺住民さん
>>695さん
このマンションの場所は、土砂災害危険箇所に指定されています。
斜面崩壊の可能性はかなり高いのでしょうか?
さくっと調べていただけないでしょうか?
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699
匿名さん
坂の多い地区、
とくに元が「山」とか「崖」だった場所を宅地化したようなケースだと、
地滑りの可能性があるよね
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700
匿名さん
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