匿名さん
[更新日時] 2015-03-20 21:53:53
公式URL: http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡~117.72㎡
バルコニー面積 7.16㎡ ~ 40.45㎡(設備バルコ ニー:1.35㎡ ~ 4.47㎡)
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ~ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡~ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡~ 13.74㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金(引渡時未定
用途地域・地区 第一種住居地域・31m高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)
建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号(平成25年5月 13日)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定
竣工時期 平成27年1月中旬(予定)
入居時期 平成27年3月中旬(予定)
駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台
事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社
管理会社 矢作葵ビル株式会社
こちらは過去スレです。
バンベール星ヶ丘ヒルズの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-05-20 10:02:06
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区桜が丘119番他6筆(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]矢作地所株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バンベール星ヶ丘ヒルズ口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
105邸って、新参者を村八分、どころかいきなり多数派だからね・・・
得体のしれない人たちがどっとやってくる不安感もあるんだろうね。
まあ、ほとんどの人たちは普通の人なんだけど。
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402
ご近所さん
>399
>本来はこれだけ感情がもつれる前に何とかしないといけなかったのだろうけど。
もつれさせたのは他ならぬ矢作側なんだけど。
住民側は金よこせとか中止しろなんて最初は言ってなかった。
今でも金よこせなんて話はしてなくて、平穏が欲しいだけ。
下手な工事すれば崩れる恐れのある山があって、そのふもとに住んでる人もいるから
安全がちゃんと確保されてるのかとか細かい説明を求めただけ。
それをはぐらかしたり、明確な資料をよこせっていてtも「ちゃんと基準に沿ってますので」とか
曖昧な言葉で濁しまくってそそくさと逃げてる担当者のせいでここまで話がこじれてる。
あと「この部分には手を入れない」と約束した土地をある日いきなり工事し始めたりも
してるからこっちとしてはもう悪徳業者としか見れなくなってる。
嫌なら引っ越せって追い出すつもり?まるで地上げ屋みたいだね
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403
匿名さん
出てけとまでは言わんけど、マンション建った結果どうなるかなんて
入居者には関係のない話だわな。冷たいかもしんないけど。
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404
匿名
山の近くや海の近くに住むのは心配ですね。昨今の自然災害をみると。山の上のマンションが土砂崩れを助長してしまうのか一般人には分からないだけに、その辺りのキチンとした説明がないと不安ですよね。
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405
買いたいけど買えない人
近頃この板でいろいろ訴えたり、意にそぐわないコメントに咬みついている周辺住民の人って、
ここで何を期待しているのだろうか?
これを読んでいる人の大部分が部外者なのに。
同情してほしいのかな?
「何!?許せん!矢作に抗議の電話してやる!」なんて人はいないと思うし。
マンション購入する人にここをしっかり読む人ははたしてどれだけいるか。
ここをこっそり見ている矢作関係者が「これはまずい、しっかり誠意をもった対応をしなければ」
なんて考えるとは思えないし。
同情してほしいなら、あまりめったやたらと咬みつかないほうが得策かと。
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406
匿名さん
購入を検討している人にも、興味本位で掲示板を見ている人にも
この掲示板自体にも建設を中止するような力なんてないわな。
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407
匿名さん
矢作関係者が仮に見てたらむしろ住民アンチ的な書き込みするんじゃね?w
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408
匿名さん
矢作地所は反対があっても動じないでしょ。これくらい慣れっこで。入居始まれば反対運動は収束するからね、一般的に。しかも反対ごく一部ならすぐ終わり。
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409
匿名さん
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410
匿名さん
業者は所詮売ったらサヨナラだから詳しくない
地元の住人が一番詳しい
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411
匿名さん
難しいのは地元住民にとってプラスのことが必ずしもマンション住民にもプラスとは限らないことだな。
マンションの価値を高めるための工事が地元住民の利益を損なうこともあれば、
地元住民が要求していることの中にはマンションの魅力が減少してしまうものもあるだろう。
マンション住民、地元住民、業者は多少の差はあれ利益を共有する点もあれば反する点もある。
最終的には購入検討者は業者の話を聞いて、現地を直接見て、ネットで情報収集して、
冷静に自分で判断するしかないね。反対運動あるなしに関係なく。
坂道が急でも、災害の可能性があるとしても(災害の可能性がゼロなんて場所ないけど)、
近所にスーパーがなくても、駅から少し遠くても、反対運動があったとしても、
それ以上に「星ヶ丘に住みたい」「この眺望が魅力的」っていう人は購入すると思うよ。
まあ私なら、それだけのお金があれば、別のところに住むけど。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
最上階も、3LDKは5000万しないくらいでした。
眺望の抜ける5階以降から値段がぐんと上がるみたいですよ。
星ヶ丘にしては安いですよね。
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414
匿名さん
立地が難ありだから?価格を押さえてあるのでしょうか。
周囲に価格は知れてますものね。
難ありだから眺望はいい、いいかえられますがね。
災害や土砂の前に、日々の安全のほうが身近な問題だと
思います。急坂、カーブ、細い道路、小学生以外でも中
高が暗い中、スマホいじりながらイヤホンで前を見ずに
徒歩、自転車で車道を歩いていたら、危ないですね。今
も危険だから監視員おいてるのでしょう。
納得の上で買った人は危険を承知でしょう、関係ない単
なる通行車として巻き込まれたくないですね。
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415
匿名さん
見晴らしの良い高台って、ここに限らず、平地と比べれば大なり小なり土砂災害のリスクはあるからね。
その分、津波や高潮、浸水などのリスクは低くなる。
極端なこと言えばここなら地球温暖化で海面が50m上昇しても浸水はしない。
自分の住居に何を求め、何を優先するかによって、
このマンションは魅力的にもなるし、そうでなくなる。
そのあたりの長所と短所がはっきりしている物件だね。
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416
匿名さん
海面が50mも上昇したら、名古屋も愛知県も大部分は人間の住める所じゃ無くなるよね~。
星ヶ丘で自給自足の生活でもするつもりか(笑)
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417
匿名さん
ここのマンションの坂は電動アシスト自転車でもきつそうですか?
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418
匿名さん
電動アシストあれば登るのは疲れませんが、
雨の日とか路面が凍ったりするときなどは転倒の恐れがあります
若い夫婦なら大丈夫だと思うけど、高齢者ならもっと平地で探すべきだと思う
これから妊娠出産を考えてる人も避けた方がいいかな
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419
周辺住民さん
出かけるときの下り坂は楽。帰りは電動アシストの立ちこぎでも坂の三分の一まで。後は自転車を押して坂を上ることになる。付近で買い物に自転車を使っている人はほとんどいません。あとヒールはぜったいだめですよ。
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420
匿名さん
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421
ご近所さん
私は電動自転車派でヒールです。年配の方では自転車いないかな。
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425
物件比較中さん
オール電化って体に良くないの?
知らなかった。
知っている人、教えて。
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426
匿名さん
>>6階以上で20.88%
恐ろしくて高層階なんて住めないな。
ここの標高自体が高いから1階でも標高の低いマンションに比べて流産率が高いのか?
あくまでも建物の高さだけで判断すればいいのか?
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427
匿名さん
本の内容、信ぴょう性はどうなんでしょう。リスクが高いならもっとメディアが取り上げるかと。
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428
購入検討中さん
-
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429
購入検討中さん
第2期の申し込みって
いつからなんでしょう?
知ってる方いませんか?
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431
匿名さん
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432
匿名さん
>430
元住民ってのは無いでしょうね。
逆にどんな生活してたか聞きたいぐらい。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
削除が多いですね。
マンコミュで削除が多いほど人気物件の法則は
ここにも当てはまるでしょうね。
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435
匿名さん
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436
匿名さん
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438
匿名
事業協力者って地権者のことですよね?。
土地と一部屋を等価交換して住むんでしょうか。
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439
匿名さん
ここはNTTの施設だったんですよね。
地権者ってNTTなのかな?
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442
匿名さん
土地を売る場合、マンション最上階に住むというパターンは多いですね
管理人を兼ねることもある
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443
匿名さん
管理人は管理組合で選定されます。部屋番号順が一般的です。管理人を兼ねる事は今時はない。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
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446
匿名さん
施工、販売、管理すべてを矢作グループで賄います。
購入者は矢作のカモ、もとい上顧客様です。
宜しくお願いします。
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447
物件比較中さん
マンション建設で市道に接続するため、利用できない斜面や空き地をかかえこむ。長い坂道の舗装、空き地や斜面の草刈り、落ち葉(平和公園のすぐそばだから半端な量ではないだろう)の清掃など購入後の管理費が高くつくのが心配だ。
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448
匿名さん
アフターで金取るんだよな
買ったときの値段や見積もり通りには行かない
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449
匿名さん
>管理人は管理組合で選定されます。部屋番号順が一般的
DINKSが管理人だったら最悪ですね
やはり同じような住人が集まってるマンションの方がいい
丘の上のマンションってここにはセレブな人達が住んで欲しい
駅前の下界のマンション住人が嫉妬するような星ヶ丘随一の眺望を独占
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450
物件比較中さん
いろいろと考えたんだけど、眺望を得るということは、
代償も大きいと言うことだよね。
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451
匿名さん
マンションの基本公式ですが、眺望と利便性は反比例です
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452
購入経験者さん
眺望のいい上層階の為に、下層階は必要なんだよ。
そこにはセレブは住めないでしょ?
だから、住民に差異が出るのは仕方ないこと。
上層階に住む人は下に住む人に感謝しないとね。
ま、下の人も上層階のおかげで安く手に入ると思えば感謝できるでしょ。
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453
匿名さん
それなのに僕ら人間は
どうしてこうも比べたがる?
一人一人違うのにその中で
一番になりたがる?
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454
匿名さん
ここからの眺望って、そんなにいいんですか?都心の中の高層マンションの方が夜景がきれいでよさげですが。
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455
匿名さん
都心は周囲をビルに囲まれてるので眺望がいいのは上層階だけ
音も響くし
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456
匿名さん
確かに。
都心は周囲のビルより頭一つ抜けた高さじゃないときれいな夜景を見渡すのは難しそう。
しかも購入時は良くても数年後にすぐ前にもっと大きなビルが建つ可能性があるし。
このマンションなら目の前に大きな建物が建設される可能性は極めて少ないでしょう。
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457
物件比較中さん
花火を2カ所、リビングで見れるところに住んでいますが、眺めを意識するのは3日まで。あきますよ。眺めのために、長い坂道や駅から遠いなどマイナス面を我慢できるかどうかですね。
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458
購入経験者さん
飽きるってことはないけど、確かに気にしなくなる。
でもそれってかなり大事なことだと思うけどなぁ。
隣の家から丸見えで窓が開けれないとか
人の行き来や騒音を気にしながら生活してる人も大勢いるからね。
あと人が遊びに来ると感動される。
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459
匿名さん
眺望は、見えない人は見たいという心理に駆られるけど、
毎日見てる人は何とも思わなくなりますね
「美人は3日で飽きるがブスは3日で慣れる」
実際にマンション住んでみると気になるのは日照問題でしょう
マンションは日照権でのトラブルが一番多いんです
一日中部屋が暗い、洗濯物が乾かないなどで不満が出る
ここはその手の心配はなさそうなのでこれはメリット
デメリットはおっしゃるように、
駅からマンションまでが遠くしかも坂道が長いということでしょうね
最近のトレンドは駅近かつフラットな土地のマンションですからね
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460
匿名
最上階に住んだ経験者だけど眺望眺望っていうけど今迄地上に住んでいた人が空中に住んでどうするの?違和感で直ぐいやになる。景色見て癒されるのは年に何回あるかどうかだよね。上るにも降りるにも時間かかるし大きな荷物を持つ時に限って他人が乗り合わせたりしてエレベーターもめんどくさいよ。地上に近いところがいいよ、やっぱり。
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461
匿名さん
以前26階に住んでいた時、眺めは良かったけど
とにかく風が強くて困った。
天気が良くてもまともに窓を開けれない日もあるし、
洗濯物やベランダのものが風で飛ばされないよういつも気にしていないといけなかった。
台風なんて来た日にゃ~・・・
それが嫌でそれ以降はあまり高層には住まないようになった。
最近は防風対策もそれなりに進化しているんでしょうけど。
ここは土地自体も高いので実際の階以上に風当りが強そう。
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462
物件比較中さん
風のことは頭にありませんでした。ありがとうございます。名古屋は南東の風なので、バンベール星ヶ丘ヒルズは壁になってまともに風を受けますね。ベランダやバルコニーの作り方、要チェックですね。
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463
匿名さん
超高層マンションでは地震よりも風圧による振動の方が遥かに考慮すべき問題ですからね
上層階に行くほど気圧が低くなり幼児や子供にとっては悪影響がでる(自律神経に影響)
イギリスでは4階以上、スェーデンでは5階以上のマンションでの子育てを制限する条例がある
アメリカにもあります
しかも風圧が強くなり窓が開けられず、下からの騒音も反響してうるさくなります
BAKAと煙は高いところにのぼるというけれど、住みやすいのは確実に低層階です
忘れ物したときによくわかる
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464
匿名さん
まあ、忘れ物は3階でも12階でも同じだけどね
ベランダに出てはじめて見られる眺望はあんまり意味ないかもねえ
カーテン閉めずに裸でいられる利便はあるけど
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465
物件比較中さん
確認だけど、この物件は、標高を考えたら30階建てということになるのですね。
風力も、それを基準に考える。
その他のコメントも含め、いろいろと勉強になりました。
感謝、感謝です。
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466
匿名さん
モリノコトリさんが調べてくれました
星ヶ丘方面
(1)月極駐車場 489歩 4分 7台
(2)三井リパーク
コインパーキング 730歩 7分 7台
(3)三井リパーク
コインパーキング 922歩 8分 9台
平和が丘方面
(1)月極駐車場 485歩 4分 10台
(2) 〃 650歩 6分 9台
(3) 〃 1007歩 8分 8台
(4) 〃 1073歩 9分 20台
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467
物件比較中さん
部屋のタイプで金額に差があるのですがバンベール星ヶ丘ヒルズは、管理費(月額)¥8,000~14,100、修繕積立金(月額)¥8,000~11,800、修繕の積み立て¥326,000~518,000、駐車場(屋内、月額)¥11,000~18,000、駐車場(屋外、月額)¥3,000~7,000、バイク(月額)¥1,500、自転車(月額)¥200、町内会費(年)¥1,200という金額です。他のマンションと比較して管理費は高いのでしょうか、それともこれくらいの金額なのでしょうか?修繕の積み立て¥326,000~518,000にやや割高感があるのですが。
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468
匿名さん
グランドメゾン本郷
専有面積 92.48㎡
修繕積立基金 1,050,000円
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469
匿名さん
どこのマンションと比べて割高なのでしょうか?
バンベールは管理費等安い方だと思うのですが…
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470
匿名さん
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471
匿名さん
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472
物件比較中さん
管理費って、当初は安くしておいて、途中で値上げすることはないの。
ここは、以前のコメントでは長い登り坂の接道が一本しかなく、しかも、それは名古屋市の道路ではなく、
私道とのことでしたよね。
としたら、管理費の値上げが心配になります。
矢作は、信用できますか?
どこも同じですか。
どなたかコメントください。
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473
匿名
管理費が上がる事はなかなか無いと思いますがね
普通は最初から入ってる子会社の管理会社から
別の管理会社に切り替えて安くする事がありえます
金額自体は普通かな…
管理費高いので有名なのはライオンさんでしょうけどね
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474
物件比較中さん
修繕積立金が上がるという話を、どこかで聞いたことがあるのですが、
こちらは、値上げは可能なのですか。
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475
匿名
いづれ修繕積立金が足りなくなってくるので、管理組合の決議を経て値上げせざるを得ないでしょう。
すでに長期修繕計画を策定してあるはずなので矢作に見せてもらいましょう。
計画の段階で2~3倍程度の値上げは織り込まれてるはずです。
もしくは一時金徴収。
いづれ修繕積立金が不足することを考えれば、修繕積立基金の高い安いは、最初にプールしておく金額の多寡に過ぎないので、あまり気にしなくてもよいでしょう。
管理費の高い安いも管理内容に依るので、一概には語れないし、安く設定しすぎて、足らなくなるよりは少々高めの設定で、毎年の剰余金は不足しがちな修繕積立金に充当するほうが良いように個人的には思います。
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476
匿名さん
金が余るとどうしても無駄な処に使っちゃうから
マンション管理費修繕費は足らないくらいがちょうどいいと思う
理事さんたちは苦労するけどね
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477
匿名さん
丘の下までエレベーターとトンネルで行けたらいいのに。
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478
匿名さん
>477
それいいね!
でトンネル内は動く歩道で地下鉄の改札口直結。
ここまでくると妄想の世界だけどね。
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479
ママさん
ここ、何気にアンパンマンの時にCM流してるの気になってた。
アンパンマンエイジの子持ち家庭がターゲットなの?
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481
匿名さん
スキー場のリフト設置するのも面白い。ここは街中の山ですからね。毎日通勤で登山はしんどい。特に一日働いてくたくたになって帰るのに、山登りしなくては家に帰れないのは辛いなあ。
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482
周辺住民さん
で、最近はどうなのかしら。売れてない様子だから安売りにしちゃうんだろうか。それも嫌な話。
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483
物件比較中さん
先般、タクシーで現地視察に行ったけど、あの状態では購入は無理。
やっはり現地確認は重要。
購入済の人は現地確認を怠ってるんじゃないの。
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484
匿名さん
雪が降った日に現地調査おススメ
やっぱり風が吹きすさぶ?
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485
匿名さん
あの状態って、どういう状態でしょうか?急な坂のことですか?
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487
周辺住民さん
せっかく上がってきたバンベールブランドもこの物件で台無しにしちゃったね。東山までは良かったのに。残念な話だ。
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488
物件比較中さん
現地確認が重要とのご指摘で、先日現地周辺を見てきました。
矢作は、マンションを売りっぱなしで済むでしょうけど、
購入者は、入居後、周辺住民と、もめるんじゃないかと心配です。
どこも、ある程度はとは思いますけど、ここは相当にその可能性が高いんじゃないかな。
やっぱり、入居後はゆっくりと落ち着いた生活をおくりたいです。
もめ事に巻き込まれるのは嫌です。
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489
匿名さん
高台といえばそういえますけれど。それにしても高い場所にありますからね・・・。
眺望重視の方ならいいのかもしれませんが。
毎日通勤する必要もなく、家にいられるなら。
駅自体はそう遠くないんですけれど、高低差の自分なりの解決が必要かなと。
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490
匿名さん
あのくらいの坂道なんて全然気になりませんでした。
人気の星ヶ丘、地元優良企業の矢作のバンベール、最強の標高&眺望
大人気間違いなしです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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491
物件比較中さん
言っていて虚しくありませんか?私は他社の営業でもなんでもないマンション購入検討者ですが、あの坂道を毎日通勤するのは正直しんどいと思います。今上社住んでますが、ここよりずっと緩やかな坂道でも仕事で疲れて帰る道は億劫になりますよ。運動だと思えばいいでしょうけど。それに何より近隣住民に反対されているのが一番嫌です。
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492
物件比較中さん
眺望が欲しいならアトラスにすればいい。駅近と眺望、両方叶えられます。
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493
匿名さん
星ヶ丘にはたまの日曜にぶらぶらするにはいいんだが
毎日生活していく上での利便性がそんなにあるわけじゃなし
どのみち名東方面がホームグラウンドになるわけだから最初っから名東でいい
確かに老人間近であるから高台は避けるな
40代主婦なら椎間板ヘルニアになるまでそんなに長くかからんぞ
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494
匿名さん
490さんへ
私は、別の地区ですが、坂の中腹の一軒家に住んでいますが、
もう少し年を取ったら、今の家を売却して、坂とは無縁のマンション
に住もうと思っています。
本当に、坂がある生活は大変です。
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498
匿名さん
私も坂道が苦手なのですが、高台に暮らす気持ちよさを人に聞いてサイトをのぞいてみました。
生まれながらに坂のある街に暮らす人には何てことないみたいですが、
平坦地で暮らし慣れているとちょっとの坂でも息切れ、気後れしてしまいますね。
慣れると足腰鍛えられていいらしいですけど。
しんどさは個人差がかなりあると思います。
マンションの良し悪しも人によっていろいろでしょうね。
難しいです。
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499
匿名さん
眺望の良さを望むなら、ここじゃなくても良いですよね。
普通にマンションの高層階を選べば良いし、わざわざキツい坂を登る事も無い。
それなりに資金があれば、タワーマンションの高層階を買った方が良いですよ。
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500
匿名さん
星ヶ丘で必ず議論に上がるのが坂道問題ですね。
これは仕方ないことです。
ですが、星ヶ丘を選んで住んでいる人は「坂でも」と思っている人が大半で、星ヶ丘に住みたいと思う人が多いということだと思います。
ブランド力のある街だと思いますよ。
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