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大阪と京都に交通の便が良い茨木でマンション探してますが
色んなマンションが販売されていてどこが良いのか分かりません。
シティハウス新中条や下中条町パークハウス、来年には野村が
販売するそうです。
できれば戸数が少ないマンションで静かに暮らしたいのですが。
[スレ作成日時]2004-11-05 14:29:00
大阪と京都に交通の便が良い茨木でマンション探してますが
色んなマンションが販売されていてどこが良いのか分かりません。
シティハウス新中条や下中条町パークハウス、来年には野村が
販売するそうです。
できれば戸数が少ないマンションで静かに暮らしたいのですが。
[スレ作成日時]2004-11-05 14:29:00
どんなマンションがいつ頃できるんですか？情報お願いします
そろそろ三交不動産がやるんじゃないの？
でも三重交通って不動産としてどうなのかね？
野村大丈夫？？高槻で3地域で分譲するし、茨木でもまだするんでしょ？
北摂といっても茨木・高槻は思いっきり下町だし、そんなに需要あると思ってるのかなぁ？？
安けりゃまだしも、高値だしねぇー。
ステイツグランの北側だと、A棟の陰になるし、消防署うるさいし、
それで高値になるって、どんな豪華マンションなんだろ。
南側の大京の方が高くなるはずだのなんだのって、
ステイツグランを安いと印象づけたいがためのトークかな。
茨木のマンション、ロイヤルアーク並の設備と間取りのやつできないかな？
駅徒歩１０分内で。
それで８０m2程度なら５０００万出しても買うんだが。
ロイヤルアーク並みの設備なら３５００万が限界だと私は思います。ロイヤルアーク間取りはすごく考えられていて良かったですよね。設備は特にすごく良かったとは思いませんが。ただ、細かいところに気配り的な設備がゆきとどいているとは思いました。ロイヤルアークでも徒歩１１分くらいでしたが、５０００万は絶対パスです。
>>210さん
でも、茨木のマンションでディスポーザー、アイルスが標準装備のとこってなかなかないよ。
ミストカワックもオプション選択できるし（ステイツグランは不可）。
他にも衝撃吸収スライドキャビネットなんかもついてるしね。
セキュリティも、エントランス・エレベーター・玄関前と３重だし。管理員いるし。
これらの設備が揃ったマンション、他地域でもなかなかないよ。
ディスポーザーは私が見たとこではすべてついてたので、アイルスにかわる設備もありますよ。衝撃吸収スライドキャビネットはあまりないですよね。対価ガラスだし私も気に入ってるマンションですよ。でも、８０平米で５千万は絶対高いです。ロイヤルアークで３５００万だったのでは。
>>212さん
アイルスにかわる設備と言うと関電の「ひかリモ」ぐらいしかないんだけど
これはできたばっかりで関西で１箇所しか採用してないよ。
んで、僕が「これだけ設備や間取りがしっかりしてれば５０００万出してもいい」と
言ってるのは、裏を返せば「そういうマンションがない」と言うこと。
もちろん相場的に高すぎるとは思うけど、それほどまでにこういうマンションが無い
ことを嘆いてる。
うーん。しかし5000万だして今最新設備でも20年もたてば古いですよね。
私だったらほどほどの設備でかつ優先順位の高い項目は満たしている3500万程度に
マンションにして，20年後に買い換えますけどね。
だーかーらー
5000万つってのは単なる比喩だって言ってるじゃん。
ロイヤルアークは3500万でしょ？
最新設備にいい間取りもついて3500万。
この価格に越したことはないけど、実際ここほど「最新設備にいい間取り」の
マンションって茨木にないじゃん。
だからもう少し金額出してもいいから、同様のマンションあればいいのにってこと
言ってるの。
ロイヤルアーク８０平米は、３５００万が妥当か、５０００万か、って議論ですか？
213さんは、５０００万でも買うよ、ってわけですね。（ふーん）
ちなみに私は妥当なのは３５００万のほうが妥当と思います。
でもロイヤルアークは希望じゃないです。
話は変わって、プラウドシティ高槻は、電話よくかかってくるような気が。。
結構やすいこといってるなぁ（対茨木ＪＲ跡地物件）
最新設備に５０００万ならいいとして、ロイヤルアークは３０００万前半だと思うのです。ロイヤルアークは申し込まなかったのですか？わたしは抽選で外れましたが。でも確かに茨木でいいマンションないですよね。間取りが悪い、立地が悪い、準工業地域、価格が高い、どれかにかならずあてはまります。設備はある程度我慢してもね。でも、僕は２０９さんのように５０００万は出す気がないです。でも、おっしゃることは良くわかります。
茨木好きだし茨木でマンション探しているけれど、
８０㎡で５０００万円でもＯＫと思っている方がいらっしゃるのに
驚きました。すごいな。
僕も、高槻より茨木が好きですが、驚きました。茨木で８０㎡で５０００万円ども買うというのはすごいです。だからいいもの欲しいのは良くわかります。茨木市でこれからできるマンションにかすかに期待してるんですが、これから期待できそうなマンションありませんか？
もう5000万円で購入云々の話は止めましょうよ。単なる比喩と言われてるみたいだし。
209さんはいわゆる設備重視の方だからそういう話になったんでしょう。
ちなみに私は立地＆構造重視です。
茨木のマンションは知人の一級建築士に同行依頼して色々見ましたが
これが良いと勧められたのは２つありました。ここでは具体的な名前は挙げませんが。
人それぞれ何を重要視して探すのかは当然ながら違うので皆さんの希望のマンションが見つかれば
良いですね。
なんだか日本語不自由な人が多そうなスレですね
そろそろ春日のユニハイムの情報が入ってこないかな？
舟木町でもマンション販売されますね！
売れ残りじゃん舟木町は
私がお知らせしたのはクレアシティじゃなくて、もっと南の大池町に近い（舟木町の信号から
大池町1の信号に向かうまでにある）物件ですが、223さん、そのことですか。
舟木町の新築マンションはこの板のもっと前の部分で情報が載ってますよ。
三交不動産のマンションです。
モデルルームは体育館通りの洗車場で今建築中です。
ロイヤルアークを買わなかった方、やはり次は、ユニハイムか三交不動産狙いなのでしょうか？
私はロイヤルアークは、場所と構造が気に入らないので、前日から並ぶのをやめたのですが、評価が良いとか聞くと判断を間違ってたのかなと後悔したりしてます。
いつまで待てば良いのがでるかと楽しみ半分、不安半分です。
223ですが、返信遅れました。。
皆さんがおっしゃられている「三交不動産」のことです。
相場と同等位の値段で分譲されると聞いています。
高い！トホホ。
春日のユニハイムは販売が夏頃らしいです。
ユニハイムは間違いなく高いよ価格
「エス・バイ・エルクラスタ茨木」って、検索しても全然引っかからないんですが
どういうところなんでしょうか？
ＪＲ茨木駅徒歩２分で今年夏ごろ竣工ってことなんで、もう少し話題になってても
よさそうな感じなのに…。
テレビにまで紹介されているようなのに、ホームページさえないのが不思議。
http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00082959.html
http://www.tv-osaka.co.jp/goodsmile/contents_archive/2004/0508_2/index...
上中条のマンション予定地周辺、反対運動がすごい。
隣接している家はもちろん影響なさそうなぐらい離れた家にも反対ののぼりが。
どうなるのやら。
確かに一戸建てがほとんどのところに１６階建ては無謀な感じだけど。
え？上中条にマンション建設の予定があるんですか？
>２３７さん
私も友達に聞いて早速自転車で現地に行ってきました。
案内看板みたいなものに『共同住宅』と書いてあって売主が近くの不動産仲介会社の名前がありました。
ってことは賃貸？
茨木で久しぶりに建設反対ののぼりみましたが、あの場所は“商業地域”なんですね。一種低層だとばかり思ってた。
すごくいい場所だけど、あんなに反対されたら住みにくい。６、７階くらいなら反対されなかったかもしれないのに。私も無謀だと思います。
そのマンションってバス通りからちょっと南に入った所のことでしょうか？
そこなら間違いなく賃貸マンションなんだけど。
三交不動産の販売はリバブルみたいですね。モデルルームもいよいよ閑静間近です。
しかし茨木はマンション建設ラッシュだね。
小学校とか足りなくなってないのだろうか。
三交不動産のマンションって、もうリバブルのホームページに物件概要とか出てましたよ。
「茨木遺産」だかしらんけど、コイン洗車場の中にモデルルーム作る
なんて尋常じゃないと思う今日この頃。
↑本当だね。なぜ洗車場にモデルルームを作るのか理解に苦しみます。
ところで「茨木遺産」ってどんなコンセプトなんだろー？
小学校によっては、中学受験をしない子が一握り・・・ッという学校もあります。
中条小学校が好まれる理由・・・
あそこだけ、帽子が紺色なのを知ってました？
『茨木の学習院』っというので出来たらしいからです。
ま、むかしのおはなしですけど・・・・。
茨木の駅周辺は、茨木高校・春日丘高校もあり、なんとなく、賢い子になるように思うみたいですね。
だからか、塾もラッシュ！
でも、少子化には勝てず、1学年3〜4クラスです。
あ、天王小学校とかは別ですが・・・。
今じゃー、学校の一階は一年生以外使っていない・・・。
もったいないね〜〜・・・。
子供が小さい頃は茨木に、いなくなったら高槻に・・・って聞きませんか?!?!
何でかしらんが、聞くけど・・・
>２４８
茨木に住んで５年になりますが、引越ししてきた当初は『子育ては茨木、老後は高槻』なんて言い方をする地元の人に会いました。
その後、出産して「あ〜、茨木で良かった〜」と思うことが多かったのですが、最近は高槻のほうが育児に関するもろもろ、充実してきてるような気がします。高槻の市長さんががんばってるのかな、なんて。
高槻も便利ですもんね〜。
ただ、あの急な坂道だけが車でのの行き来が気になるけど・・・。
そう思うと、平坦な道が多い茨木は子供にとってはいいのかな？？
あ、わたくし、茨木に住んで７年です。
高槻って全然、子育てや、福祉関係には恵まれてませんよ。間違いです。高槻に住んでるものはみんな茨木はいいよねといってますよ。市長なんか全然だめです。
ステイツグラン茨木の北側の駐車場に 野村が65戸のマンションを計画中ですと
＞２５４さん
看板には１０階建てとありました＞ステイツグランの北側
戸数はよく覚えていないのですが４６戸位だったような記憶が。
（すいません。別のマンションと混同しているかもしれません。
また近くを通るときみておきます。）
高そうですね〜。
247さんへ
>小学校によっては、中学受験をしない子が一握り・・・ッという学校もあります。
これって茨木じゃないですよね？
２４７です
あ、茨木ですよォ〜〜！
でも、全ての子が受かって私学に行くとは限らない・・・。
ビックリします！最近の小学校って・・・！
良いマンション情報はないですかね？ステイツグランも売れそうみたいですね。なんであんなに高いのにと思ってしまいます。
ステイツグランは確かに近隣マンションと比較すると高いのですが、去年完売したシティハウス春日とか中津町よりは安いですよね？
その頃マンション巡りした人からするとステイツグランが高いとは思えないのでは？
でも、設備や間取りがステイツグラン良くなかったですけどね。
春日１丁目の洗車場横にユニハイムの看板立ちました。
あの場所にＭＲできるんですね。
現地も４月に入ってからショベルカー入ってます。
ステイツグランほど立地は良くないかもしれないですが、同じ町内に住んでる私はこの辺りの雰囲気が大好きです。
評判のいいマンションが建つといいなあ。
＞マンション探してる人がなんでそんなこと聞くの？
売れるマンションの間取りを探してるのかと。。 :p
>ステイツグランも売れそうみたいですね。なんであんなに高いのにと思ってしまいます。
坪単価は高いけど、絶対額抑えてますからね。
リッチな生活じゃないけど便利な生活は可能そうだし。
ただ抽選１週間切って『価値のあるマンションに希望をだした』とか宣伝してる書き込みがあるのは
どうしたものか。。。
あの程度の場所なら、中古でたくさんありそうだけど。
どなたか、「ファミール茨木・上穂積」と「メロディハイム茨木パークアヴェニュー」
トラブルのことを知ってる方、いませんか？
すぐ隣に建ってプライバシー問題がどうのこうの・・・・というトラブルらしいのですが
当事者である管理組合がやってた「良好な住環境を実現する会」ホームページが
軒並み消えているのでとても気になります。
和解金でも払われて、解決したのでしょうか？
それとも泣き寝入りしたんでしょうか？
↑
何の目的で情報が欲しいのか書いてないと
業者と思われるよ
スティツグラン茨木の熱が冷めないうちで申し訳ないんだけど・・・。
南にある公立保育園の向かって左側隣にどこかの会社の独身寮かなんかだった所の情報、なにかないですか？
今日、近くを通ると、ガラス張りだったところがベニヤ板で打ち付けていたもので・・・。
駐車場だった所にも車１台もはいっていないんです。
もしかして、近々、マンション計画あるのかしら？
ライオンズマンションも工事に入った事だし・・・。
彩都ニュータウンにある「ジオ彩都みなみ坂」のスレッドを探したのだけど、みつかりません。
情報よろしくお願い致します！
＞273
長○産業の寮ですね。
私も今日通ったんですが、お天気なのに洗濯物も干してないし、人の気配ないですね。
いよいよあそこもってかんじ。
中条って会社の寮や社宅も多いから、まだまだ出てきそうですね。
更地もポツポツあるし。
でも高いんだよな。。。
ライオンズマンションのあの場所・・・
先週だったっけなーー、横の道を通ったのは。
解体中、カラスが２０羽ぐらいがすぐ側で大騒ぎしていた。
散歩している犬達も上を見るほど・・・。
凄い異様で変な感じでした。
しばらく誰も住んでいなかったから、巣でもあったのかしら・・・。
でも、すごかった・・・。
あれから、通っていないけど、カラスの群れはいるのかしら？
シティハウス新中条の南側に日本エスコンが計画されてますが、
進捗しているのでしょうか？
住友と揉めてるような感じですが。。
ステイツグラン付近もカラスの群れがゴミをあさっています。
生ゴミを出す店舗などがあるせいではないでしょうか。
ステイツグラン周辺の社宅が全部マンションに変わったら、すごいことになっちゃうんじゃないですか。
小学校も児童が急激に増えるし、中古で市場に出回るころには、住民の質も結構落ちてきちゃうんじゃないかと心配してます。
40年も経って人口が減ってくれば、それこそスラム地域になる可能性もあると思うんですが。
茨木市の市街地活性化基本計画では、社宅や寮の更新にともない住みたいと思わせる街づくりエリアと書かれています。
小学校の児童数の計画などは、ある程度予測しているんじゃないでしょうか？
対応しきれなくなったら、規制などかかったりするのかしら？
しましまさん
需要と供給の関係で価格が決まるから、中条地区みないな便利なところは、中古で出てもよっぽど供給が過多にならない限り、安くなって住民の質が落ちることはないと思いますよ。
ましてやスラム地域にはならないと思います、、なので私はこの地域で買うタイミングを見ていこうと思っています。
供給過多になるかもしれませんので、、
マンション買う気も何もない人間ですが気になったのでここの掲示板を見に来たのですが
JR茨木の数百メートル東（駅前町？）にある広大な空き地はマンションですよね？
この掲示板なら何か情報が出てるかと思いましたが、見当たりません。
ただのやじ馬みたいな投稿ですいません。情報提供と思って許してください
今日アエラの記事で、福岡の地震のときに、築5年程度のマンションなのに、壁が崩れたり、扉が開かなかったりしたマンションが多くあり、ひどいものは建替えの話が出ているとのことでした。
いったい今のマンションというのは、本当に大丈夫なのでしょうか。
それも震源地からかなり離れたところのマンションだったそうです。
そもそもマンションの耐震基準は、柱や梁が対象で、直接人の生命に関係のない壁などは想定外とのことでした。
訴訟も考えているとのことでしたが、実際茨木周辺で地震が起こったときには、大丈夫だと思いますか。
ちなみに神戸から京都にいたる直線には、活断層があるとのことです。
九州では地震はほとんど起こりませんでしたので、対策意識が低かったというのも一因だとは思います。
茨木高槻間も活断層は多いので、30年以内にかなりの確率で起こるとされる南紀地震がおこれば、
茨木はかなりの打撃をうけると思います。
耐震基準がかなの厳格なのが今のマンションだと思っていたら、実は、もともと壊れることで生命を助ける設計になっていたというのは、少しショックです。
高額のお金を払って生活を始めてしばらくしたら建て直しが必要ですというのでは、人生破綻だと思います。
マンションのこんなところに気をつければ地震でも大丈夫とか、こんなマンションは当てにならないなんていう目安はないんでしょうかね。
＞２８２さん
あの土地の建築計画の看板には大和ハウスが建築主になっていたように思います。
マンションでなくオフィスビルと書いていたと思います。（何階建かは覚えていません）
ちなみに敷地の広さ・用途地域からすると１４階建くらいの建物は建てれそうですね。
（となりには住友が以前建てた１４階建のマンションがありましたから）
２９０さん
もし、ここに将来マンションが建つと考えても、いいものはたたないでしょう。
向かって右に大きなマンションがある、奥・左には住宅がびっしりって事は、そんなに高い建物は多々ない。
あるとすると、一戸建てかな〜〜・・・。
これでも、あまりいい物件とはいわないか・・・。
そろそろいい一戸が出てもいいと思うんですけどね〜〜・・。
ステイツグランを購入して改めて、茨木駅周辺を眺めてみると、なんかマンションばかりになっている気がするのですが、気のせいでしょうか。
今後マンション街区みたいなのが完成したら、茨木の町は、どのような感じになるのでしょうか。ウォリーしちゃいます。
ＪＲ周辺は昔からの社宅が多く、それが全部綺麗なマンションになっています。
また、田んぼ・畑はもともとあまりなかったです。
だから、あまりその点では変わらないのでは・・・。
私は、マンションが増えることもですが、道がどんどん広くなって車がどこでも二車線になってしまうのが気になります。
どの道も抜け道のように車がブンブン走り、子供達の遊ぶ場所がなくなるのは気になりますね・・・。
春日のユニハイム、現地を見ましたが、道が狭くてやめました。
そんなに狭いのですか？今日パンフレット届いてましたが、やはりあんまりよくないのかな
一昨年は新居探しで茨木の新築マンションはほぼ総なめ。メロデーも行ったけどごたごたがあったのと、駅から遠かった
ので止めました。派手に横のマンションに反対されてましたね。不動産屋によると反対していたマンションも反対されてた
らしい。みんな自分勝手ですねえ。準工業地域だから何建っても文句言えない。
あんなにマンションが建つと値下がり激しいだろうから高槻の中古マンションを購入しました。
借金返して茨木の新築マンションの中古を狙おうかな。
高槻は新快速が止まるけども、道路事情が悪い。JR高槻駅の北側は何であんなに狭いのか。歩道が無い道が多過ぎ。
大阪方面なら茨木の方が通勤には便利でしょう。例え普通でも時間かからないし。
それから、教育環境も気になる。大した進学校が無い。高槻高校も昔事件起こしてるし。親が茨木に引っ越した理由が
分からんでもない。
.
売り文句は「粋な大人のレジデンス」ですから。
>302様
丁寧なアドバイスありがとうございます。私も学生時代に阪急で通学していました。
阪急電車が何故か乗り心地がいいのは慣れなのでしょうか？これは好きな人にしか分からない感覚だと
思っています。ただ、主人はどちらかと言えばJR派（毎日の通勤を思うとスピードが欲しいらしい）
なので少し遠いかとも思っています。
>303様
そうですね。長所の裏返しは短所になりますね。あえて悪役になってのアドバイスありがとうございます。
おっしゃるとおり百聞は一見にしかずですね。たぶんこの物件は完成しているし、見せていただく事になると
思います。ただ出来ればJRに10〜15分ぐらいで着いて環境の良い所がいいとは思っているのですが、
最近うちの予算だと高望みのような気がしてきました。
環境重視なら具体的にどの辺りを狙うのが良いと思われますか？
最終的には子供にとって一番良い条件（明るくて安全で校区が良い所）で選ぶように思います。
養精中学校の北側はやっぱり積水の分譲マンションなの？
近隣で反対幕があるけど、賃貸マンションで反対運動が出るの珍しいよね。
場所はよさそうだけれども。。。。。
アーバンライフのある場所は繁華街の隣にあって、すぐ近くにキャバクラとかがあります。
以前トポスがあったときは、ちょっとさびれてて雰囲気ももひとつでした。
今はマンションができてだんだんよくなってきてますよ。さすがデベロッパーっですね。
情報あれば教えてください。
養中の西側にある家庭裁判所が移転するとききました。
あそこはかなりの土地があるのですが、どうなるか知っている方いらっしゃいますか？？
私も、小耳にはさんだ程度なので、これだけしか知らないもので・・・。
>308
そうそう。なんかトポス時代は「風水でも悪いの？」ってぐらい、どんよりした雰囲気だったんだけど
建物が変わると印象も違いますね。前の道路も綺麗で明るい感じになっていて、ビックリしました。
茨木の中学って養中と西稜がいいって聞きますが何が良いのでしょう？
茨木に住みたいんですが良くわからなくて、不動産屋さんは、どこも良いですよって言うし・・。
どなたか、教えてくださいませんか？
>303様
何度もお返事ありがとうございます。
一度見学に行ってみます。そして茨木の町を少し歩いてみます。
この掲示板は親切で丁寧な方が多くてとても嬉しいです。
ありがとうございます。
311さん
今は西稜のほうがいいと思いますよ
ていうか、もともと西稜は良かったけど養中は
新しい人が多くなって落ちたと聞きますね
養中に行く校区はどうしてもある程度生活レベルの高い人が住んでいる事もアリ、他のところに比べてオボコイ子が多いようです。
ま、進学率はその家庭によるでしょうし、その学年にもよるのではないかしら？？
最近はJR/阪急とも、進学塾がたくさん出来ているので、チャリンコでいってくれる距離を選ぶと、親の仕事は増えなくてすむかもしれないですよ。
養中校区内には、繁華街がたくさんあり、どうしても、そういう水商売系の人の出入りがあるのではないかと思いますが、どうでしょうか。
いくらがんばったって、暴力団養成家庭出身みたいな人は更正するのが難しいと思うのですが。
暴力団養成家庭出身みたいなってどういう意味ですか？
初めて聞いた言葉です、詳しく教えて下さいな。
茨木市内でも最大のプロジェクトだった「ステイツグラン茨木」も２９１戸中２８８戸を売り切り、
茨木周辺のマンション情報も静かになってきましたね。ＪＲ茨木周辺で最高のマンションを狙って
いる人、ステイツグランの抽選に外れ、ステイツグラン以上の物件を虎視眈々と狙っている人等々。。。
ここを特に注意してご覧になっているのでは・・・？と思います。
皆さんの知ってるＪＲ茨木周辺のマンション情報を些細なことでも情報交換していきませんか？
まずは私から
①ステイツグランＡ棟北側の野村物件情報
小規模マンションの為、価格・管理費等は高めだが、仕様はステイツグラン以上というウワサ
②ステイツグランＡ棟東側の旭化成社宅跡地
ヘーベルハウスの戸建建築予定（価格は６千万位？）マンションが建ってもおかしくないが。。。
の情報を知っている方、ぜひ書き込みをお願いいたします。
東芝社宅の跡地にライオンズですよね？
ここも高額とか・・・。
西中条あたりにユニハイムが建設されるようですね？
先日、近くを通ると建設予定看板みたいなものがあり工事してました。
マンションだらけになってしまいますね・・・。
全部売れるのでしょうか？
ゆにちかさん、春日に続き茨木第二弾ですか。。。
>320様
東芝社宅跡地はどうなんでしょうか？ステイツグランより駅までの距離が少し
遠くなりますが、もし高額だとすれば、設備・仕様がステイツグラン以上の
物でないと、完売は難しいかもしれないですね。天井高は2900ｍｍ以上、二重
床は当たり前、平面駐車場、サイクルポート（１戸につき３台）、全面ペアガ
ラス等々。。。言い出したらきりがありませんが、茨木を狙っている人は目が
肥えてますから、ここまでしないと完売は本当に難しいかもしれませんね。
＞321様
過去のカキコでこんな資料がありました。
下中条町パークハウス＝160万円 （三菱地所）
東中条ディアステージ＝165万 （大和システム）
新中条町住友＝175万 （住友不動産）
グランファーレ＝160万 （日精興産）
※すでに販売を終了しているものもあります。
ちなみに最近の物件では、
ステイツグラン茨木＝175万 （野村不動産）
アーバンライフ茨木市駅前＝140万 （アーバンライフ）
ユニハイム茨木春日＝141万 （ユニチカエステート）
上記でステイツグラン以外は、完売が相当困難のようです。
ちなみに、茨木市内では、野村、住友物件の坪単価が異常に高いです。他のデベで
これ以上の坪単価を設定する事はないと思います。（すでに茨木はマンション供給
過剰になってますので。。。）＞321様の範囲内で十分購入検討出来る物件はこれ
からも増えると思います。どの階層を狙っているか不明ですが、もし今購入の必要
があるのであれば、アーバンライフ、ドゥーシェ、ユニハイム茨木春日あたりで検
討してみてはいかがでしょうか？
＞322様
ゆにちかの物件は結構面白い物件ですよね。オンリーアイ（間取りを自分の思うように出来、
グレードアップした場合でも標準物との差額を払うだけでよい）は、かゆい所に手が届く非
常に良いものだと思います。こういう良い所は他のデベも見習ってほしいものです。
ただ、目に見えない部分の構造については、それほど大した事はないので、ここがしっかり
してくれれば、十分検討可能だと思うのですが。。。
すいません。上記のオンリーアイの説明が私ではうまく出来ませんので、詳しくお知りにな
りたい方はユニチカエステートのＨＰで確認して下さい。
最近いろんなＭＲを覗きに行きますが、「スケルトン・インフィル」については、野村物件
が頭一つリードしているように思います。しかし二重床ってなぜこんなに少ないんでしょうか？
関東では当たり前の仕様らしいんですけど。。。
期待してますよ！大京さん！！
関東はいいものは金を出してきちんと対価を評価する
関西は文句ばかりいっていいものを作っても高いと言って買わないからだよ
「スケルトン・インフィル」のどこを気に入っているのかわからないし、
二重床、だけではなくて二重天井も必要！
それよりは、とりあず安くで設備の充実を考えるでしょ、将来の間取り変更が出来るから高いよりはね、
結局こんだけ見て回って、文句だけ言って買わないんでしょ、違った、買えないんでしょ
分析より環境とか自分の個性にあったマンションを普通は買うと思いますよ
＞325様
＞関東はいいものは金を出してきちんと対価を評価する
＞関西は文句ばかりいっていいものを作っても高いと言って買わないからだよ
ステイツグランは回りの相場が高くても完売しました。私は抽選に外れました。
＞「スケルトン・インフィル」のどこを気に入っているのかわからないし、
マンション購入で最も重視しないといけないところなんですけど。。。
＞二重床、だけではなくて二重天井も必要！
二重天井は、今時のマンションでは当たり前なんですけど。。。今時「二重天井」でないと
購入対象外だと思いますが。。。
＞それよりは、とりあず安くで設備の充実を考えるでしょ
茨木では難しいんじゃないでしょうか？
＞結局こんだけ見て回って、文句だけ言って買わないんでしょ、違った、買えないんでしょ
分析より環境とか自分の個性にあったマンションを普通は買うと思いますよ
買えません。だって何千万もする買い物ですから。「環境とか自分の個性にあったマンション」
これだけでは購入要件は満たしていないでしょう。何十年も住んでいくわけですから、耐久性
も重要ですし、可変性も重要ですし・・・言い出したらキリがないのでこの辺にしときますが
、いろんな事を分析したり、総合判断する事で「悔いのないマンション購入」が出来ると思うの
ですが。。。
マンションを選ぶ観点はそれぞれ違います
野村のマンションは素晴らしかったと思います
価格もあっていました
でも、それを高い、設備が悪いと評価されている方がいるのも事実
自分の知識を過大に評価し、勘違いしないほうがいいと思います
安くて設備の充実したマンションはたくさんありましたよ
少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
耐久性はどのマンションもかわらないし、やろうとおもえば、スケルトンでなくても
十分リフォームする方法はあります
１００㎡を１Ｒにす勢い以外はね、知ったかぶりはそろそろお止めになってください。
本当に東芝社宅跡地に大京が建てるんですか？東中条ディアステージ隣の小さな土地ではなくて？東芝の社宅の跡地にできたら嬉しいなあと思っていたので願ってもないのですが。あそこは土地が広いのでおもしろい物件を建てれそうだと期待しているのですが、建つとしていつ頃になるんですかね？？
>327様
ご返答が遅くなり申し訳ございません。私自身は私の見解を誰に押し付けようと思いません。
ただ、これから購入するには、可変性の高い方がいいのではないのではないか？と思うのです。
私の失敗からなんですけど。
私は、現在分譲マンションに住んでいます。7年ほど前に新築で購入しました。実はリフォームを
しようと思いましたが、思ったほどに可変性はなく、リフォーム費用も莫大でした。これについて
は5社から見積もりを取ってみましたが、さほどに金額も変わりません。現在はいろんな諸事情も
あり茨木周辺のマンションも前向きに検討しているところです。ちなみに＞327さんは建築関係の
方ですか？実はいろいろと教えて頂きたい事がありまして・・・。
＞328様
＞329様
そういえば、どこかのカキコでも明治製菓ってありましたね。東芝社宅はまだお住まいの方がいらっしゃ
るようですね。だれか詳しい情報をお持ちではありませんか？？
少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
↑
どこ？具体的に教えるべき
場所風格、ですか…。
地元民だけど野村は消防署が近すぎて、うるさそうだからパスしました。
↑消防署は結構うるさいの？
東芝社宅は閉鎖されてませんか？？
（＾−＾）にっこり
↑まじでー
情報求む！
少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
↑
どこ？具体的に教えるべき
少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
↑
どこ？具体的に教えなさいよ。
少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
↑
まだ？
↑
全部ちゃいますか
↑
＊＊
私も高槻の教育があまりよくない。予算があまりついていないということを聞いたことがあります。
共産党の力が強いからということも聞きました。
でも内容はあまりわからないです。
高槻から子供の教育のために茨木に変わってくる人も結構いるとのことです。
高槻って子育てファミリー層にとっては意外に不人気ですね。
茨木と違ってじゃんじゃん開発されて、利便性は抜群ですが。
税金が高いとか学校区の問題とかありますからね。
その１
養精中学校北側に積水ハウスの高層マンション建設予定地を発見しました。高さは１６階建のようですが、
近隣住民からの反対運動が盛んに行われているようです。閑静な住宅街の真ん中に高層マンションが建設
される事に非常に違和感がありますが、最終的には７〜１０階建に落ち着くのでしょうか？
その２
養精中学校西側にある茨木簡易裁判所ですが、移転のウワサがあるようですが真実はどうなんでしょう？
上記の情報をお持ちの方いませんか？？
裁判所は移転だそうです。
ご近所の知り合いに聞きました。
売りに出しているそうですよ。
ただ、何になるのかは不明・・・。
市役所周辺には、マンションが大量に建ちそうですね。
これからは、住民の数が相当増えると思われます。
市役所では、学校の生徒数の予測なんてやってるのでしょうか。
クラスが足らないとか、生徒数がいつまでも減らないなんてことはないでしょうかね。
↑
教室は天王以外は山ほど余っているし、大丈夫でしょう・・・。
きっと
私は幼稚園・保育所の待機児童数が気になります。21時まで預かってくれる保育園（園名はあえて
公表しません）は今でも待機児童が多いのに、これ以上、マンションが増えると待機児童だらけにな
るのでは？と心配しています。どなたか詳しい方いませんか？
先日、ある不動産の営業マンと話をしていましたら、茨木市内のマンション用の土地価格が値上が
りしてるらしいですが、２〜３年前に比べ倍近く上がってるそうです。マンション販売専業のデベは、
「泳ぐのを止めたら死んでしまう」ので、企業の寮をこれからも買い上げて、マンションを建て続け
ないといけないですよね。となると今後、「価格への跳ね返り」や、「構造・設備のグレードダウン」
、「茨木マンションの資産価値の低下」がすごく気になるところです。実際のところどうなんでしょ
うか？？
幼稚園も待機児童は多いのでしょうか。
来年年中なのですが、すんなりと入れる幼稚園がないと、結構育児が大変です。
効率はもともと少ないのですが、私立でも費用の面で負担が大きい気がします。
どの程度の費用なのでしょうか。
今日、野村不動産から「茨木東中条町 マンション計画」のアンケートが届きました。
やはり、ステイツグランよりお高くなりそうな…。（価格等何も書かれていませんが）
とはいえ、やはり気になる物件ではあります。
茨木では、９時前の保育園って聞いたことないですが・・・あるのかしら？？
公立が民営化するっと聞くのえ、その点の改善もあるのかしら・・・？？
そうそう、茨木は『ファミリーサポート』ってのがあって、７時までの保育園以降の子を見てくれる人がいますよ！
個人的に親御さんがあう・あわないを選べるシステムです。
なかなか好評ですよ！（＾−＾）
私も、近所の人にお願いしています。
＞「価格への跳ね返り」や、「構造・設備のグレードダウン」、「茨木マンションの資産価値の低下」が
＞すごく気になるところです。
当然だろうが！これからは小さくて高くてしょぼいマンションがいっぱい建つんだろうが！！回遊魚は常
に泳ぎ回らないと死ぬんだよ！！！
＞これ以上、マンションが増えると待機児童だらけに
なるんだよ！シッターの準備しとけって！！
＞茨木では、９時前の保育園って聞いたことないですが
意味わかんね。アンタの文章、意味わかんねえ。よく読んでみ。
２１時までやってる保育園しらねえの！ネットで調べろって！！
＞待機児童
なんか自分で調べろって！役所にきちんと事情を話せば教えてくれるが、怪しいと一切教えて
くれねえな。
＞ファミリーサポート
って近所の年寄りが時給何百円かもらってやってるやつだろ。ありゃあ心配だな。
いい年寄りにあたればいいけどよ。
＞野村のアンケート
来たけど、どこを見てステイツグランより高くなりそうとか言ってんの？４、５千万のローンも組めない
年収じゃあ、絶対無理だって！いいトシして夢ばっかみててもしかたねえだろ。！
いちかばちか変動金利で審査すれば？
幼稚園の待機児童は、公立は別にして、実際の状況は、役所ではわからないのでは。
野村のマンションは、今回は、JRとの提携ではなくて、コバンザメ的に開発しようということでしょう。
購入者から見れば同じ野村ということになります。
前回の知名度を十分活かして商売しようという考えだろうと思います。
しかし、ぷら独活だと、あまり売れてないという話も聞いたことありますが、うまくいくか楽しみです。
＞野村のマンションは、今回は、JRとの提携ではなくて、コバンザメ的に開発しようということでしょう。
＞購入者から見れば同じ野村ということになります。
はあ〜？アンタの言うてる意味がさっぱり分からんわ。今のご時世、JRの肩書き外れた方がええんちゃう
の？ステイツグラン２期のチラシにはJRという文字はわざと外してるんやで！ちなみにステイツグラン購
入者は管理会社がJRの子会社というだけでかなりの不信感を持ってる事知らんの？？
しかし「Ｊグラン」の売れ行きだけは少々ビックリしてるがな。
＞前回の知名度を十分活かして商売しようという考えだろうと思います。
こんな当たり前の事を書かれてもねえ。「使えるものは何でも使う」のが商売人ちゃうん？
＞しかし、ぷら独活だと、あまり売れてないという話も聞いたことありますが、うまくいくか楽しみです。
なんで他のプラウドと比較してるんやろ。意味が分からんわ。この物件はステイツグランのキャンセル待ち
顧客に一声かけるだけで完売するわ。しかも多少高くても誰も文句は言わんしな。文句いうてんのはここで
ケチつけてる評論家気取りの野次馬だけやろ。この場所を購入した野村の勝利という事や！
失敗を期待してるんやろうけど、アンタが考えてるような次元の低いレベルとちゃういうことや。
＞357へ
インテリぶってるつもりかもしらんけど、もっとマシな事書けんか。少しぐらい社会の勉強をしたら
どないや。ワシに何の反論も出来ひんやろうし…ホンマ情けない限りや。がっかりや。
↑あんた口悪いけど、言うてる事は間違いないよ。
↑でもあんた大人げないよ。
358
あんたの言うてることも物知り顔で攻撃してるだけちゃうのん。
何で自分だけがインテリなんじゃ。
あほちゃうか。
マナーを守れなかったら人の評価する資格なんかないわ。
二度とレスすんな。
>360,362,364
勝手にヒトのハンドル使うな。どういうつもりや！！
>363
＞あんたの言うてることも物知り顔で攻撃してるだけちゃうのん。
はあ？茨木のマンション少しでもかじってる者なら誰でも分かってる事やのに、物知り顔やって？
ほんだら、アンタの文面見て「すごいですねえ」とか「同感です」とか入れろって？
アンタの文章見て誰も反応してへんやろ、それがええ証拠じゃ！誰が見ても「今さら
何言うんねんコイツ」というこっちゃ。
＞何で自分だけがインテリなんじゃ。
もう一回ワシの文面みてみィ。アンタの事を「インテリ」とは書いた覚えはないで。
「インテリぶってるつもり」と書いてるがな。自分で何か勘違いしとらんか？？
＞あほちゃうか。
勝てへんかったらこれや。まともに議論も出来んのやな。だから「あほ」と話すのは嫌やねん。
＞マナーを守れなかったら人の評価する資格なんかないわ。
アンタがマナーとか抜かすな。冷静になって自分の文章よう見さらせえ。エエ年の大人が書く文章か？
人の評価？そんな稚拙な考えは評価にも値せんわ。だから言うてるやろ。社会の勉強したらどうやと。
＞二度とレスすんな。
何の権利があってそんな事言えるんやろ。もう一度書くわ。「エエ年の大人が書く文章か？」
＞363
無理して出てこんでええのに。討論もマトモに出来んのやったら尻尾巻いて逃げたらええねや。
これ以上アンタと討論しても時間の無駄や。何も得るもんが無いわ。
ほんま情けないわ。ガッカリや。
↑あんた口悪いけど、うまいこと言うね。
ファミ−ル茨木ってどんな感じのマンションですか？
茨木に詳しい方教えて下さい。
宜しくお願い致します。
ファミール茨木は、確か２０年ほど前にできたマンションで、友達の家に行った時、当時としては珍しく対面式キッチンがついていて「お〜」と思った覚えがあります（当時小学3年生）人気があるのか、中古でもほとんどみかけない物件ですよね。あのあたりはメガロかファミールくらいしか今までマンションが建っていなかったし、メガロより年数が浅いので人気があるのかな？
★おしらせ★
ステイツグラン北側の野村不動産の物件の話題については、スレを独立させました。
茨木東中条町 マンション計画 (野村不動産）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1097/
age
今朝「グランファーレ茨木」の広告が入っていました。
情報ある方いませんか？
南西向け２Ｆの部屋が載っていますが間取りは良さそうなのですが・・。
長瀬産業の寮跡は駐車場という話を聞きました。
最近ここ低調ですね。
おおおっていう物件が出ないですかね。。。
ユニチカ（西中条）のマンション計画って、西中条のどの辺りでしょうか。
エスコン以外にもあったんですね。
379さん ありがとうございます。
36戸の物件ですか。
道は狭いが、徒歩3分、やっぱりいい値段するんでしょうね。
しかしこれだけ新築マンションが続いてるのに、売れつづける需要もあるというのもすごいですね。
中古でも探してますが、茨木はタマ少ないです。
天王1丁目は、分譲マンションですか？
ご存知の方います？
ユニハイム茨木春日にもユニハイム西中条にも言える事なんだけど、ユニチカは、なんで、
前面道路の極端に狭いところを選んでマンションを建てるのだろう。ユニハイム西中条の
前面道路から少し東に行った細長〜い家を見てビックリ。あれはさすがに立ち退かせない
と、いろんな意味で危ないわ。
シティハウス茨木新中条（住友）のモメゴトのレスが半年ほど前にありましたが、
その後どうなっているかご存知の方がいらっしゃいましたら、お教えください。
今でも、入居されている方が少ないようですし…。
小生、あの物件を購入候補の一つとして考えていますので、とても気になっております。
シティーハウス茨木新中条の件
南側に日本エスコンのマンションが建ちますが、建物との距離、高さについて、制限を
設け円満解決をしているようです。構造、品質については茨木周辺でもトップクラスの
物件だと思います。現在は、値引き交渉も出来るようなので、立地の条件が合う人はお
買い得かと思います。
現在８室が未入居らしいですが、住友の物件はどこでも売れ残りが多いですよ。
理由は、営業力の問題らしいです。私からすれば、住友の営業マンは強引ではないので
こちらのペースで検討できるから、結構好きですけど。
387です。
早速のレス、ありがとうございます。
８室が未入居ですか…夜、明かりのついている部屋（家？）は２０戸に満たないようですが…？！
ところで、値引き交渉もできるとは、どこからの情報なのでしょうか？
本当なら、ありがたいです。
値引きって本当ですか？どれくらいですか？
私MR見学に行きましたが値引きの話しは全くなかったですよ。
もし本当に値引きがあるのならば、検討したいです。
あと８室ですか？ 営業マンはもっとあるように言ってましたよ。
気のせいかなー。
実は私もつい先日まで購入を検討しておりました。諸事情で今回は見送りとなってしまいましたが。
私がＭＲに通っていたときは、営業マンの話と物件概要で販売戸数が「８戸」になっていたのです
が、今、物件概要を見ましたら「１２戸」になっていますね。
シティーハウス新中条物件概要
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/ibaraki_2/detail.cgi
キャンセルが４戸ほど出たようですね。キャンセルの原因として考えられるのは、金額としてはお
世辞にも安いとは言えないので、ローンの審査否決による白紙撤回ではないでしょうか？
値引き交渉の件ですが、私からは一切値引きの事には触れませんでしたが、「金額面はご相談に応
じます。」との事で、実際に営業マンの方から値引金額の提示がありました。その金額をここに載
せるのは控えさせてもらいますが、納得の出来る金額でしたよ。一度、ＭＲでゆっくり話を聞いて
みてはいかがでしょうか？立地の条件があえば、本当にお買い得だと思いますよ。
駅一、１００坪、６０００万
こんなのが出ていたんですが、どこかご存知？？
392
私も興味ありますが、ちなみにどこで出てましたか？
ジャンカラの横の老人ホームになるとこのことちゃうのかな
ユニハイム西中条の情報って本当に聞かないですね〜。たぶん、東中条の野村物件の抽選会が終わった
あとじゃないですか？茨木春日もステイツグランの抽選会後にグランドオープンしてましたんで・・・。
大関・横綱クラスとは真っ向勝負を避けた方が、得策と考えているんじゃないでしょうか？？
シティハウス茨木新中条（住友）の件
住友の営業の方は確かに相談しやすいと思います。
このマンションは建物が本当に良いので、かなり前から検討してますが
茨木で他のマンションがドンドン分譲されるので踏み切れませんでした・・・
プラウド東中条と見比べてみて、立地では少し劣るかな〜と思いますが
金額的に納得出来るのであれば今度こそ購入しようかと考えています。
残ってる部屋が多いようなので気になる方はもう一度行ってみては？？
ユニハイム茨木春日 投票会場でもチラシ配ってたよ。
そんなに売れ残ってるのでしょか。あそこは文化住宅からの違法駐車が気になって。。。何とかならんかね。
