プレサンス ロジェ 京王堀之内

>>382
合板でも木は生きてるから、
床なりは気候で発生することも多いです。

夏は湿気で木が膨らんでフローリング接続部の凹凸に力が加わって床なり。
乾燥する冬は、乾燥で木がなりやすくなります。
ワックスを塗っているとワックスの割れ。
幅木と床に隙間がないとなるときもあります。

アフターサービスできくのが良いと思います。

>>381
自分はどうして音がなるのか詳しく説明してもらったんですが、それで安心してしまってその時説明してもらった理由を忘れてしまいました…。すみません。
下に音が響かないための構造みたいのを説明してもらいました。
半年経っても鳴るようなら、アフターサービスの点検の時に言えば対処してくれるのではないでしょうか？

窓を開けて十分に換気してコンクリートや内装を乾かしましょう。窓を閉めてエアコンを使っていると換気できず、冬になるとそこらじゅうにカビがはえるかもしれません。電車の音を気にしないことですね。
工事期間中は雨が多かったし、窓は閉めきったままでした。

24時間強制換気じゃダメなんですか？？そういうのを防ぐための換気システムだと認識しているのですけれど。天気の良い乾燥している日はなるべく開けておくといい、という風な認識でよろしいのかな？
どちらにしても気になることがあったら早めの問い合わせが一番良さそうですね
何もないならそれでいいし

いま、竣工記念で30万円分のオプションサービスをしているようです.オプションで30万円だとどんなことが出来るのでしょう.工事を入れなくてはいけないようなオプションは既にできないと思われるので,棚を設置したりとかという雰囲気になっていくのかなと思います.これが実質的な値下げなのかもしれないですね.

金額もこっそり値引きするでしょ。

苦戦してますね。明らかにまだまだ空室目立ちますね。10部屋以上は未入居じゃないかな〜
コッソリ値段下げるしかないね

ここの物件じゃありませんが、うちも床なりする部分があります。
そぅいえば、ここ最近よく鳴るようになってきているので、乾燥が原因なのかもしれませんね。
それでも、数年前はこんな音していたという記憶がないので、やはり早めに対応してもらった方がよいのでしょう。

オプションで30万円ですか。
食器棚くらいは入るのかな？？？

それくらいは入るんじゃないでしょか。
オプションの家具って結構高いですからね（汗）
物件に合わせて作ってあるし、設置してもらえるという事もあるので
その分の上乗せもあるのかもわからないけれど。
このキャンペーンも今月末までっていうことだそうですが。

モデルルームのお部屋は安いなと思うのですがもともとこの額だったのでしょうか？ずっと見ていないと価格の変化ってわからない。バルコニーが線路方面向きになるのかな間取り図を見てみると　複層ガラスを使ったり防音綿での配慮はあるようですが暮らしていくと実際はどうなんでしょ？

今は線路沿いじゃなくても複層ガラスは当たり前ですからね。

ここ駅近で間取りが広いのに安いですね。
そう思ったら、南側が線路なんだ。
ベランダが見えちゃいますね。電車から。
あと、電車の音はどれくらい聞こえるのでしょうね。
そこまでうるさくないなら、あまり問題ないですが。

電車の音は昔に比べると線路の改良もあるので、キキーとか耳につくような音はへってきているとは感じられますが
煩いかどうかは人によって感じ方も異なってきますしね。幸い棟内のモデルルームがあるのだから確かめることが出来るのはgoodかも。あと外からどの程度見えるのかも確認できます。

モデルルームが実際のマンションに作られているなら、生活音の
響き具合や周辺環境音もチェックする事ができますね！
できれば夜間の音も確認してみたいのですが、20時～21時に
入れていただく事は可能でしょうか。
モデルルームでは、そのような要望にも答えてもらえますか？

ここまだ売ってるんだ。大苦戦ですね。
３月まで残っていたら、大幅値引き確定ですね。
やっぱり線路沿いはアウトなんだ。

>>402
このままじゃ本当売れないんじゃないすかね…
安くするしかないっすね（笑）

>401さん
お願いしてみるだけお願いして見てはどうでしょうか？？
営業さんの勤務時間の関係もあるかもしれないですが…
せっかく確かめられる環境になるのであれば、実際に行ってみたいって思いますよね。
それで何ともないじゃんと思えばそれでいいわけですし。
ダメモトでお願いしてみてもいいかも？？

敷地内駐車場が１００％とのことですが、各戸1台分は確保されているという事ですよね。
仮に車を所有していない方がおられたとすると、もしかしたらもう1台分、敷地で借りることが出来るのかもしれないのかしら？と思いました。
ここだと夫婦でそれぞれ車を持たれる方もいらっしゃいそうなヨカン・・・

いよいよ最終２邸となりました。
完売目前です。

最終2邸？？？
もっと残ってますよ～笑

本当だ。残り二戸ですね。
やっぱり最後まで残るのは三階かー

入居からは日数は建ってしまいましたが、とりあえずは本当にあと少しってトコまできているのですか。実際の部屋を見ることが出来るんだったら、３階からの風景や日当たりは見ることもできるし判断材料にはなるのかなぁ。何かしら家具付とか見たいなサービスがあると判りやすそうだけれど。

完売したみたいですね。
おめでとうございます！

おめでとう

完売おめでとうございます。一時はどうなることかと思いましたけど良かったです。
住民としても安心しました。

結構前に完売してますよ。

結構前でもないと思います（笑）

そうなんですか？
19日に更新された公式のホームページはまだあと2戸という事になっていますが
その後にトントンと販売が進んだのかしら？？
次回の更新時にどうなっているかかな。
来月に入ったら更新があるそうなのでその時に確定でしょうか。

完売御礼ですね。
結構、売れるのに時間がかかっていましたね。
立地的に線路側にベランダがあるのが気になりました。
駅から近いのでメトロでない限り、線路が近いのは仕方がないのかもしれませんが。
あと、窓を開けられないかなと。

この部屋はお買い得かな？
新築の価格はどれくらいだったの？



プレサンスロジェ京王堀之内 5階
価格 3,980万円
間取り 3LDK＋納戸
専有面積 88.1m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.06m2）
所在階/建物階 5階/地上8階
主要採光面 南
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目
交通 京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩4分
築年月 2014年6月(築1年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003324313/

>>417
5階の部屋は100万円値引きして3,880万円になっています

少し狭いけど6階が売りに出てきたからね


プレサンスロジェ京王堀之内 6階 NEW!
価格 3,580万円
間取り 3LDK
専有面積 81.72m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.6m2）
所在階/建物階 6階/地上8階建
主要採光面 南
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目
交通 京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩4分
築年月 2014年5月(築1年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003591757/

1年でもう売りに出されるのは何か理由が？

駅近だから魅力的。
お店、学校、病院など全て揃っているし。
実際、内覧したけど電車の音は気にならなかったよ。

>>420
それでも買わなかった理由は何か教えて欲しい

4LDKを検討中だからです。
物件出るまで少し待ちます。

築1年にして3000万切りましたね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004223257/?di...
プレサンスロジェ京王堀之内 6階 
価格  2,990万円
間取り 3LDK
専有面積  74.27m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.55m2）
所在階/建物階 6階/地上8階
主要採光面 南
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目　
交通 京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩4分 　
築年月 2014年6月(築1年)

このマンション築1年なのにリセール多いですね（笑）

家賃安い！と思ったら告知事項って書いてました
事件とか事故とか何かあったのですか？


http://www.athome.co.jp/mansion/1009078427/
賃貸マンション プレサンスロジェ京王堀之内 ２０６ ３ＬＤＫ
価格 10万円 階建/階 8階建 / 2階
交通
京王相模原線 / 京王堀之内駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
小田急多摩線 / 唐木田駅 徒歩28分 （電車ルート案内）
京王相模原線 / 京王多摩センター駅 徒歩27分 （電車ルート案内）
所在地 東京都八王子市堀之内３丁目 （地図を見る）
築年月 2014年5月(築3年3ヶ月) 専有面積 74.27m² 間取り ３ＬＤＫ

※告知事項有り。※詳細に関しましてはメール・電話でお問い合わせ頂いてもお答え出来ません。

206号室が売りに出てました
安いけど何があったのでしょうね？


https://www.athome.co.jp/mansion/1014150523/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション 　空室　プレサンスロジェ京王堀之内 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,800万円 階建/階 8階建 / 2階
交通 京王相模原線 / 京王堀之内駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 東京都八王子市堀之内３丁目 （地図を見る）
築年月 2014年5月(築3年6ヶ月) 専有面積 74.27m² 間取り ３ＬＤＫ

資産価値上がってきてる？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_201/pj_90722122/?kbn=2
プレサンスロジェ京王堀之内
価格 3280万円
間取り 3LDK
専有面積 77.87m²（23.55坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.08m²
所在階/構造・階建 5階/RC8階建
所在地 東京都八王子市堀之内３
交通 京王相模原線「京王堀之内」歩4分
完成時期(築年月) 2014年5月

理由は解らないけど載ってる・・・

堀之内三丁目の事故物件 - 大島てる
http://sp.oshimaland.co.jp/?p=s8p9w7mh#map

5階の部屋は8ヶ月以上売れてないんだな
平米単価35万～37万なら売れるかも


https://www.athome.co.jp/mansion/1034236235/
中古マンション プレサンスロジェ京王堀之内 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 8階建 / 5階
築年月 2014年5月(築5年2ヶ月)
専有面積 77.87m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 京王相模原線 / 京王堀之内駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 東京都八王子市堀之内３丁目 （地図を見る）

平米単価 40.84万円
管理費等 9,664円
修繕積立金 5,450円


https://www.athome.co.jp/mansion/1047858538/
中古マンション プレサンスロジェ京王堀之内　ロイヤル安心売却保証　 3階 ４ＬＤＫ
価格 3,780万円
階建/階 8階建 / 3階
築年月 2014年5月(築5年2ヶ月)
専有面積 89.56m2
間取り ４ＬＤＫ
交通
京王相模原線 / 京王堀之内駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
多摩モノレール / 大塚・帝京大学駅 徒歩26分 （電車ルート案内）
小田急多摩線 / 唐木田駅 徒歩27分 （電車ルート案内）
所在地 東京都八王子市堀之内３丁目 （地図を見る）

平米単価 42.21万円
管理費等 10,804円
修繕積立金 6,270円

4階売りに出てた
3階と5階は値下げせずこの価格のまま売れたのかな？
この4階は5階より面積狭くて下の階で同じ価格だけど売れるのかな？

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/hachioji/46033/
プレサンス　ロジェ　京王堀之内の建物情報/東京都八王子市堀之内３丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

4階　南　３ＬＤＫ　70.13m2　3,180万円

3階の別の部屋も出てる。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_hachioji/nc_93584286/
物件名プレサンスロジェ京王堀之内
販売価格3150万円専有面積
74.27m2
間取り2LDK
バルコニー10.55m2
3階/RC8階建

4階の別の部屋も出てる。
3階の同じ面積の部屋より30万差。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_hachioji/nc_93568224/
物件名プレサンスロジェ京王堀之内
販売価格3180万円
専有面積74.27m2
間取り2LDK
バルコニー10.55m2
所在階/構造・階建4階/RC8階建

5階 77.87m2
4階74.27m2
4階70.13m2
3階74.27m2
3階89.56m2

去年から今年2月くらいまでに売りに出てたこの5部屋の中古媒介は成約したようね。
コロナウイルスが不況が本格化する前に売り逃げ出来たのはみなさんの先見の明があったのか運が良かったのかはともかく終わりよければ全てよしね。

逆に購入者はリーマンショック以降では一番の高値掴みの時期になった可能性もあるけどこれからの景気次第ね。

現在は最上階で一番広い部屋が売りに出てますね。
総戸数84戸の頂点に立つ部屋ですね。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/hachioji/46033/
中古マンション プレサンスロジェ京王堀之内 8階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,380万円
階建/階 8階建 / 8階
築年月 2014年5月(築6年1ヶ月) 専有面積 93.62m2 間取り ３ＳＬＤＫ
交通
京王相模原線 / 京王堀之内駅 徒歩4分
小田急多摩線 / 唐木田駅 徒歩28分
多摩モノレール / 大塚・帝京大学駅 徒歩27分
所在地 東京都八王子市堀之内３丁目

平米単価 46.79万円
管理費等 11,194円 修繕積立金 6,550円

備考
主要採光面：南向き
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
用途地域：２種住居
平成26年5月築、８階最上階・南東角部屋
床暖房完備のＬＤＫは２２．５帖で開放的な空間陽当り通風良好

情報公開日 2020年5月8日 次回更新予定日 2020年5月22日