実際にこの物件の中身はどうなんですかね?
>>332
先日、電車からどんな感じに見えるのか確認しに行きましたが、結構売れてましたよ。さすがに今さら再販業者に頼ることもないでしょう。因みに、多摩センターの三菱も見て来ましたが、極端な仕様の差は感じませんでしたよ。それよりも気になったのは、三菱の営業マンのレベルの低さで、質問をすると動揺しているのが見え見えで、まともに答えることができないわ、事務所に戻れば20分くらい帰えってこないわで、本当に最悪でした。私はそれ以来、大手に対する見方が変わってしまいました。
床きしむ音しませんか?
>>336
バカなの?販売価格が二倍も違う三菱のパークハウスと比べるなんて。ここを買う層が多摩センターのパークハウス買えるわけ無いのに。
仕様の差がは歴然だし。
営業マンがあなたを買えるレベルの人間じゃないと踏んで対応が悪かっただけでしょ。
>>338
そー怒んないで三○さん。バレバレだよ!
あ、ごめんなさい、三○ブランドだけど、所詮子会社だったね。お疲れ、子会社三○さん。あんまり書くとイメージ悪くなりますよ。所詮欠陥マンションしかつくれないんだから。やっぱり野村だね。
。
>>338
バカだとか買えるレベルの人間じゃなかったとか、言葉を言葉を慎んだらどうだね!大体、糾弾に値するような内容でもなかろう。私はここの物件はまだ見ていないが、三菱の感想を申し上げると、突出して優れているとは到底思えなかったぞ。いずれにしろ、個人の見解は千差万別なんだから、品性の欠片もない物言いはやめべきだと思うぞ。
自分には買えない物件を見に行ったり、悪口やめようよ。恥ずかしいよ。
ここの物件が三菱のパークハウスブランドと同じ土俵で話ができたり比較できるレベルじゃないんだからさ。
同じ値段だったら誰でもパークハウス買うだろ?
同じ値段でここ買うやつなんていないだろ。
それがすべて。
あと、野村は殆ど長谷工だよ。野村が売ったる庶民向けのオハナとかね。
三菱が欠陥しか作れないって言ってるのがいるけど、(正確には売主であってつくってるわけではない)どこでも似たりよったりだよ。たまたま三菱がリークされてバレただけ。このマンションなんてどうなってることやら。
で、欠陥が見つかって三菱はどうした?手付金の2倍の金額を簡単に払ったんだよ。あそこの物件は手付だけで1500万円。その二倍で3000万円を出したんだよ。何十戸にもね。三菱だからあれだけの補償が出来たんだよ。あれだけの補償をしても工事がストップになってもビクともしないんだよ。
何かあったときの補償に問題ないのは、やっぱり大手。 中小デベは、何かあった場合、とても持ちこたえられない。
>>343
買えもしないとか赤の他人のあなたが言うこと自体ナンセンスな話であって、近隣エリアの比較対象で見学に行くことを批難するのは、やはりおかしいよ。それから同じ価格なら三菱を選ぶのが当然と言うが、同駅同様立地だったら一概にそうとも言い切れないと思うぞ。とにかく、人様を小馬鹿にするような発言は聞き苦しいし、それこそ、この物件に明らかに興味がなさそうにもかかわらず、ここの掲示板に張り付く意味がわからんが…。
同価格、同駅同様立地だったら、メジャーの中から選びます。野村、三井、三菱、住友あたりから選びます。
マンションのセンスも良いし、あとあと何かあっても安心。
同駅同様立地だったら、メジャーより安価でないと候補にもならない。
なんだか白熱してますね…
この前も質問したんですけどシートフローリングなのにきしむ音しませんか??
永山のパークハウスとここで最後まで悩みましたよ。
価格もそこまで大差なかったし。
長谷工だけどね、センスはパークハウスより良い気がします。スタイリッシュな内装で。
結局日医大にお世話になるから、永山買ったけどね
ここ決して悪くないですよ。
だからパークハウスブランド買える人はここ買わないったいうのは思い込み。
>>359
麻布、広尾、青山、松濤、代々木上原、代沢、深沢、代官山、城南五山etc…。ネット検索してみれば、あなた方のご存知ない超高額系マンションがたくさんヒットするはずだ。ブランドエリアはネームバリューだけで選ばれないことがよくわかると思うよ。思い込みだけで、上からものを言うことは、みっともないからやめませんか。
360です。因みにこの話は、三菱の営業さんから聞いた話です。
>>354
価格差、ありますよ。
一番安い部屋同士でも1000万差がありましたよ。
私も両方見ましたが、仕様も明らかにパークハウスが上でした。永山だからパークハウスでも一番安かったしお買い得でしたが、てが届きませんでした。
>>360
そのエリアで、同価格、同駅同様立地だったら、間違いなく、メジャーの中から選びます。野村、三井、三菱、住友あたりから選びます。
なんで、そのエリアで、同価格、同駅同様立地なのに、わざわざ中小デベを選択するの?
>>362
一番安い部屋で1000万円差って本当ですか⁈私も永山の三菱さんを見ましたが、3Lの70平米台で2900円台もありましたからね。ということは、同クラスが1900万円台からあるっていうことなんですね。それはお安いや!
>>363
わからない人だね。本当に呆れてしまうわ!それも現実なの。しょうがないじゃない‼︎頼むからさ、よく調べてからものを言おうって。あなたが大手がお好きなのはよ〜くわかったから。でも、大手好きのあなたが何故居座るのか⁈全く不可解な話だね。
>>364
あー!あの闇の部屋ね。1日で1時間も光が当たらないんだよ、あれは部屋じゃなくて倉庫だよ。目玉で出してたけど、「こんな部屋住む人いるの?売れるの?」って営業マンに聞いたら「普通の人は買わないけど、この値段でしか買えない人は飛びつきます。」って言ってた。
あれは客引きの倉庫部屋だから言われるまで記憶になかったよ、ゴメン、ゴメン。
>>362
354です。
私が検討したこちらの物件が3800くらいで
パークハウスが4000ちょっとだったのです。
3LDK同じような間取りで、平米数は若干こちらがひろかったです。
ちなみに永山のウリは御影石と玄関の変なセキュリティ…
営業さんに猛アピールされました。あとミストサウナか。
正直どうでもよかったかも。
あとこちらの最安物件価格は2800万くらいでしたよー。
庭のある真ん中らへんの部屋。
私が行った時には売り切れてました。
初マンション購入であんまり気にも止めなかったのですが
ブランド重視される方多いんですね。
私は立地くらいしか重要視していませんでした…
>>366
そのエリアで同様立地なんてないし、同じエリアで同時期に販売されることも稀だから、中小デベを選ぶだけでしょ。妥協しても商社系、電鉄系かなぁ。
同価格、同駅同様立地だったら、大手でしょ。一等地と言われてる場所は、大手の方が良い場所を抑えてると思うよ。地方なら、ここのデベも強いのかもしれないけど、東京の人は知らないんで、ゴメンなさい。って感じですね。
あと、私は、あなてのあげたエリアのどこかにも家あります。(一応、複数戸ね。) 360さんのあげたエリアが微妙にミーハーが入って都心に詳しくない感じだから、地方出身の営業さんかな?
>>371
そうです、そうです。
永山のパークハウスはそんなに高くなかったんですよ。
他のところのパークハウスは高いんですか…。
なので、永山のパークハウスとここって駅からの距離とか
周辺環境が似ていて悩みました。
こちらの物件隣りにある公園も素敵ですよねー。
>>374
はい、ありがとうございます。
堀之内に住んでいるので愛着もあったのですが
日医大に親が入院することになったことが決め手でした。
って、個人的な話ですみません!
街として堀之内が大好きだし、この物件に思い入れもあってしゃしゃり出てきてしまいました。
永山でも堀之内のようなステキな公園やお店を見つけたいと思います。
>>375
文面を拝見していると素敵な方ですて。荒れている方々が沢山いるのでほっとします。親御さん、早く良くなると良いですね。
永山のパークハウスは、駅から徒歩四分なのに駅とは離れていて高台に位置していてとても良いですよね。羨ましいです!
≫377さん
ありがとうございます。
そうなんですか!半年したら床鳴りしなくなるんですか?
貧乏タウン永山だの、闇の部屋だの買って住んでる人がいるのに失礼にも程があるだろ!それから、都心の高級住宅街に複数戸家を所有しているとか、いらねぇ情報をほざき、ガキの口げんかみたいなことばっかり言っている妄想ちゃんも、ホント頼むから消えてくれ!ここは、3千、4千万位の予算で必死に検討してる人たちが情報を求めている掲示板なんだ!真剣に検討している者たちを邪魔せんでくれ。
管理会社の評判はどうてすか?
あまり聞いたことのない管理会社ですね。
>>380
マンションの売りは土地、建物等を 区分所有者でシェアすることで(戸建と比較して)良い立地、設備、建物を安価に買えることです。
駅から徒歩4分で悪くないと思います。都心でないから、リセールは期待できないですが、人に貸しやすいと思いますが、どうでしょう?
また、何戸か地元の投資家さんが買ったような物件だと良い感じですね。また、行灯部屋は好き嫌いは、ありますよ。
>>382
合板でも木は生きてるから、
床なりは気候で発生することも多いです。
夏は湿気で木が膨らんでフローリング接続部の凹凸に力が加わって床なり。
乾燥する冬は、乾燥で木がなりやすくなります。
ワックスを塗っているとワックスの割れ。
幅木と床に隙間がないとなるときもあります。
アフターサービスできくのが良いと思います。
>>381
自分はどうして音がなるのか詳しく説明してもらったんですが、それで安心してしまってその時説明してもらった理由を忘れてしまいました…。すみません。
下に音が響かないための構造みたいのを説明してもらいました。
半年経っても鳴るようなら、アフターサービスの点検の時に言えば対処してくれるのではないでしょうか?
窓を開けて十分に換気してコンクリートや内装を乾かしましょう。窓を閉めてエアコンを使っていると換気できず、冬になるとそこらじゅうにカビがはえるかもしれません。電車の音を気にしないことですね。
工事期間中は雨が多かったし、窓は閉めきったままでした。
24時間強制換気じゃダメなんですか??そういうのを防ぐための換気システムだと認識しているのですけれど。天気の良い乾燥している日はなるべく開けておくといい、という風な認識でよろしいのかな?
どちらにしても気になることがあったら早めの問い合わせが一番良さそうですね
何もないならそれでいいし
いま、竣工記念で30万円分のオプションサービスをしているようです.オプションで30万円だとどんなことが出来るのでしょう.工事を入れなくてはいけないようなオプションは既にできないと思われるので,棚を設置したりとかという雰囲気になっていくのかなと思います.これが実質的な値下げなのかもしれないですね.
金額もこっそり値引きするでしょ。
苦戦してますね。明らかにまだまだ空室目立ちますね。10部屋以上は未入居じゃないかな〜
コッソリ値段下げるしかないね
ここの物件じゃありませんが、うちも床なりする部分があります。
そぅいえば、ここ最近よく鳴るようになってきているので、乾燥が原因なのかもしれませんね。
それでも、数年前はこんな音していたという記憶がないので、やはり早めに対応してもらった方がよいのでしょう。
オプションで30万円ですか。
食器棚くらいは入るのかな???
それくらいは入るんじゃないでしょか。
オプションの家具って結構高いですからね(汗)
物件に合わせて作ってあるし、設置してもらえるという事もあるので
その分の上乗せもあるのかもわからないけれど。
このキャンペーンも今月末までっていうことだそうですが。
モデルルームのお部屋は安いなと思うのですがもともとこの額だったのでしょうか?ずっと見ていないと価格の変化ってわからない。バルコニーが線路方面向きになるのかな間取り図を見てみると 複層ガラスを使ったり防音綿での配慮はあるようですが暮らしていくと実際はどうなんでしょ?
今は線路沿いじゃなくても複層ガラスは当たり前ですからね。
ここ駅近で間取りが広いのに安いですね。
そう思ったら、南側が線路なんだ。
ベランダが見えちゃいますね。電車から。
あと、電車の音はどれくらい聞こえるのでしょうね。
そこまでうるさくないなら、あまり問題ないですが。
電車の音は昔に比べると線路の改良もあるので、キキーとか耳につくような音はへってきているとは感じられますが
煩いかどうかは人によって感じ方も異なってきますしね。幸い棟内のモデルルームがあるのだから確かめることが出来るのはgoodかも。あと外からどの程度見えるのかも確認できます。
モデルルームが実際のマンションに作られているなら、生活音の
響き具合や周辺環境音もチェックする事ができますね!
できれば夜間の音も確認してみたいのですが、20時~21時に
入れていただく事は可能でしょうか。
モデルルームでは、そのような要望にも答えてもらえますか?
ここまだ売ってるんだ。大苦戦ですね。
3月まで残っていたら、大幅値引き確定ですね。
やっぱり線路沿いはアウトなんだ。
>401さん
お願いしてみるだけお願いして見てはどうでしょうか??
営業さんの勤務時間の関係もあるかもしれないですが…
せっかく確かめられる環境になるのであれば、実際に行ってみたいって思いますよね。
それで何ともないじゃんと思えばそれでいいわけですし。
ダメモトでお願いしてみてもいいかも??
敷地内駐車場が100%とのことですが、各戸1台分は確保されているという事ですよね。
仮に車を所有していない方がおられたとすると、もしかしたらもう1台分、敷地で借りることが出来るのかもしれないのかしら?と思いました。
ここだと夫婦でそれぞれ車を持たれる方もいらっしゃいそうなヨカン・・・
いよいよ最終2邸となりました。
完売目前です。
最終2邸???
もっと残ってますよ~笑
本当だ。残り二戸ですね。
やっぱり最後まで残るのは三階かー
入居からは日数は建ってしまいましたが、とりあえずは本当にあと少しってトコまできているのですか。実際の部屋を見ることが出来るんだったら、3階からの風景や日当たりは見ることもできるし判断材料にはなるのかなぁ。何かしら家具付とか見たいなサービスがあると判りやすそうだけれど。
完売したみたいですね。
おめでとうございます!
おめでとう
完売おめでとうございます。一時はどうなることかと思いましたけど良かったです。
住民としても安心しました。
結構前に完売してますよ。
結構前でもないと思います(笑)
そうなんですか?
19日に更新された公式のホームページはまだあと2戸という事になっていますが
その後にトントンと販売が進んだのかしら??
次回の更新時にどうなっているかかな。
来月に入ったら更新があるそうなのでその時に確定でしょうか。
完売御礼ですね。
結構、売れるのに時間がかかっていましたね。
立地的に線路側にベランダがあるのが気になりました。
駅から近いのでメトロでない限り、線路が近いのは仕方がないのかもしれませんが。
あと、窓を開けられないかなと。
この部屋はお買い得かな?
新築の価格はどれくらいだったの?
プレサンスロジェ京王堀之内 5階
価格 3,980万円
間取り 3LDK+納戸
専有面積 88.1m2(壁芯)
(バルコニー面積 11.06m2)
所在階/建物階 5階/地上8階
主要採光面 南
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目
交通 京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩4分
築年月 2014年6月(築1年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003324313/
>>417
5階の部屋は100万円値引きして3,880万円になっています
少し狭いけど6階が売りに出てきたからね
プレサンスロジェ京王堀之内 6階 NEW!
価格 3,580万円
間取り 3LDK
専有面積 81.72m2(壁芯)
(バルコニー面積 12.6m2)
所在階/建物階 6階/地上8階建
主要採光面 南
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目
交通 京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩4分
築年月 2014年5月(築1年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003591757/
1年でもう売りに出されるのは何か理由が?
駅近だから魅力的。
お店、学校、病院など全て揃っているし。
実際、内覧したけど電車の音は気にならなかったよ。
4LDKを検討中だからです。
物件出るまで少し待ちます。
築1年にして3000万切りましたね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004223257/?di...
プレサンスロジェ京王堀之内 6階 
価格  2,990万円
間取り 3LDK
専有面積  74.27m2(壁芯)
(バルコニー面積 10.55m2)
所在階/建物階 6階/地上8階
主要採光面 南
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目
交通 京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩4分
築年月 2014年6月(築1年)
このマンション築1年なのにリセール多いですね(笑)
家賃安い!と思ったら告知事項って書いてました
事件とか事故とか何かあったのですか?
http://www.athome.co.jp/mansion/1009078427/
賃貸マンション プレサンスロジェ京王堀之内 206 3LDK
価格 10万円 階建/階 8階建 / 2階
交通
京王相模原線 / 京王堀之内駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
小田急多摩線 / 唐木田駅 徒歩28分 (電車ルート案内)
京王相模原線 / 京王多摩センター駅 徒歩27分 (電車ルート案内)
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目 (地図を見る)
築年月 2014年5月(築3年3ヶ月) 専有面積 74.27m² 間取り 3LDK
※告知事項有り。※詳細に関しましてはメール・電話でお問い合わせ頂いてもお答え出来ません。
206号室が売りに出てました
安いけど何があったのでしょうね?
https://www.athome.co.jp/mansion/1014150523/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション 空室 プレサンスロジェ京王堀之内 2階 3LDK
価格 2,800万円 階建/階 8階建 / 2階
交通 京王相模原線 / 京王堀之内駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目 (地図を見る)
築年月 2014年5月(築3年6ヶ月) 専有面積 74.27m² 間取り 3LDK
資産価値上がってきてる?
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_201/pj_90722122/?kbn=2
プレサンスロジェ京王堀之内
価格 3280万円
間取り 3LDK
専有面積 77.87m²(23.55坪)(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:11.08m²
所在階/構造・階建 5階/RC8階建
所在地 東京都八王子市堀之内3
交通 京王相模原線「京王堀之内」歩4分
完成時期(築年月) 2014年5月
5階の部屋は8ヶ月以上売れてないんだな
平米単価35万~37万なら売れるかも
https://www.athome.co.jp/mansion/1034236235/
中古マンション プレサンスロジェ京王堀之内 5階 3LDK
価格 3,180万円
階建/階 8階建 / 5階
築年月 2014年5月(築5年2ヶ月)
専有面積 77.87m2
間取り 3LDK
交通 京王相模原線 / 京王堀之内駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目 (地図を見る)
平米単価 40.84万円
管理費等 9,664円
修繕積立金 5,450円
https://www.athome.co.jp/mansion/1047858538/
中古マンション プレサンスロジェ京王堀之内 ロイヤル安心売却保証 3階 4LDK
価格 3,780万円
階建/階 8階建 / 3階
築年月 2014年5月(築5年2ヶ月)
専有面積 89.56m2
間取り 4LDK
交通
京王相模原線 / 京王堀之内駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
多摩モノレール / 大塚・帝京大学駅 徒歩26分 (電車ルート案内)
小田急多摩線 / 唐木田駅 徒歩27分 (電車ルート案内)
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目 (地図を見る)
平米単価 42.21万円
管理費等 10,804円
修繕積立金 6,270円
4階売りに出てた
3階と5階は値下げせずこの価格のまま売れたのかな?
この4階は5階より面積狭くて下の階で同じ価格だけど売れるのかな?
https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/hachioji/46033/
プレサンス ロジェ 京王堀之内の建物情報/東京都八王子市堀之内3丁目|【アットホーム】建物ライブラリー|不動産・物件・住宅情報
4階 南 3LDK 70.13m2 3,180万円
3階の別の部屋も出てる。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_hachioji/nc_93584286/
物件名プレサンスロジェ京王堀之内
販売価格3150万円専有面積
74.27m2
間取り2LDK
バルコニー10.55m2
3階/RC8階建
4階の別の部屋も出てる。
3階の同じ面積の部屋より30万差。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_hachioji/nc_93568224/
物件名プレサンスロジェ京王堀之内
販売価格3180万円
専有面積74.27m2
間取り2LDK
バルコニー10.55m2
所在階/構造・階建4階/RC8階建
5階 77.87m2
4階74.27m2
4階70.13m2
3階74.27m2
3階89.56m2
去年から今年2月くらいまでに売りに出てたこの5部屋の中古媒介は成約したようね。
コロナウイルスが不況が本格化する前に売り逃げ出来たのはみなさんの先見の明があったのか運が良かったのかはともかく終わりよければ全てよしね。
逆に購入者はリーマンショック以降では一番の高値掴みの時期になった可能性もあるけどこれからの景気次第ね。
現在は最上階で一番広い部屋が売りに出てますね。
総戸数84戸の頂点に立つ部屋ですね。
https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/hachioji/46033/
中古マンション プレサンスロジェ京王堀之内 8階 3SLDK
価格 4,380万円
階建/階 8階建 / 8階
築年月 2014年5月(築6年1ヶ月) 専有面積 93.62m2 間取り 3SLDK
交通
京王相模原線 / 京王堀之内駅 徒歩4分
小田急多摩線 / 唐木田駅 徒歩28分
多摩モノレール / 大塚・帝京大学駅 徒歩27分
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目
平米単価 46.79万円
管理費等 11,194円 修繕積立金 6,550円
備考
主要採光面:南向き
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
用途地域:2種住居
平成26年5月築、8階最上階・南東角部屋
床暖房完備のLDKは22.5帖で開放的な空間陽当り通風良好
情報公開日 2020年5月8日 次回更新予定日 2020年5月22日