ライオンズ一社グランフォート

いや、値引きは無いでしょう。まだ竣工まで半年以上あって、これだけ順調に売れているのに値引く理由がありません。このスレで憶測が広がっているだけです。

そうですよね。
竣工までまだ半年もあるのに、よく売れましたよね。

残るは低層のFですか？先日玄関の広さが話題に上っていましたが、JよりもFのほうが玄関広くとってあるんですよね。3LDKにしては収納力もありそうなので、新婚さんにはいいかも。眺望を期待するのは無理でしょうね。駅近くで3000万円台、これをどう評価するかでしょう！

ところでE1とかE2は売れているんですか？

> ところでE1とかE2は売れているんですか？

そこはずいぶん前に売れている筈です。
ウェブをさっき見たらもうFだけになっていますので、もう本当にここしか残っていないのだと思います。キャンセルが出れば別ですが。

Jはキャンセル料が発生しているのでその分の値引きあると考えるのは妥当でしょう。
それともキャンセル料は販売員のボーナスにでもなると思っているのですか？

Jのキャンセル住戸はオーダー変更しているので、その納得分の値引きはあえかもしれません。ただ、600万円というのは現時点ではあり得ないでしょうね。現在契約している人のほとんどは手付の1割を払っているだけで、本当の正式契約ではありません。そのような中、同等の住戸を1割引きで売ることは他の購入者を裏切る行為です。竣工後ならともかく、1割引きはあり得ません。200万くらいなら、「オーダー変更納得料」としてあるかもしれませんけどね。

Fタイプは角住戸じゃないですから、好みは分かれそうです。
玄関も、広いのがいい人には不向きかも。

Room1のクローゼットが広いことはいいと感じました。

3000万円台なので、この利便性でこの値段はお値打ちのような気はします。

追加ですが、ライオンズさんはブライト棟の高層の価格を当初は7000万円近くで設定していて、希望者に通知していましたが、蓋を開けてみれば6600万円台に下げてきました。この辺の300万円程度の価格変更はデべさんにとっては許容範囲のようです。ですから、その程度の範囲内なら竣工前でも契約時期が違えば値引きすることはあるかもしれませんね。でも、部屋壁の色や床の色、オーダー対応などは無理です。つまり、既製品を売るのですから、その分お安いですよ、という感覚です。

キャンセル料は臨時収入です
再度販売にかかる営業経費としてもらっておきます

そろそろ契約者板を作りませんか？

手付金を返さない代わりに値引きするんじゃなかったかな？

聞くところでは今週末に2件ほどの契約申し込みがあるかもしれないとのことです。いよいよ大詰めでしょうか？3LDKで同じ価格帯で売っているパークハウス上社あたりとの競合があるのかもしれませんが、利便性とリセールバリューでこちらのほうがランクが高いと個人的には思っています。

今残っているのは２、３、４階のタイプFのようです。値段はチラシを見ると3800万円〜。今週末と来週末（３連休）にモデルルームへ行くと、出てくるコーヒーが何やら近所にある知る人ぞ知るマニアックな喫茶店から購入したコーヒー豆で淹れたもので、手みやげに焼き菓子とかシュトーレンとかくれます。宣伝にテコ入れしているようですね。端から見ると楽勝で売れているような気がするのですが、売る側としては１日も早く完売して安心し（そして販売員を引き上げw）たいのでしょう。

コーヒーとお菓子だけでマンション買う人はいないでしょうけど、購入意欲のある人をいい気分にさせて後押しする程度の効果はあるかもしれませんね。一社、上社、本郷の物件ではここが独り勝ちでしょう。

見に来てくれなきゃ絶対に買ってくれない。興味はあるけどなんとなく来てくれなかった、という人にモデルルームに来てもらえれば、その中の何十分の一かは買ってくれるかもしれないってとこでしょう。とにかく来場者を増やせば購入される確率も増えると。それと、契約者に対しても、次々と何かやることで、訪れがちなマリッジブルー的な気分の落ち込みを回避させるという効果も多少狙っているのかもしれません。

とやかく言わずに買ってあげてくださいよ。

コーヒーとお菓子なら買うよ。

1階にスタバ置いてくれたら買いなのだが・・・。

>>423
向いに空き店舗があるから自分で経営すればよい

・・・・文庫と中華料理屋店がなければ買いなのだが・・・・・・・。

個人的には文庫と中華料理より、問題は目の前の広小路の交通量の多さ。
夜中も車走ってますからね。あと一本南なら買い。

一本南だと駅から遠くなり、高層住宅が建てられず、中途半端な物件になります。代表がプラウド一社！人気なかったでしょ！

プラウド一社が人気がなかったのは、仕様が古かったから。
エコガラスどころかペアガラスすらなかったから論外。

一番気になる騒音は、近場からの騒音。特に道路からの騒音。
それを避けるには、道路に面している物件は避けるべき。
中途半端な高層住宅より騒音の少ない一本南の方が、正解だと思う。

現地をみればわかりますが、マンション自体は東山通りには面していません。スカイ棟の高層階は多少騒音を拾うでしょうけど、残っているタイプＦの低層階にはあまり影響しないと思います。ブライト棟の南道路を通っても表通りの音はあまり聞こえないし、騒音レベルは一本南と変わりませんよ。ブライト棟が早々完売した理由はその辺にもあるのかもしれませんね。このマンションの魅力は駅2分という距離プラス駅からのフラットアプローチ、駅の近くにしてはファミリー層をターゲットにした4LDKが多いことにあると思います。購入年齢層もやや高い方が買いそうな物件ですよね。中古でも売りやすい。マンションはその辺を考慮して買うべきではないかと思いますけど。

名東区くらい郊外にマンション買うなら、多少静かなところに住みたいと思う人が多いのもわかりますけどね。

駅から近いことに価値を見出すか、閑静な雰囲気に価値を見出すかはその人それぞれで違うでしょうね。名東区が郊外というかどうかは別として。個人的には閑静でも駅から遠いマンションに魅力を感じません。

プラウド一社くらいの駅距離が理想です。
東山通りに直接面していなくても、直接面しているようなものです。
騒音と排気ガスは防ぐことはふかのうです。

一社って、駅の北側と駅の南側どっちが人気あります？

プラウド一社あたりになれば排気ガスが少ないとでも思っているんですか？排気ガスが嫌なら、知多半島の端か岐阜の山中に住むしかないでしょう（例示した地域の方には申し訳ありません）。道路一本違いで排気ガスの濃度が違うとでも思っているのでしょうか？

駅から近くても間取り、立地、周囲環境、競合物件などに影響を受け、それが売れ行きに反映します。少なくともライオンズ一社はプラウド一社よりも人気があるようですね。

一社は今、競合ないですけどね。
プラウドは当時亀の井もあり、社内でも競合。少し駅から離れた亀の井が人気だった。
そういう意味では、今は本郷が競合しまくりですね。

ライオンズのマンションは建物内に自然素材を使用しているとは聞いていましたが、
フローリングが天然木の突板、ドアハンドルに牛革、キッチンや洗面所の天板に
御影石が使われているんですね。これらは見た目にも高級感があり、気に入りました。
その他にもマイナスイオンを発生するクロスを使用したりと空気環境にも気を配って
いると感じますね。

ここって、前、生協があったところですよね。
行ったことがあったので、潰れてしまった（？）のかと思いました。

一社駅前で、ロケーションはとてもいいですね。
南は道路沿いではないので案外と静かかもしれませんし。
一社駅付近は散歩するにもよさそうです。

>>433さん

一社は北より南のほうが人気があります。
しかし値段が高いです。
一社駅徒歩６分くらいの土地１００坪が１億で売りに出てます。

あなたに購入できますか？

一社駅の南側が高いのはひとえに名東小学校、神丘中学校の学区だからでしょうね。子供の教育の問題がなければ北でも良いのでは？北側にも結構大きなお屋敷もありますよ。おしゃれなお店も北側に多いし。

439は、なんでこんなに上から目線なんだ？
いきなり坪100万円の土地の話って、一社周辺でもおかしな住民は居るんだね(笑)

一社の周辺の土地って、やたらに大きいか、間口が狭くて縦長の土地ばかりなんですよね。そんな土地を買うなら駅近くのマンション買ったほうがよいかもしれません。マンションも一戸建ても住んでなんぼです。

いよいよ残り1戸のようですよ。今年中の完売は間違いないでしょう！

ほう～、いよいよ秒読みですね！私の担当者の話だと、先週末に複数の希望申し込みあったそうな。これが売れた3戸中の2戸であればよいが、Ｆタイプの3戸には以前から申し込みがあったはずだから、そうでないと最後の物件も競合することになるね。いずれにしても消費増税を控えたこの時期に竣工前完売の勢いはすごい！

残り一戸だから決算大値引きみたいなことないですか？

いよいよ最終1戸ってHPのトップに出ても良いのに。

すでに複数の申し込み候補がいるようです。余裕なんでしょ！

一社駅南側はいいですね。
学区もいいし、買い物にも不自由しない。
ファミリー層にとって名古屋では１番いいんじゃないのかな。

でもここは一社駅、東山通りに近すぎ。
近いのがメリットにもなりうるが、デメリットにもなりうる。
もう少し駅から離れているくらいが閑静で住みやすい。

今、新築でプラウド亀の井やヴィークコート星ヶ丘があったらな～。
っと考えてしまいます。

プラウド亀の井の近くに住んでいますが、駅からは上りで結構歩きますよ。ヴィークコートも歩くと10分はかかるのではないでしょうか？健康に良いとせっせと歩いて通勤していますが、ライオンズ一社の建設現場を通り過ぎるたびに羨ましく思います。天候の悪い日は特にそう思います。価値観の差でしょうね。マンションはやっぱり駅からの距離、立地が大事だと思います。プラウド亀の井の周辺なら頑張って一戸建て買います。

メリット、デメリットのはっきりした物件

＞健康に良いとせっせと歩いて通勤していますが、

すばらしいです！見習いたい！！

> メリット、デメリットのはっきりした物件

こういう物件の方が結局売れるということでしょうね。
全ての面でそこそこの物件は、すべての人にとって「まあまあ」のものでしかなく、結局あまり売れない。
しかし長所短所がはっきりしている物件は、嫌な人にとっては話にならないかもしれないが、そういう人は買わないだけ。
好みに合う人にとっては、この上も無い物件となり、そういう人たちにどんどん売れます。
この物件の長所は豪華な作りと駅近。短所は駐車場（少なさとシャッターゲート）と大通りが近いこと。
この短所が気にならない人にとっては、とても魅力的なマンションですよ。

残るはFの2階ですか？駅に近いマンションを探している家族3人で生活するには良い大きさですね。中古でも売りやすい広さですし、3800万円はお値打ちな気がします。

家族３人って夫婦と子供でしょうか？
御子息の年齢はいくつですか？

夫が仕事で東山線を使う。
子供が高校生や大学で通学に東山線を使う。
車の免許がをもっていない又は、車なんて必要ない。

そんなあなたになら適したマンションでしょう。


早くしないと売り切れますよ。