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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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75016
口コミ知りたいさん
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75017
匿名さん
>>75016 口コミ知りたいさん
アメリカのような8%まで上昇したらキツイね。
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75018
口コミ知りたいさん
>>75017 匿名さん
うん
そこまでいったら首吊る人結構出そうだね
でも実際は頑張っても1.5%
みんな涼しい顔ですよ
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75019
口コミ知りたいさん
多分黒田は後の世で最も愚かな日銀総裁と評価されるでしょうね
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75020
匿名さん
>金利1%~1.5%くらいに
来年末にはこれくらいになってるよ。
今年1回利上げ。来年3~5回利上げ。3年後は2~3%くらいで安定するだろう。
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75021
評判気になるさん
そろそろ人民元を円に換えた方が良さそうですかね?米ドルほどではないですが6元=100円が常識だった頃からは考えられないほど良い相場になりましたね
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75022
口コミ知りたいさん
>>75020 匿名さん
2%から3%までは多分8年から10年は必要だと思いますね
国債の償還間に合いませんて
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75023
匿名さん
>>75021 評判気になるさん
今円が必要ならいいタイミングだろうけど、不要不急ならそのまま持っとくのも手でしょう
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75024
匿名さん
>>75022 口コミ知りたいさん
自分はインフレが予想以上に進むと予想しているから。
今後数年のうちに、かなりダイナミックな変化が起こると思うよ。
まあ見守りましょう。楽しみ。
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75025
匿名さん
私は住宅ローンは完済したので、ローン金利が8%になっても全然OKですよ。
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75026
匿名さん
>>75021 評判気になるさん
もう何年前からalipay wechatpayバンバン、バンバン、バンバン使ってます。
送金リスクないし、めちゃくちゃお得ですね。
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75027
匿名さん
もう下ブレークしましたね。
次は4.5に行くかな。
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75030
マンコミュファンさん
>>75024 匿名さん
自分はまだ賃貸なので、本音ではそうなってほしいものです。
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75031
匿名さん
広島でタワマンから幼児が落ちて亡くなりました。
子連れでタワマン生活はやはり無理なんですよ。
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75032
匿名さん
>>75030 マンコミュファンさん
金利はかなり上がっていくと予想するけど、マンション価格はほとんど下がらないと思うよ。バブルが加速する可能性もある。
供給も少ないし、ローンの必要がない金持ちや外国人が買うから。
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75033
検討板ユーザーさん
>>75031 匿名さん
普通に5階とかでも落ちたら死ぬって
タワマンがダメなんじゃなくて、幼児が身を乗り出せるようなバルコニーがダメってことでしょ
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75034
評判気になるさん
>>75032 匿名さん
流石に金利が5パーまでいったら価格は下がりますよ。
自分は精々1.5までと思っているので、そのレベルでは価格下落なんてないと思ってます。
つまり、あなたの想定に同意です。
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75035
匿名さん
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75037
評判気になるさん
>>75032 匿名さん
バブル末期の評論家の意見と全く同じこと言うねw
世の中需給バランス。
あと10年もすれば、維持費だけが嵩む中古老朽化マンションのもらい手が居なくなる。しかも生産年齢人口(年金も)は激減する。生涯働く老人と移民だけはウジャウジャいるが、維持費すら出せる金はない。
結果は火を見るより明らか。大暴落以外あり得ない。
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75039
評判気になるさん
私の見立てでは、金利上昇と減収で、今の「パワーカップル」なるハリボテの仮面成金夫婦は、かなりの割合で債務不履行になると予想する。
タワマンに憧れるのも上京カップルか中国人くらいだし、それも一過性ブームと共産圏向け不動産売買規制でまもなく終焉する。
タワマンの建替も老人ばかりではまず不可能。老朽化したら取り壊して更地に戻すしかない。
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75040
匿名さん
>>75037 評判気になるさん
75032で、自分が予想したのは3~4年くらい先までの話。
10年先の予想は難しいけど、今でも23区の新築マンションを買える日本人は上位数%の金持ちだから生産年齢人口が減っても影響は少ないと思うよ。さらに移民の方が日本人より金持ちになって、中国人だけでなく、東南アジア、インドあたりからの移民がマンションを買い始めるかもしれない。いずれにしても、マンション価格は下落する前にまだしばらくは上がると思う。
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75041
評判気になるさん
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75042
マンション比較中さん
資産兆円や数千億円の極々一部の桁違いの資産家の例を出しても意味が無い
大豪邸に住んで羨ましいと思うけど庶民の家選びの参考にはならない。
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75043
匿名さん
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75044
匿名さん
金利に連動するような安いマンションしか買えないからそうなるんス。
為替・インフレに連動するような世界マーケットと言える都心環状線周辺エリアが最強にゃ^ ^
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75046
名無しさん
>>75044 匿名さん
煽ってるつもりかもしれんが、煽りになってないぞ
至極真っ当な見解だ
今妥協で買うなら資産価値は度外視の実需以外手を出すべきじゃない
都心に買える資本があれば買っとけってことだ
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75047
匿名さん
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75048
匿名さん
ここは自分だけ売り逃げしてガッポリ儲けたい詐欺師ばかりだからな。
ポジショントークがひどい。
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75049
購入経験者さん
都心都心って、ファミリーでそんなとこに住む奴なんて聞いたことない
うちの本社は都心だし、平均給与も男女関係無く1千万超、億単位の報酬貰える役員も多いけど、
皆家族持ちで郊外から通っている(役員は送迎車だったりするけど)
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75050
匿名さん
都心と郊外をどこで線引きしているかによって違うんじゃね
23区内を都心とするのか、都心5区なのか、都心3区なのか、都心=千代田区だけ、なのか
山手線なのか
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75051
名無しさん
>>75050 匿名さん
俺様は住宅購入の話題で都心と言ったらだいたい都心5区をイメージしていらっしゃる。
俺様には都心5区で満足いく物件は買えんから今は賃貸にお住まいだが、別に買う理由もないので今はお買い上げにならないな。
まぁ俺様の約束の地である中野杉並に値頃感出たらお買い上げなさってやってもいいかってポジションだ。
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75052
評判気になるさん
>>75049 購入経験者さん
ファミリーで都心狙う層はとんでもない金持ちだろう。
泰明小学校に子供通わせるような。
都心狙いの多くはdinksじゃないか?
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75053
匿名さん
富裕層が多い小学校は番町、麹町、九段じゃないですか?
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75054
購入経験者さん
>>75050 匿名さん
上京組は、やっとの思いで賃借して住んでいる港区を都心に入れて欲しいらしく
都心3区が郊外で、それ以外は郊外と嘯いている。
頭が良くない証拠w
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75055
周辺住民さん
>>75053 匿名さん
番町や麹町、九段の価値が分かる人は東京生まれ育ちだね。
今は亡き永田町小学校出身なんてのはまさにそれ。
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75056
周辺住民さん
アラフィフ以上のオッサンかジジイで、
有明のハーバー、ポンポコ狸のお饅頭、リンリンランラン龍園のCMを知らない奴は田舎者。
歌舞伎町の噴水、高田馬場のポルノ噴水、秋葉原のサトームセンを知らない奴も田舎者
四谷大塚より日本進学教室の方が格上であったことを知らない奴も田舎者。
多摩川園、二子玉川園、品川のスケートリンク、東京タワー蝋人形館、露天の後楽園球場や平和球場を知らないオッサンも田舎者。
大崎の国際自動車教習所を知らない奴も田舎者。
六本木のロアビル、銀座ソニービルや松坂屋、日本橋東急、渋谷の東急文化会館の三省堂やプラネタリウムを知らないジジイも田舎者。
あと何があるかなw
俺は全て知っているから、正真正銘の東京ジジイ
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75057
評判気になるさん
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75058
マンション比較中さん
3月の新築マンション平均価格
東京23区の平均価格は1億2476万円
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75059
匿名さん
番町や九段、麹町はメディアで話題にならないし、地味だから、田舎者は知らない。
田舎者はそのあたりより、川向うの埋立地のほうがきれいでイケてると思ってる。
田舎者の発想は東京で育った人間には理解不能だよ。
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75060
評判気になるさん
>>75059 匿名さん
そんなわけねーだろ
番町とかの格は誰でも知ってる
でも手が届かないから話題にすらならんだけ
湾岸とかなら頑張れば手が届く
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75061
マンション比較中さん
今は平凡なサラリーマンが23区に住宅購入するのは厳しいね
外資系か日系上位企業のサラリーマンが何とか買えるかなという感じ
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75062
匿名さん
まだまだ値上がりすると言って、情弱をカモにするビジネスモデルがいつまで続くかな?
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75063
通りがかりさん
>>75062 匿名さん
現実としてこれまで上がってきています。
そもそも、新築価格が下がる要素は少ないので、実際まだ上がるでしょう、新築は。
新築物件数の減少と、建築される立地の範囲縮小化からも分かるとおり、新築物件顧客は既に富裕層と外国人のみを対象としているのですから、今の価格は適正か、まだ安いくらいです。
問題は新築価格に連れて上がった中古物件でしょう。
立地がそれほど良い場所でもない築20年物件ですら、当時の新築価格以上の値がついています。
このような物件は現物として数多くあり、今の値を保てるとは個人的に思っておりません。
つまり、新築狙いなら早く買っとけ。
中古狙いなら待てるなら待ってみるのも一案かと思います。
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75064
匿名さん
都心部の住宅価格はまだ上がるけど
郊外住宅地は微増その後は下落していくと予想されているね
郊外は既に空き家が増えている
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75065
マンション比較中さん
以前は平凡よりちょい上のサラリーマンが湾岸や武蔵小杉や二子のタワマンを買っていたけど
今の値段だと厳しいだろうな
外資系か日系上位企業の高給サラリーマンが何とか買えるかなという感じ
更に上の価格帯のマンションは富裕層しか買えない
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75066
評判気になるさん
>>75057 評判気になるさん
そういうあなたは、一つも知らない正真正銘の山国育ち
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75067
評判気になるさん
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75068
口コミ知りたいさん
>>75060 評判気になるさん
昔の屋敷ばかりが建っていた頃の番町を知らない人に言われてもなあ
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75069
マンコミュファンさん
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75070
匿名さん
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75076
購入経験者さん
住信SBIネット銀行は、2024年5月に短期プライムレート(短プラ)を引き上げると発表。
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75077
買い替え検討中さん
>>75076 購入経験者さん
他行もこれに続くでしょうね。
短プラは上がらない神話を唱えている方も多かったですけどね。
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75078
マンション検討中さん
いや、だから、 練馬、北区 板橋、足立、 そこらへん
買っとけば大丈夫。 まだ買える。 今買えば 値上がりすると思う。
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75079
検討板ユーザーさん
>>75078 マンション検討中さん
いい選択です。
特に北千住と西新井は今後イメージが変わりますので、特にいいです。
都内であれば葛飾区を加えればほぼ完璧です。
東京ではありませんが、柏、松戸、船橋、津田沼、浦和、大宮も買いですね。
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75080
匿名さん
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75081
匿名さん
>>75079 検討板ユーザーさん
ハザードマップで赤いエリアは、マンショだって、、、、
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75082
マンション比較中さん
SUUMO住みたい街(駅)ランキング 2024
1位 横浜
2位 大宮 ←←←★★★
3位 吉祥寺
4位 恵比寿
5位 新宿
6位 目黒
7位 池袋
8位 品川
9位 東京
10位 浦和 ←←←★★★
埼玉県でも大宮と浦和は別格の人気だから気軽に買いと言える地域ではない
大宮は交通利便性と商業地として人気上昇中
浦和は昔から埼玉県内の高学歴と高所得者が好む地域
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75083
マンション検討中さん
そのクソみたいなランキング鵜呑みにしてるやついるんだな
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75084
通りがかりさん
>>75083 マンション検討中さん
言葉遣い直しなよ。
なんでいつも偉そうなの?
ダサイよ。
カッコ悪すぎる。
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75085
口コミ知りたいさん
>>75081 匿名さん
今時ハザードマップなんて気にする奴はおらんよ
洪水や火災なんてどんだけ前に遡るんだ?
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75086
マンション検討中さん
政権交代で金利上げは楽しみ。
不動産バブル崩壊で
タワマン妻たちが風俗に流れてくる。
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75092
口コミ知りたいさん
修繕積立金が3万近い物件が増えてる印象
これはいい傾向
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75094
匿名さん
>>75082 マンション比較中さん
住みたい街、のランキングなのであって
買いたい街、のランキングではない。
だから賃貸で住みたい輩の投票が入っている。
それと、あやふや過ぎる。
例えば横浜と言ってもみなとみらいや関内などの周辺街に住みたい輩まで含んでいる。
だから例えば「東京駅なんて何処に住むんだ?」となる。
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75095
匿名さん
>>75084 通りがかりさん
実際は
弱い奴ほど、スポーツカーや大きな車に乗り、都心を好み、タワマン上階を好み
虚勢を張る
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75096
匿名さん
スムログの湾岸エリア値上がり記事は、記事に選ばれていないマンションにも
値上がりの大きな物件がいくつもあるので、
選んだ算出の仕方が不満です。
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75097
匿名さん
>>75082 マンション比較中さん
これはスーモとかが、上位に押したい町の住民に優先的にアンケートをとるから
こうなるのは当たり前。
横浜も、横浜市の面積は東京23区の2/3以上あるから単純比較もできない。
番町や田園調布、松濤、砂土原町、青葉台、大和郷などの邸宅は、一部の富裕層のみがその快適性を謳歌すればよく、一般人は一生縁がないまま、知らないままでOK。
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75098
匿名さん
横浜市の場合、県庁のある中区以外にも、みなとみらい、桜木町の西区や、新横浜の港北区、港北NTの都筑区、あざみ野たまプラの青葉区、シーパラのある金沢区、その他栄区、泉区などの住民も皆横浜に住んでいると思っているので、横浜に一票を投じています。
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75099
通りがかりさん
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75101
評判気になるさん
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75103
通りがかりさん
>>75079 検討板ユーザーさん
葛飾は今後注目度上がるだろうね。
特に「立石」や「金町」あたりは大型再開発控えてるからこのままいけば人気でること間違いなし。
子育て支援も充実してきてるからファミリー層も前向きに検討できるだろうね。
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75106
マンション検討中さん
>>75103 通りがかりさん
水没どーすんだよ?
3階までが自走式駐車場で住居部分は4階以上
電気室ももちろん4階以上
4階エントランスロビーには船着き場&緊急脱出ボートを装備
なら検討する
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75108
評判気になるさん
>>75106 マンション検討中さん
水没なんて心配してたらどこも買えんよ
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75110
匿名さん
ハザードマップを気にしないのは埋立地や湿地など、劣悪な立地の場所を買う人の特徴。
自分に都合の悪いことは見たくないんだな。
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75111
マンション検討中さん
低地や川沿いはなるべく避けた方がいいけど
自分の資産と所得と相談すればそれなりの場所に妥協して買うしかないわけで
高望みしていたら一生賃貸だ
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75112
坪単価比較中さん
ここ匿名だからって富裕層ぶってマウントとってもしょうがないわな
受験や学歴の議論でも同じようなアホが場を荒らす
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75113
匿名さん
災害リスクのある場所で妥協するのはありえないよ。
家は人生で一番大きな買い物だからね。
そういう場所に住む必要がある場合は賃貸でOK.
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75114
通りがかりさん
ハザードに難ありの立地にあるそれなりのマンションは対策もしっかりしてるから
ネガティブな言葉を出しても無駄です
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75115
マンション検討中さん
>>75103 通りがかりさん
結果こうやって街全体の更新が行われるところの価値が上がり、単体で建て替えだけしているところは価値上昇が限定的になる
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