23区内の新築マンション価格動向（その67）

オリンピック人気をマスコミが煽ってた晴海タワマン、
売り出した最終期の部屋がだいぶ売れ残ったらしい。

マスコミを簡単に信じちゃいけないね。

環七より外側はヤバイでしょ

>508
首都圏出者は地元志向が強いから都心部東側は選択しません。
都心部東側の不人気、割安傾向は後3年程度は続くでしょう。

首都圏出身者の西側価格維持の執念には頭が下がる。

でも、
時代の変化には逆らえないよ(笑)

世田谷だからと騙されて駅遠マンション買っちゃった日には豊洲叩きにそりゃ必死になりますわ。

2015年頃から
首都圏に地縁、血縁が無い地方出身者が買い主体になる。

費用対効果を考えた合理的な住まい選びになる。

2年後、もうすぐ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131022-00000016-nkgendai-life

５億円マンションが 「完売御礼広告」 どんな人が住んでいる？

日経新聞によると、天丼チェーン「てんや」が世界的なエビ価格の高騰を受け、エビが２本入った「上天丼」をメニューから外し、２１日からエビ１本の「海老大イカ天丼」（５９０円）に変更するという。サラリーマンには少しショックなニュースだ。
そして先日の同じ日経新聞に、９月に発売した「ザ・パークハウスグラン　千鳥ヶ淵」（全７３戸、分譲２２戸）が完売したという１面カラー広告が掲載された。
広告主は、売り主の三菱地所レジデンス。今後の販売戦略を考えてのこととはいえ、すでに売り切ったマンションの広告出稿は異例といっていい。
「皇居を一望にする地上１４階建ての免震マンションで、最多価格帯は２億７０００万円、最高は５億４０００万円（１７９平方メートル）。あまりに価格が高く、三菱地所の関係者が〈売り出すのに勇気が要った〉と話していたほど。それが最高１３倍、平均５．１倍の抽選で即日完売です。購入希望者にとって、最大のウリは“日本一高いマンション”になっていました」（住宅ライター）
平均坪単価８００万円は国内最高額といわれるが、いやはや、何がウリになるのか分からない。同社によると、抽選に参加していた人の「７割以上が５０代以上」で、弁護士や医者、株で儲けた人が多かったようだ。
「おかげさまで完売しました。このシリーズは、継続的に年間２、３棟の供給を目指しています」（同社担当者）
格差もここまで広がったかと嘆きたいところだが、庶民にはエビ１本のほうが気になる。

１０月に入って全然売れません。これはヤバイ。

アエラの「災害に強い街15」の社内吊り広告によると中野、三軒茶屋は地震不安、二子玉川は病院過疎、自由が丘は交番過疎だそうです。

自由が丘が交通過疎？

来年には老朽マンションの解体合意が全員から八割に緩和されるから
元々マンション多いエリアで半端な新築買っちゃうと後々苦労する。

かも

発売戸数も契約率も高どまりしてるのに、売れてないとかどんだけハズレ物件担当させられてんだか。

>526
郊外のＮＴ建替え、増戸問題ですな。

人口減少でコンパクトCITYを目指している時代に、
郊外、近郊で建替え増戸？
正気の沙汰とは思えないですね(笑)

本当に急上昇中なんだな。

>529

逆じゃない？
マンション→マンションに建て替えしなくてOKって話で、ハードルが下がる。
既存不適格とか容積率増えない地域には強力オプション。
場所のいい駅前立地ならオフィスに転用、もあり得る。
郊外限定でもないし。いずれにせよ場所のいい老朽物件の更地が増えるのは確定。

人口減少国で需要雇用創出見込めるのがそれしかないんだから仕方ない。

>>529

郊外こそコンパクトシティ化がが必要でしょう。
山手線駅から30分以上離れた駅なら駅から五分以内に集中させるべき。郊外ほど駅遠エリアがほっとくとスプロールするからね。

個人が都内の不動産は高すぎるから地方の学生街にもアパマン買う、みたいなリスク分散ならあり得るが
楽天がニコタマに移転する理由は賃料ダウン以外ないでしょ。都心が下がればまた戻る。

大学が持ってる郊外のグラウンドがばんばんマンション用地に売られてる現状で
地価右肩下がりが目に見えてる郊外に長期で分散ってあり得ない。

近頃呆れる高さですね
私はプチバブル前に港区山の手内スーゼネ施工タワーの角部屋買いましたが
今同じ単価だと調布、新川崎レベル
になってしまいます

ババ抜きにしか思えない

>537
首都圏出身者
最後の相続までの仮の住まい駆け込み需要で
西側は都心部は言うに及ばず
近郊、郊外までバブル状態です。
戸建もマンションもｗ

2015年になれば需要の主体が地方出身者に代わって
西側バブルも崩壊でしょう。

都内一円バブってんのに東側だけは適正価格？自論の破綻に気づかないって相当頭が悪い。

これからはアセアンの人たちと仲良くともに発展って時代かな。

2020年の東京オリンピックに向けて東京も変わって行くでしょう。

東京アパッチにフィリッピンの選手を入れて、
その先はフィリッピンと移民協定を結ぶ。

どうせ豊洲はアメリカの都市の住宅みたいにしたいんだろうから、
もっと容積率上げて建てまくっちゃえばよかったのにって思うわ。
なんかだだっ広くて殺風景で中途半端。おいしい飲食店もないし

自分はどっちみち買わないけど

オリンピックで値上がりすると言って不動産を売りつける詐欺が横行してるとニュースでやってました。
気をつけましょう。

542
市場、市場、と書きながら
魚市場、とハッキリ書いてない記事だね。

市場移転で浮かれるのもいいが、古巣の築地23haは何作るか決まってないよ。
大丸有京橋日本橋の再開発ラッシュでマンション作るのは間違いない。またまた物件余っちゃう。