23区内の新築マンション価格動向（その67）

取引件数が増えると価格が上がると思ってるバカいるけど何でかね。売買成立＝売り玉と買い玉は同数なのは当たり前だし、出来高と株価が関係ないのみれは分かりそうなものだが。取引件数は仲介屋にとって重要な指数だから業界は注目するけど、価格には関係ないと理解できないのだろうか。

>>37851 匿名さん
取引件数より在庫数でしょ。今見るべきは

1月なのでまだ2020年度の統計データは出ませんね。

データから読み取れることは、2019年度がバブル期を超えた過去最高値であったということだけです。
データはあとにならないとわからないので結果論ですが、2019年度に買ってしまった人は現時点ではお気の毒様としか言いようがないですね。。。

>>37853 匿名さん
2020年度のデータがわからないのに、なぜ2019年度がお山の頂点とわかるの？若葉先生、その矛盾を是非とも御高説いただきたい

いろいろな意見があるのはいいけど、公のSNS場での言葉遣いを正したほうがいいと思う。たまにこのスレ見るけど随分と乱暴な言葉遣いがある。このご時世直ぐに発信元特定できるから、匿名での発信は基本的にできないと思ったほうがいい。

>>37855 ご近所さん
23区内のご近所さんとは？

>>37854 匿名さん
それは、論理的に破綻した質問です。
2019年度がマンション価格の過去最高値であることに矛盾はありません。

>>37857 匿名さん
なるほど、2020年度はまだ出てないからわからないけど、2019年は今までで一番高かったということですか。トンチだな。
2020年度は、その最高値を更新しそうですね。お互い楽しみですね

なにを執拗に2020年度価格にこだわるのだろう

まさかと思うけど2019年度に新築マンションに嵌め込まれたのかな

未来価格にこだわるってことは、きっとそういう事なんだろうね。
ようやく下がった価格が2019年度並みに戻ってきただけだから、2019年物件がバブル頂点高値掴み涙目ってことになりそうだけどね。

>>37859 匿名さん
拘ってないですよ。
拘ってるのはそちらでは？
私は今所有してる築7年～5年中古マンション達の値上がりを楽しみしている者です。

>>37860 匿名さん
正直コロナが無かったら、所有してるマンション売ってたわ。昨年天井だと思ってたからね。諸々事情があって売り損ねたのが幸い。しばらくホールドしますよ。
そういう人多いから、中古市場の在庫が枯渇してきてんでしょ。

マンコミ見てるのに 2019年に新築買うような養分はいないでしょう。

まー喧嘩するのは辞めましょうよ。
お互い話が合わなければもう辞めましょう。
いつまで経っても一方通行ですから。落ち着きましょう。

同意、２０１９年価格頂点説は今年のマーケットを見ながらも検証しましょう。これから買う人は２０１９年がどうだったかより今後数年の動向を見極めたいのです。

2019年物件は、どこも分譲価格スレスレですね。
売ると手数料分は損切りになりますから、
逆に2019年分譲物件は、中古の売り物が少なくなるでしょうね。

レインズ の月次の統計結果を見る限り、コロナがあっても人々はマンションを買い続けたという結論しか導けないと思うんですが...それともコロナだからこそ人々はマンションを求めたのか。

外資が入ってきたとか、今年度赤字予想の個人事業主や法人の従業員がむりくり今年度中に前倒ししてローンを組んで買ったとか、不安にかられてヒステリー的に買ったとか、いろいろな要因があるのだろうけれど、しばらくはマンションが下がる気がしません。

ビットコインの暴落が止まりませんね

>>37868 匿名さん
やはり若葉は過去に生きてるのか。情報にタイムラグあるよね

>>37867 匿名さん
中古が枯渇ぎみからの、今年は新築が3割増売り出すらしいね。当然新築は新高値で売ってくるだろうからね。押し目待ちに押し目無しの格言通り

>>37869 匿名さん

若葉はお金にまつわることはからっきしダメですね。

>>37866 匿名さん

それは、そうでしょうね

>>37866 匿名さん
それは中古市場が新築市場に追いついてきたということですよ。

一般人の感覚として、コロナ禍だからこそ在宅時間が長くなり、住宅に対する意識（良い家に住みたい！）が高まり住宅需要が高まるのは自然な流れだと思う。需要が高まれば当然価格は上がるわけで。特に供給が絞られてる昨今は。
実需に関しては、なんで下がると言っている人がいるのかわからない。

上がる理由はさておき、数年前に比べると高くなり過ぎて買うのは金と度胸がいるね。
個人的には仕事が順調ならもう含み損覚悟で思い切って買うか、コスパの良い外側で妥協かな。
ただ今年度赤字予想の個人事業主が余裕もないのに急いで買うべきではないと思うな。

まあ買える人がいるからこその高値だからね。

誰も買えなくなればさすがに頭打ちになるだろう。

相変わらず中傷と根拠ない思い込みが人気だね。ここは。

まぁ去年は新築もだいぶ買いやすくなったし、クラッシュとまではいかなくても、このまま地価の低下に緩徐に連動する相場にはなるんだろうね。

乱高下する株式市場でうまく波に乗ってもうけた人もいるからね。
買える人はまだまだいると思うな。

区部の価格は上がっているようだしね。安くなっている印象はないが。個々の事例を全体に当てはめるのはどうかと思う。

パークナード代官山
2LDK　52.58平米　1億1000万

こんなサイズでは二人で住むには狭過ぎるな。
こんな狭い間取りに億も出さなきゃいけないとは厳しい世の中だわ。
世帯月300万以上の収入あるが高過ぎて出せない。
どんなやつが買ってるんだよ。
転売なら勘弁してほしいわ。

[No.37878～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

>>37883 名無しさん

独身で稼いでいる人。代官山だから女性のイメージ。仕事で成功した女性が買うかも？と想像するとちょっと楽しいね。

渋谷区で公示地価９年連続ナンバーワンというあたりがグサリと刺さるような負けず嫌いの人には高くてもいいんですよ。

https://homes.panasonic.com/kyoten/city/daikanyama/location/index.html

がんばった自分へのよいご褒美じゃないですかね。そこに住んでいるというだけで気分が高揚するのが、目に浮かびそう。

たとえばバーキンバッグというのは似たようなデザインのものが複数のメーカーから出ているんですが、日本のブランドの数万円で買えるバーキンもどきが安くて機能性も高いとはいっても、エルメスで百万円超するバーキンを買ったときの高揚感はないですよね。家もまたファッションであると考えると、代官山が高い理由も納得できるのでは。

しかし、最近の都内の再開発を見回してみると、箱物は立派なのだけれど、そこの器に盛られるもののブランディング成功しているとは言い難い。宣伝費と考えて単体での採算性は多少度外視してでも何か核になるものが欲しい気がするが、なかなかそこまで思い至る人はすくないねえ。

>>37892 匿名さん
高級マンションは賃貸も多いから納得できないね
バーキンは賃貸市場は未成熟、住むわけではない

亀有で坪300弱って、みんな東京好き過ぎ。

>>37893 匿名さん
>なかなかそこまで思い至る人はすくないねえ。
少なくないよ。そんなこと誰でも思いついてる。自分は他人より賢いと思ってる？逆の発想がないと成長しないよ。

>>37895 海鮮丼さん
国策の失敗。
狭い国土なのに過疎化と過密化が同時進行してる。

2019年分譲物件ってそもそもどこよ？

>>37897
大都市に人が集まってしまうのは日本だけのことではないからね
仕事にありつける可能性も生活利便性も大都市の方がより高いし、人が多いから事業を興しても客がつきやすい。

最近はコロナの死亡率まで地方と都市との格差があるようだし

もっとも、生活利便性を求めすぎた結果、車も持てなくなるってのも面白いけどね。

シロカネザスカイ

ブランズ豊洲
勝どきミッド

シティタワー金町

>>37900
車に乗れるぐらいにお金が浮いても、どこに行くにも車が必要になるのとどちらが良いかは微妙だと思うな。

WCTもお願いします。

>>37900 匿名さん
どんな貧乏な経験したんだよ
そんな珍しいから

>>37899 匿名さん　
集まるスピードが急速なのは日本だけ。プラス人口減少。

若葉は相変わらずピンぼけだな

芸能事務所アミューズが本社機能を富士山麓に移転で“脱東京”

脱東京徐々に進むかな。

>>37900 匿名さん
都内23区のフリーター、学生、日雇い、派遣も車いるなら持ってるよ

>>37908 マンション比較中さん
パソナもアミューズも本質は有期の人材派遣。電話とネットで仕事受けるから、本社機能はどこでもいい。

>>37900
そういえばアマゾンの宅配の人も車は自前みたいだね。ナンバーの地名がまちまち

>>37910 匿名さん

芸能事務所って、今後自身のスタジオ持って、映えな動画撮って、事務所単体で自己発信していくような時代なのにね。失敗だね

>>37905 匿名さん

>>37897 匿名さん

それ、コンパクトシティ化だな、東京都のマスタープランにも取り上げられてた？

どこでも働けるなら税金の高い日本より
シンガポール・ドバイに移住した方が良くね？
シンガポールなんて教育・街作り・政治含めちゃくちゃ良い国だし

シンガポールは車が定価の5倍はするぞ
渋滞させないようにめちゃくちゃ車に税金かけてる
それでも豪邸にスーパーカー並べてる富裕層はシンガポールにゴロゴロいるけど…
車好きじゃないならシンガポールは最高の国なんだろうな

シンガポールの所得税安いけど（最高税率２１％）シンガポールの高い生活コスト（学費も高い）を考えたら、税前で年収4０００万以上くらいないとシンガポールに移住する税制上のメリットがあまりない。子供二人インターナショナルスクール行かせてそこそこのマンション住んで車一台持ってたら２０００万くらい年間かかる。

収入があれば普通にシンガポールが良い
税金安いのもそうだけど気候が年中温暖で花粉症も無いし
自然災害も少ない
あと人口の3割が外国人でシンガポール人もそれぞれルーツが違うから
差別もそこまで無い

今のご時世で移住しにくいけど収束後は移住する人多そうだよね

愛国心で日本に住め
いっぱい税金納めろって事よ

隣の芝は青い。

>>37917 シンガポールさん
日本は細々税金かけられて所得税住民税以外でもいっぱい取られてるけどな
シンガポールは消費税無い

難しいんだよな
ドバイは税金無いし不動産もそこまで高いわけじゃないけど
住みたくは…
シンガポールは住みたいけど車が高すぎる(その分ステータスは日本の比ではないらしい)
不動産は東京と変わらないけど街並み含めシンガポールは完成度高い(特に戸建てエリア(セントーサ・タングリン・ブキティマは別格にヤバい)

ストリートビューでタングリン・ブキティマ・セントーサ見た事あるけど
値段なんか見ないでも絶対買えないって察するけどね
建築費は日本より安いらしいけどそれにしたって無理
安くて10億って雰囲気と予想する
家のデザインも雰囲気も日本が20年遅れてるってぐらい圧倒的で芦屋六麓荘の比じゃないし
それが都心にあるから絶対買えないでしょ値段知らんけど

そんなとこじゃなくて
オーチャードロード周辺の高級マンションで良いじゃん

>>37922 匿名さん
タクシーがクソ安いから車いらんて。

>>37918 匿名さん
うーん、港区に余裕でマンションを買えるレベルの人に限定されるからどうかな？

SARSのときはヤバかったよー

明るい北朝鮮！

https://m.youtube.com/watch?v=oeJ_b0iG9lM
1分30秒からGACKTのマレーシア移住の理由
結構説得力ある
あと最終的候補でシンガポールも評価してるけどマレーシアに行った理由とか
アメリカヨーロッパ選ばなかった理由とか

>>37927 検討板ユーザーさん

コロナ対応はめちゃくちゃ凄いけどな
首相頭良すぎだろ

マレーシアのクアラルンプールの再開発の規模ヤバいね
シンガポール中心部から車で40分のマレーシアのジョホールバルも再開発凄まじい
マレーシアのベットタウンって感じだけどめちゃくちゃ安い
マレーシアは車高いけど定価の2倍って感じだな
そこそこ稼いでたら車持っててもメリットは凄いある
個人的にはジョホールバルなら治安考えてクアラルンプールだが
それなりにお金持つとシンガポール・マレーシア・ドバイあたりは視野入ってくると思う
でもなかなか踏み出せないものがある言語もそうだし社長さんなら日本東京という環境に縛られるし

マレーシア移住は満足度高いとは聞く
youtubeにそういうのいっぱいあるし
逆にドバイに行く人は全然見ないけど
気候本当羨ましい
気候なら沖縄住めば良いんだろうけど
それならもっと栄えてるシンガポール・マレーシアの方が良いともなるね
ただクアラルンプールは海遠い
あとシンガポールマレーシアはヘイズが時期によって来る
これはインドネシアの野焼きや森林火災から来る大気汚染が風に乗って来る

シンガポールとクアラルンプールは東京と大阪ぐらいの距離しか離れてないんですが
クアラルンプールは交通事故多いって聞くし
それ考えたらシンガポール
医療費は国民健康保険無いだけかかるけどね
あと徴兵制あるからシンガポールで子育ては全然オススメしない
車は世界一高い
子無し夫婦とか独身で車興味無いなら日本よりシンガポールの方が良いでしょうね

>>37918 匿名さん
シンガポールは嫌だなあ。
高温多湿で年中暑いから。
島なんでずっと風が吹いてて、夏の東京よりははるかにマシだが、もっと涼しくて乾燥してる街がいい。

>>37925 匿名さん
日本はタクシー高いから23区でもタクシーで生活なんて金がかかり過ぎて無理だが、シンガポールなら確かにタクシーでいい。
だいぶ安いんだよ。
荷物がないなら地下鉄だな。

>>37932 匿名さん
ドバイは冬以外は猛烈に蒸し暑いから外には出られないよ。
イギリスの保護領だった時代は夏はイギリス人は暑くて仕事できないから長期バカンスを取って、UAEから離れていたもんだ。

食の充実度でいうと結局東京が一番なんだよなあ。世界中の食が揃ってるしコスパもいい。

>>37921 匿名さん GST　7%があるって

シンガポール行って何するの？ってのがあって

現地に溶け込んで現地人として生きるの？
ミャンマー人を家政婦に雇うの？
生活費浮かせるために現地人と同じモノ食うの？
税金安いって言いながら高～い外食食うの？
日本人村で日本人とつるむの？
シンガポールまで行って日本にいる日本人相手に商売するの？
日本の方が気楽でしょ。

とかいろいろあるわね。

外国で優雅に暮らすとかいって
実際は現地の「外国人」の中ではさほど金持ちでもなく地位も名誉もなく名前も知られてない日本人中年、老人を誰が相手してくれるの？ってのもあるわね。

有名人でもなく、有名企業人でもなく、「数億程度しかもってないのに勘違いしてリタイアしちゃった人」とかになったら切ないよ。

数億くらいの金で金持ちになったつもりで外国へ移住して
英語も中国語もフランス語もロクにしゃべれない「外国人」になって、
ふと気付いたら「このコミュニティで自分が貧乏な層に属する」とかきついな。

有名人グループでもなく、金持ちグループにも入れず、エリートビジネスマン社会にも所属出来ず、何者かよく分からんけど夢見てリタイアして来ちゃった人扱いされても辛い。

メイドだって雇い主を値踏みするってもんだ。

ジョホールバルはないわー。
イスカンダル計画で借り手の行列が出来ます！
って原野商法に嵌められた死屍累々じゃない。
マレーシア自体が退屈、還暦過ぎて変化なくていいやくらいでないと飽きる。

ヤンゴンあたりだとまだまだ経費も安いからと
物産→JETROって70歳過ぎが邦人経営の飲食で
何かタダのもんはないのか、って乞食行脚して嫌われてるよ笑

海外移住でも米英仏系に憧れるタイプとアジアに憧れるタイプ（豪州はこっち）がいて

米英仏系に憧れるタイプはアジアで暮らす事に興味を持たず
アジアに憧れるタイプは先進国で暮らす事に興味を持たない。
はっきり分かれる。

世の中面白い。うまいこと出来てる。

>>37941 匿名さん
日本の経済力はそうなったね。リタイアして途上国で悠々自適は簡単じゃなくなった。日本の国際的な貧乏化アベノミクスの結果。シンガポールは安かったのに、今は高い、高い。貧乏になったことを実感する

>>37943 匿名さん
人間はそんな単純かね

単純云々より資力とか行動力の問題では。
数億が数十億あったって社交力とかタイトルがないと
デヴィっぽくマンハッタンとかパリロンドン、グシュタードでは輝けない笑よ。
またやれてもカラードが必死こいて白人に混じって楽しいか？ってのはある。

途上国だと経済格差活かして殿様ごっこが出来なくなはない、
数十年前、文春とかオヤジ週刊誌で叩かれてた玉本さんぽくハーレム作る。
ま、単身で下手打ったら抹殺されちゃうリスクもあるからそこまで阿漕なこと出来ないが。

どこもアッパーミドルに混ざるのが一番無難、だけどわざわざ海外遠征する話か？とは思う。
ハワイとかリオ、バリとかギリシャにアパート買って、
普段は遠隔で民泊させて、たまに自分も泊まり歩くくらいがちょうどいいんじゃマイカ

>>37930 匿名さん

おやっさんも凄かった。クアンユーかな。
移民はバッファーと言い切ってたからな。

>>37945
まあね。
国内でも早期リタイアなんてのが持て囃されることもあるけど
仕事もしてない無名の多少の金持ちなんて周りが憧れてくれるどころか誰も相手してくれないしね。

金持ちだと周りがチヤホヤしてくれるって完全な誤解。
気前よく奢るなり、損を覚悟で商売でもやって
他人の面倒見るくらいやらないと（やっても）
ふーん金持ちなんだ。で、幾らくれんの？0？
そんな奴に用があるわけねーだろって世界（笑）
チヤホヤされたかったらバラマキでもやらないと無理。
やりたくない場合は、畜生お前らが口利けないくらい金持ちなのに、
って意味不明なジレンマ享受するしかない

>>37948 匿名さん
それを簡潔に説明したのが>>37947。

なので誰も誤解していない。