23区内の新築マンション価格動向（その67）

板橋区に住んでますが、昨日の朝は地下鉄も東上線も普通に動いていて、駅も普段と変わりなく、テレビで異常事態になってるのが別世界の話みたいでした。
地震当日も電車は止まりませんでしたよ。

>>43833 検討板ユーザーさん
嫌なことあったんだな。
他人を気にせず頑張れ。

長周期パルス 超高層ビルを破壊する脅威の揺れ
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html

>>43845 マンション掲示板さん

都心の高額マンション販売とかで平均値は当てにならんからね。中央値を知りたいですね。

最近は変わってきた気がするけど、今買っている人達って、マンション価格は下がらないものだと思いこんでいるよね
今買って2割アップとかって、誰がしょうもないとこ割増で買うの？
白金高輪駅でよく思う
私は最初から一生住めるように単身でも3LDK買ったし
選択肢のない新規取得者って、そんなにいるのか？

そうそう。
マンション業者に騙されてるよな。
俺は90年代以降の流れをすべて経験してるから、不動産が右肩上がりを続けるわけないと知ってるが。

楽待編集部というYoutube動画で、不動産詐欺の営業の汚い手口がたくさん紹介されていますね。　

>>43852 匿名さん

その点、このスレは経年による価格下落を想定した上で買え、という極めて常識的な人が多くてさすがですね。

ここ数ヶ月を見ても新築はどんどん値上がりしているけれど、中古の成約坪単価の伸びは抑えられているからね。上がらないとは言わないけれど、どこかに天井はありそうだけどねえ。

これからは高いけど、高いなりの何らかの理由づけのある物件が増えるだろうから、高いからじゃあ買っていけないかというかというと、必ずしもそうとも言えないと思うね。色々この辺で貶されてきた仕様の問題とかも少しずつ改善していくんじゃないかな。

40代以上は住んでる住所でその人の年収がわかるよ。板橋、練馬、町田とか冴えない郊外だと安サラリーマン。
都心だとエリートで高収入。
趣味でマンションのモデルルームに来る買えない客は販売員も説明する時間もったいないから、早めにクオカード上げて帰らせる。
世帯年収は最低1500万ないと相手にされません。

40代以上は住んでる住所でその人の出自がわかるよ。豊洲、有明、港南、晴海とか最近パッと出てきたような埋立地だと地方出身者。

マンマニさんも動画で取り上げていたけど、ヴェレーナシティなんちゃらとか周辺の集古価格からいくと割高なのだけれども、選ぶ楽しさを演出してくれているところとか、そういう企画なんかで今までの他の物件との差異性、優位性を打ち出してくる物件が増えるだろうと。ただ都心三区は異次元なので私はもうわかりません。

>>43856 匿名さん

富裕層と貧民で二極化してるから、都心物件は青天井だし、郊外は下がり続けるよ。

>>43861 匿名さん
山手線内の物件は高くて自分には縁がないから異次元です。
異次元の話は興味ないね。
ここは23区のマンションを議論する場でしょ？
都心のバカ高いマンションを売り込む場所ではないですよ。

>>43862 匿名さん

都心も23区だよ。
財布の大きさは人それぞれ。節税でしょうがなく2、3億のマンションを子供に買う人も多いからね。

まぁ異次元じゃなくて異世界だけど笑

>>43861 匿名さん
人口動態的には人が減れば住居の価格は下がるんだけど、中心部は需要があるから下がらんのよね。

結局は、お金が有れば都心に住みたいと言う人が多いのよ。

都心が嫌で田舎に住みたい人もいるが、かなり少数派。

そういうことも踏まえて
自分の収入も踏まえて
家族の意向も踏まえて
買えばいいのよ

都心だなんだと言ってもよ
人間年取ると人が多いだけでも
疲れてくるのよ

一見、老後こそ都心だ
なんて思ったりするやろ？
親を都心に住もうと招いたら喜んで来るのか？