シーズ西神南

今日、先行モデルルーム見学に行ってきました。
質感を高めているという言葉どおり、部屋の中は高級感がありました。
値段設定もやはり高めでした。　しかし、そんなに高くないところもあり
まったく手が届かないというほどでもなさそうです。
認可保育園もはいるし、いいようなどうなのか・・という感じです。
まったくの賃貸契約という説明でした。20年だったか・・。

しかし、いい物件ですね。今日から家族会議の日々です・・
みなさんはどうでしたか？？

保育園はかなり魅力的ですが、それを目当てに越したとしてもそのうち不必要になりますよね。
２０年後にはうちの子もハタチになるし、きっとマンション外の子供たちが通う保育園になるのでしょうね。
目先のメリットを選ぶか、悩めるところです。。。
賃貸ということで、もしもその保育園が出て行ったら一体誰が何を始めるのかもかなり不安です。
空きになっても家賃入らないと管理費とかバカにならないだろうし。
かなり迷います。。。

保育園はいいんだけど
マンション内の子供がマンション内に通えなくて
他所の子供が通ってくるって事もあるのかなぁ。
でやっぱり自分のところの子供が大きくなったら邪魔な存在になるかなぁ。
難しいですねぇ。
０２さんちなみに賃料の帰属先は管理組合ですか？

正直、マンション住民の子供がその保育園に通うことは殆どないと思われます。
西区は待機児童が多いと聞きますし…これが無認可の保育園が経営するなら別ですけどね…。
魅力のようで魅力ではない感じがしますね。

うちは先行説明会に参加しないので、話が聞けてよかったです。

うちは保育所がポイントです。どうもつぐみ保育園に入所できそうになく、他の認可保育園に入園するつもりですが転居でもしないかぎり転園は難しい→シーズに入居すればチャンスがあるという思いがあって。ちなみにつぐみの０歳児の待機は１０人超えています。

説明では、保育所の優先順位は入居者でも変わらないということでした。
つまり、シーズに住んでいるからといって優先的に保育所に入れるわけではなく
区に普通に申請して通った人のみ入れるとのこと。
まぁ、考えてみれば当たり前のことですが・・。
一時預かりをしてもらうにはメリット大ですが、毎日行けるかどうかはやはり優先度具合に
よりますよね・・。
う〜ん。これって、どうなのかな？

意味ないですね。。。やっぱり。。。
いっそのこと無認可の方がよかったな〜。
目の前にありながらいけないってのも。。。余計に腹立たしいかも！

オール電化マンションと聞き興味津々です。
聞くところによると、電磁波が身体に悪いとか？
実際の所どうなんでしょうね〜。

自分の玄関前に自転車置き場が、それぞれあるなんて・・・。
設置されるエレベーター3台ぽいが、普通の9人乗りなら、自転車で乗り込んで
こられるときついぞ

今日ＭＲ見てきました！
近隣のマンションと比較にならないくらい、豪華仕様でした。
外観もかっこよかったです。ワンランク上って感じかな。
オール電化はやっぱり手入れが楽そうでお気に入りです。

＞１さん

「最後」ということはないと思いますよ。シーズの北側（ハピアスや野村の事務所があるところ）
も中高層住宅用地なので、将来的にはマンションが建つのではと思います。

MRにいってきました。ハピアスとかとちがうのは、建て具か豪華。ペアガラス、広めの家が多いというところでしょうか。値段もそこそこでした。広場みたいなところは誰でも出入りができるというのが気になるのと、認可保育園は住人優先ではないので、入れた人はいいが、入れなければ逆に邪魔なのでは、うるさくなるだろうし、送り迎えでマンション周りは路駐とかでいっぱいになるのでは
というのが心配です。

確かにどこの幼稚園、保育園でも周辺は送迎の路駐たまらんもんなぁ。
１１０番するにしても長時間停めているわけでもなし。

路駐問題は幼稚園・保育園共に問題らしいですよ。
西神南にある同朋にこにこ保育園とつぐみ保育園には送迎用のロータリーがあるみたいですが
それでも路駐になっていますよね。
ま、ロータリーを設けているだけマシなのでしょうけど…。
他の所は、もっとひどいですよ。
シーズの敷地内に送迎用の駐車場とかあるのでしょうかね？？

一時預かりはだいたい週三回までと知り合いから聞きました。
預ける理由によって料金も違うらしいです。
つぐみ保育園の０歳待機児童が１０人を超えているってスゴイですね…。
それでは無理に等しい…

なんだか認可保育園についてばかりですね。確かに新しい試みですので色々難しい事があるような気がします。
今週から登録が始まっているみたいですが、申込み状況はどうなのでしょうか？

ウチは昨日申し込みしてきました！
最上階はまだ誰も申し込んでませんでしたが
けっこう埋まりつつありましたね。

一階もけっこう人気みたいでけっこう申し込みしてありました。
やっぱりお庭があるのがいいのかな？

16さん。送迎用の駐車場は5台くらいでしたよ。まあ、マンションはいいみのですので、すぐに売れるでしょう。ハピアスも早く売り切らないとしんどくなるだろうなあ

ハピアスと迷った結果、とりあえずシーズに絞込みましたが、
どうにもバリエーションプランが気に入らず、また迷っています。
担当者に「このパターンのこことここを組合わせられますか？」と聞いたところ、
「無理です！」とにべもない返事。
「壁を作らないで。」とお願いしているだけで、「ここに壁を作って！」と言っているわけでもないのに、全く相手にしてくれない様子。
ハピアスの担当者は「ほぼ完成していますが、壁も取ります。ワイドカウンターも付けます。」と
親身になって相談に乗ってくれたものですが。。。
皆様の担当者もそんな素っ気無い感じなんでしょうか？
ちょなみに、販売価格が予定より１００万円〜２００万円近く下がりましたね。
ずいぶんな値引きですが、共益費や修繕費積み立てに上乗せとかないか、心配です。
（鉄筋の数が減ってたりして。）

南側のマンションとは、距離が空いているのでしょうか？
あと、現時点でどれくらい申し込まれているのでしょうか？
来年でないとモデルルームに行けないので、どなたか教えて下さいm(_ _)m

現地に何度か足を運びました。
確かに前に建っているプレシアが気になりますね。
チラシでは前の建物を透かして書いてあるので開放感ありそうに見えますよね。
実際は前にドーンと建っていますから。
北側にも将来マンションが建つかとしれないとなると挟まれてしまいますね。
斜め後ろにはハピアスもありますしね。
素敵な物件ですが、日当たり、開放感が心配です。

隣との距離、私も気になって担当の方に聞きましたー。
一番遠いところでだいたい５０Ｍくらいだそうです。
間に隣の自走式駐車場（３階くらい？）があるから、マンションはさらにその向こう側。

低い階は、日陰になる時間もけっこうあるかもですが
実際建ってみないと　どんな感じかはやっぱりわかりませんねぇ。

２２さん＞　今回の申し込みではけっこう埋まってましたけど、
　　　　　　何回か分譲あるみたいなので問い合わせだけしといたらいいかもですねー。

路駐の車にも腹が立つ方だし、
日当たりは気になるし、
う〜〜〜〜〜ん
最終的には自分で決めないとね。
だけど、う〜〜〜〜〜ん　踏み切れない

線路の方角は見晴らしはいいと思いますが
音的にはどうなんでしょうか？

２６さん＞
んー？　音が響くほど近くないかも？
今日行くので聞いてきてみよっと。

線路は道下だし　あのへん歩いてても電車の音は
あんまし聞こえないような。

肝心の一期の売れ行きはどうでしたか？
確か１００戸くらい売り出していたと思うのですが・・・
抽選住戸は多かったですか？

物件はいいと思いますが、日当たりや眺望がいまいちなような・・・
悩みます＞＜

２９さん
昨日ＭＲ見学してきましたが、抽選の倍率が高いと言う言うことはなかったと思います。
１倍から３倍まででした。３倍と言っても、先行案内会に来てくださった方は２倍持ってますので・・・とＭＲのお姉さんは言ってました。
テラス付とか結構花が付いていたような・・・
値段は思っていたより安いな・・・って印象でした。でも食洗機はオプションだし、ＭＲもオプションだらけでイメージがわきにくかったです。

昨日購入申込みました。
隣の空き地のマンション用地も気になるところでしたが、値段が思ったより安かったこと、駅に近いということで申し込みました。今週末に契約です。
第１期の状況は約70％くらいの申込み希望（花が付いていた）があったように思います。

音と言えば、敷地内に保育園って住民としてどうなのでしょう？
電車の音よりも保育園の音ほうが気になります…

入居者にとって入園できなければなんの役にもたたないしかえって邪魔な存在になりそうな気がします。路上駐車、居住者以外が周辺で井戸端会議等。あの周りはかなり路上駐車多そう

お迎えバスもないそうで、一応保育園用の何台か？止められる駐車場があるらしいです。
けど、こないだ建設予定の場所に行ったら、
目の前の公園に遊びに来てる車が何台も路上駐車してました。
保育園関係ナシにあのへんは路上駐車多そう。

そうそう、休日になると公園にくる人が路上駐車しています。シーズに住むようになれば警察に通報したいと思います。

売主さんのオリックスって評判どうなんでしょう？

南側のマンションは近すぎませんか？
日曜に見に行きましたが、そんな気がしました・・・

私も南東側はプレシアが近いなと思い南西側で考えています。
ただ南西側は幹線道路と地下鉄が近くって・・。
見晴らし日当たりはすごくいいと思うんですけど騒音はどんなもんなんでしょうかねぇ？

道路と線路は地面のかなり下のほうにあるから音は全く気にならないですよ。
そもそも電車の本数自体多くないし（笑）。
結露防止用のペアガラスサッシが標準だから、遮音効果もあるんじゃないかな。
正直、この広さでこの価格ってメッチャ掘り出し物って気がする。
モデルルームも見たけど設備や仕様は大阪のど真ん中の高級マンション並み。
どの部屋にするかかなり迷ってますヨ。

地下鉄の本数って、1時間に8本以上あります（上下で16本）。
私の感覚では、多いと思ってました・・・

騒音ですが、それほどでもないですよ。
たまーーーに、爆音がする程度です。

公園が目の前にあるって便利だけど、結局変に路駐も増えてそうだしなぁ…。
住みよいマンションになって欲しいものです。

先週契約しました

騒音はそのあたりにいても道下だからほとんど聞こえないかな？て思います。

気になるとこはボチボチあるけど楽しみだー＾＾

こんばんは。ＭＲを見て一目ぼれをして申し込みをしてしまいました。
契約しようと思っていましたが、居室の横のトイレが気になって踏み切れません。
各部屋のプランは、ほとんどこの間取りになっていました。
あと、南西の棟なのでＥＶ（３台ある方）まで遠くないですか？
契約された方、ぜひ教えてください。

No38です。レスありがとうございます。
契約直前までいってるんですが小心者なもので気になってしまって。
大きい買い物ですからねぇ。

No39です。確かに大きな買い物ですから家族が全員賛成し、幸せを感じ
ずっと済み続けられるっていうのが理想ですよね☆私も決めました！
南西棟いきます！！この価格なら最上階の広い部屋を私でもなんとか買えます。
大阪市内までの通勤はチョット遠いけど（＾＾：）。
やっぱ生活環境が一番です。

おとなりの大きいマンションと悩んでいます・・・
金利の面ではやっぱり早く買える方がいいですよね〜
迷います・・・

線路沿いのマンションを購入した友人に聞きましたが、掘ったところを走っている電車の場合、音は１階よりも上階のほうがよく聞こえるらしいですよ。ＪＲのように地上を走っていれば下の方が音は大きいのでしょうが。電車が覗き込める階は音も届く、と言うことです。ご参考になれば。

現在地下鉄沿線徒歩５分のところに住んでいますが、さほど音は気になりません。
たまにホームでの笛の音が聞こえます。風向きにもよると思いますが。
今月から終電の時間も３０分ほど延長になって便利になりましたが、あまり近すぎると１時前まで電車の音が聞こえることになりそうですね。
地下鉄よりバイパスを走る救急車とパトカーの音に夜中びっくりすることがあります。
結構スピード出す車が多いみたいで覆面パトカーが多いみたいです。
「そこの車とまりなさい」って言うのも聞こえてきます・・・。

契約してから　シーズから一度も連絡ありませんが
みなさん、どうですか？
確かに建つのも１年以上も先だしこんなもんですかねぇ？

連絡あんまりないですよねぇ。売れてしまうとこんなもんですかね？
年末年始の休業の連絡と年賀状は来てましたけど(^_^)゛ウ-ム。
部屋のアレンジとか配色とかいつ決めるんだろ？
今日から営業みたいやから牽制してみようかな。

No.50です。ここに書き込んだとたんに連絡がきました。
営業さんもここ見てるみたいですね(‾ー‾)ニヤッ。
カラーアレンジどうしようかな？

えー　ウチ連絡ないです。。。

本棚とか作って欲しいんだけど
オプションとかもだいたいの値段でいいんだけど
まだまだ先の話しですーて言われたしなぁ。

営業さん、見てたら連絡くださーい（＾＾）

私の所も連絡ありませんね。シーズの裏側に立つ高層マンションもオリックスですし、
シーズまでの距離とかいろいろ聞きたいのに。。
年末年始とずっとシーズのモデルルームを見ていましたが、
駐車場に車が少なく、２期の販売も完売するのかどうか。
ましてや裏側に同じ会社の高層マンションも出来るし。。。
ところで、これだけ北町が大きくなると、中学校１校では収容しきれないはずですが、
新たに北町に開校するのかな？

裏のマンションもオリックス&セルサスなんですよね〜。
全部売り切る自信があるんだろうか？

これでしょうか？
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/12/20061226pp01.pdf

学校のキャパについて皆さん心配されてますが、東町西町（特に開発の早かった
前者）はこれから子供の数が減るので、今はともかく、小さいお子さんが中学にあがる
頃にはそれほど問題ないと思います。東町の知人によれば、すでに一部地域では、子供を
見かける頻度が少なくなっているそうです。もし北町を開発しなければ、地下鉄沿線の
いくつかの小学校のように、井吹東小は将来かなり児童数が減ってしまうと思います。
北町に小学校が建設されないことになったのも、そういう見通しがあったからではない
でしょうか。

いろいろモデルルーム見ましたが、これほど広い面積が多くて
設備仕様のいい物件って、神戸ではあんまりないっていうのが
私の結論です。しかもこの値段で。
うちは子供が大きいので学校は関係ないので（関係ある方
すいません）、駅の距離・三宮へのアクセスや仕様のよさを基準に
考えちゃいます。問題は多すぎるくらいの部屋の選定ですかね。
３棟あるうち、実際どこを選べばいいのか真剣に迷います。
みなさん南向きとかにこだわりますか？
南東向きの思い出公園側か西向きの谷口公園側か、真南の
マンション側か、めっちゃ悩んでます。。（？？）
誰かアドバイスお願いします。

>これほど広い面積が多くて
>設備仕様のいい物件って、神戸ではあんまりないっていうのが
>私の結論です。しかもこの値段で。
本当に大丈夫か不安です。
耐震偽装の時にこんな表現があったと思うんですが。

オプションの選択期限が来ます。
食器洗い乾燥機を考えていますが、こういうオプションって申込んだほうが得なのでしょうか？
それとも個人でリフォーム（建物完成後に個人で対応）したほうが得なのでしょうか？

こんにちわ。先週末、見に行ってきました。
IHなどのオール電化と、広さが大変気に入りました。
駅まで近いですし。
ただ、二重天井、二重床で無かった気がしたのですが・・・。
うちは子供が小さいので階下への音の響きが気になります。
それと日当たりについて、西南側は西日がきつそうだし、東南側は冬が寒そう・・。
みなさんは、日当たりや音の響きなど、どう感じましたか？

有償オプション申し込みました〜（´∀`）。
標準のIHの魚グリルがなんとなく気に入らなかったのでオプションにしました。
予想外の出費(´д｀)...。。
マンション買うのってお金かかりますねぇ。
頑張って働こう。

音は外からのばっかり気にしてました。床とか壁の厚さとかあんまり考えなかった。
うかつだったかな？小さい子供さんがいっぱいになりそうですしね (*’▽’)。
ちゃんと聞いてみた方、ぜひ教えて下さい。

多少まぶしくても日当たりがいい方がいいかなと思い南西側に決めましたが、公園に面しててエントランスに近い東側もよかったかな？と今になって思います。迷いどころですね。

No.64の匿名はん様。
オプションの申し込みをなされたとの事ですが、
オプション申し込みの期限をお聞きになられてますか？
先日私の手元にもオプションの案内通知が届きましたが、
申し込み期限が書いて無かったように思います。
申し訳ありませんが、ご教授頂きますよう、お願いいたします。

No.64です。ちょっと今手元に資料がないんですが・・・。
オリックスインテリアのグレードアップオプションのほうは、振り込み期限が2/23、マンション自体のプラン・カラーセレクトは申し込み期限が2/20だったと思います。
私は2/11にMRに行って申し込んじゃいました。振り込みはまだですけど。
ただ、マンションの階数とかで期限が違うかもしれませんので、MRとオリックスインテリアに直接電話して問い合わせたほうがよいのではと思います。

いいかげんちらしを投函するのやめていただきたいんですが・・・
苦戦してるんですかねえ、シーズさん・・・

ん？調子よくないの？

昨日久しぶりにMRに行ったんだけど、かなり賑わってました。
ちょっと安心しました（＾＾ ）。

壁に貼ってあった部屋一覧（契約済みだと花が付くやつ)がなくなってました。
なぜ？

ローンかぁ(´д｀)...。あと一年で金利はどれくらい上がるかな？
フラット35の現在の最低水準が2.791%。3%までくらいで収まってくれんかな？甘いか？

ベランダで七輪で焼肉とかやってもいいですか？
それがダメなら買いません。

No.74の購入検討中さん
自分も昔ベランダで焼肉をやったことがありますが、周囲が気になりおいしく食べた気がしませんでした。バーバキューなら近くにいぶきの森がありますよ

74さん
管理規約にそこまで書いてるとはおもいませんが、モラルの問題ではないでしょうか？！
煙はご近所にかなり迷惑だと思いますし、あくまでもベランダは共有スペースですから。
バーベキューが手軽にしたいなら75さんの言うようにいぶきの森にいくしかないですね。
隣のハピアスは敷地内に住人専用のバーベーキューエリアがあるようですね。

チラシ入ってました。
子育てなんちゃらマンションって謳わなくなってるんですね。
やっぱ不評なのかなぁ。

74さん
もし、隣のベランダで煙出しながら焼肉していたら、普通怒鳴り込みますね。モラル以前の問題。

私の友達のマンションでは、花火大会が目の前の海であったとき、
マンションのほとんどの住人がベランダで焼肉をしながら花火を見てました（笑）

みんなでやれば怖くないってコトでしょうか。。。（もちろん、私達も焼肉しながら花火見物）

けど、ヤハリ匂いもあることですし、迷惑でしょうね（＾＾；）

No.80さん
私は一応永住で考えてます。
駅近なので売れると思いますが、値下がりしだしたらシーズ・ハピアス・プレシア全部早いんでしょうねぇ。

環境が一番です。しかしモデルルームがあるところは業務地域なんですがいつごろどんなものができるんでしょうか大型商業施設でも来ればかなり変わるのではないかと思いますが

うーん。。。その花火大会の日の焼肉はマンションの殆どがやってて、
すごく楽しかったので、ベランダで焼肉っていいなー！て思ったんですけど
ベランダは”半”プライベートスペースなので
昼間、ベランダに洗濯物を干したりしてるところで隣で焼肉されたりすると
匂いがついたりして困るかもですねぇ。。。火の元の心配もあるし
迷惑だと思う人もいるのでやめとくのが無難かもしれないですね。。。

ちなみに、洗濯物も、外から見えるように干しちゃいけないみたいですもんね。

７４です。
焼肉はあきらめます。次世代マンションはベランダで焼肉できるよう換気を付けて欲しいっす。

こちらこそ宜しくお願いします。
戸建て志向が全くなく、家にかけるお金を浮かせて家族で楽しもうってな感じでマンションに決めました。それでも安月給の身にはかなりなお値段なんですけどね。

８４さん。
何ができるんでしょうねぇ？なんか計画あるのかな？市役所に聞いたら分かるんでしょうか？
イオンなんかできてくれると私的にはうれしいんですけど。

出来れば永住のつもりです。
戸建ても夢が広がりますが、あまりそこに欲が行きませんでした。
場所も駅からすごく近くて便利だし、これから発展する場所みたいなので
新しい生活に期待しています。　楽しみですね。
大型施設もいいけど、個人的には小さなお店がたくさん増えるといいなと思いますが
場所的に無理なんでしょうね。

外食できるところが少ないですよね、西神南。
なんかできてほしいですね。

>>93
三木方面まで延びたらなぁ・・・って希望じゃないですか？
実際、神戸市も延長を検討したのかもしれないですが
無理じゃないかな・・・って気がします。

明石まで伸びてくれると非常にありがたいんですけどね。
まぁ、無理でしょうね。

三木まで延びたら神鉄が反対するでしょうね

伸びれば伸びるほど座れなくなります。ドンマイです。

プレシアの路上駐車が問題になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32428/

シーズでも同じような非常識なことがないよう願っています。
西神南をより良い環境にするのは、やはり住人の力しかありません。

いろんなマンションの板で話題になってますね、路上駐車。
あの前の道が駐車禁止じゃないってのがビックリです。
うっとうしいだけじゃなくて事故の元ですからね、このマンションは子供多いと思うし。
来客用に停められなかったら、安いんだからコープかカインズホームに停めてもらいたいですね。

ほんと、来客用がないから路駐するって論外です!!