宝塚の駅近に『グラン・ブルー宝塚II』ができるみたいですね。
ご近所の方の意見や宝塚近辺で検討されてる方のご意見を募集しております。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市川面5-394-1
価格：2260万円-5430万円
間取：1LDK-4LDK
面積：50.59平米-98.55平米
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グラン・ブルー宝塚II
[スレ作成日時]2008-07-25 14:19:00
まだ、15戸位残ってるみたいですが、住み心地はいかがでしょう？入居者の方、正直なところお聞かせください。
候補の一つとして検討していました。
線路沿いの３戸程を見ましたが、まずは設備の充実ぶりに目がいきました。
マンション全体的に割りとゴージャス感があり、駅近なのも非常に良い！
周辺の商業施設等も非常に利便性が高いと思われます。
ネックとなったのが、やはり電車がすぐ隣りを走るという威圧感と音。
ペアガラスをしめれば音に関してはほとんど問題ないレベルです。
でも窓は開けれる季節は出来れば開けておきたいし・・・。
慣れればたいした問題でもないのかな？
次に、電車の向こうが国道で現在、販売している物件では眺望も、うーん･･･。
そうとはいっても、ここも冒頭に書いたメリットがたくさんありますので、
結局は住まれる方がどこにポイントを置くかという事に尽きると思います。
自分の場合（妻＆幼児二人）周辺環境等を重視し、ここはパスし、別の所に
決めましたが、僕的には非常に最後まで心に残った物件ではあります。
ありがとうございました。建ったあとの印象は皆さん、すごくいいようですが、建つ前に色々あったようですね。もう少し勉強してＭＲ行ってみます。すぐには完売しないでしょうし。
56さん
55です。入居して1ヶ月経ち、ほぼ落ち着いてきました。
暮らしてみて感じたんですが、猛暑日でも室内は暑くなくて特に朝晩は過ごしやすいですね〜。
今夏は一度も熱帯夜に悩まされていません。
新築マンションだからか、宝塚が涼しいだけなのか…なんにせよ大満足です^^
しかしどれくらい入居されてるのかな〜。
遮音・防音もしっかりしててるので生活音も聞こえず、ひっそりしてるように思います(笑)
電車や車はやかましくないのですか？
先日、MR行きました。
設備も立地条件も価格も、かなり良くて購入したいのですが、
…やはり電車の音に慣れるかが心配です。
どなたか、線路沿いのお部屋に住んでいらっしゃる方、
生活する中で電車の音は影響していないか教えていただけないでしょうか。
電車沿いの物件で、特に駅に近いトコは電車のブレーキの際に生じる鉄粉が結構、問題になるそうです。
また往来の激しい(特に高速道路沿い)通りに近接したマンションはすぐ黒い汚れ(排ガス)が付きます。
６２さんへ
線路沿いの部屋に入居しています。
私も購入前に一番問題視していたのが、電車の音でした。
「音」の感じ方はとても個人差があると思いますが、参考までに入居後の印象を・・
うるさいのは間違いないのですが・・慣れます^^！！
慣れとは恐ろしいもので・・日中窓を全開にしていますが、ほとんど気になりません。
ただ、テレビの音は電車通過時どうしても遮られます。
私はあまりテレビを見ないのでストレスにはなりませんが・・
睡眠の妨げになることも心配していましたが、これも大丈夫でした。
電車の音で起きたことはまだないです。
ちなみに窓を閉めると音はまったく問題になりません。
2重サッシですし、ここの内装は本当にしっかりしていると思います。
余談ですが、うちの子供たちは電車が通るのを喜んで見ています。。
あと、６３さんが書かれている内容は私も何かで知っていて心配しましたが
今のところ洗濯物が汚れたり、部屋を拭いた時に特に黒いということは一切ないです。
入居後とても満足しているし、快適な毎日を送っています。
管理人さんにお聞きしたところ、もう少しで完売なのかな。
電車、うるさいです。
でも確かにある程度は慣れます。
窓を開けているとテレビ、会話が聞こえにくくなる瞬間がありますが・・^^
駅が近いだけにこの電車音、マイナス要因に違いありませんが
うちにとっては他の条件が完璧でした。
入居後も大変満足しております。
駅が近いというのは、良いですよね！阪急百貨店もあるし、暮らしやすそうなイメージがあります。
私の場合、実家が遠いので候補からは外れてしまいましたが、トータルでみてバランスの良い物件だと思いました。
お住まいの方は、どのような層の方が多いでしょうか？
ここは線路以外はホントにいいマンションだと思います。
ここ、中古もあるんですね。
http://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/takarazuka/81858/
アットホームで、3080万円。79.25㎡のマンションです。専用庭があるので1階のようですよね。
>やはり防犯上少し不安ですね。
そうです。垣根を越えてくればすぐに侵入できるのがネックですよね。主人の帰りが遅い時は怖いです。
庭で子供を遊ばせることもできるかと思いましたが、外は外で幼稚園の声もするんですね。
>>78さん、通りすがりでこの物件に詳しいわけではないですが、修繕費は一般的に言うと、計画的にアップしていくようです。一気に跳ね上がるわけではないと思われます。管理費は組合で決めていくものだとか。問い合わせれば教えてもらえるのではないでしょうか。
ここの場合、賃貸の情報によれば、どちらも7千円台で、高くも安くもないと思います。
宝塚の駅近くで探しています。間取りの希望的に賃貸ではなかなか物件がなく、購入も視野に入れて…と探したところこちらの物件が気になりました！
ただ過去の書き込みに1階は部屋中カビだらけ、や日当たりのことへの書き込みが気になっています。
やはり1階はあんまり…なのでしょうか。。
同じサイトなのに『Ⅱ』と『2』だけじゃなく建物の基礎情報が違ってる不思議。
検索しにくいマンション。
https://www.homes.co.jp/archive/c-9527/
【ホームズ】グラン・ブルー宝塚IIの建物情報｜兵庫県宝塚市川面5-394-1
2階 問合せ可 価格 3,180万円 68.40m2 3LDK 南西
https://www.homes.co.jp/archive/b-40253426/
【ホームズ】グラン・ブルー宝塚2の建物情報｜兵庫県宝塚市川面5丁目15-14
2階 売買問合せ可 価格 3,180万円 68.40m2 3LDK 南西
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県西宮市甲子園口北町195番1 |
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未定 |
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1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.59m2～92.75m2 |
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総戸数 24戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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30.52m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
兵庫県西宮市甲子園口2丁目 |
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未定 |
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2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.58m²～65.73m² |
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総戸数 37戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
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6180万円～9880万円（第1期） |
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3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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63.27m2～90.03m2 |
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総戸数 40戸 |
大阪府豊中市西緑丘１丁目 |
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4580万円～4990万円（うちモデルルーム価格4690万円・4990万円、使用期間：2025年5月～お引渡まで） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.2m2～71.14m2 |
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総戸数 76戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府大阪市福島区海老江８丁目 |
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2780万円～5990万円（第1期） |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・3LDK) |
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32.13m2～65.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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66.69m2～88.24m2 |
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総戸数 340戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
