早くもその２となりました。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定
売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス
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完売後のあるべき姿 ～ウェリス稲毛～ 感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315
[スレ作成日時]2013-01-18 11:54:50
ここ、大手じゃないから。
この状態では要望書を出さないのが正解だとおもう。
部屋を抑えてもライバルなんていない。値下げを待つ。
要望書出したら部屋を押さえるってのは公正取引規約違反だからできない。できるのは重ならないように営業努力するまで。人気で倍率がつくようならそれさえもできないけど。なので要望書出す意味って実は無い。
部屋を押さえますって営業が言ったのなら、嘘つきってことだから信用しちゃだめ。
要望書には何の効果もありません。
ウェリス稲毛のチラシ表面の右上を、マナコを大きくあけてよく読んで下さい。何と書いてありますか。このチラシの表面の右上をよく読んでから以下を読んで下さい。
要望書の数は、販売会社が売主に進捗を報告する際のデータとしては約にたちます。
他に効果はありません。
ましてや、買う側にとってのメリットなんて全くもって何もないのです。
自分自身が抽選に強いか否かの問題です。
例えば 2倍の競争率の室は、2倍の所が全部まとめて抽選されます。
要望書の人が1番、二番目に申し込んだ人が2番になります。
当たる確率はともに50%です。
結論をいうと、後から申し込みをした人も、要望書を先に出した人も当たる確率は全く同じの50%なのです。
後から申し込みをした人の当たる確率が50%ということは、要望書を先に出す意味が全くないのです。
要望書を出せば、当たる確率が高くなる訳ではないことを理解いただけましたか。
どんなに超不人気物件でも、必ず倍率が2倍以上の室が出てくるものです。
倍率2倍以上の室が一つもなかったら、超不人気物件以下ですね。
要望書を集めるのは、その結果を見て期分け販売するときの販売住戸を決めるのと、人気のある部屋がでたり、逆に人気の無い部屋が出ないよう予定価格を見直して部屋ごとに販売価格を調整するため。NHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやっていた。
要は単なる購入希望アンケートに過ぎない。
営業は、『要望書を出して下されば部屋を押さえます』なんてことは絶対に言いません。
法律違反になるからです。
但し、お客が『勝手に室を押さえることが出来た』と勘違いすることに対しては、何ら違法ではありません。
法律に違反しない範囲で上手に説明し、『要望書を出させる』と、営業にとっては一応のポイントにはなります。
1006
ちゃんと録音機を持って営業の説明を聞いた？
後々の証拠として残しておきましょう。
録音機は、言った、言わない、になるから営業と対峙する時は必須ですよ。
録音してどうするの。そう言われたのに抽選で外れたといって証拠を提示しても、違法行為は無効にされるだけ。
言った言わないになるのを防ぐために録音するのはいいことだけど。ただ、後から聞きなおして確認するのって結構手間だよ。判断するために重要なことは書面で確認でしょ。
全てを書面化はできない。
営業とのやり取りは必ず録音すること。
もしくは、途中から『今、録音してますけど間違いないですね！』と言質をとること。
基本中の基本。
家電でも、車の購入交渉でも非常に有効。
実行してから再度投稿されたし。
上手く営業のフライングを引き出しすのもテクニック。
マンションも叩き売りになれば有効。
1009さん、なるほど納得です。さらに録音している事を嫌がるような営業なら、信用出来ません。
マンションの購入で面倒だと言っていると、必ずというほど失敗する。マメでない人は不動産取引には向かない。
1001さんは、極めて賢明です。
担当営業は、信用できる人に替えてもらえます。
失礼しました。
1011さんへの間違いです。
要望書が、ほとんど集まっていないようです。
マジで、このウェリス稲毛はどうなるのだろう。
大変に心配です。
大量の売れ残りでもって、あの極めて有名な第2の「磯子」になりそう。
今までに、要望書を出してしまった数少ない少数の人の悲劇の始まりでしょうか！
でも、「申し込み証拠金」はキャンセルしても全額戻ってきます。冷静に最終判断をしましょう。
自分自身の貴重なお金をつぎ込むのです。
クールに、そしてクールに、最終判断はよりクールに行いましょう。
繰り返します、「申し込み証拠金」はキャンセルしても返ってきます。自分自身で納得が出来なかったら、勇気を持ってキャンセルしましょう。
貴方の永き人生を、「幸せに活き活きと生きるために」！
だから「要望書」を出して「申し込み証拠金」を納めてもキャンセルすれば「申し込み証拠金」は全額戻ってくるということ！
冷静かつ、クールにそしてクールに考え判断すれば良い。貴方が顧客なの、納得出来なかったらキャンセルしましょう‼
