購入検討中さん
[更新日時] 2016-07-18 01:57:54
プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都府中市宮西町1丁目15番15(地番)
交通:京王線 「府中」駅 徒歩4分/南武線 「府中本町」駅 徒歩8分/武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数:231戸
間取り:3LDK ・4LDK
専有面積:70.44m2~104.42m2
バルコニー:10.44m2~12.36m2
土地権利/借地権種類:所有権
分譲後の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
販売時期:平成25年4月上旬 (予定)
入居時期:平成26年12月中旬 (予定)
売主:野村不動産株式会社
物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社:東急建設株式会社 東京支店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-12-27 23:27:35
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物件概要 |
所在地 |
東京都府中市宮西町1丁目15番15(地番) |
交通 |
京王線 「府中」駅 徒歩4分 南武線 「府中本町」駅 徒歩8分 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上17階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月中旬予定 入居可能時期:2014年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド府中マークス口コミ掲示板・評判
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721
契約済みさん
野村さん売れないからって、宣伝ありがとうございました。
私は購入者ですが、最高だとは思ってません。
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722
匿名さん
確かに最高の立地は言い過ぎですね。
既出ですが、府中街道沿いやその他、
環境面で最高とは言いづらい部分があります。
便利な立地だとは思いますが…
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723
匿名さん
府中街道のおかげで西側が建物で塞がれることがない永続的環境維持のメリットは認めてもいいように思うんですけどねー。府中駅から半径数百メートル内のマンションは何年も前からいろいろ見てますけど、建った当初は日当たりが良かったのに少し経つと他の建物で塞がれたパターン・・ありますよ。でもここが「最高」というのはやっぱり言い過ぎかもしれないですね、高層の眺望や閑静さなど備わっているわけじゃないですから。ただ、便利さは誰しもわかりますよね。
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724
匿名さん
良い点は利便性だけでしょ
環境は褒められたものじゃない。
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725
匿名さん
眺望を考えたら、もう少し高層だったら良かったのにな。
いつか、KONAMIが撤退したら…。
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726
匿名さん
府中街道沿いはかなり車の音が気になりますよ。
窓を開けてはおけないと思います。
上階でない限り、西側の視界も開けませんし、
府中街道はむしろデメリットに感じます。
私は南西のほぼ西向きに近い府中街道沿いのお部屋より、
南側のお部屋がいいですね。
コナミが将来的にどうなるかは別として、
コナミとの間も道路ですし、西よりは南側かなと。
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727
匿名さん
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728
契約済みさん
4階まで出来上がっているんですね。
それは、みたい。
情報、ありがとうございます。
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729
匿名さん
コナミに通っているので、コナミから見下ろして見たのですが、
13時~14時だったかと思いますが、南の部屋は東側2部屋以外は
4階?でも日がしっかり当たってましたね。
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730
契約済みさん
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731
契約済みさん
駅近は賃貸に有利ですよね。
高層で向きによっては、20万越える?
しかし、住まず資産運営とは優雅ですねー。
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732
匿名さん
この物件って長期優良とか省エネ住宅とかの認定を受けるんですかね?
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733
契約済みさん
インテリアの予算200万位考えてるんですが、皆さんどれくらいですか?
プラウドなので、いい家具揃える方多そうですね。
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734
匿名さん
インテリア予算はご家庭により幅があると思いますよ。
拘ればいくらでもお金をかけられる部分なので。
すでにお持ちのものを使われる方もいらっしゃると思いますし。
カーテンは多くの方が合わせて作られると思いますが、
そのカーテン1つにしてもブランドのものを選ぶのか、素材を何にするのか、
などで価格差がかなり出るかと思います。
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735
入居予定さん
カーテンは、買いたいですね。
我が家は、家具を考えてます。カウンター下に。
どのくらいの金額になるのか、予想出来ないからドキドキです。
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736
契約済みさん
カーテンは遮光カーテン購入予定していいます。
今は、食器棚と洗濯機の上の収納BOXと部屋の本棚オーダーで検討中です。
又、玄関には姿見の鏡付けたいですね。
最初に注文しないと入居後は面倒で注文しないと思うので一気に注文しようと思います
ちょっと予算オーバーですが...
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737
マンション住民さん
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738
ビギナーさん
昨日ここの前通ったかも。
もう暗い時間でした。
目の前の国際通りの心配があるみたいですね。
狭いというのが一番の問題と思われ、雰囲気は緩くて良かったですよ。
甲州街道沿いの歩道が意外と狭いんです、駅まで使うなら国際のほうが広いですね。
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739
匿名さん
小学校までの通学路は、国際通りを通るでしょうか?
店云々より、道が狭い事が心配です。
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740
匿名さん
プラウドにしては珍しく、5期販売まであるんですね。しかもここは先着順の物件が有りますしあまり人気ないのですか? 最近のプラウドも先着順の物件が増えているような?
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741
匿名さん
高すぎるからだと思います。
MRに行ってテンション上がって購入意思が燃え上がり手続きが終わり、その後はにもしない時期にが続く。
その間に他のマンションなどを広告で見たり聞いたりで冷静に考える。
→キャンセル という流れ。
契約から引き渡しまでが長すぎるのって、ある意味損ですよね。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
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744
匿名さん
苦戦してるようですね。
国際通り、府中街道と言う立地は
ファミリー向けには合わないのでしょうかね。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
>744
少しは影響してるかもしれないですが国際通りの終わりの立地で府中街道沿いマンション数も多いです。ここだけが敬遠されることはあまり考えられないのではないでしょうか、それに新築ですから嬉しいことです。
そういえば高架下の仮説店舗はあまり騒がしくない系が集まってくれて良かったですね。飲み屋さん系はどこに移動したんでしょうか。
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747
匿名さん
こちらの物件を検討、契約されてる方はどちらの物件を比較検討されてますか?大京や旭化成はMR行ってないのですが、どのような点でプラウドに決めておられるのでしょうか?
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748
匿名さん
ライオンズ府中駅前は残り1戸で
マンションギャラリーもなくなっちゃいましたよ。
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749
匿名さん
ライオンズは今月入居ですよね。
発売開始が違ったので、比較対照にはならなかったです。
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750
周辺住民さん
府中のプラウドは、だいたい2期、遅くても3期には完売してましたね。
以前の天神町も甲州街道沿いのMRだけが、
早期完売し売るものもないまま残ってました。
ここは珍しく苦戦してますね。
人気ないんでしょうか?
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751
匿名さん
17日更新の物件概要でも、先着順は3戸のままですね。なかなか売れないですね。
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752
周辺住民さん
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753
匿名さん
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754
匿名さん
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755
申込予定さん
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756
匿名さん
安くなるかなんてここで明確に回答できる人なんていないよ
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757
匿名さん
まだ完成まで時間がありますが
マンションギャラリーが長くあればあるほど経費はかかりますね。
その分、販売価格に跳ね返るかと思うと残念です。
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758
匿名さん
マンションギャラリーなどの販売経費は
最初から物件販売価格に含まれているのだから
跳ね返るなんてことはないよ。
なお、あのギャラリーは、天神町でも使ったし
これからまだ東芝町の物件で使う。
その後も、府中市内に開発予定の物件でも使う予定。
中のモデルルームだけを模様替えするだけなので
全部壊して建て直すより低コスト。
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759
匿名
府中に野村が多いのはNREG東芝不動産株式会社が
野村不動産のグループ企業だからじゃないかな。
東芝が社員寮などの土地を手放すときにNREG東芝不動産株式会社が絡むと
野村もついてまわることになる。天神町は東芝の社宅跡ですしね。
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760
匿名さん
>>758
早く完売したら、それだけコストダウンになるわけではないんですか?
知らなかったです。
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761
匿名さん
コストダウンにはなるだろうけど、顧客には返って来ないでしょう。残念ですが野村は値引きしないですよ。
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762
匿名さん
>>760
販売会社の経費減にはつながるけれど
その物件の価格に直接跳ね返らないでしょ。
直接跳ね返るようなら、なかなか売れない物件ほど
高くなっていくことになっちゃうよ。
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763
匿名さん
長く売れ残る→広告宣伝費・モデルルームの賃料などコストがかかる→なるべく早く売れるよう、値引き販売する
という図式が成り立つのかと考えていましたがそうではないんですね。
新春に客寄せのイベントが開催されるようですが、こういったイベント費用も販売価格に織り込み済なんですか?
販売が長引くほど、定期的なイベント開催は必要ですよね。
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764
匿名さん
>>763
>>長く売れ残る→広告宣伝費・モデルルームの賃料などコストがかかる
>>→なるべく早く売れるよう、値引き販売するという図式が
>>成り立つのかと考えていましたが
いや、成り立つのですが。
ただ、上記の費用は物件ごとに決められていて
その物件の販売価格にあらかじめ反映されてますよって話。
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765
匿名さん
府中の駅からこれだけ近い場所ですから、値引きは無さそうな雰囲気なんですよねぇ…。
野村ならしっかりしているだろうなという信頼もありますし。
欲しいなら買う。という感じでないとなんでしょう。
条件がマッチするならいいのではないでしょうか。
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766
周辺住民さん
今日はもう普通ですが昨日までの車道と歩道の混雑は凄いものがありました。毎年のことですが今年は特に混んでいたような。ここ、国際通りの幅は狭いんですけど実は歩行者専用ではないんですよ、車も通ります。サイドには自転車が停まっていたり看板が出ていたり、歩く際はお気をつけ下さい。
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767
匿名さん
766さん、お正月の様子を教えていただいて
本当にありがとうございました。
いつもの年よりも混んでいましたか…。
この辺り、歩行者専用道路にしてしまうと
車が他の場所であちこち大変なことになってしまいそうですものね。
ま、お正月のだけの事と思って割り切る感じでしょうか。
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768
匿名さん
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769
匿名さん
大国魂神社ですか?
市外の方には想像できないぐらい、にぎやかです。
午前0時の開門を待つ参拝者はたくさんいますし、
元旦も昼間になると、ケヤキ並木まで行列が伸びます。
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770
申込予定さん
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